Morgunblaðið - 27.01.1991, Blaðsíða 26

26 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGIMIR 8UNNWÐAQUR 27. JANÚAR 1991
Sýnishorn úr söluskrá
★ Prentþjónusta, filmuvinna o.þ.h.
★ Ljósritun, fjölritun, prentun, plöstun.
★ Framleiðsla á matvælum - sérhæft.
★ Billjardstofa. 6 borð. Stórt húsnæði.
★ Sala á notuðum barnavögnum.
★ Bóka- og ritfangaversl. Gott verð.
★ Snyrtistofa á góðum stað. Öll tæki.
★ Sólbaðsstofa. Nýir bekkir. Góð aðstaða.
★ Blóma- og gjafavöruversl.
★ Sérverslun með leðurvörur.
★ Fataverslun vel þekkt á góðum stað.
★ Skyndibitastaður með 1,5 m. mánaðar veltu.
★ Skyndibitastaður úti á landi. Húsn. getur fylgt.
★ Myndbandaleiga. Góðar aukatekjur.
★ Heildverslun með gjafavörur.
★ Stór sérhæfð heildversiun.
★ Söluturn með góða veltu (3 millj.).
★ Lítil matvörubúð. Ýmis skipti.
★ Eignaraðild að vaxandi fyrirtæki.
Sérhæfum okkur í fyrirtækjasölu.
TTTXcÝTirTTI
SUÐURVE R I
SlMAR 82040 OG 84755. REYNIR ÞORGRÍMSSON.
FA5T6IGNASALA
VITASTÍG 13
Opið í dag kl. 1—3
I miðborginni. Byggingarréttur að glæsil. 3 x 100
fm íbúðum á tveimur hæðum. Miklir möguleikar. Einnig
247 fm skrifstofu og verslunarpláss í sama húsi. Teikn.
á skrifst. Góð lán áhv. Til afh. strax.
Seijendur athugið! Höfum kaupendur að 3ja og 4ra
herb. íbúðum í Reykjavík eða Kópavogi.
Hverafold. 2ja herb. íb. 56 Tm.
Góð verönd fyrir framan. Parket. Gott
áhv. húsnlán.
Frakkastígur. 2ja herb. íb. á 1.
hæö 50 fm auk 28 fm bílskýli. Sérinng.
* Verð 5,3 millj. Laus.
Suðurgata — Hf. 2ja herb. íb.
á 1. hæð ca 60 fm.
Einarsnes. 3ja herb. íb. 53 fm í
risi. Verð 3,5-3,7 millj.
Lyngás — Gbæ. 3ja herb. íb. á
jarðh. 108 fm. íb. selst tilb. u. trév.
Nýl. húsnlán ca 3,3 millj. Verð 6,5 millj.
Kóngsbakki. 3ja herjb. íb. 72 fm.
Suðursvalir. Verð 5,6 millj.
Grettisgata. 3ja herb. sérhæð
100 fm á jarðhæð. Tvö bílastæði fylgja.
Stóragerði. 3ja-4ra herb. íb. 110
fm. Suðursv.
Hæðargaður. 4ra herb. sérbýli
93 fm. Sérinng. Falleg íb.
Klapparstígur. 3ja herb. íb. 112
fm. Fráb. útsýni. íb. skilast tilb. u. trév.
Til afh. strax.
Skógarás. 130 fm íb. á tveimur
hæöum. Suðursv. Verð 8,7 millj.
Hraunbær. 4ra-5 herb. íb. á 3.
hæð. Suðursv. Fallegt útsýni. Verð
7,0-7,2 millj.
Rauðarárstígur. 4ra herb. íb.
100 fm. Mikið endurn. Sauna. Verð 5,6
millj.
Kaplaskjólsvegur. 4ra herb.
íb. 95 fm á 1. hæð. Parket. Verð 7,5
millj.
Melabraut. 4ra herb. sérh. ca
100 fm auk bílsk. Frábært útsýni. Verð
8 millj.
Granaskjól. 5 herb. sérh. 146 fm
auk 30 fm bílsk. V. 11 m.
Grettisgata. glæsil. 140 fm íb. á
3. hæö. Sérlega fallegar innr.
Breiðvangur. 230 fm íb. á tveim-
ur hæðum. Parket. Mikið endurn.
Logaland. Raðhús á tveimurhæö-
um 218 fm auk bílsk. Suöurgarður.
Fjarðarsel. Raðh. á tveimur hæö-
um 165 fm auk 26 fm bílsk. Stór garöur.
Laufbrekka. Raðh. á tveimur
hæðum 235 fm auk 195 fm iönaðar-
húsn. undir húsinu.
Hjallasel. Endaraöhús 244 fm
með innb. bílsk. Mögul. á séríb. á jarö-
hæð, einnig á garðstofu. Verð 12,5 millj.
Garðhús. Parhús á tveimur hæð-
um 195 fm meö innb. bílsk. Mögul. á
séríb. á jarðhæð. Húsið selst fullb. aö
utan og tilb. u. trév. að innan. Til afh.
strax.
Reykjavíkurvegur — Hf. Eín-
bhús á þremur hæðum ca 100 fm. Mik-
ið endurn. Verð 7,5 millj.
Hverfisgata. Lítið einbhús 91 fm
á 2 hæöum. Verð 4,5 millj.
Grafarvogur. Glæsil. einbhús á
einni hæö ca 207 fm með innb. bílsk.
Gott lán áhv.
Strýtusel. Glæsil. einbh. 319 fm
m. bílsk. Friðað svæöi sunnanmegin við
húsiö. Góö staösetn.
í Skerjafirði. Glæsil. einbhús á
tveimur hæðum 313 fm auk 48 fm bílsk.
50 fm garöstofa. Suðursv. Hús í sérfl.
Mögul. að breyta í tvær íb.
Vesturfold. Glæsil. einbhús á
tveimur hæðum 220 fm. Tvöf. bílsk.
Húsið selst fullb. utan, fokh. innan og
lengra komið. Teikn. á skrifst.
Kvenfataverslun. Til
sölu kvenfataversl. í miðborginni.
Góð sænsk umboð. Uppl. á
skrifst.
Barnafataverslun. Til
sölu barnafataverslun í miöborg-
inni. Góð velta. Uppl. á skrifst.
Hverfisgata. lön.-, versl.- og
skrifsthæö 246 fm. Fallegt útsýni. Laus.
Verð 8,5 millj.
Lyngás — Gbae. lönaðarhúsn.
í nýbygg. 50 fm bil. Góöar innkdyr.
Selst tilb. u. trév. og máln. Teikn. á
skrifst.
Tunguháls. lönaöar- skrifst-. og
verslunarhúsn. 1140 fm að stærð. Stór-
ar innkdyr. Byggréttur fylgir. Uppl. á
skrifst.
Gunnar Gunnarsson,
lögg. fasteignasali, hs. 77410.
Svavar Jónsson hs. 657596.
Hákan Branders, sendiherra og Sigurður Harðarson formaður Arki-
tektafélagsins.
Arliitektar fá bókagjöf frá Ftiuium
Brilssel
skrifstofu-
borg Evrópu
Briissel, höfuðborg Belgíu, er á
góðri leið með að verða mesta
skrifstofuborg Evrópu. Skrif-
stofupláss þar er nú um 8,5 millj-
óuir fermetra og vex stöðugt.
Enda þótt skrifstofupláss kunni
að vera enn meira í stærri borg-
um, þá er það hvergi meira en í
Briissel miðað við íbúafjölda.
Samkvæmt opinberum tölum eru
8,5 fermetrar af skrifstofuhús-
næði í Briissel á hvern íbúa þar,
en samsvarandi tölur eru 1,5 fer-
metri í Madrid, 2,5 í London og 3
í París. NATO og Evrópubandalag-
ið, sem hafa aðalstöðvar sínar í
Brússel, draga til sín æ fleira fólk.
Samkvæmt síðustu ársskýrslu eins
helzta fasteignafyrirtækis heims,
Jones Lang Wooton, sem fær í sínar
hendur mjög mikið af fyrirspurnum
um skrifstofupláss í Briissel.
BÓKASAFNI Arkitektafélags ís-
lands fékk á dögunum vegiega
bókagjöf um finnskan arkitektúr
og hönnun í Finnlandi
Það var Hákan Branders, sendi-
herra Finnlands á íslandi sem af-
henti gjöfina í upphafi námsstefnu
um hlut finnsks arkitektúrs í ímynd
Finnlands. Námsstefnan var haldin
í tengslum við sýninguna Frá Finn-
um, sem staðið hefur yfir í sýning-
arsal Norræna hússins.
Fjölbýlishús í Kópavogi. Einangrað að utan, útskiftanlegar svalir, stólað þak, glerjað án kíttis, hitalagn
ir utanaáliggjandi, klætt með viðhaldsfríum plötum og steypt burðarvirki.
Híbýli/Garður
Endiiigargóó hús
Athuguð hefur verið ending
byggingarhluta í húsum sem
byggð eru á hefðbundinn íslensk-
an hátt, þ.e.a.s. steypt á staðnum,
einangruð að innan og máluð að
utan með ísteyptum gluggum og
steyptum svölum og svalahand-
riðum.
Alitið er að burðarvirki í slíku
húsi dugi í yfír hundrað ár, þak
í um 50 ár, gluggar í 20-30 ár,
svalir í 20 ár og utanhússfrágangur
(málning) í 3-5 ár. Af þessu má
álykta að skipt
hafi verið um þak
tvisvar á hundrað
ára gömlu húsi,
skipt um glugga 4
sinnum, svalir 5
sinnum og húsið
málað 25 sinnum.
Þegar tillit er
tekið til eðiisfræði
húsa og skoðuð ending eldri bygg-
inga með það fyrir augum að gefa
sér forsendur fyrir tæknilegu óska-
húsi, er rétt að stefna að húsi sem
hefur steypt burðarvirki, einangrað
að utan og klætt með viðhaldsfríum
plötum, útskiptanlegum gluggum
sem eru gleijaðir án kíttis, stóluðu
þaki og með útskiptanlegum svöl-
um.
A komandi árum mun sjást mik-
ið af húsum með svipuðu fyrirkomu-
lagi og hús munu í framtíðinni verða
endumýjuð með líftíma byggingar-
hluta í huga. Algengt er að viðgerð-
arkostnaður vegna steypuskemmda
á 15-20 ára fjölbýlishúsum sé sem
nemur verði á meðal fjölskyldubif-
reið á hveija íbúð. Þó að þetta sé
gert má búast við öðru bílverði í
viðgerð á sama húsi að 20 ámm
liðnum.
Þessi atriði eru hluti af eðlis-
fræðilegum og tæknilegum gæðum
hússins. Þótt öll þessi atriði séu í
lagi og til fyrirmyndar þarf það
ekki að þýða að um sé að ræða
gott hús. Fleira þarf til.
Hús geta verið góð á margvísleg-
an hátt. Þau geta verið falleg, starf-
hæf og byggingarlistarlega vel
gerð, fallið vel að umhverfí sínu,
verið vel byggð þannig að þau þoli
álag náttúmaflanna, fallega frá
gengin, með góðu viðhaldi og fl.
Þau geta líka verið góð að einu
leyti en léleg á annan hátt. Til
dæmis falleg en eðlisfræðiiega
rangt hönnuð. Þau geta verið
klassísk að forminu til en tækníléga
endingarlítil. Þau geta verið ódýr
og góð; eða dýr og léleg — og öfugt.
Af þessu sést að gæði húsa má
mæla eftir mörgum mælistikum.
Þama er um að ræða eins og áður
er getið, fegurð hússins, starfhæfni
þess, væntanlegan rekstrar- og við-
haldskotnað og fleira og. fleira.
Gott hús er það hús sem fær háa
einkunn á sem flestum þessara
sviða.
Þetta er svipað og í skóla, jafn-
vel þó fögin séu öll mæld að jöfnu
við útreikning á aðaleinkunn þá eru
þau ekki öll jafn mikilvæg. Léleg
einkunn í einu fagi getur valdið því
að nemandinn falli. Eins er það
með hús, það skiptir ekki máli hvað
húsið er starfhæft og fallegt, það
fellur ef það lekur. Sama gildir um
eðlisfræðilega og tæknilega vel
byggðt hús sem heldur vatni og
vindum en er hvorki fallegt né starf-
hæft, þa 'er það líka fallið á prófinu.
Þegar arkitektinn hefur vinnu
sína byijar hann með autt blað og
kastar sér út í að leysa verkefni sem
aldrei hefur verið leyst áður. Það
hefur aldrei áður verið hannað hús
á þessari tilteknu lóð fyrir þessa
tilteknu starfsemi fyrir þennan til-
tekna notanda. Arkitektinn verður
að leggja huglægt mat á mjög stór-
an hluta af forsendum verksins.
Mjög takmarkað er hægt að sækja
í staðla og reiknilíkön. A eftir koma
verkfræðingar og eðlisfræðingar
sem slá upp í bókum og finna við-
eigandi forsendur fyrir þeirra lausn-
um sem síðan eru reiknaðar út.
Tæknilegar lausnir má finna og
rökstyðja með tvennum hætti. I
fyrsta lagi fræðilega með hönnun
og ýmiss konar reiknilíkönum og í
öðru lagi með því að líta í kringum
sig og sjá hvernig lausnirnar hafa
reynst í byggingum sem staðið hafa
í nokkur ár eða áratugi. Hægt er
að reikna sig fram til niðurstöðu
eins og í stæðfræðinni. Gefnar eru
forsendur og svo er reiknað þar til
niðurstaða er fengin. Að byggja
eðlisfræðilega gott hús er tiltölu-
elga efínfalt mál, vegna þess að
lausnirnar byggjast flestar á þekkt-
um vandamálum sem hafa verið
leyst bæði fræðilega og verklega
áður.
eftir Hilmoi Þór
Björnsson