Morgunblaðið - 05.04.1992, Page 2

2 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR SUNNUDÁGUR 5. APRÍL 1992
Miliill áhugi á makaskiptum
leiga var þama mjög lág fyrir
nokkrum árum. Þar er að verki
vaxandi eftirspurn, því að þarna
sem annars staðar er það framboð
og eftirspurn, sem ræður verðinu.
Frjálst tramtak auglýsir sió-
ustu lóöimar í Siiiáialivaiumi
— ÁHUGI á makaskiptum á
fast- eignum er alltaf fyrir
hendi en kannski meiri nú en
ella vegna samdráttarins í þjóð-
félaginu. Við viljum ná til þess
fólks, sem óar ef til vill við því
að fara beint út á fasteigna-
markaðinn með eignir sínar en
er hugsanlega reiðubúið til að
skipta, því að þá slær það tvær
flugur í einu höggi og selur
bæði og kaupir um leið. Við
erum með margar eignir á skrá,
sem fást einungis í makaskipt-
um.
annig komst Jón Kristinsson,
sölumaður í fasteignasölunni
Húsafell að orði í viðtaii við Morg-
unblaðið, en sú fasteignasala aug-
lýsti makaskipti á eignum sérstak-
lega sem valkost nú í vikunni. —
Við auglýsum líka eftir því, sem
viðkomandi aðila vantar á móti eða
er að sækjast eftir. Þetta hefur
þegar haft nokkur áhrif úti á mark-
aðnum, því að það er talsvert um
fyrirspurnir hjá okkur nú um hug-
sanleg makaskipti.
Jón sagði, að góð hreyfing hefði
verið á fasteignamarkaðnum í fyrri
viku, en bætti við: — Um leið og
þau tíðindi bárust sl. sunnudag,
að slitnað hefði upp úr
samitingaviðræðum, þá þagnaði
síminn. Á sunnudögum hringja
hingað að jafnaði 60-70 manns,
en á sunnudaginn var hringdu að-
eins 17. manns. Auðvitað gæti
handboltaleikurinn Ísland-Sviss
hafa skipt þarna máli, því að hann
fór fram á sama tíma. En vikan
.hefur samt verið mjög róleg en þó
ekki afleit.
Jón kvaðst álíta, að fólk væri
að bíða eftir því, að vextir lækki
og afföllin af húsbréfunum um leið.
Fólk væri líka að velta því fyrir
sér, hvort verðbólgudraugurinn
yrði vakinn upp'. Á meðan héldi
fólk að sér höndum.
Jón Kristinsson sagði að lokum,
að töluverður áhugi væri nú á at-
vinnuhúsnæði. — Það er búin að
vera mjög góð eftirspurn eftir
verzlunarhúsnæði í Skeifunni og
við Fenin og nýju húsunum, sem
standa þar við Suðurlandsbraut.
Leiga hefur rokið upp úr öllu valdi
á verzlunarhæðunum þar, en húsa-
Fijálst framtak hf. hefur nú
selt 85% af því landi sem fyrir-
tækið keypti árið 1988 og eru
einungis eftir fjórar lóðir í at-
vinnuhverfi við Reykjanesbraut.
Skýrði Hallgrímur T. Ragnars-
son, framkvæmda stjóri Fijáls
framtaks frá þessu í vikunni.
Land það sem Fijálst framtak
hf. keypti var tvískipt, land
undir atvinnuhverfi og íbúðahverfi.
í íbúðahverfinu voru skipulögð fjöl-
býlishús með samtals um 500 íbúð-
um. Þær lóðir voru allar seldar árið
1990 til ýmissa verktakafyrirtækja.
Þar er uppbygging hafin og má
reikna með að fyrstu íbúðirnar verði
tilbunar í haust og vetur.
Árið 1988 samdi Frjálst framtak
hf. við Hagvirki hf. um að annast
alla gatnagerð í Smárahvammi.
Sagði Hallgrímur, að þeirri gatna-
gerð væri nú lokið. Þær lóðir, sem
eftir væri að selja, væru allar í fyrir-
huguðu atvinnuhverfi, en það væri
einkum ætlað undir þjónustu, versl-
un, skrifstofur og léttan iðnað. —
Við skipulag hverfisins hefur hag-
kvæmnissjónarmiða verið gætt í
hvívetna, sagði Hallgrímur. — Þar
að auki er hugað að fjölmörgum
öðrum þáttum sem til nýmæla
mætti telja, m.a. hefur lágmark
sólarálags verið haft að leiðarljósi
og hámark auglýsingamöguleika
frá Reykjnesbraut svo dæmi séu
tekin.
Hagkaup, IKEA og BYKO
keyptu jafnframt land í Smára-
hvammi og eru að teikna og hanna
stóra verslunarmiðstöð, sem þar á
að rísa. Sagði Hallgrímur, að enn
hefði ekki verið tekin ákvörðun
hvenær framkvæmdir við hana
myndu heíjast.
Á Nónhæð, sem er næsta hverfi
vestan við atvinnuhverfið í Smára-
hvammi, stendur yfir gatnagerð. —
Þar hefur nær öllum lóðum verið
úthlutað og má reikna með að fram-
kvæmdir hefjist á næstu mánuðum,
sagði Hallgrímur T. Ragnarsson.
SMIÐJAN
ílidy ■<iliiir«>ir
EFTIRTEKTARVERT er hve útidyrahurðirnar eru ávallt fallegar
og vel hirtar á sumum húsum. Að koma að slíkri vel hirtri hurð
gefur fyrirheit um að í því húsi ráði ríkjum vandvirkni og góður
heimilisbragur. Fyrir allmörgum árum var algengt að fægð látúns-
skilti pi-ýddu margar útihurðir. Húnaskilti og húnar voru ræki-
lega fægð og einnig bréfalokurnar. Sennilega er tíminn talinn of
dýr nú orðið til að nota hann til þess að fægja málmskilti á þenn-
an hátt, a.m.k. hefur dregið úr því svo að fáséðir eru fægðir
látúnshúnar og skilti.
að geta einnig verið aðrar skýr-
ingar á þvi. Fólk kaupir fallega
húna á dyr sínar sem líta út sem
látúnshúnar, en brátt tekur húð að
mást af þeim og í ljós kemur að
húnamir eru
s.teyptir úr hvítum
léttmálmi og hafa
verið sprautaðir
með gylltu lakki,
sem síðan máist
af þar sem snert-
ing á sér oftast
stað.
Móti veðri
Það er mikill munur á því til
hverrar áttar útidyrnar vísa. Hér
syðra eru erfiðar veðrunaráttir
austan-, sunnan- og vestanátt. En
það má vel veija inngang húsa og
þar með útidyrahurðir með því að
byggja dálítið skjól fyrir veðri. Víða
hafa hönnuðir húsa verið svo for-
sjálir að láta útidyrahurðir standa
nokkru innar en útveggur. Hurðir
í þeim húsum haldast lengur falleg-
ar og veðrast mun hægar en í hús-
um þar sem ekki er neitt slíkt skjól.
Það getur kostað nokkurra daga
vinnu að pússa og gera upp útidyra-
hurð svo að hún verði falleg sem
ný væri. Þegar lokið er við slíka
vinnu vilja flestir auðvitað að nokk-
ur ár geti liðið áður en aftur þarf
að pússa hurðina upp. Því vaknar
spurning um skjól við innganginn.
Er hægt að byggja skjólvegg við
útidyrahurð þína?
Getur hurðin orðið falleg?
Þannig kunna margir að spyija,
er þeir virða fyrir sér gráleitan við-
inn og alla Ijótu bléttina sem mynd-
ast hafa á hurð þeirra. Spurningu
þessari má næstum ávallt svara
játandi. Það fer eftir efniviði hurð-
arinnar til hvaða ráða skuii grípa
svo að hurðin verði aftur falleg og
til sóma.
Við skulum kanna fáein atriði
fyrst: 1. Er hurðin úr gegnheilum
eða massífum viði? 2. Sé svo, hvaða
viður er þá í hurðinni? 3. Er hurðin
e.t.v. spónlögð eða klædd að utan
með krossviði?
Lítum á 1. spurningu. Sé hurðin
smíðuð úr massífum viði, þá er fyrst
að ganga úr skugga um hvort hún
er smíðuð úr tekk-viði. Tekk er tal-
ið vera vel fallið til að smíða úr því
útidyrahurðir af því að það breytir
sér lítið við mismunandi rakastig,
vindur sig ekki og þolir veðrun all-
vel.
Til þess að draga úr áhrifum
veðrunar eru hurðir úr þessum viði
ýmist lakkaðar með veðurþolnu
lakki eða að viðurinn er vel og vand-
■lega olíuborinn.
Þrátt fyrir þessar varnaraðgerðir
eta myndast ljósir og gráleitir
lettir á hurðinni eftir fáein ár.
Tímalengdin fer mjög eftir því hve
oft og vel hefur verið borið á viðinn.
Þau ráð sem ég vil gefa til að
hreinsa upp og pússa hurð undir
olíu eða lökkun, eiga að mestu leyti
við hurðir úr öðrum viðartegundum
einnig.
Málningaruppleysir
Til þess að ná af gamalli lakkhúð
eða olíu getur verið nauðsynlegt að
bera málningaruppleysir á yfigborð
hurðarinnar í upphafi verksins.
Uppleysirinn fæst í þeim verslunum
sem selja málningarvöi’ur. Sökum
þess hve sterk efni eru notuð í þenn-
an uppleysir er nauðsynlegt að við-
hafa fulla gát við notkun hans.
Best er að hafa gúmmíhanska
eða einnota hanska á höndunum
og gæta verður þess vandlega að
uppleysirinn snerti ekki húð okkar
því hann brennir og sá sem er að
vinna með uppleysirinn má ekki
fara með hendi eða fingur upp í
andlit sitt eða augu. Sterkur sódi
er notaður í uppleysirinn.
Hæfilegt er að nota 50 mm breið-
an ódýran pensil við að bera upp-
leysirinn á hurðina, skal bera nokk-
uð þykkt á fletina. Að liðnum 15-20
Velhirt útidyrahurð.
mínútum er hæfilegt að skafa upp-
leysinn af hurðinni með góðum
kíttispaða eða annarskonar sköfu.
Vera má að smyija þurfi tvisvar
til þrisvar sinnum á suma fletina
og í horn eða kverkar. Þegar lokið
er við að skafa brott lakk og upp-
leysir þarf að þvo hurðina vandlega
úr hreinu volgu vatni og þarf hún
að þorna vel eftir þvottinn.
Þegar hurðin er orðin vel þurr
þarf að pússa hana vel með sand-
pappír. Ef þess er kostur að nota
litla pússvéi, annaðhvort með sand-
pappírsbelti eða juðara. Hæfilegt
er að nota sandpappír að grófleika
nr. 80 til 120. Lægri númerin eru
grófari og getur verið að sumstaðar
þurfi að nota sandpappír nr. 60.
Vel má vera að þörf sé á að hefla
með pússhefli/stutthefli einhveija
hluta hurðarinnar, en hefillinn verð-
ur að vera vel brýndur. Einnig kem-
ur til greina að skafa með eggjárni
yfir erfiða bletti, t.d. með beittu
sporjárni eða stálplötu sem sikling-
ur nefnist.
Ójafn litur
Þegar lokið er við að hreinsa
hurðina og pússa allan viðinn mjög
vel svo að hann er nú orðinn silki-
mjúkur að strjúka yfir hann, er
komið að því að velja hvaða efni
skuli nú bera aftur á hurðina. Ég
Hér gefur að líta hurð sem stend-
ur djúpt inni í dyraopi og fær
nokkurt skjól af veggjunum.
geri ráð fyrir að nú sé hurðin í
heild nokkuð föl á litinn og vígindi
viðarins dauf, auk þess getur verið
að heildarflötur hurðarinnar sé tölu-
vert misdökkur.
Til þess að bæta úr því er gott
ráð að kaupa sér gott fúavarnarefni
og bera það á hurðina áður en hún
verður lökkuð eða olíuborin. Þá er
rétt að bera fyrst litlaust efni á flöt-
inn, þ.e. grunnefnið, síðan má velja
fúavarnarefni með lit, þ.e. einskon-
ar bæs og er hægt að velja ýmsa
viðarliti, svo sem tekk-lit, oregon-
furu, eikarlit o.s.frv. eftir því sem
við á.
Þegar náð er þeim lit sem óskað
er þarf að gefa hurðinni nokkrar
yfirferðir af góðu útilakki, helst
ekki færri en fjórum sinnum svo
að ending verði viðunandi.
Sumir óska eftir að olíubera tekk-
húrðir fremur en að lakka þær.
Rökin eru þau að þannig sé auðveld-
ara að halda viðnum fallegum,
minna verk sé að hreinsa hurðina
og bera megi olíu á hana árlega.
Þetta er rétt, olían endist að vísu
ekki eins lengi og lakk, en auðveld-
ara er að ber.g á hurðina öðru hvoru.
Málaðar hurðir
Algengt er að útidyrahurðir séu
málaðar. Oftast er þá um furuhurð-
ir að ræða, en stundum harðviðar-
Þessi svalahurð er óvenju ljót og
illa leikin eftir slagviðri. Spjaldið
þyrfti að'málast en ramininn að
verða pússaður og lakkaður.
hurðir sem hafa verið mikið farnar
að láta á sjá, flísað úr þeim, marin
för eftir högg o.s.frv. Segja má að
það geti verið skemmtilegra að
sumu leyti að mála útidyrahurðina.
Sé litaval rétt fer það vel við húsið
og glugga þess. Ef þér sýnist máln- f
ingin vera orðin of þykk á hurðinni
má vel nota uppleysir til að leysa
málninguna af, eins og ég lýsti hér ;
að framan.
Ég varpaði einnig fram 3. spurn-
ingu hér framar um hvort hurðin
væri spónlögð eða klædd að utan
með krossviði. Við slíkar hurðir má :
viðhafa svipuð vinnubrögð og ég
hefi lýst, þó verður að gæta þess :
þegar gripið er til pússvélar eða ’
stutthefils að hefla ekki rié pússa í
gegnum hinn þunna spón. Undir- ;
spónninn hefur allt annan lit og
aðra áferð.
Látúnsskilti
Að lokum vil ég geta þess að I
hægt er að kaupa sérstaka taupúða
í vélaverslunum og má setja púða ;
þessa í borvél. Þar fást einnig efni,
sem nefnast slípimassi. Sé borvél :
látin snúa taupúðanum við slípi- .
massann og síðan við látúnsskilti !
sem fægja skal mun ekki líða löng
stund þar til málmurinn fer að
skína, þótt hann hafi áður verið
mattur og grágrænn.
eftir Bjorna
Ólafsson
i