Morgunblaðið - 08.01.1993, Page 2

2 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 8. JANÚAR 1993
Selnrhúsá
Beiridomn
MIKILL áhugi virðist nú á íbúðum og húseignum erlendis í
kjölfar aukins frjálsræðis í gjaldeyrismálum samkvæmt nýjum
reglum, sem tóku gildi um áramótin. Margrét Sölvadóttir, sem
er búsett rétt fyrir utan Benidorm á Costa Blanca, hefur tek-
ið að sér á vegum spánskrar fasteignasölu að miðia fasteignum
á þessu svæði til ísiendinga, en mikill áhugi hefur alltaf verið
á þessu svæði hér á landi og fjöldi íslenzkra ferðamanna far-
ið þangað á hverju ári.
að er mjög hagstætt að gera
kaup á þessu svæði núna,
sagði Margrét í viðtali við Morg-
unblaðið. — Verðið er komið eins
neðarlega og frekast verður og
því er spáð, að það muni fara
hækkandi á næstu árum. Það
hagstæða við að kaupa á svæð-
inu í kringum Benidorm felst í
því, að þar eru mjög góðir endur-
sölumöguleikar á jafnt íbúðum
sem einbýlishúsum. Þær eignir,
sem ég hef þama í sölu, eru
yfírleitt notaðar eignir. Þær hafa
verið í eigu fólks, sem ýmist er
fallið frá og erfingjar ekki viljað
nýta sér sjálfír eða fólks, sem
er orðið sjúkt og farið til síns
heimalands.
Af þessum sökum em þessar
húseignir gjaman seldar með
öllum húsbúnaði, jafnvel bíl og
er það allt innifalið í verði hús-
eignarinnar. í lýsingu á húsinu
er yfírleitt tekið fram, að því
fylgi allt, “sem hér er inni“.
Þama má fá einbýlishús á 13
millj. peseta (um 7,5 millj. ísl.
kr.). Það er ca 200 fermetrar
með stórri íbúð á efri hæðinni,
séríbúð á jarðhæð og bílskúr. garður með sundlaug og þau em
Garðurinn er gjaman um 2.000 með stómm svölum á þakinu,
ferm með verönd, sundiaug, og sem em þá notaðar fyrir sólbað
ræktuðum ávaxtagarði. auk þess sem útsýni er þaðan
Þá má nefna lítil raðhús í mjög gott. Þama búa aðallega
Margrét Sölvadóttir
hverfí, sem yfirleitt er kallað
“Norska hverfið". Þetta em yfír-
leitt parhús á tveimur hæðum
um 80-100 ferm. Þeim fylgir
Þetta hús er á tveimur hæðum og um 150 ferm alls. í því eru tvær stofur, tvö svefnherbergi og
tvö baðherbergi. Húsinu fylgir bílskúr, sólrik verönd og útsýni út á sjóinn. Hús af þessu tagi kostar
um 10 millj. peseta (um 5,7 mil(j. ísl. kr.).
Norðurlandabúar, sem dveljast
þama árið um kring. Hús af
þessu tagi kostar 7-10 millj. pe-
seta (4-5,7 millj. kr.), eftir því
hve mikið er í þau lagt.
Verð á íbúðum fer eftir því,
hversu nálægt strönd þær liggja
og getur þá verið allt að helm-
ings verðmunur á þeim af þess-
um sökum. Eldri íbúðir kosta þar
af leiðandi frá 2,5 millj. peseta
(rúml. 1,4 millj. kr.) upp í 10-11
millj. peseta (5,7-6,3 millj. kr.),
eftir því hvað þær em stórar.
Nýjar íbúðir em yfírleitt dýrari
og kosta 6,5-15 millj. peseta
(3,7-8,5 millj. kr.) og þeim fylgja
þá yfírleitt tíu ára lán. Útborgun
á þeim er þá gjaman um þriðj-
ungur verðsins og greiðist á
byggingartímanum, þar til eign-
in er afhent, en hitt er lánað.
Þegar um notaðar eignir er
að ræða, hvort heldur einbýlishús
eða íbúðir, þá greiðir kaupandi
lágmarks^árhæð, þegar hann
festir sér eignina en síðan kaup-
verðið að fullu við afsal, sem fer
fram innan ákveðins tíma þar á
eftir. Sagði Margrét, að mjög
strangar reglur giltu á Spáni í
fasteignaviðskiptum, að því er
varðar öryggi kaupenda.
— Ég er búsett á þessu svæði
og á því mjög auðvelt með að
aðstoða þá Islendinga, sem vilja
kaupa fasteign þama og líta síð-
an eftir eignum þeirra, sagði
Margrét Sölvadóttir að lokum.
MARKAÐURINN
VMÍABÆÍIR
BREYTINGAR voru gerðar á lögum um vaxtabætur I desember síð-
astliðnum. Markmiðið var að draga úr greiðslu þeirra. Þetta var
gert með því að skerða framtalin vaxtagjöld um 10% og lækka eigna-
mörk um 20%. Breytingar þessar munu koma til framkvæmda við
álagningu skatta á árinu 1994.
egar þessar breytingar á
skattalögum voru fyrst
kynntar, og þær voru til umræðu,
kom fram, að ýmsir töldu að verið
væri að koma aftan að íbúðakaup-
endum og húsbyggjendum. Þeir
hefðu gert sínar áætlanir, sem
myndu jafnvel bregðast vegna
þessa. Greiðslumatið í húsbréfa-
kerfínu var sérstaklega nefnt, og
sagt að þar sem það taki tillit til
vaxtabótanna myndi lækkun þeirra
Vettvangur
húsbréfaviðskipta
Kaupum og seljum húsbréf.
Önnumst vörslu og eftirlit með útdrætti
húsbréfa.
Veitum faglega rágjöf um húsbréfaviðskipti.
Onnumst greiðslumat.
LANDSBRÉFHF.
Landsbankinn stendur meö okkur
Suöurlandsbraut 24, 108 Reykjavfk, sfml 91-679200, fax 91-678598
Lðggilt verðbréfafyrlrtækl. Aðili aö Verðbréfaþingi fslands.
geta haft slæmar afleiðingar í för
með sér fyrir marga.
Þær breytingar sem gerðar hafa
verið á vaxtabótakerfínu hafa í raun
lítil áhrif á
greiðslumatið í
húsbréfakerfínu.
Þær gefa hins
vegar tilefni til að
árétta enn og aft-
ur, að greiðslu-
eftir Grétor J. ™atíð er einungis
Guðmundsson leiðbeinandt og
segir til um há-
marksverð íbúðar, sem umsækjandi
getur hugsanlega keypt eða byggt,
eins og áður hefur komið fram á
þessum vettvangi.
Ákvörðun vaxtabóta
Með tilkomu húsbréfakerfísins
var aðstoð ríkisins við íbúðakaup-
endur og húsbyggjendur færð yfír
í skattkerfið með vaxtabótum, sem
taka mið af vaxtagjöldum, tekjum
og eignum íbúðaeigenda. Þær
ákvarðast þannig, að frá vaxta-
gjöldum dregst sú fjárhæð vaxta-
gjalda sem svarar til 6% af tekju-
skattsstofni. Vaxtabætur skerðast
einnig fari eignir að frádregnum
skuldum yfír ákveðna fjárhæð, sem
tekur mið af fjölskyldugerð.
Dæmi
Meðalvaxtagjöld hjóna sem voru
með 2-3 milljónir króna í tekjur á
árinu 1991 voru um 360 þúsund
krónur á ári. Eftir þær breytingar
sem gerðar hafa verið á vaxtabóta-
kerfínu munu vaxtabætur þeirra
sem voru með 2 miíljónir króna í
tekjur ekki lækka en vaxtabætur
þeirra sem voru með 3 milljónir
króna munu lækka um tæplega 40
þúsund krónur, að því gefnu að
skerðing eigna komi ekki til og
miðað við framannefnd vaxtagjöld.
Vaxtabætur og umhverfið
Vaxtabætur eru einn af fjölmörg-
um þáttum sem hafa áhrif á
greiðslugetu íbúðakaupenda og
húsbyggjenda. Möguleikar á yfír-
vinnu og atvinnuástand almennt eru
aðrir þættir sem þar hafa áhrif á.
Verðbólga og vextir eru svo dæmi
um þetta sem hafa áhrif á greiðslu-
byrði. Umhverfíð sem íbúðaeigend-
ur lifa við hefur með öðrum orðum
áhrif á möguleika þeirra til að
standa undir þeim fjárskuldbinding-
um sem fylgja íbúðakaupum og
húsbyggingum.
Greiðslumat og raunsæi
Það hefur komið fyrir, að um-
sækjendur um húsbréfalán hafi lát-
ið bjartsýni ráða ferðinni við
ákvörðun ýmissa þeirra atriða sem
lögð eru til grundvallar við útreikn-
inga á greiðslumati, s.s. varðandi
mögulegar tekjur eða eigið Qár-
magn. Með hliðsjón af þeim breyt-
ingum sem gerðar hafa verið á
vaxtabótakerfínu verður að segja
að slík bjartsýni sé í alla staði óráð-
leg. Raunsæi við mat á greiðslugetu
og greiðslubyrði er það eina sem
vit er í þegar áætlanir um íbúða-
kaup eða húsbyggingu eru gerðar
og hyggilegt er að reikna með að
einhver skakkaföll geti komið upp.