Morgunblaðið - 25.03.1994, Qupperneq 18

I
18 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 25. MARZ 1994
Fossvogur - einbýli
Til sölu einbýlishús á einni hæð um 237 fm auk bíl-
skúrs. Húsið skiptist m.a. í eldhús, baðherbergi, gesta-
snyrtingu, saunaherbergi, 4 svefnherb., stofu með arni,
borðstofu, sjónvarps- og vinnuherbergi, frístundaher-
bergi, búr og geymslu. Parket á stofum, flísar á for-
stofu og holi. Glæsileg og mjög vönduð eign. Stór lóð
með mikið af trjágróðri. Húsið stendur vestast í Foss-
vogsdal. Verð 20 millj.
Allar nánari upplýsingar á skrifstofunni.
EFasteignasalan 641500
EIGNABORG sf JBt
Hamraborg 12 - 200 Kópavogur ■■
EKKI SELJA
HÚSBRÉFIN ÞÍN!
FyRR EN ÞÚ HEFUR KYNNT
ÞER HVAR VERÐIÐ ER BEST.
Við leitumst ávallt við að
bjóða hagstæðasta verðið
fyrir húsbréfin þín.
Gerðu verðsamanburð.
Upplýsingar um gengi húsbréfa
fást hjá Símamarkaðnum
s: 995050 (flokkur 863).
KAUPÞING HF
Kringlunni 5, sími 689080.
t rigu Rúnadarbanka tslands og sparisjáðanna,
FASTfifQK: ASA1.A
BO-p G^R h/f
JL V» E Y K J A V I K
Ármúla 1, sími 882030 - fax 882033
Ægir Breiðfjörð, lögg. fastsali, hs. 687131.
Símatími laugardag og sunnudag
kl. 13-16
Jórusel - einbýli.
Vandaó og fallegt einbýli á þrem
hæðum ca 225 fm. Fráb. stað-
satn. Fallegur garður llggur að
auðu avœði. 5 avefnherb. Bað/
snyrt. á öltum haeðum. Hiti i
8téttum. Innb. bffsk. með verk-
stæðf innaf. Verð 15,9 millj. Áhv.
1,0 millj. langtl. Mögul. skipti é
hæð eða minna raðh. í Vesturbee
- Seltjarnarnesi.
Viðarrimi 61. Ca 183 fm einb.
á einni hæð. 36 fm bílsk. með yfirhæð
fyrir jeppa. Húsið selst tilb. til innr.
Hægt að hafa 3 eða 4 svefnherb. Verð
miðast vlö 12 mlllj. staðgr. en hægt
að lána hluta kaupverðs á meðan kaup-
andi selur sína eign.
Reyrengi 17. Einbýli í byggingu
sem verður tilb. til afh. í vor fullb. að
utan og fokh. að innan. Húsið er mjög
vandað og skilast m. steyptri loftplötu
og 40% af milliveggjum uppsteyptum.
Stærð ca 193 fm m. 4 svefnherb. og
innb. bflsk. með yfirhæð á hurð fyrir
jeppa. Verð 9,6 millj. Sveigjanleg
greiðslukjör.
Garðabær - skipti. Faiiegt
ca 320 fm einb. v. Eskiholt. Stórar stof-
ur m. arni, 4-5 svefnherb. 50 fm innb.
bílsk. Fallegur garður. Mikiö útsýni.
Eignaskipti mögul. t.d. á minni eign í
Garðabæ.
Viðarrimi 55 - einb. ca
183 fm vandað einb. á einni hæð m.
innb. ca 36 fm bílsk. m. yfirhæð á bflsk-
hurð f. jeppa. Húsið skilast fullb. aö
utan og fokh. að innan. Verð 9,1 millj.
staðgreitt Sveigjanl. greiðslukjör.
Kelduhvammur - hæð.
Efri sórhæð ca 117 fm ásamt bflsk.
Sérinng. Þvottah. og búr innaf eldh.
Laus fljótl. Mögul. skipti á minni eign.
Hagstætt verð.
Hjálmholt - 3ja - skipti.
Góð ca 71 fm íb. á jarðhæö í þríb.
Gengið beint inn, engar tröppur.
Þvhús og geymsla í íb. Verð 6,6 millj.
Mögul. skipti á 100 til 120 fm íb. í Espi-
gerði eða nágr. Seljahverfi kemur einn-
ig til greina.
Úthlíð - einstakl. - laus.
Ca 37 fm íb. á 2. hæð. Bflskróttur.
Verð 3,4 millj. Áhv. ca 2,1 millj.
Berjarimi. Parhús í byggingu ca
180 fm m. innb. rúmg. bílsk. Skilast tilb.
til innr. (þ.e. vantar á gólf, hurðir og
innr. á bað og eldh.). 4 svefnherb., stór
sólstofa fylgir. Fallegt hús. Verð miðast
við 11,5 millj. staðgreitt en kjörin eru
sveigjanl. og hægt að lána hluta kaup-
verðs meðan selj. selur sína eign.
Logafolcf - sérh. - laus.
100 fm 3ja herb. íb. + aukaherb. Björt
og falleg neðri sérh. í tvíbýlish. á skjól-
sælum stað. Parket. Sólríkar hellul.
verandir. Frág. afgirtur garður. Ýmsir
stækkunarmögul. Verð 8,5 millj. Áhv.
6,5 millj. þar af veðd. 4,5 millj.
Vesturberg - 3ja. ca 71 fm
3ja herb. íb. á jarðh. með sérgarði.
Þvottah. og geymsla á hæðinni. Laus
í maí. V. 5,9 m.
Jöklasel - 2ja-3ja.
Ca 65 fm íb. á 1. hæð. Þvottah.
í íb. Parket. Nýl. ínnr. 2 svefn-
harb. Varfl 6,7 mlll). Áhv. 2,2
mflij. þar af veðd. 1,8 mlllj.
Æsufell - 2ja herb. ca 54
fm íb. á 7. hæð í lyftublokk. Laus fljótl.
Verð 4,6 mlllj. Áhv. veðd. 1450 þús.
Grensásvegur - skrif-
stofuhúsn. Mjög gott innr. skrif-
stofuhúsn. á efstu hæð á Grensásveg
16. Hentar vel fyrir lögfr., arkitekta eða
álíka. Góð bílast. Tvær einingar ca 200
fm hvor seljast sa;nan eða sitt í hvoru
lagi. Talsvert af áhv. lánum. Önnur ein-
ingin er laus og hin gæti losnað fljótl.
eða leigusamningur getur fylgt.
Vantar:
★ Vantar lítið einbýli í Gerðum. Verð
ca 10-13 millj. Möguleg skipti á 207
fm raöhús í Hvassaleiti.
★ Vantar 3ja herb. íb. miðsvæðis fyrir
ca 5,0 millj. miklu miklu áhvílandi.
★ Vantar hús með tveimur góðum
íbúðum í Grafarvogi, Hraunbæ eða
Selás. Má kosta 17-18 millj.
Þessi mynd var tekin sl. sumar, er viðgerð að utan stóð sem hæst á fjölbýlishúsinu Austurbrún 4, sama
húsi og á myndinni á hinni síðunni. Verktaki þar var Hólmsteinn Pétursson, en hann er aðili að Við-
gerðadeild Samtaka iðnaðarins.
Fyrirbyggjandí
riðhald er bezt
— segir Guömundur Guómundsson, verkfræó-
ingur lij;a Samtökum iónaóarins
NÚ er að ganga í garð sá árs-
tími, sem fólk þarf að fára að
undirbúa viðgerðir og viðhald
á húsum sínum og íbúðum á
sumri komanda. A undanförn-
um áratugum höfum við fslend-
ingar sinnt þessum þætti of lít-
ið. Astæðan er ekki sízt sú, að
íslenzk hús eru tiltölulega ný,
en um helmingur þeirra er 20
ára eða yngri. Viðhaldsþörf
þeirra hefur því ekki verið eins
aðkallandi og ella. Staðreyndin
er samt sú, að huga þarf að
viðhaldi húsa strax á bygg-
ingarstigi. Þá verður vandinn
miklu frekar viðráðanlegur á
hverjum tíma en safnast ekki
upp, unz svo er komið, að húsin
liggja undir stórskemmdum og
kosta þarf til miklum fjárhæð-
um til úrbóta. Samt virðist mik-
ill þorri fólks láta skeika að
sköpuðu gagnvart þessu vanda-
máli, sem eflaust á eftir að
verða enn erfiðara viðfangs á
næstu árum en það er nú.
Aárinu 1992 gerði Félagsvís-
indastofnun Háskólans við-
horfskönnun á meðal húseigenda,
iðnaðarmanna og hönnuða. Þar
voru húseigendur spurðir um við-
horf sitt til við-
halds og - jafn-
framt hver skipu-
leggi viðhaldið,
hver framkvæmi
það og hverju við-
haidskostnaður-
inn sé talinn
nema á ári
hveiju. Athygli
vekur, hve margir virðast meta
viðhaldsþöfina og annast viðhald-
ið sjálfir, en af 144 aðspurðum
sögðust 77% meta viðhaldsþörfina
sjálfir og 53% sögðust annast við-
haldið sjálfir.
í utanhúsviðgerðum virðast
iðnaðarmenn helzt vera fengnir
til steypuviðgerða, viðgerða á
gleri og gluggum og þakviðgerð-
um en innanhúss til viðgerða á
gólfefnum og lögnum. Af eigend-
unum töldu 52% árlega viðhalds-
þörf íbúðarhúsnæðis vera innan
við 50.000 kr. á ári, 24% töldu
þessa þörf liggja á bilinu 50-
150.000 kr., en 6% töldu kostnað-
inn vera meiri.
Fagkunnátta er nauðsyn
— Það er mjög vafasamt, að
hinn almenni húseigandi ráði yfir
nauðsynlegri kunnáttu til þess að
meta ástand bygginga og því síð-
ur til þess að skipuleggja við-
haldsaðgerðir, sagði Guðmundur
Guðmundsson, verkfræðingur hjá
Samtökum iðnaðarins í viðtali við
Morgunblaðið. — Sú reynsla, sem
fagmenn hafa af úttektum á
ástandi húsa, bendir ótvírætt til
þess og reynslan hefur einnig
sýnt, að margar viðhaldsaðgerðir
endast miklu skemur en húseig-
endur höfðu vonazt til, vegna
þess að ekki var rétt að þeim stað-
ið.
— Viðhaldi húsbygginga hefur
lengi verið mjög ábótavant hér á
landi, sagði Guðmundur ennfrem-
ur. — Húseigendur, bæði opinber-
ir aðilar sem einstaklingar, láta
eignir sínar oft á tíðum standa
án eðilegs viðhalds árum saman,
þar til ekki verður komizt hjá
miklum viðgerðum. Þá er kvartað
yfir lélegri endingu. Kostnaður
við reglulegt viðhald er samt mun
minni en kostnaður vegna við-
gerða. Þetta leiðir hvað af öðru,
því að sé fyrirbyggjandi viðhaldi
ekki sinnt, þá eykst einfaldlega
viðgerðarþörfin.
Það er mjög léleg fjárfesting
að spara í reglulegu viðhaldi og
sérstaklega að fresta viðgerðum
eftir að skemmdir fara að koma
fram. Hraði skemmdar eykst sem
fall af tíma, sem þýðir að því
meiri tími sem líður án þess að
brugðizt sé við, þá margfaldast
viðgerðarþörfin og inn koma
þættir sem ekki hefði þurft að
huga að, ef gripið hefði verið
tímanlega í taumana. Húseigandi
getur sloppið með einfalda aðgerð
á fyrstu árum skemmmdar, en
fljótlega skemmir hún út frá sér,
ef ekkert er að gert og þá þarf
að fara út í kostnaðarsama við-
gerð og mun dýrari, en þurft hefði
í upphafi.
— Orsakir stóraukinnar við-
gerðarþarfar á fasteignum á síð-
ustu árum eru margþættar, held-
ur Guðmundur áfram. — Þensla
hefur ríkt í byggingariðnaði að
jafnaði frá eftirstríðsárunum og
mest af húsnæði landsmanna er
frá þeim tíma. Mörg vandamál
má rekja beint til hönnunar,
vinnugæða og efnisvals, en yfir-
leitt er um samspil þessara þátta
að ræða. Megin vandamálið er að
reynsla og þekking á þessum svið-
um er ekki samræmd á hönnun-
arstigi eða við gerð mannvirkis.
Með gæðakerfum og gæða-
stjórnun má ráða bót á þessu
þannig að allir hafi hag af, en til
þess að gæðastjórnun verði inn-
leidd í byggingariðnaði, þarf
krafan að koma frá verkkaupa,
það er krafan um gæðastjórnun
verður að hafa markaðslegt gildi
fyrir hönnuði og verktaka. í Dan-
mörku hefur krafa markaðarins
um gæðakerfi neytt hönnuði og
framkvæmdaaðila til að sam-
ræma betur hönnun og fram-
kvæmd og einnig hefur ábyrgð
þessara aðila verið samræmd og
tengd gæðastjórnun og gæða-
mati. Reynsla Dana sýnir að fáar
aðgerðir fækka göllum og vanda-
málum jafn mikið og þessi sam-
ræming.
Varist fúskara
— Aukin viðgerðarþörf hefur
kallað fram á völlinn viðgerðaað-
eftir Mognús
Sigurðsson