Morgunblaðið - 25.03.1994, Page 23

B 23
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 25. MARZ 1994
Sumarbústaðaeigendur
Höfum öruggan kaupanda að vönduðum sumarbústað
ca 50-100 km frá Reykjavík.
Nánari upplýsingar gefur
Fasteignasalan Hafnargötu 27,
Keflavík, s. 92-11420 eða 92-14288.
Verðbréfafyrirtækin þyrftu síðan
að finna markað fyrir þessi bréf.
Ljóst er að slík bréf yrðu vel tryggð
og sáralítil áhætta fólgin í kaupum
á þeim. Hér er ekki haft í huga
að draga úr starfsemi Húsnæðis-
stofnunar heldur auka hlutverk
verðbréfafyrirtækja og annarra
lánastofnana.
Hótel mamma — fyrsta íbúðin
Nokkur breyting hefur orðið á
kaupendahópnum. Ungt fólk virð-
ist vera lengur heimá hjá sér en
fyrr og nýtt hugtak hefur mynd-
ast í tungunni — Hótel mamma.
Fækkun ungra kaupenda á mark-
aðnum hefur leitt til aukins fram-
boðs á 2ja herbergja íbúðum.
Sennilega hefur aldrei verið meira
framboð af slíkum íbúðum fyrr og
verðið er gott, kjörin hagstæð og
útborgun oft lág. En hvað veldur?
Eflaust hefur mikið atvinnuleysi
og neikvæðar fréttir almennt sín
áhrif. Kannski vill unga fólkið lifa
lífinu. Kaupa góð föt, borða úti
og eiga fallegan bíl fremur en
spara fé til kaupa á fasteign a.m.k.
ef allt fæst frítt hjá Hótel mömmu.
En af og til fréttir maður af ungu
fólki sem býr frítt, tekur námslán,
fjárfestir í ýmiss konar verðbréf-
um og bætir þannig lausafjárstöðu
sína. Hvað sem þessum hugleið-
ingum líður er sparnaður dyggð.
Á síðustu áratugum hefur gleymst
að hvetja til sparnaðar og sparnað-
ur hefur e.t.v. ekki átt uppá pall-
borðið í þjóðfélagi sem nokkuð
hefur einkennst af flottræfils-
hætti. Sú kreppa sem nú ríkir mun
kenna okkur öllum að spara fé til
mögru áranna og aukinn spamað-
ur mun hafa jákvæð áhrif á lána-
markaðinn og fasteignaviðskipti.
En betur má ná til unga fólksins
með því að nýta fulla heimild í
lögum og lána 75% til kaupa á
fyrstu íbúð eins og ráðherra þessa
málaflokks hefur vikið að.
Kjarni málsins er sá að þegar
búið er að kaupa fyrstu íbúðina
verður auðveldara að stækka við
sig. Lengi býr að fyrstu gerð.
Fjárfesting í atvinnuhúsnæði
Ég vík nú nokkrum orðum að
atvinnuhúsnæði. Fyrir 10-25
árum voru kaup á verslunar- og
atvinnuhúsnæði ein eftirsóttasta
og besta fjárfesting hér á landi.
Framboð var lítið en eftirspurn
þeim mun meiri. Allir sem áttu fé
svo einhverju nam vildu fjárfesta
í steinsteypu. Leiga eigna gaf góð-
an arð og sjaldnast þurfti að greiða
nema hluta kaupverðsins. Opinber
gjöld og skattar vom lægri en nú.
Þetta leiddi af sér mikla eftirspurn
eftir byggingarlóðum undir slíkar
eignir og byggingum fjölgaði.
Stórum iðnaðarhverfum —
hverfum sem ætluð voru fyrir iðn-
aðarhús — var smám saman breytt
í verslunar- og þjónustuhverfi. I
þessu sambandi má nefna Múla-
hverfi og Skeifuna. Framboð á
slíku húsnæði náði sennilega há-
marki fyrir u.þ.b. þremur árum
ekki síst eftir byggingu Kringlunn-
ar, nýju Kringlunnar og margra
bygginga í Fenjum, Skeifunni og
víðar. I framhaldi af þessu tók
verð á verslunarplássi t.d. í gamla
miðbænum að falla. í kjölfarið
fylgdi einnig víða lækkandi verð á
verslunar-, skrifstofu- og þjón-
usturými. í framhaldi af gjaldþrot-
um fyrirtækja og einnig samein-
ingu fyrirtækja jókst framboð enn
og sala minnkaði.
Nú kom einnig mikið af hvers
kyns iðnaðarhúsnæði á markað-
inn. En sala var treg. Eigendur
urðu að lækka verðið ef salan átti
að takast. Nú hefur töluvert af
öllu þessu húsnæði verið leigt,
selt eða því ráðstafað með öðrum
hætti.
Á fyrri hluta síðasta árs var
sala fremur treg en eftir vaxta-
lækkun á seinni hluta ársins jókst
sala og hefur verið góð frá þeim
tíma.
Betri greiðslukjör
Kjör á atvinnuhúsnæði hafa líka
breyst verulega frá því sem var á
fyrri árum. Útborgun er nú minni,
í sumum tilvikum aðeins 20-30%
og lánstími er lengri en var, eða
10-15 árogvextir lægri eða5-7%
í mörgum tilvikum. Stundum getur
jafnvel verið um ennþá betri kjör
að ræða, minni útborgun, lengri
lánstíma og lægri vexti.
Fyrir nokkrum árum var út-
borgun oft 50-70% og eftirstöðvar
til 5-8 ára verðtryggðar og báru
háa vexti. Eftir síðasta skeið á
þessum vettvangi, aukna sölu og
ráðstöfun atvinnuhúsnæðis og
mun færri nýbyggingar hefur
framboð minnkað. Lægra verð og
góð kjör hafa örvað sölu. Eftir-
spurn í gamla miðbænum t.d. við
Laugaveg hefur aukist og allt
stefnir í átt til jafnvægis. í mörg-
um tilvikum vantar meira að segja
ákveðnar stærðir og gerðir at-
vinnuhúsnæðis.
Framboð er þó enn allmikið,
a.m.k. 100.000-150.000 fm eru
til leigu eða sölu. Engu að síður
eru góð teikn á lofti á þessum
markaði. Miðað við allt það lými
sem til er af hvers kyns atvinnu-
húsnæði er þetta framboð ef til
vill ekki óeðlilega mikið.
Umbrotaskeiði lýkur
Niðurstaða þessara hugleiðinga
er sú að eftir mikið umbrotaskeið
hafi orðið jákvæð þróun á fast-
eignamarkaðnum og að lítil verð-
bólga og lágir vextir síðustu mán-
uði eigi dijúgan þátt í þeirri þró-
un. Það er því full ástæða til bjart-
sýni þrátt fyrir tímabundna örð-
ugleika sem ríkt hafa í eyðsluþjóð-
félagi, örðugleika sem við skulum
öll draga lærdóm af.
Höfundur er löggiltur fasteigna-
sali og stjórnarmaður í Félagi
fasteignasala.
------» ♦ ♦-----
Siglufjörður
150 niillj. i fram-
kiæmdir næstu
þrjúárin
Stærstu verkefni í þriggja ára
framkvæmdaáætlun Siglfirðinga
eru á sviði gatnagerðar, holræsa-
Iagna- og skólaviðhalds. Til þess-
ara framkvæmda er áætlað að
verja um 60% af framkvæmdafé
bæjarins næstu þijú árin, 1995 -
1997.
Samkvæmt framkvæmdaáætlun
Siglufjarðarkaupstaðar 1995-
1997 er áformað að veita 35 millj-
ónum króna til gatnagerðar, 30
m.kr. til viðgerðar á skólahúsum
og 25 m.kr. til holræsa- og frá-
rennslislagna á þessu tímabili að
sögn Björns Valdimarssonar bæjar-
stjóra. Til þessara þriggja verkefna
er áformað að veita um 60% af
framkvæmdafé bæjarins á þessum
þremur árum.
Aðrar framkvæmdir, sem áform-
aðar eru, eru hafnarframkvæmdir
(12 m.kr.), endurbætur í sorpeyð-
ingu (8 m.kr.), viðgerð á sundhöll
(6 m.kr.) og endurbætur á vatns-
veitu (5 m.kr.)
Hagnaður eftir rekstur er áætl-
aður 175 m.kr. þessi árin. Þar af
er áætlað að veija til framkvæmda
um 150 m.kr.
Félag
Fasteignasala
Karl Gunnarsson
sölustjóri, hs. 670499
Kjartan Ragnars,
hæstaróttariögmaður,
löggittur fasteignasali
Fasteignasala - Sufiurlandsbraut 14
Sími 678221 Fax 678289
SKOÐUNARG JALDINNIFALIÐ í SÖLUÞÓKNUN
Opið laugardag og sunnud. kl. 12-14
Mýrarkot 6, Álftanesi
opið hús laugardag og sunnudag frá kl. 14—16
Aratún 18, Gbse. Goncai27fm
einbhús á einni hæð ásamt 39 fm bílsk.
Mikið endurn. eign á góðum stað. V. 12,9 m.
Reynilundur 5, Gbæ. Einstakl.
glæsil. 200 fm hús á einni hæð + ca 50 fm
bílsk. Parket o.fl. Fallegur garður. V. 21,5 m.
Hléskógar, Rvík. Ca 200 fm einb.
á tveimur hæðum + tvöf. bílsk. Séríb. á
jarðh. Tilb. óskast.
Jakasel 6, Rvik. Einb. á tveimur
hæðum + bílsk. Góðar stofur, 4-5 herb. V.
14,2 m.
Hrauholtsvegur, Gbæ. Ca 190
fm einb. á einni hæð. Mikil stands. + ca
50 fm bilsk. V. 14,5 m.
Urriðakvísl 2, Rvfk. Fullb. og
glæsil. ca 190 fm einb. á tveimur hæðum
+ ca 48 fm bílsk. V. 18,5 m.
Ti! sölu gott ca 140 fm einbýli á einni hæð. Skiptist m.a. í góðar stofur, 4 svefn-
herb. Suðurgarður. Verð 10,5 millj.
IMeðstaleiti 6, Rvik. Ca 117 fm
endaib. á 1. hæð. Góð aökoma fyrir hreyfi-
hamlaða. V. 11,2 m.
Laufengi 12, Rvfk.
Til sölu í þessu húsi ca 90 fm 3ja-4ra herb.
endaíb. á2. hæð. Til afh. strax. Verð tilboð.
Efstasund 66, Rvfk. Ein-
stakl. glæsil. 80 fm efri hœð í tvíb.
auk oa 30 fm biisk. Áhv. góð lang-
timal. ca 6,7 m. V. 8,9 m.
Ásendi 7, Rvík. Tll sölu ca
140 fm einb. á einni hæð + 35 fm
bflsk. Verð 13,5 millj.
Hamrahlfð, Rvfk.
Neshamrar 18, Rvík. Fráb. staðs.
ca 220 fm einb. á tveimur hæðum. Tvöf.
bilsk. V. 16,9 m.
Bleikargróf, Rvfk. 220 fm einb. auk
70 fm bilsk. m. góöri vinnuaðst.
Háagerði, Rvík.
*«v s—arí
‘ . .wudMta
Vorum að fá i söiu mjög skemmtíl.
efri hæð (ris) í endahúsi við Háagerði
69 i Rvik. Ib. er öll nýstandsett og
húsið í topp ástandi. Áhv. veðd. ti!
40 ára ca 3,3 mitlj. V. 6,3 m. Mjög
sæt fb.
Grafarvogur, Rvík. Til sölu parh.
við Berjarima. Björt og skemmtil. íb. Ein-
stakt útsýni.
Hvassaleiti 127, Rvfk.
Glæsil. 230 fm endaraðh. Arinn o.fl. V. 15,9 m.

Glæsil. efri hæð + ris. Hæðin er mikið end-
urn. Góð áhv. lán. V. 10,2 m. Sjón er sögu
rfkari.
Krókabyggð 3, Mos. Tii
sölu 220 fm parh. við Krókabyggð
3. Mosfellsbæ. Húsíð er fullb. og
vandað á állan hátt. Göð éhv. lán.
V. 14,5 m.
Logafold, Rvfk.
Dúfnahólar 2, Rvík. 80 fm
ib. ú 2. hæð i lyftuh. Sklpti mögut, á
4ra-5 herb. Ib. é sömu slóðum. Áhv.
góð !án ca 3,1 millj. v. 6,3 m.

Fffusel 10, Rvfk. 240 fm endaraöh.
Sóríb. í kj. V. 12,5 m.
Framnesvegur 3, Rvík. Nýl. íb.
i fjórbh. á 1. hæð + bílskýli. Laus strax. V.
6,9 m.
Til sölu ca 100 fm neðri sérh. i þessu
húsl. Laus strax. Áhv. veðd. lán tll
40 ára ca 4,5 míllj. Tilboð óskast.
Lyklar á skrifst.
Hrísrimi 1, Rvfk. 90 tm lúx-
usib. á 3. hæð. V. 8,3 m.
Hamraborg 24, Kóp. 77 fm ib.
+ bílskýii. V. 6,8 m.
Ástún 8, Kóp. Ca 90 fm góð ib. á
1. hæð. Tilboð.
Engihjalli 3, Kóp. Góð ca 80 fm íb.
á 5. hæð I lyftuh. V. 6,3 m.
Álftahólar 2, Rvík. 70 fm ib. á 1.
hæð. V. 6,3 m.
Hamraborg 18, Kóp. 80 fm ib.
á 3. hæð I lyftuh. Tilvalin íb. fyrir eldra fólk.
Laus fljótl. V. 6,3 m.
Ánaland 6, m. bílsk., Rvík.
Til sölu ca 110 fm 4ra herb. ib. f þessu
nýl. húsi. Góö eign á vinsælum stað. Laus
strax. Lyklar á skrifst. V. 10,8 m.
Álftamýri 36, Rvfk. Góð ca 100
fm endaíb. ásamt bilsk. V. 7,9 m.
Furugrund 40, Kóp. 4ra herb. íb.
á 2. hæð. Skipti mögul. á minni eign. íb.
getur losnað fljótl. Verð: tilboð.
Asparfell 8, Rvfk. nofmíb. á 2.
hæð. Mögul. skipti á raðh. í Fellunum. V.
7,3 millj.
Hvassaleiti 1Q, Rvfk.
180 fm parh., ekki fullb. en vel Ibhæft. V.
11,5 m.
Miðhús 2, Rvfk. 70 fm parh. fullb.
Til afh. strax. V. 6,8 m.
Hrfsrimi 19 og 21 Rvfk. Parh.
I bygg. ca 175 fm. V. 8,5 m.
Reyrengi 17, Grafarv.
Vandað ca 195 fm einb. á eínni hæð.
Afh. fultb. að utan, fokh. að innan,
Teikn. á skrifst. V. 9,6 m.
Háaleitisbraut 113, Rvfk.
Huldubraut 26, Kóp. Ca
111 fm neðri sérhæð i tvib. Afh. fullb.
að utan, fokh. að inna. V. 7,3 m.
Ca 60 fm ib. á 2. hæð. Suðvestursvalir. V.
5,7 m.
Espigerði 8, Rvfk. Góð 2ja herb.
ib. á jarðh. m. sérsuðurgaröi. Eignask. mög-
ul. á dýrari eign. íb. er laus 1 .apríl. V. 5,9 m.
Öldugrandi 13, Rvík. Einstakl.
glæsil. 2ja herb. (b. á 1. hæð. Parket. Sér-
garður o.fl. Áhv. veðd. ca 2,2 m. V. 6,2 m.
Hamraborg 22, Kóp. 2ja herb.
ca 70 fm ib. á 3. hæð. Áhv. veðd. 3,0 m.
V. 5,7 m. Skipti mögul. á dýrari eign, allt
að 8,0 m.
Suðurhlfðar, Kóp.
Góð 4ra herb. íb. á 3. hæð ásamt bílsk.
Laus strax. V. 7,7 m.
Flúðasel 42, Rvík. Falleg endaíb.
+ bilskýli. V. 7,7 m.
Seilugrandi 1, Rvik. 5 herb. góð
eign. Verð tilboð.
Engihjalli 19, Kóp. Falleg ca 100
fm endaíb. V. 7,7 m.
Laufengi 12, Rvík. Fullb. ný íb.
án gólfefna. V. 8,3 m.
Stekkjarhvammur 28, Hf.
Hraunbær 180, Rvik. Góð
4ra herb. íb, á 2. hæð. Suðursv. Göð-
ar stofur. V. 7,3 m. Sklpti mögul. á
ódýrari.
Glæsil. ca 126 fm efri sérh. auk bilsk. Suð-
ursv. Getur losnað fljótl. Áhv. veðd. til 40
ára ca 5,0 millj. Tilb. óskast. Leitið uppl.
Safamýri, Rvfk. Efri sórh. 145 fm +
35 fm bílsk. V. 12,5 m.
Vorum að fá í sölu glæsil. (b. ó 1. hæð ca
60 fm v. Trönuhjalla 2. Verölaunalóð. Áhv.
veðd. ca 5,0 millj. 40 ára lán. V. 7,0 m.
Sumarbústaðaland. Tii sölu ca 1
ha eignarland í næsta nágr. v. Borgir í
Grímsn. V. 320 þús.
Ellert Róbertsson,
sölumaður hs. 45669.
Karl Gunnarsson,
sölustjóri hs. 670499.
Ef þú vilt selja og njóta góðrar þjónustu hafðu þá samband við okkur.
Hraunteigur. Ca 70 fm góð ib. i kj.
Sérinng. Mikiö endurn. Áhv. veðd. 3,3 m.
V. 6,5 m.
Vesturberg 52, Rvfk. Góð 3ja
herb. ib. á 1. hæð. Sér garður. V. 5,9 m.
Hringbraut 71, Rvfk. Efri sórh.
ca 80 fm í mjög góðu ástandi. Laus strax.
Lyklar á skrlfst. V. 7,4 m.
Alfhólsvegur 109, Kóp. Ca 125
fm neðri sérh. Góðar stofur. 3 herb. V. 8,9 m.
Vantar eignir á söluskrá
Hæðir
§ i \ ■ \ ■{<íú \* Hbfxm
m u i, 1; .ít ■ v ♦
Lerkihlfð 11, R vík. c Læsil.
ondoraðh. ca 220 fm 4 bílsk . Sjón
er sögu rlkari. V. 13,9 m. '