Morgunblaðið - 29.04.1994, Blaðsíða 2

2 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 29. APRÍL 1994
Kringlan
50 niilliónir settar á verzl-
unarliíiNnæói Sævars Karls
VERZLUNARHÚSNÆÐI Sævars Karls Ólasonar í Kringlunni er nú
til sölu hjá Fasteig-namarkaðnum. Það er um 173 fermetrar og því
eitt af stærri verzlunarplássum í Kringlunni, en þau eru flest um
140 fermetrar. Á þetta verzlunarhúsnæði eru settar 50 millj. kr. og
eru innréttingar innifaldar í því verði. Fermetraverðið er því tæp-
lega 290.000 kr.
Það hafa margir aðilar þegar sýnt
þessu húsnæði áhuga, enda er
það í afar góðu ástandi, sagði Jón
Guðmundsson í Fasteignamarkaðn-
um. — Verzlun Sævars Karls Ólason-
ar er á einum bezta stað í Kringlunni
og örugglega ein af fallegri verzlun-
um þar, en innréttingamar vora sér-
hannaðar af ítölskum arkitekt.
— Kringlan er ekki að láta und-
an, sagði Jón ennfremur. — Þó að
það hafi verið einhver hreyfing á
verzlunarhúsnæði þar, þá hefur hún
í heild verið afar lítil. Það hafa
kannski eitt til tvö verzlunarpláss þar
skipt um hendur á hveiju ári.
Að mínu mati er það ekki síður
upplagt tækifæri fyrir fjárfesta að
kaupa þetta húsnæði en fyrir þá sem
hugsa sér að verzla þar sjálfir. Ég
tel, að lánasjóðir myndu gjaman vilja
lána veralega út á svona kaup, þar
sem ég tel, að þetta húsnæði geti
verið mjög arðbært. Þetta er það
arðgefandi staður.
Fermetraverð í Kringlunni hefur
yfírleitt verið 2,5 sinnum dýrara en
á Laugarvegi. Þar hefur fermetra-
verðið verið frá 100.000 og upp í
120.000-130.000 kr. á góðu verzl-
unarhúsnæði, en í Kringlunni hefur
fermetrinn verið á bilinu 250.000-
300.000 kr. — Að mínu mati er
Kringlan ekki að gefa sig gagnvart
Laugaveginum, sagði Jón Guðmunds-
son að lokum. — Laugavegurinn og
Miðbærinn hafa hins vegar verið að
taka á sig aðra og betri mynd og því
hefur verið góð eftirspurn eftir verzl-
unarhúsnæði á því svæði undanfarið.
Verðið þar hefur því eitthvað styrkzt
aftur af þeim sökum.
Ný verzlun við Hverfisgötu
— Meginástæðan fyrir því, að ég
vil selja verzlunarhúsnæði mitt í
Kringlunni nú er sú, að ég hef fjár-
fest í fasteigninni Hverfisgötu 12, á
homi Ingólfsstrætjs og Hverfisgötu,
sagði Sævar Karl Ólason kaupmaður.
— Þetta hús hef ég látið endumýja
og þar langar mig til þess að byija
með nýju línu í karlamannafatnaði í
haust.
— Ég hef náð ágætum árangri í
verzlun minni í Kringlunni og topp-
árangri sum árin t.d. árið 1991, sagði
Sævar Karl ennfremur. — Nú langar
mig til þess að reyna fyrir mér á
nýjum stað en með öðram áherzlum
en áður. Ég tel, að gamli miðbærinn
sé á uppleið á nýjan leik og að aukin
Verzlunin er um 173 fermetrar og þar er því um eitt af stærri verzl-
unarplássum í Kringlunni að ræða. Innréttingar í verzluninni voru
sérhannaðar og eru mjög fallegar. Hægt er að ganga inn í verzlun-
ina bæði að innanverðu og utanverðu.

S: 675891 Húseigendaþjónusta
Sigurður Óskarsson Stakkhömrum 17,
lögg.fasteigna-og 112Reykjavík
skipasali
ÞJÓISIUSTA VIÐ HÚSFÉLÖG
Aðstoð við undirbúning og boðun húsfélags-
funda.
Umsjón og innheimta húsgjalda og greiðsla
reikninga í samvinnu við húsfélagaþjónustu
viðkomandi viðskiptabanka.
Aðstoð við undirbúning og ákvarðanatöku
vegna viðhalds eða annarra framkvæmda.
Persónuleg aðstoð við einstaka íbúðaeigend-
ur í húsfélögum.
Hafið samband og leitið upplýsinga.
umferð ungs fólks þar henti mjög vel
þeim hugmyndum varðandi nýja
verzlun, sem ég stefni að. Þar að
auki tel ég, að ég geti sinnt þeim
viðskiptum, sem ég hef núna, betur
á einum stað en tveimur.
— Ég mun að sjálfsögðu halda
áfram verzlun minni að Bankastræti
9 á horni Bankastrætis og Ingólfs-
strætis, en þar er bæði herrafata- og
kvenfataverzlun, sagði Sævar Karl
Ólason að lokum. — Þar er ég búin
að verzla í tólf ár og verzlunin þar
hefur gefíð góða raun.
Morgunblaðið/Kristinn
Hjónin Sævar Karl Ólason og Erla Þórarinsdóttir fyrir framan verzl-
unina í Kringlunni.
Fastcignaveðbréf
Vaiiskilin 690 inillj.
kr. í lok marzmánaöar
VANSKIL á fasteignaveðbréfum
30 daga og eldri voru 690,1 miHj.
kr. í marzlok, sem svarar til 1,39%
af höfuðstól fasteignaveðbréfa.
Kemur þetta fram í nýútkomnu
fréttayfirliti húsbréfadeildar Hús-
næðisstofnunar ríkisins yfir marz-
mánuð. Höfðu vanskilin þá lækkað
um 62,7 miiy. kr. frá mánuðinum
á undan. Er þetta í samræmi við
það, sem búizt hafði verið við.
I Itdregin óinnleyst húsbréf námu
samtals 77,7 millj. kr. að inn-
lausnaiverði í marz. Þessi húsbréf
hafa verið dregin út, en eigendur
þeirra hafa ekki ennþá framvísað
þeim til þess að fá þau greidd. Nú
bera þau því hvorki vexti né verðbæt-
ur. Númer þessara bréfa eru auglýst
í hvert sinn, sem útdráttur er aug-
lýstur.
í marslok höfðu eftirfarandi breyt-
ingar átt sér stað í afgreiðslum hús-
bréfakerfisins miðað við sama tíma
á síðasta ári:
Breyting
Greiðslumat-fjöldi (m.v.jan.) + 3,9%
Innkomnar umsóknir:
Notaðar íbúðir + 1,4%
Endurbætur + 10%
Nýbyggingareinstaklinga + 5%
Nýbyggingar byggingaraðila + 308%
Samþykkt skuldabréfaviðskipti:
Notaðar íbúðir — fjöldi +15%
Notaðar íbúðir - upphæðir + 16%
Endurbætur — fy'öldi , + 5%
Endurbætur — upphæð + 13%
Nýbyggingar einstaklinga - fjöldi + 28%
Nýbyggingareinstaklinga —upph. + 28%
Nýbyggingarbygg.aðila-fjöldi +31%
Nýbyggingar bygg.aðila — upphæðir +40%
Samþ. skuldabréfaskipti alls - upph. + 15%
Útgefin húsbréf:
Reiknað verð + 43%
Dregið hefur úr aukningunni sem
verið hefur síðustu mánuði, með not-
aðar íbúðir og nýbyggingar einstakl-
inga. Eina aukningin er í umsóknum
frá byggingaraðilum vegna nýbygg-
inga, sem nemur um 308% m.v. sama
tíma í fyrra, og er aukningin milli
Markaðurinn
Stööugl verólag
Margir þættir hafa áhrif á fasteignaviðskipti. Atvinnuástand, lánamögu-
leikar og vextir vega þar þungt. Það sem er einna mest einkennandi
fyrir fasteignamarkaðinn er að hann er fijáls. Umsvif á honum ráðast
að öllu Ieyti af framboði og eftirspurn og ákvarðanir um verð á íbúðar-
húsnæði eru teknar af seljendum og kaupendum.
Töluverð aukning varð á fjölda
umsókna um húsbréfalán í kjöl-
far vaxtalækkunarinnar í lok síðasta
eftir Grétar J.
Guðmundsson
árs. Búast hefði
mátt við verðhækk-
un á íbúðarhúsnæði
í kjölfar þess. Sú
hefur þó ekki orðið
raunin og hefur
verð á fasteigna-
markaði verið stöð-
ugt undanfarin
misseri. Atvinnu-
ástandið hefur án efa haft þar áhrif.
Fjármögnun íbúðarkaupa
Með tilkomu húsbréfakerfisins var
m.a. stefnt að því að koma á húsnæð-
islánakerfi hér á landi, sem væri
þannig að kaupendur þyrftu ekki að
sækja lán til margra lánastofnana,
eins og algengt var áður. Svo virðist
sem þessu markmiði hafi að nokkru
leyti verið náð.
Athugun hefur verið gerð á þvi
hvernig kaupendur standa að fjár-
mögnun íbúðarkaupa. Þar kom í ljós
að að jafnaði taka þeir sem eiga íbúð
fyrir ekki önnur lán en þau húsbréfa-
lán sem þeim stendur til boða. Þeir
sem eru að festa kaup á sinni fyrstu
íbúð þurfa hins vegar að jafnaði að
fjármitgna íbúðarkaupin með um 400
þúsund króna skammtímalánum.
Þetta era verulegar breytingar frá
því hvemig stór hluti íbúðarkaupenda
þurfti að flármagna íbúðarkaup áður
en húsbréfakerfið kom til.
Greiðslumatið
Forsenda þess að íbúðarkaupendur
fái fyrirgreiðslu í húsbréfakerfinu er
að þeir hafi fengið greiðslugetu sína
mánaða um 250%. Þrátt fyrir auknar
umsóknir byggingaraðila er veruleg
fækkun í samþykktum skuldabréfa-
skiptum milli mánaðanna febrúar og
marz eða um 127%. Samdráttur í
innkomnum umsóknum vegna endur-
bóta var um 10% og í samþykktum
skuldabréfaviðskiptum rúm 55% milli
sömu mánaða.
Lítil aukning er í umsóknum ein-
staklinga vegna nýbygginga, m.v.
sama tíma í fyrra eða um 5%, en
milli mánaðanna febrúar og marz
hefur dregið veralega úr umsóknum.
metna, áður en þeir gera kauptilboð
í íbúðarhúsnæði. Greiðslumat fæst
hjá bönkum, sparisjóðum og fjár-
málafyrirtækjum. Greiðslumatið mið-
ast við að greiðslubyrði lána fari ekki
yfir 20% af heildarlaunum næstu 4
árin eftir kaupin, að teknu tilliti til
vaxtabóta.
Athyglisvert er að þeir sem eru
að festa kaup á sinni fyrstu íbúð virð-
ast að jafnaði kaupa íbúð sem er um
10% ódýrari en greiðslumatið segir
til um. Munurinn er enn meiri hjá
þeim sem eiga íbúð fyrir. Meðalkaup-
verð þeirra íbúða sem þeir festa kaup
á er um 17% lægra en hugsanlegt
væri samkvæmt greiðslumati. Þess
má geta að u.þ.b. tveir af hveijum
þremur íbúðarkaupendum sem not-
færa sér húsbréfakerfið eiga íbúð
fyrir.
Fastir vextir
Á það hefur verið bent að greiðslu-
byrði af húsbréfalánum er um 10%
lægri nú en var á síðasta ári. Þetta
er vegna þess að vextir af fasteigna-
bréfum, sem eru hin eiginlegu hús-
bréfalán íbúðarkaupenda, eru nú 5%,
en þeir vora 6% á síðasta ári. Vextir
af fasteignaveðbréfum era fastir og
því mun greiðslubyrði eldri húsbréf-
alána ekki breytast, þrátt fyrir vaxta-
lækkun á fjármagnsmarkaði.
Fastir vextir gera það að verkum
að áætlanir kaupenda geta verið ör-
uggari. Þeir ættu að stuðla að trygg-
ara lánakerfí, sem er ein af forsend-
um þess að stöðugleiki sé á fasteigna-
markaði.
Höfundur er þjónustuforsijóri
Húsnæðisstofnunar ríkisins.
Fast-
eigna-
sölur
í blaðinu
Agnar Gústafsson 14
Ás 22
Ásbyrgi 12
Berg 28
Borgareign 18
Borgir 12
Eignaborg 9 & 18
Eignamiðlunin 5
Eignasalan 9
Fasteignamark. 4, 10 & 24
Fasteignamiðlun 12
Fasteignamiðst. 3
Fjárfesting 22
Framtíðin 10
Garður 24
Gimli 6-7
Hátún 10
Hóll 16-17
Hraunhamar 19
Húsafell 14
Húsakaup 23
Húsið 8
Húsvangur 13
íbúð 15
Kjörbýli 24
Kjöreign 21
Lyngvík 26
Óðal 11
Sef 2 & 17
Séreign 20
Skeifan 25
Stakfell 9
Valhús 8
Þingholt 27