Morgunblaðið - 30.09.1994, Page 19

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 30. SEPTEMBER1994 B 19
HÍISBRÉF
■UMSÓKN-Grundvallarskil-
yrði er að sækja um mat á
greiðslugetu sinni þ. e. “Um-
sögn ráðgjafastöðvar um
greiðslugetu væntanlegs íbúð-
arkaupanda.“ Þegar mat þetta
er fengið, gildir það í fjóra
mánuði. Þar kemur m. a. fram
kaupverð íbúðar, sem væntan-
legur íbúðarkaupandi skal að
hámarki miða kauptilboð sitt
við. Þegar hann hefur í höndum
samþykkt kauptilboð, kemur
hann því til húsbréfadeildar.
Samþykki Húsnæðisstofnun
kaupin, fær íbúðarkaupandinn
afhent fasteignaveðbréfið til
undirritunar og hann getur gert
kaupsamning.
■LÁN SKJÖR-Fasteignaveð-
bréfíð er verðtryggt. Lánstími
er 25 ár. Ársvextir eru 5%.
Þeir eru fastir og breytast því
ekki á lánstímanum. Gjalddagar
eru í marz, júní, september og
desember ár hvert. Afborganir
hefjast á 1. ári. Á allar greiðsl-
ur, bæði vexti og afborganir,
eru jafnan reiknaðar verðbætur
í samræmi við lánskjaravísitölu.
Lántökugjald er 1%.
SFLJENDIIR
■ SÖLUUMBOÐ - Áður en
fasteignasala er heimilt að bjóða
eign til sölu, ber honum að hafa
sérstakt söluumboð frá eiganda
og skal það vera á stöðluðu
formi sem dómsmálaráðuneytið
staðfestir. Eigandi eignar og
fasteignasali staðfesta ákvæði
söluumboðsins með undirritun
sinni á það. Allar breytingar á
söluumboði skulu vera skrifleg-
ar. í söluumboði skal eftirfar-
andi koma fram:
■ TILHÖGUN SÖLU -
Koma skal fram, hvort eignin
sé í einkasölu eða almennri sölu,
svo og hver söluþóknun sé. I
makaskiptum ber að athuga
að sé eign sem er í einkasölu
tekin upp í aðra eign sem er á
sölu hjá öðrum fasteignasala
þá skal hvor fasteignasali ann-
ast sölu þeirrar eignar sem
hann hefur söluumboð fyrir.
EIGNAMIDLUNIN %
Sími 88 • 90 • 90 - Fax 88 •
90 • 95 - Síðumúla 21
Skeifan 7, 2, og 3.hæð.
Til sölu tvær glæsil. 270 fm hæöir (samt.
540 fm) í þessu glæsil. húsi. Vönduö
gólfefni og innr. Báöar hæðirnar henta vel
fyrir hvers kyns skrifst.- og þjónustu-
starfs. Auövelt aö breyta skipul. hæöanna.
Gott verö og góö greiöslukj. (boöi. 5219
Hlíðasmári. Um 765 fm skrif-
stofuhæö í vandaöri byggingu. Lyfta. Til
greina kemur aö skipta eigninni ( minni
einingar. Til afh. nú þegar tilb. u. trév.
Hagst. kjör. 5218
ÐyQCJCJ3rödr. Gott atvhúsnæöi á
einni hæö um 507 fm. Góö lofthæö.
Innkdyr. HúsiÖ er rúml. fokh. Fullb. aö
utan. Útb. 15%. Mismunur lánaöur til 12
ára. V. 16,0 m. 5005
Skútahraun. Mjög góö skemma
um 882 fm með mikilli lofthæð. Afstúkuð
skrifstofa og starfsmannaaöstaöa. Mjög
góökjör. 5208
Smiðjuvegur - Víðishúsið.
Til sölu 2 pláss ( húsinu nr. 2 viö
Smiöjuveg. Um er aö ræöa stálgrindarhús
meö góöri lofthæð og eru plássin 400-480
fm. Innkeyrsludyr. Hentar sérlega vel
undir smáiönaö eöa minni verkstæöi. Mjög
gott verö ( boöi eöa 25-30 þús. pr fm.
Mjöggóökjör. 5200
SÍMI 88-90 90
SÍÐUMÚLA 21
Starf»mcnn: Svcrrir Kristinssan, nölustjóri, lögg.
fuHtcignuHuli. Björn Þorri VikturBSon, lögfr.,
söluni., Þorlcifur St. Guöimimisson, B.Sc., aölum.,
Guðmumlur SigurjóngRon lögfr., hkjulugcrð,
GuJmumlur Skúli Hurtvigsson, lögfr., sölum.,
Stcfón Ilrufn Stcfúnsson, lögfr., söluin., Kjurtun
Þórólfsson, ljósmyndun, Jóhunnu Vuldimursdóttir,
uuglýsingur, gjuldkcri, Ingu Ilunnesdóttir,
símuvurslu og ritari.
■ AUGLÝSINGAR - Aðilar
skulu semja um hvort og hvern-
ig eign sé auglýst, þ.e. á venju-
legan hátt í eindálki eða með
sérauglýsingu. Fyrstavenjulega
auglýsing í eindálki er á kostnað
fasteignasalans en auglýsinga-
kostnaður skal síðan greiddur
mánaðarlega skv. gjaldskrá
dagblaðs. 011 þjónusta fast-
eignasala þ.m.t. auglýsing er
virðisaukaskattsskyld.
■ GILDISTÍMI - Tilgreina
skal hve lengi söluumboðið
gildir. Umboðið er uppseigjan-
legt af beggja hálfu með 30
daga fyrirvara. Sé einkaumboði
breytt í almennt umboð gildir
30 daga fresturinn einnig.
■ GREIÐSLUSTAÐUR
KAUPVERÐS - Algengast er
að kaupandi greiði afborganir
skv. kaupsamningi inn á banka-
reikning seljanda og skal hann
tilgreindur í söluumboði.
■ ÖFLUN GAGNA/SÖLU-
YFIRLIT - Áður en eignin er
boðin til sölu, verður að útbúa
söluyfirlit yfir hana. Seljandi
skal leggja fram upplýsingar
um eignina, en í mörgum tilvik-
um getur fasteignasali veitt
aðstoð við útvegun þeirra
skjala sem nauðsynleg eru.
Fyrir þá þjónustu þarf að
greiða, auk beins útlagðs kostn-
aðar fasteignasalans við útveg-
un skjalanna. í þessum tilgangi
þarf eftirfarandi skjöl:
■ VEÐBÓKARVOTTORÐ
- Þau kostar nú 800 kr. og
fást hjá sýslumannsembættum.
Opnunartíminn er yfirleitt milli
kl. 10.00 og 15.00. Á veðbókar-
vottorði sést hvaða skuldir (veð-
bönd) hvíla á eigninni og hvaða
þinglýstar kvaðir eru á henni.
■ GREIÐSLUR - Hér er átt
við kvittanir allra áhvílandi
lána, jafnt þeirra sem eiga að
fylgja eigninni og þeirra, sem á
að aflýsa.
■ FASTEIGNAMAT - Hér
er um að ræða matsseðil, sem
Fasteignamat ríkisins sendir öll-
um fasteignaeigendum í upp-
hafi árs og menn nota m.a. við
gerð skattframtals. Fasteigna-
mat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími
614211.
■ FASTEIGNAGJÖLD -
Sveitarfélög eða gjaldheimtur
senda seðil með álagningu fast-
eignagjalda í upphafi árs og er
hann yfirleitt jafnframt
greiðsluseðill fyrir fyrsta gjald-
daga fasteignagjalda ár hvert.
Kvittanir þarf vegna greiðslu
fasteignagjaldanna.
■ BRUNABÓTAMATS-
VOTTORÐ - í Reykjavík fást
vottorðin hjá Húsatryggingum
Reykjavíkur, Skúlatúni 2, II.
hæð, en annars staðar á skrif-
stofu þess tryggingarfélags,
sem annast brunatryggingar í
viðkomandi sveitarfélagi. Vott-
orðin eru ókeypis. Einnig þarf
kvittanir um greiðslu bruna-
tryggingar. f Reykjavík eru ið-
gjöld vegna brunatrygginga
innheimt með fasteignagjöldum
og þar duga því kvittanir vegna
þeirra. Annars staðar er um að
ræða kvittanir viðkomandi
tryggingafélags.
■ HÚSSJÓÐUR — Hér eru
um að ræða yfirlit yfir stöðu
hússjóðs og yfirlýsingu húsfé-
lags um væntanlegar eða yfir-
standandi framkvæmdir. For-
maður eða gjaldkeri húsfélags-
ins þarf að útfylla sérstakt
eyðublað Félags fasteignasala í
þessu skyni.
■ AFSAL - Afsal fyrir eign
þarf að liggja fyrir. Ef afsalið
er glatað, er hægt að fá ljósrit
af því hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti og kostar það
nú kr. 100. Afsalið er nauðsyn-
legt, því að það er eignarheim-
ildin fyrir fasteigninni og þar
kemur fram lýsing á henni.
■ KAUPSAMNINGUR - Ef
lagt er fram ljósrit afsals, er
ekki nauðsynlegt að leggja fram
ljósrit kaupsamnings. Það er því
aðeins nauðsynlegt í þeim tilvik-
um, að ekki hafi fengist afsal
frá fyrri eiganda eða því ekki
enn verið þinglýst.
■ EIGNASKIPTASAMN-
INGUR - Eignaskiptasamn-
ingur er nauðsynlegur, því að í
honum eiga að koma fram eign-
arhlutdeild í húsi og lóð og
hvernig afnotum af sameign og
lóð er háttað.
■ UMBOÐ - Ef eigandi ann-
ast ekki sjálfur sölu eignarinn-
ar, þarf umboðsmaður að leggja
fram umboð, þar sem eigandi
veitir honum umboð til þess
fyrir sína hönd að undirrita öll
skjöl vegna sölu eignarinnar.
■ YFIRLÝSINGAR - Ef sér-
stakar kvaðir eru á eigninni s.
s. forkaupsréttur, umferðarrétt-
ur, viðbyggingarréttur o. fl.
þarf að leggja fram skjöl þar
að lútandi. Ljósrit af slíkum
skjölum fást yfirleitt hjá við-
komandi fógetaembætti.
■ TEIKNINGAR - Leggja
þarf fram samþykktar teikning-
ar af eigninni. Hér er um að
ræða svokallaðar byggingar-
nefndarteikningar. Vanti þær
má fá Ijósrit af þeim hjá bygg-
ingarfulltrúa.
■ FASTEIGNASALAR - í
mörgum tilvikum mun fast-
eignasalinn geta veitt aðstoð við
útvegun þeirra skjala, sem að
framan greinir. Fyrir þá þjón-
ustu þarf þá að greiða sam-
kvæmt Viðmiðunargjaldskrá
Félags fasteignasala auk beins
útlagðs kostnaðar fasteignasal-
ans við útvegun skjalanna.

SÍMATI'MI LAUGARDAG KL. 12-14
2ja-3ja herb.
Flyðrugrandi. Rúmg. faiieg
2ja herb. íb. á 1. hæö. Parket.
Björt íb. í nýviðg. húsi.
Alfaskeið. 2ja herb. 54 fm íb.
á 2. hæð ( blokk. Bílskúrsréttur.
Laus. Verð 5,2 millj.
Safamýri. 3ja herb. 78,2 fm
íb. á 2. hæð. Snotur ib. á fráb.
stað. Áhv. húsbr. rúmar 4 millj.
Verð 6,5 millj.
Athyglisverð íbúð. Ca
100 fm íb. m. nýl. fallegu eldhúsi
og baði. (b. er á efstu hæð í atv-
húsi (eina íb. ( húsinu) á góðum
stað í miðbænum. Mjög stórar
svalir. (b. fyrir t.d. listafólk, skóla-
fólk, kattaeigendur og hverja þá
sem vilja vera í miðbænum. Mjög
gott verð.
4ra herb. og stærra
Háaleitisbraut. 4ra herb. 100 fm
íb. á 4. hæð. Góð ib. Fallegt parket.
Sérhiti. Áhv. húsbr. Verð 7,5 millj.
Laugavegur. Einstakifb. á 1. hæð
í bakhúsi. (b. er laus. Byggsj. 1.030
þús. áhv. Verð 3,0 millj.
Eldri borgarar - Skúlagata.
Rúmg. falleg 2ja herb. íb. á 2. hæð í
mjög nýl. húsi. Lyfta. Mjög rúmgott
sér stæði í bílgeymslu fylgir. Laus.
Verð 7,7 millj.
Kaplaskjólsvegur. 2ja herb.
55,3 fm íb. á 1. hæð í blokk. Snyrtil.
ib. á góðum stað. Laus, Verð 5,2 millj.
Fiskakvísl. Falleg rúmg. 2ja herb.
íb. í mjög góðri blokk. Fráb. staðs.
Verð 6,6 millj.
Drápuhlíð. 3ja herb. 70 fm góð
kjíb. Nýl. verksmiðjugler. Sérinng.
Verö 6,1 millj.
Garðhús. 3ja herb. mjög fal-
leg íb. á 2. hæð í lítilli blokk. Innþ.
bíiskúr. Áhv. byggsj. 5 miilj.
Hraunbær. 4ra herb. 100,8
fm íb. á 2. hæð á góðum stað í
Hraunbænurn. Þvottaherb. í íb.
Suðursvalir. íb. getur losnað
strax. Hagst. verð og kjör.
Rauðarárstfgur. Giæsii. 4ra
herb. 95,6 fm endaib. á 1. hæð í nýl.
húsi. Þvherb. í íb. Fallegar innr. Bíl-
geymsla. Verð 9,9 míllj.
Hraunbær. 4ra herb. 94,8
fm endaíb. á 2. hæð. Nýleg falleg
eldhúsinnr. Húsið klætt. Björt
og falleg ib. Hagst. lán, cai 2,5
millj. Verð 7,3 millj.
Hvassaleiti. 4ra herb. 100,2
fm endaíb. á í 1. hæð í blokk.
Nýl. falleg eldhinnr. Parket á öllu.
Bílskúr. Tvennar svalir. Mjög
góður staður. Verð 8,8 m.
Valhúsabraut. 4ra herb. sér
neðri hæð í tvibhúsi. (b. er 2 stofur og
2 svefnherb., baðherb. og eidhús.
Sérinng., hiti og þvherb. 45 fm bílsk.
Laus. Verð 8,8 millj.
Kleppsvegur inn víð Sund.
Rúmg. endaíb. á 3. hæð. Tvenn-
ar svalir. Parket á stofu. Húsið
í góðu ástandi. 20 fm geymsla í
kj. Verð 7,5 millj. Laus.
Ártúnsholt. 3ja herb. ib. á efri
hæð í litilli blokk. Sérinng. ib. er ekki
alveg fullg. en ónotuð. Mjög góður
staður.
Furugrund. 3ja herb. rúmg. ib. á
1. hæð á þessum vinsæla stað í Kópav.
Laus. Verð 6,7 millj.
Bæjarholt - Hf. 3ja herb. ný
fullb. ib. á 1. hæð í blokk. öll sameign
fullfrág. Til afh. strax. Verð 7,6 millj.
Kjarrhólmi. 3ja herb. snyrtil. 71,1
fm íb. á 3. hæð. Þvottah. í fb. Suður-
svalir. Verð 6,5 millj.
Rauðás. Giæsil. 3ja herb. 80,4 fm
ib. á 3. hæð. Parket. Vandaðar innr.
Útsýni. Bílskplata. Verð 7,7 millj.
Suðurgata - Hf. 3ja-4ra herb.
83 fm risfb. í fallegu eldra húsi, timbur-
húsi. Bílskúr. Laus. Verð 6,6 millj.
Hraunbær. 4ra herb. 102,1 fm
endaíb. á 1. hæð ásamt einu herb. i
kj. Góð ib. á góðum stað.
Hraunbær. 4ra-5 herb. endaib. á
3. hæð i góðri blokk. Mjög góð staðs.
Stutt I alla þjónustu m.a. skóla og nýju
sundlaugina.
Álftamýri. 5 herb. íb. á 1.
hæð í blokk. Bílskúr. Ib. til
stands. Laus.
Alftahólar. 4ra herb. rúmg.
endaíb. á 6. hæð. Laus. Góð
íbúö. Mikið útsýni. Húsið í góðu
ástandi. Nýtt parket.
Silfurteigur. Efri hæð og ris
140,6 fm í þríbhúsi á þessum
vinsæla stað. Bílsk. fylgir. Sér-
inng. og sérhiti.
Raðhús - einbýlishús
Bakkasel. Fallegt endaraðh.
241,1 fm. Hægt að hafa 3ja herb.
íb. á jarðh. Bílsk. Mjög mikið
útsýni. Skipti mögul.
Bæjarholt - Hf. 4ra herb. rúmg.
ný, fullbúin endaíb. á 3. hæð (efstu) í
blokk. Öll sameign fullfrág. Til afh.
strax. Verð 8,6 millj.
Æsufeli. 4ra herb. 111,8 fm íb. á
6. hæð i góðu lyftuh. Innb. 23,3 fm bílsk.
Mikiö útsýni. Góð íb. Skipti mögul.
Suðurvangur. 4ra herb. 103,5 fm
íb. á efstu hæð. Góð íb. Þvottaherb.
í íb. Verð 7,8 millj.
Laugarnes - lítið hús. Einb.,
hæð og jarðhæð, 4ra herb. 80 fm (b.
Snoturt hús. Fallegur garður. V. 6,8 m.
Fannafold. Parhús ein hæð
ca 74 fm og 23,5 fm bílskúr. Fal-
legt, gott hús. Hagst. lán byggsj.
4,5 millj. Hús unga fólksins.
Neðstaberg.
Þetta gullfallega einbhús er til
sölu á fráb. verði. Ef þú átt íb.
og vilt skipta, þá er þetta eignin.
Giljasel. Fallegt einbhús, 254,1 fm
m. góðum bitsk. Góður staður. Verð
15,7 millj.
RjÚpufell. Endaraðh. hæð
og kj. Mikið endurn. fallegt hús.
(b. i kj. Fallegur garður. Skipti
mögul.
Sunnuflöt - v. Lækinn.
Hús neðan við götu. Séríb. á
jarðhæð. Tvöf. bílsk. Stór, gró-
inn garður, stutt í hraunið. V.
18,5 m.
I smíðum
Álfholt - Hf. Glæsil. efri hæð og
ris 143,7 fm. Sérinng. Selst tilb. u. trév.
Til afh. strax. Verð 9,9 millj.
Atvinnuhúsnæði
Faxafen. Mjög gott skrifsthúsn. á
2. hæð. Hagst. verð. Góð stærð.
Suðurlandsbraut. 160,8 fm
gott verslhúsnæðl á götuhæð. Laust.
Verð 8,1 millj.
Kári Fanndal Guðbrandsson.
Sigrún Slgurpálsdóttir,
lögg. fasteignasali
Axel Kristjánsson hrl.