Morgunblaðið - 28.10.1994, Blaðsíða 23

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 28. OKTÓBER 1994 C 23
í VERKEFNISSTJÓRN fyrir „íbúð á efri hæð“ eru þau Magn-
ús Sædal Svavarsson, byggingafulltrúi Reylgavíkurborgar,
Pétur Sveinbjarnarson, framkvæmdasijóri Þróunarfélags
Reykjavíkur og Ingibjörg Guðlaugsdóttir, deildarstjóri á Borg-
arskipulagi Reykjavíkur. Mynd þessi er tekin fyrir framan
húeignina Barónsstígur 2, en áformað er að gera tvær íbúðir
á efri hæðum hússins.
næði samt enga möguleika á lána-
fyrirgreiðslu í húsbréfakerfinu og
því þyrfti að breyta núgildandi regl-
um, svo að að því gæti orðið.
Asókn í leiguíbúðir í
miðborginni
Sú spurning kemur líka strax
upp, hvort nokkur markaður sé
fyrir þetta húsnæði, því að einhveij-
ir verða að vera
til staðar til að
nýta það. Þessari
spurningu er al-
veg óhætt að
svara játandi.
Kannanir hafa
leitt í ljós, að
ásókn er mikil í
leiguhúsnæði í
eldri hverfum
Reykjavíkur og
þó einkum í
hverfin næst
miðbænum.
Ungt fólk vill búa
þar til þess að
vera nálægt
skólum og vinnu-
stöðum og spara
sér ferðakostn-
að. Það vill vera
í grennd við leik-
hús, kvikmynda-
hús og alls konar
menningarstarf-
semi, sem kostur
er á í miðborg-
inni að ógleymd-
um veitingastöð-
unum. Þá er
hægt að ganga á
milli staða og
ekki þörf á að
eiga bíl. Margt
eldra fólk kýs
líka að eiga
heima í miðbænum eða í grennd
við hann, vegna þess að þar á það
rætur sínar og kann einfaldlega
bezt við sig þar.
Það má því hiklaust fullyrða, að
það er mun meiri eftirspurn en
framboð á húsnæði í miðborg
Reykjavíkur og þá einkum fyrir
barnlaust fólk eða einhleypa. Aukið
framboð og þá aðallega á litlum
íbúðum kæmi því að góðum notum
þar. Þar við bætist, að um leið og
hæðum fyrir ofan verzlanir og þjón-
ustufyrirtæki er breytt í íbúðir, eru
húsin oft gerð upp að öðru leyti.
Það er t. d. mjög gjaman skipt
alfarið um ofna, rafmagnsleiðslur
og annað af því tagi um leið og
húsin gerð upp að meira eða minna
leyti að utan. Þau em máluð eða
bárujárnsklæðningin lagfærð og
em þá yfirleitt ólíkt fallegri á eftir.
Sparnaður borgarinnar og sam-
félagsins er líka margvíslegur, þeg-
ar farið er að nýta þetta húsnæði.
Þörfin á að taka
nýtt land undir
byggingasvæði
verður minni og
minni þörf á að
leggja nýja vegi,
byggja nýja
skóla og þjón-
ustumannvirki,
því að þetta er
allt fyrir hendi.
íbúamir spara
sér líka mikinn
kostnað og tíma
með því að búa
í miðborginni nú
þegar byggðin á
höfuðborgar-
svæðinu er stöð-
ugt að þenjast
út og vegalengd-
irnar verða æ
meiri.
Þegar til
lengri tíma er lit-
ið, þá á hug-
myndin um íbúð
á efri hæð samt
ekki einungis
rétt á sér í mið-
borg Reykjavík-
ur heldur einnig
á ýmsum öðrum
stöðum í borg-
inni og ekki síður
í ýmsum kaup-
stöðum úti á
landi, þar sem húsnæði á efri hæð-
um húsa í verzlunarkjörnum stend-
ur autt. Ein af orsökum þess, að
miðbæjum hefur hnignað á undan-
förnum árum, er einmitt sú, að
íbúum þar hefur farið fækkandi.
Eftir standa miðbæir, þar sem fáir
eru á ferli, þegar verzlunum, skrif-
stofum og bönkum hefur verið lok-
að. Flestir eru sammála um, að
gegn þessari þróun beri að sporna.
Full ástæða er til þess að ætla, að
hugmyndin “íbúð á efri hæð“ geti
orðið mikilvægur áfangi á þeirri
leið hér á landi sem annars staðar.
Kostírnlr
Það hefur marga kostí að
laða fleiri íbúa inn I mið-
borgina, en þeir lielztu eru:
Aukið öryggi í miðborg-
inni. Eftír þvl, sem fleiri búa
þar og fleiri eru á ferli, því
meira eftírlit og minni
hætta er á skemmdarverk-
um og glæpum.
Aukið öryggi fyrir verzl-
unareigendurna sjálfa með
því að íbúi á hæðinni fyrir
ofan verður þess var, ef
brotizt er inn í verzlunina.
Aukin verzlun í miðborg-
inni vegna fjölgunar ibúa.
Aukið verðmæti fasteign-
anna vegna endurbóta.
Auknar telgur húseig-
enda vegna betri nýtingar
á húsnæðinu.
Fleiri íbúðir fást, sem eru
sérstaklega hentugar fyrir
einhleypt og bamlaust fólk,
en skortur er á slfkum ibúð-
um í miðborginni.
Breyting á þegar byggðu
og illa nýttu húsnæði í íbúð-
ir dregur úr þörf á því að
taka ónumið land undir
íbúðabyggð.
Einbýlis- og raðhús
Bakkavör - Seltjn. Afburða
glæsil. raðh. 200 fm ásamt 25 fm
bílsk. Vandaðar sérsm. innr. Fallegt
sjávarútsýni. Eign í sérfl. Verð 18,5
millj.
Álagrandi - raðhús
Glæsil. raðh. á tveimur hæðum m.
innb. bílsk. 187 fm. 4 svefnh., 2 stof-
ur, arinn. Frábær staðs. f. barnafólk;
leikskóli og skólar rétt hjá. Verð 16,8
millj.
Ölduslóð - Hf. Fallegt 262 fm einbh.
auk 30 fm bflsk. á einstökum útsýnisstað.
Útsýni m.a. yfir Hafnarfjarðarhöfn. Stór
ræktuö lóð. Arkitekt: Sigvaldi Thordarson.
Verð aðeins 17,5 millj. Skipti á minni eign.
Arnartangi - Mos. Faiiegt vestur-
endaraðh. ca 100 fm auk 30 fm bílsk. Nýl.
eldhinnr. Parket. Gufubað. Stór garður.
Verð 8.950 þús. Áhv. 4,9 millj. húsbr. Laust
strax. Öll tilboð skoðuð.
Suðurhlíðar - Kóp. Parh. svo
gott sem nýtt, 170 fm. 4 svefnh., rúmg.
stofa m. fallegu útsýni. Áhv. húsbr. 5,2
millj. Verðið er aðeins 12,5 millj.
Vesturberg - skipti. Gott parhús
144 fm auk 32 fm bílskúrs. 4 svefnh., arinn.
Góðar innr. Skipti mögul. á minni íb. Verð
12,5 millj.
Laugarneshverfi. Rúmg. og vel
skipul. raðh. 230 fm m. bílsk. 4-5 svefnh.
Mögul. á einstaklíb. Góð staös. Skólar og
þjónusta allt í kring. Skipti mögul. á minni
eign. Verð 13,5 millj.
Urðarstígur - Hf. Faiiegt nofm
einbh., vel staðs. Laust strax. Áhv. 4,0 milj.
Hagst. verð.
Skerjafjörður. Glæsilegt einb. 312
fm ásamt 40 fm sólstofu og 48 fm bílskúr.
5 svefnh. einnig skrifstherb., 2 stofur, arinn.
Gestasnyrting og glæsil. baðherb. Mögul. á
tveimur íb. Laust nú þegar. Verð 23 millj.
Áhv. 17,0 millj. f langtímal.
Ásbúð - Gbæ. Fallegt 200 fm timb-
urh. m. 4-5 svefnh. ásamt 45 fm bflsk.
Garðstofa. Gróin falleg lóð. Skipti mögul. á
minni eign.
Kambasel. 170 fm fallegt raöh. á
tveimur hæðum. Innb. bílskúr. Verð 13 millj.
Sæbólsbraut - tvíb. vandað 310
fm raðh. ásamt bflsk. Húsið skiptist í 200
fm íb. á efri hæð og í risi m. 4 svefnh. í kj.
er sér 2ja herb. íb. Verð 15,0 millj. Áhv.
5,2 millj. langtfmalán.
I smíðum
Birkihvammur - Kóp. Giæsii.
178 fm parhús í nýju húsi í grónu hverfi.
Frág. að utan, fokh. að innan. Áhv. 6 millj.
húsbr. Hagstætt verð.
Laufrimi 3 raðh., hæð og ris 182 fm
með innb. bílsk. Mögul. é 4 svefnherb. auk
fjölskherb. Verð fokh. 7,9-8,4 millj.
Foldasmári - Kóp.
Raðhús, 140 fm, m. 2 svefnh. og innb. bílsk.
Endahús, 150 fm, m. 3 svefnh. Hagst. verð
og greiðsluskilm. Verð 7,6-8,4 millj. fokh.
Foldasmári. Glæsileg efri sérhæð í
tvíbhúsi. 140 fm auk 28 fm bflskúrs. íb. afh.
fokh., tilb. utan. Verð 7,8 millj.
Hæðir og sérhæðir
Stigahlíð. Sérhæð á 1. hæð í þríb. 150
fm ásamt bílsk. 4 svefnh., rúmg. eldh.,
stofa, borðstofa. Skuldlaus eign.
Skólavörðustígur. Vel skipul. 3ja
herb. 70 fm sérhæðir í tvíb. Til afh. rúml.
tilb. u. tróv. Hentar einnig sem skrifst. Verð
6,5 millj.
FASTEIGNASALA,
SKÓLAVÖRÐUSTÍG 38A
29077
Opiö virka daga
frá kl. 9-18.
Opiö laugardaga
frá kl. 11-15.
Fax: 29078
Álfheimar. Falleg 3ja herb. 92
fm efsta sérh. í fjórbh. Stórar svalir.
Gott útsýni. Parket á öllum gólfum.
Endurn. flísal. bað. Mjög góð'íb. í
fallegu húsi. Áhv. 2,2 millj. Verð 7,4
millj.
Stóragerði. Vel skipul. 130 fm
sérh. á 1. hæð í þríb. m. 3 svefnh.,
setust. og borðstofu. Sérþvh. á hæð-
inni. 25 fm bílsk. Verð 11,9 millj.
Kópavogur - 70 fm vinnu-
aðst. Efri sérh. í austurb. með tveimur
stórum svefnh., rúmg. stofu. 70 fm upph.
bflsk. Hentugur sem vinnupláss.
Kópavogur - vesturb. Neðri
sórh. í tvíb. 120 fm ásamt 35 fm bílsk. 4
svefnh. Stutt í skóla. Verð 10,2 millj.
4-5 herb. íbúðir
Skaftahlíð. 4ra herb. endaíb. á 3.
hæð, 107 fm. 4 svefnh. Endurn. bað, tengt
f. þvottav. á baði. Áhv. 2,3 millj. Verð 7,8
millj.
Eyjabakki. Falleg 4ra herb. íb. á 2.
hæð. 3 rúmg. svefnherb. Sérþvottaaðst. í
íb. Eldhús m. góðum borðkrók. Verð 7.150
þús.
Maríubakki. Vönduð og mikið endurn.
4ra herb. íb. á efstu hæð ásamt herb. í kj.
Parket á gólfum. Ný eldhúsinnr. Nýtt á baði.
Verð 7,8 millj.
Seljahverfi. Góö 4ra-5 herb. ib. á 3.
hæð. 3 svefnh. Einnig herb. i kj. Nýl. bíl-
skýli. Laus nú þegar. Áhv. 3,6 millj. Verð
7,9 millj.
Árbæjarhverfi. 4ra herb. íb. á 1.
hæð. 3 rúmg. svefnh. Góð stofa. Suður-
verönd. Laus strax. Hagst. verð.
Blikahólar. Falleg 4ra herb. íb. á 2.
hæð ca 90 fm í lítilli blokk m. innb. 25 fm
bflsk. 3 rúmg. svefnherb. Suðursv. Tengt f.
þvottavél í íb. Parket á gólfum. Verð 8,3 millj.
Ljósheimar. 4ra herb. endaíb. í lyftuh.
Sérinng. af svölum. Sérþvottah. í íb. 2 stof-
ur, 2 svefnh. Húsvörður. Góð íb. f. eldri
borgara. Verð 7,8 millj.
Eyrarholt - Hf. 3ja-4ra herb. stórgl.
ca 110 fm fullb. íb. Sérþvhús. Bflskýli. Verð
10,4 millj. Laus strax.
Stóragerði. 4ra herb. endaíb. á 3.
hæð 102 fm. 2 skiptanl. stofur, 2 svefnh.
Endurn. bað. Tengt f. þvottav. í íb. 20 fm
bflsk. Verð 8,7 millj.
Vesturbær. Glæsileg 4ra herb. íb. 93
fm á 3. hæð í þessu eftirsótta húsi. 3
svefnh., sjónvhol, borðstofa og stofa. Eikar-
innr í eldhúsi. Bílastæði undir skyggni. Gufu-
bað í sameign o.fl. Verð 7,9 millj.
Berjarimi. Vönduð 4ra herb. íb. 112
fm í nýju húsi ásamt stæði í fullkomnu bfl-
skýli. Sérþvottaherb. Áhv. húsbr. 3,5 millj.
Til afh. tilb. u. tróv. Verð 7,7 millj.
3ja herb. íbúðir
Kárastígur. 3ja herb. íb. á 1. hæð.
47 fm. 2 stofur, svefnh. Sérinng. Góð staðs.
Verð 4,7 millj.
Vantar 80 til 100 fm íb. i Þingholt-
um eða Norðurmýri fyrir ákveðinn
kaupanda.
lekagrandi. Vönduð 3ja herb. íb. á
1. hæð ásamt bílskýli. Parket á gólfum.
Góðar innr. áhv. 2,5 millj. Verð 7,9 millj.
Gunnarssund - Hfj. mímö end
urn. 3ja herb. 78 fm íb. á 1. hæð f fjórbýli.
Sérinng og sérhiti. Parket. Ný eldhúsinnr.
Verð 6,1 millj.
Austurbær - Kóp. Stór 3ja herb.
íb. á 1. hæð. 2 rúmg. svefnherb. Suðursv.
Skóli og öll þjón. í næsta nágr.
Frakkastígur m/bílag. 2ja-3ja
herb. 80 fm íb. á tveimur hæðum í nýl. húsi
í hjarta borgarinnar. Gufubað o.fl. í sam-
eign. Áhv. 2,3 millj. veðd. Verð 7,7 millj.
Grafarvogur. Ný 100 fm íb. 3ja-4ra
herb. ásamt stæði í fullkomnu bflskýli. Tll
afh. nú þegar, tilb. u. trév. Verðið er ótrú-
lega hagst.
Seljahverfi. Sérlega glæsil. 3ja herb.
íb. á 2. hæð ásamt stæði í nýlegu bflskýli.
Verö 6,7 millj. Tilboð verða skoðuð.
Austurströnd - Seltjn. séri.
glæsil. 3ja herb. ca 80 fm íb. á 2. hæð ásamt
bflskýli. Parket á gólfum. Flísal. bað. Verð
7.950 þús. Áhv. 1,9 millj. veðd.
Laugavegur. Góð 3ja herb. íb. á 3.
hæð 59 fm. Nýtt gler. Verð 4,4 mlllj.
Kópavogur - sjávarútsýni.
3ja herb. íb. ásamt íbherb. í kj. og 25 fm
bflsk. Fallegt sjávarútsýni. Áhv. 3,4 millj.
byggsj. íb. er laus strax.
Norðurmýri - laus strax. Faiieg
2ja-3ja herb. 50 fm íb. í tvíbh. auk 12 fm íb-
herb. í kj. Verð 5,1 míllj. Áhv. 2,7 millj. húsbr.
2ja herb. íbúðir
Hringbraut. 2ja herb. fb. á 1. hæð
um 40 fm. Laus strax. Lyklar á skrifstofu.
Verð 4,0 millj.
Hólahverfi - Lítil útb. Glæsil.
2ja herb. íb. á 3. hæð ásamt stæði í bfl-
skýli. Parket á gólfum. 75% lánað, húsbr.
+ skuldabr. Verð 4,5 millj.
Espigerði 9. hæð. Faiieg 2ja
herb. 60 fm íb. á þessum eftirs. stað.
Stórbrotið úts. til austurs. Laus nú
þegar. Verð 6,8 millj.
Fálkagata. Vinaleg 2ja herb. Ib. á 1.
hæð með sérinng. um 40 fm. Verð 3,9 millj.
Njálsgata - laus strax. Mikiö
endurn. 2ja-3ja herb. rúmb. íb. 93 fm á
jarðhæð. Sólstofa. Bflskúr. Sórinng. Verð
6,4 milij. Lyklar á skrifst.
Vantar 2ja herb. íb. í Vesturbæ I
fyrir fjárst. kaupanda.
Atvinnuhúsnæði
Sigtún. Vandað 240 fm versl.- og lager-
húsn. á 1. hæð. Góðarvörudyr. Næg bilastæði.
SKÓLAVÖRÐUSTÍG 38A,
VIÐAR FRIÐRIKSSON,
LÖGG. FASTEIGNASALi,
HEIMASÍMI 27072.
£
Blindir
gluggar
■ÞAÐ ER hægt að
þekja glugga endan-
lega, enkomaþví
jafnframt þannig
fyrir að auðvelt sé
aðopnahann. Þá er
valið efni, oft í stíl
við gluggatjöld, og
límt á glerið innan
frá. Einnig er hægt
að mála á glerið með
sérstakri mattri
glermálningu þar
sem hægt er að ráða
hversu miklu af birt-
unnier hleypt í
gegn.