Morgunblaðið - 19.05.1995, Blaðsíða 25

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 19.MAÍ1995 D 25
I
I
I
i
í
I
9

Morgunblaðið/Árni Sæberg
NÝTT fjölbýlishús við Arnarsmára 14 í Kópavogi. Við undirbúning þessa húss var höfð mikil sam-
vinna og samráð annars vegar milli byggingaraðilans, sem var Járnbending hf. og Gunnars Óskars-
sonar arkitekts, sem hannaði íbúðirnar og hins vegar fasteignasölunnar Skeifunnar, sem annaðist
sölu á íbúðunum. Árangurinn var mjög góður. Allar íbúðirnar seldust á örskömmum tíma.
sjálfir, heldur Elfar áfram. — Það
er samt miklu ódýrara fyrir bygg-
ingaraðilana að fullgera íbúðirnar,
en fyrir kaupendurna. Byggingar-
aðilarnir beita magninnkaupum og
kaupa kannski innréttingar í tugi
íbúða. Kaupendurnir kaupa bara
í eina íbúð og geta því aldrei feng-
ið nándar nærri eins mikinn af-
slátt. Öll vinna við íbúðirnar verð-
ur líka miklu ódýrari, þegar hún
fer fram eftir fyrirfram gerðu
kerfi, þar sem farið er hæð af hæð.
Þessu er þó auðvitað á annan
veg farið í sérbýli eins og raðhús-
um. Þar má gera ráð fyrir, að
kaupendur setji oftar fram sér-
kröfur um innréttingar, en hafa
ber í huga að slíkar kröfur leiða
oft til hækkunar á kaupverðinu.
Elfar kveðst álíta, að byggðin
á höfuðborgarsvæðinu sé að renna
saman í eina heild og ungt fólk
sé ekki jafn bundið við einstök
hverfi og var. — Það skoðar hvað
er í boði, hvort sem það er í Grafar-
vogi, Kópavogi eða Hafnarfirði,
segir hann. — Verðið skiptir mestu
máli og ef þetta fólk hittir á rétta
íbúð, þó kaupir það hana, þó að
hún sé ekki í uppáhaldshverfinu,
svo framarlega sem aðrir þættir
eru fullnægjandi.
Það skiptir sífellt meira máli,
hvaða þjónusta ei í boði. Hvar er
leikskólinn og grunnskólinn og
hvernig er með aðra skóla? Hvem-
ig er strætisvagnaferðum háttað.
Er þjónustumiðstöð fyrir aldraða
í hverfinu og svo mætti lengi telja.
Vaxandi samráð við arkitekta
Þegar fjallað er um breytingar
á nýbyggingamarkaðnum, kemur
sú spurning strax upp, hvort arki-
tektarnir séu nægilega vakandi
gagnvart þeim og hvort nægilegt
samráð sé haft við þá? Fyrir svör-
um verður Gunnar Oskarsson arki-
tekt.
— Sjálfsagt eru arkitektar aldr-
ei nægilega meðvitaðir um þessar
breytingar, en þær eru margar.
Það er hins vegar áberandi, að
byggingaraðilarnir eru farnir að
hlusta meira á okkur en áður, seg-
ir Gunnar. — Því veldur fleira en
eitt. Auk svonefndra byggingar-
nefndarteikninga þarf nú að gera
sérstakar verkteikningar af öllu
húsinu, það er útliti, hæðum, þaki
og stigum og jafnvel innréttingum,
svo að hægt sé að bjóða þær út.
Áður voru byggingarnefndar-
teikningarnar stundum látnar
nægja. Á þennan hátt getur bygg-
ingaraðilinn gert sér býsna ná-
kvæma grein fyrir því frá upp-
hafi, hvað íbúðirnar muni kosta.
Slík fullnaðarhönnun má samt
ekki vera svo rígbundin, að henni
megi ekki breyta á neinn hátt.
En það er einnig nauðsynlegt,
að arkitektar hlusti á fasteignasal-
ana. Það er líka margs annars að
gæta, þegar taka á mið af kröfum

ELF AR Ólason, sölumaður hjá Skeifunni og Gunnar Óskarsson
arkitekt.
if ÁSBYRGI f
Suóurlandsbraut 54
vid Faxafon, 108 Reykjavík,
simi 682444, fax: 682446.
INGILEIFUR EINARSSON, löggiltur fasteignasali.
SÖLUMENN: Þórður Ingvarsson og Lárus Hauksson.
Símatími lau. kl. 11—13.
2ja herb.
Fálkagata — lítið hús. 48 fm
steinhús á baklóö, ásamt um 15 fm
geymsluskúr. Húsið þarfnast standsetn.
Býður upp á mikla möguleika. Til afh.
strax. Verð 2,9 millj. 3096.
Blikahólar — fráb. útsýni.
Virkil. góð og vel umgengin 2ja herb. 57
fm ib. í litiu fjölb. í góðu ástandi. Áhv.
1,8 millj. Verð 5,2 mlllj.
Frostaskjól — 2ja—3ja. Mjög
góö rúml. 63 fm 2ja-3ja herb. íb. í litiö
niðurgr. kj. í þribhúsi i KR-völlinn. Fráb.
staður. Verð 5,8 millj. 2477.
Kaplaskjólsvegur. 3ja
herb. 72 fm falleg íb. á 2. hæð í
fjölbhúsi. Nýtt eldh. og bað. Sér-
hiti. Góð sameign. Laus 1/8 nk.
Verð 6,6 millj. 1344.
RauSalaekur. 3ja herb. 96 fm kjib.
í fjórbhúsi. Parket á stofum. Áhv. byggsj.
2,2 millj. Verð 6,9 millj. 54.
Víðihvammur 24 — Kóp.
Efstihjalli — laus. 2ja herb.
falleg íb. á 2. hæð í litlu fjölb. Park-
et á gólfum. Flísal. bað. Góð sam-
eign. V. 5,3 m. 2615.
Skógarás — sérinng. stór og
rúmg. íb. ca 74 fm á jarðhæð. Ailt sér.
Góðar innr. Laus fljótl. Áhv. byggsj. 2.150
þús. Verð 6,5 mlllj. 564.
Vesturbær — fráb.
staðsetn. 2ja-3ja herb. 80 fm
mjög góð lítið niðurgr. íb. ( nýl.
fjórb. Laus fljótl. 2479.
3ja herb.
Bogahlið. 3ja herb. 80 fm góð ib. á
1. hæð i góöu fjölbýlish. Nýtt parket á
stofu og gangi. Laus strax. Verð 6,9
millj. 3166.
Fjölnisvegur. Falleg 84 fm 3ja
herb. nýstandsett íb. á 2. hæð í viröulegu
þríb. I hjarta borgarinnar. Nýtt eldhús og
bað. Parket. Fallegt útsýni. Skipti mögul.
á stærri eign. Áhv. 3,6 millj. Verð 7,9
mlllj. 1667.
Norðurmýri. 3ja herb. 83 fm
kjib. i góðu húsi. Mikiö endurn.
eign. Eftirsótt staðsetn. Laus. Áhv.
byggsj. 2,6 millj. Verð 6,4 millj.
1724.
Hraunbær. Mjög góð rúml. 87 fm
íb. ásamt aukaherb. í kj. Laus fljótl. Áhv.
4,2 mlllj. Verð 6,8 millj. 1365.
markaðarins. Fjölskyldurnar eru
að minnka og þarfir þeirra breyt-
ast um leið. Stórar sameignir
þykja ekki lengur eftirsóknarverð-
ar. Fólk vill’ t. d. hafa sitt þvotta-
hús út af fyrir sig, vegna þess að
það vill komast í það, þegar því
hentar. Kröfur um bílskýli eru líka
ekki jafn áberandi.
Fólk ver einnig tíma sínum öðru
vísi nú en áður. Fyrir tuttugu árum
var það mjög algengt, að fólk
væri heima með börn, en nú ger-
ist það varla lengur. Börnin eru í
leikskóla á daginn og í skólanum
þegar þau eru orðin nógu stór.
Nú eru reiðhjól mjög í tízku og
þar af leiðandi eru hjólageymslur
í mörgum fjölbýlishúsum orðnar
allt of litlar. Fólk vill hafa þær
stærri og þannig fyrir komið, að
hægt sé að teyma hjólin beint út
á götuna. í eldri blokkum þarf oft
að flytja hjólin í gegnum alla sam-
eignina og jafnvel í gegnum aðal-
útganginn.
Gunnmar telur þýðingarmikla
breytingu frá því, sem áður var,
líka felast í því, að þeir eru miklu
færri, sem flytja í fjölbýlishús til
bráðabirgða og segir: — Áður áttu
svo margir sér þann draum að
komast úr fjölbýli í sérbýli og
gerðu því kannski ekki réttar kröf-
ur til blokkaríbúða fyrir bragðið.
Enn má nefna, að á tímabili voru
íbúðir gjarnan þannig, að í þeim
var ein stór stofa, þar sem allt
átti að gerast og öðrum herbergj-
um var raðað í kring. Nú eru íbúð-
irnar orðnar deildarskiptari, ef svo
má að orði komast. Það þarf að
vera hægt að loka hverri vistar-
veru af fyrir sig. Unglingamir eru
orðnir sjálfstæðari. Þeir vilja fá
vini sína í heimsókn og hafa sín
tæki eins og tölvur og annað út
af fyrir sig.
Margir vilja nú ekki búa lengur
í mjög stórum fjölbýlishúsum og
kjósa heldur hús með fáum íbúðir
í hveijum stigagangi. Fólk er líka
Grænahlfð — hæö. 4ra-5
herb. 115 fm skemmtil. íb. á 2. hæð
í góðu fjórbýlish. 3-4 svefnherb.
eða tvær saml. stofur og 3 svefn-
herb. 30 fm bílsk. Laus fljótl. Verð
9,3 millj. 2749.
Háaleitisbraut — laus.
127 fm 4ra-5 herb. íb. á 3. hæð í
góðu fjölb. 3-4 svefnh. Stórar stof-
ur. Þvottah. og búr innaf eldh. Verð
7,8 millj. 2411.
Hólmgarður — sérh. Mjög góð
og mikið endurn. efri sérh. 4 svefnherb.
Byggingar. á þaklyftingu. Verð 8 millj.
3071.
Norðurás - bílsk. 5 herb. falleg
íb. 160 fm á tveimur hæðum. 3 svefn-
herb. ásamt herb. í kj. Bílsk. 35 fm. Eign-
ask. mögul. Áhv. byggsj. 2,5 millj. Verð
10,7 millj. 3169.
Suðurhlíðar — Kóp.
Stórglæsil. efri sérhæð á góðum
stað ca 130 fm ásamt 30 fm bílag.
Sérhannaðar innr. Gegnheilt park-
et. Flísalagt baðherb. Þvottaherb.
í íb. 3 stór svefnherb. Suðursvalir.
Fráb. útsýni. Vönduð eign á eftir-
sóttum stað. Verð 11,8 millj. 2899.
Til sölu í þessu nýja glæsil. fjórbhúsi fjór-
ar mjög skemmtil. 3ja herb. íb. sem selj-
ast fullb. með vönduöum innr,. flísal. baö-
herb., flísar og parket á gólfum. Sameign
fullfrág. Húsið er viðhaldsfrítt að utan.
Verð fró 7,3 millj. 3201.
Vlkurás. 3ja herb. falleg ib. á 3. hæð
í mjög góðu fjölbhúsi. Vandaðar innr.
Parket. Stór stofa, þvherb. og geymsla í
.o. Hús nýl. klætt að utan. Bilskýli. Áhv.
3,2 millj. Verð 7,2 millj. 2683.
4ra—5 herb. og sérh.
Austurbær — Kóp. Mjög góð
100 fm efri sérhæð ásamt aukaherb. á
jarðhæð. Þríbhús. Nýtt eldhús. Parket. 3
svefnherb. Skipti mögul. á minni eign.
Áhv. byggsj. 3,2 millj. Verð 7,8 millj.
2136.
Bræðraborgarstígur —
sérh. 5-6 herb. 156 fm vönduð sérh.
í húsi sem byggt er 1966. íb. skiptist m.a.
í 4 svefnherb., tvær stórar stofur, stórt
eldh. Á jarðh. er bílskúr og stór geymsla.
Sérinng. Verð 11,5 mlllj. 3107.
Háaleitisbraut — 5 herb.
Glæsil. og nýuppgerö 5 herb. oa 130 fm
í nýviðgerðu fjölb. Nýtt parket, baðherb.,
eldhús, hurðir o.fl. Bílsk. Fráb. staðsetn.
Verð 9,5 millj. 3199.
Hvammabraut — Hf. — laus.
Glæsil. 104 fm íb. á 2. hæð ásamt stæði
í bílskýli. Flisar og parket. 20 fm svalir.
Stórbrotið útsýni. Lyklar á skrifst. Verð
8,7 millj. 2362.
Nýbýlavegur — sérh.
Góð efri sérhæð ca 150 fm ásamt
25 fm bílskúr. 4 svefnherb. Gott
útsýni. íb. er laus strax. Lyklar á
skrifst. Áhv. byggsj. 2.550 þús.
Verð 10,8 millj. 2971.
Skógarás — hæð og ris. 168
fm góð íb. hæð og ris. 6-7 svefnherb. í
risi eru 4 svefnherb., stórt hol og bað-
herb. Á hæðinni eru 3 góð svefnherb,
þvottaherb., baðherb., stofa og eldhús.
Æskileg skipti á 4ra herb. íb. með auka-
herb. í kj. í Hraunbæ. Áhv. langtl. 4,8
millj. Verð 9,8 millj. 2884.
Raðhús/einbýli
Berjarimi. Snoturt parh. á tveimur
hæðum 180 fm með stórum innb. bilsk.
3-4 svefnherb. Áhv. 4,1 millj. Verð 12,5
millj. 1897.
Hlíðargerði - Rvik. - 2 fb.
Parh. sem er 160 fm er skiptist í kj., hæð
og ris ásamt 24 fm bilsk. I dag eru 2 ib.
í húsinu. 5 svefnherb. Laust strax. Verð
11,5 millj. 2115.
Samtengd söluskrá: Ásbyrgi - Eignasalan - Laufás
farið að horfa meira á umhverfi,
útlit og jafvel liti. Margir leggja
áherzlu á, að lóð sé fullfrágengin
af byggingaraðila, það er að búið
sé að malbika bílastæði og planta
gróðri, þar sem hann á að vera.
Þá skiptir þð miklu meira máli en
áður, hvaða þjónusta er til staðar
í hverfinu.
Lítil viðhaldsþörf forskot á
markaðnum
Viðhorf til viðhalds á húsum
hefur líka mikið breytzt. Áður ríkti
sú trú, að steinsteypan væri nán-
ast eilífðarefni. En nú er annað
komið á daginn. Steypan þolir illa
veðráttu eins og okkar, þar sem
skiptast á, jafnvel á einum sólar-
hring, bylur og hörkufrost eða
rigning og rok. Því skiptir það
miklu meira máli en áður, að ný
íbúðarhús séu vel varin að utan,
þannig að viðhaldið verði sem
minnst. Fólk gerir sér nú orðið vel
grein fyrir mikilvægi þessa þáttar
og nýjar íbúðir, þar sem ytra byrð-
ið er vel varið, hafa örugglega
forskot fram yfir aðrar íbúðir á
markaðnum, þar sem ekki er séð
eins vel fyrir þessum þætti.
— Arkitektar vilja gjaman
byija á verkefnum sínum með
góðum fyrirvara og helzt talsvert
áður en framkvæmdir eiga að hefj-
ast, segir Gunnar Óskarsson arki-
tekt að lokum. — Þeir vilja líka
fá að hanna hús til fullnustu. En
það má ekki gleyma einu mikil-
vægu atriði. Með deilskipulagi er
búið að ákveða afar margt fyrir-
fram eins og stærð lóða, hvernig
þær eiga að liggja og hæð hús-
anna. Stundum er jafnvel búið að -
leggja götur. Þá geta hönnuðir átt
í mestu erfiðleikum með að breyta
ýmsu, jafnvel þó að brýn þörf sé
á, til þess að koma til móts við
óskir markaðarins. Það er því ekki
síður mikilvægt, að skipuleggjend-
umir taki mið af markaðnum í
störfum sínum.
■ nnnniiMnir rniinn .n íiiimii'iii
I smíðum
Hvammsgerði — tvær íbúð-
ir. Til sölu 220 fm nýtt hús sem selst
fullfrág. að utan og fokh. aö innan. í hús-
inu eru tvær samþ. íbúðir og innb. bílsk.
Verð 13,5 millj. 327.
Þinghólsbraut — Kóp. — út-
sýni. 3ja herb. mjög skemmtil. jarðh.
í þríbýlish. íb. er tilb. u. trév. Fráb. út-
sýni. Verð 7 millj. 2506.
Viðarrimi. Einb. á einni hæö. Afh.
fullb. að utan, rúml. fokh. að innan. Kom-
in hita- og pípulögn. Heimtaugagjöld
greidd. Verð frá 9,7 millj. 1344.
Reynihvammur. Efri sérh. í tvíb.
174 fm með 27 fm bílék. 3-4 svefnherb.
Afh. tilb. til innr. Lyklarj á skrifst. Áhv. 6,3
millj. m. 5% vöxtum. Verð 11,2 millj.
2966.
Fjallalind - Kóp. 150fmenda-
raðh. -á einni hæð á frábærum stað í
Smárahvammslandi. Fullb. utan, fokh.
innan. Áhv. 4,0 millj. Verð 8,7 millj. 2962.
Hladbrekka — Kóp. — sér-
hæðir. Þrjárglæsil. og skemmtil. sérh.
hver um 125 fm að stærð. Bílskúr. Selj-
ast tilb. til innr. Til afh. strax. Verð frá
8.8 millj. 2972.
Nýbýlavegur. 4ra herb. íbúðir á
2. og 3. hæð i 5 íbúða húsi. Afhendist
fullb. utan og sameign að innan. íbúðir
fullbúnar aö innan án gólfefna. Verð frá
7.9 millj. 2691.
Smárarimi. 180 fm einb. á einni
hæð. Hornlóð. Afh. fullb. utan, fokh. inn-
an. Til afh. strax. Áhv. 6,3 millj. m. 5%
vöxtum. Verð 9,8 millj. 2961.
Þinghólsbraut — Kóp. — út-
sýni. Efri sérh. 175 fm m. innb. bflsk.
Afh. tilb. u. trév. Fráb. staösetn. Lyklar á
skrifst. Áhv. húsbr. 6 millj. m. 5% vöxt-
um. Verð 11,8 millj. 2965.
Atvinnuhúsnæði
Laugavegur 70
Til sölu er öll fasteignin Laugavegur 70.
Jarðhæðin og mjög lítið niðurgr. kj. er um
100 fm verslhúsn. Á 1. hæð er 3ja-4ra
herb. íb. og á rishæð er 3ja herb. íb.
Sérinng. í báðar íb. Húsiö er á einum
besta verslunarstað við Laugarveginn.
Húsið selst í einu lagi. Verð 18,7 millj.
2705.
Skipholt - laust. Til sölu er 110
fm skrifsthúsn. á 3. hæð. 5 herb. + mót-
taka og eldhús. Verð 5,5 mlllj. Góð grkjör.
955.