Morgunblaðið - 24.11.1995, Blaðsíða 27

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 24. NÓVEMBER 1995 D 27
I
i
I.
)
)
I
)
j
I
i
I
)
I
I
I
I
)
í
I
!
)
:
í
HUSBY GG JENDUR
■ LÓÐAUMSÓKN - Eftir
birtingu auglýsingar um ný
byggingarsvæði geta væntan-
legir umsækjendur kynnt sér
þau hverfí og lóðir sem til út-
hlutunar eru á hverjum tíma
hjá byggingaryfirvöldum í við-
komandi bæjar- eða sveitarfé-
lögum - í Reykjavík á skrif-
stofu borgarverkfræðings,
Skúlagötu 2. Skilmálar eru þar
afhentir gegn gjaldi, ef tilbúnir
eru. Umsækjendur skulu fylla
út nákvæmlega þar til gert
eyðublað og senda aftur til við-
komandi skrifstofu. í stöku til-
felli þarf í umsókn að gera til-
lögu að húshönnuði en slíkra
sérupplýsinga er þá getið í
skipulagsskilmálum og á um-
sóknareyðublöðum.
■ LÓÐAÚTHLUTUN - Þeim
sem úthlutað er lóð, fá um það
skriflega tilkynningu, úthlutun-
arbréf og þar er þeim gefínn
kostur á að staðfesta úthlutun-
ina innan tilskilins tíma, sem
venjulega er um 1 mánuður. Þar
koma einnig fram upplýsingar
um upphæðir gjalda o.fl. Skil-
yrði þess að lóðaúthlutun taki
gildi eru að áætluð gatnagerð-
argjöld o.fl. séu greidd á réttum
tíma. Við staðfestingu lóðaút-
hlutunar fá lóðarhafar afhent
nauðsynleg gögn, svo sem
mæliblað í tvíriti, svo og hæðar-
blað í tvíriti og skal annað þeirra
fylgja leyfísumsókn til bygging-
arnefndar, auk frekari gagna
efþvíeraðskipta.
■ GJÖLD - Gatnagerðargjöld
eru mismunandi eftir bæjar- og
sveitarfélögum. Upplýsingar
um gatnagerðargjöld í Reykja-
vík má fá hjá borgarverkfræð-
ingi en annars staðar hjá bygg-
ingarfulltrúa. Að auki koma til
heimæðargjöld. Þessi gjöld ber
að greiða þannig: 1/10 innan
mánaðar frá úthlutun, síðan
30% sex mánuðum eftir úthlut-
un, 30% tólf mánuðum eftir
úthlutun og loks 30% átján
mánuðum eftir úthlutun.
■ FRAMKVÆMDIR - Áður
en unnt er að hefjast handa um
framkvæmdir þarf fram-
kvæmdaleyfi. I því felst bygg-
ingaleyfí og til að fá það þurfa
bygginganefndarteikningar að
vera samþykktar og stimplaðar
og eftirstöðvar gatnagerðar-
gjalds og önnur gjöld að vera
greidd. Einnig þarf að liggja
fyrir bréf um lóðarafhendingu,
sem kemur þegar byggingar-
leyfi er fengið og nauðsynlegum
framkvæmdum sveitarfélags er
lokið, svo sem gatna- og hol-
ræsaframkvæmdum. í þriðja
lagi þarf að liggja fyrir stað-
setningarmæling bygginga á
lóð en þá þarf einnig byggingar-
leyfí að liggja fyrir, lóðaraf-
hending að hafa farið fram og
meistarar að hafa skrifað upp
á teikningar hjá byggingarfull-
trúa. Fylla þarf út umsókn um
vinnuheimtaugarleyfí til raf-
magnsveitu og með þeirri um-
sókn þarf að fylgja byggingar-
leyfi, afstöðumynd sem fylgir
byggingarnefndarteikningu og
umsókn um raforku með undir-
skrift rafverktaka og húsbyggj-
anda. Umsækjanda er tilkynnt
hvort hann uppfyllir skilyrði
rafmagnsveitu og staðfestir þá
leyfið með því að greiða heim-
taugargjald. Fljótlega þarf að
leggja fram sökklateikningar
hjá byggingarfulltrúa og fá þær
stimplaðar en að því búnu geta
framkvæmdir við sökkla hafist.
Þá þarf úttektir á ýmsym stig-
um framkvæmda og sjá meist-
arar um að fá byggingafulltrúa
til að framkvæma þær.
Fasteignalán
til allt að 25 ára.
Hafðu samband!

-fjármál eru okkarfag!
SflMtflMWUBBÉF
LANDSBANKANS
— VERÐBRÉFAMIÐLUN —
SUÐURLANDSBRAUT 18 • 108 REYKJAVlK
SÍMI 560 6580 • FAX 568 8915
Skeiðarvogur
Glæsiiegt raðhús á þremur hæðum 192 fm auk 26 fm bílskúrs.
Húsið skiptist þannig: 1. hæð erforstofa, stofa, borðstofa, eldhús,
hol og gestasnyrting. Á 2. hæð er hjónaherb., 3 barnaherb., hol
og baðherb. [ kj. er séríbúð með sérinngangi. Eign í sérflokki.
Verð 13,9 millj.
Laugarnesvegur
4ra herb. glæsileg íbúð á 3. hæð 91 fm. Séríbúð á hverri hæð.
Glæsilegar innréttingar. Nýtt parket. Nýjar innréttingar. Suður-
svalir. Sameign í sérflokki. Áhv. byggingarsjóður ca 1100 þús.
Rauðalækur
Neðri sérhæð í þríbýlishúsi 137 fm auk bílskúrs. Rúmgóðar stof-
ur og hol. Tvennar svalir. Húsið nýmálað að utan. Góð sameign.
Fallegu'r garður. Verð 10,2 millj. íbúðin er laus.
Kirkjuteigur
Glæsileg efri sérhæð og ris ca 160 fm. Á neðri hæð er stofa,
borðstofa, rúmgott hol, eldhús, hjónaherb. og baðherb. Á efri hæð
eru 2-3 barnahertx, rúmgott hol og baðherb. Góður bílskúr. Eign
í sérflokki.
■ FOKHELT - Fokheldis-
vottorð, skilmálavottorð og
lóðasamningur eru mikilvæg
plögg fyrir húsbyggjendur og
t.a.m. er fyrsta útborgun hús-
næðislána bundin því að fok-
heldisvottorð liggi fyrir. Bygg-
ingarfulltrúar gefa út fokheldis-
vottorð og skilmálavottorð og
til að þau fáist þarf hús að vera
fokhelt, lóðarúttekt að hafa far-
ið fram og öll gjöld, sem þá eru
gjaldfallin að hafa verið greidd.
Skrifstofur bæja- og sveitarfé-
laga (í Reylgavík skrifstofa
borgarstjóra) gera lóðarsamn-
ing við lóðarleigjanda að upp-
fylltum ýmsum skilyrðum, sem
geta verið breytileg eftir tíma
og aðstæðum. Þegar lóðar-
samningi hefur verið þinglýst,
getur lóðarhafi veðsett mann-
virki á lóðinni.
HÚSBRÉF
■ HÚSRÉFALÁN - Lán inn-
an húsbréfakerfisins eru svo-
kölluð húsbréfalán. Þau eru
veitt til kaupa á notuðum íbúð-
um, til nýbygginga og til endur-
bóta á eldra húsnæði. Annars
vegar er um að ræða fasteigna-
veðbréf, sem gefín eru út af ■
íbúðarkaupanda, húsbyggjanda
eða íbúðareiganda, og eru þau
skuldaviðurkenningar þessara
aðila. Húsbréfin sjálf koma
kaupanda ekki beint við. Selj-
endur aftur á móti eignast hús-
bréf með því að selja Húsnæðis-
stofnun fasteignaveðbréfín. Þar
með losna seljendur við að inn-
heimta afborganir af fasteigna-
veðbréfunum og geta notað
húsbréfín á þann hátt, sem þeir
kjósa; ýmist með því að selja
þau áverðbréfamarkaði, eiga
þau sem spamað eða nota hús-
bréfín til að greiða með annað-
hvort við kaup, eða upp í skuld-
ir sínar. Hér að neðan er birt
dæmi um þann feril, sem á sér
stað við kaup á notaðri íbúð.
Frekari upplýsingar, t.d. um lán
vegna nýbygginga, má fá hjá
Húsnæðisstofnun ríkisins.
■ KAUP Á NOTAÐRIÍBÚÐ
• Frumskilyrði fyrir húsbréfal-
áni, er að umsækjandi verður
að sækja umskriflegt mat á
greiðslugetu sinni hjá viður-
kenndri fjármálastofnun, t.d.
banka eða sparisjóði.
• Þegar mat þetta er fengið,
gildir það í eitt ár.
• Miðað er við að greiðslubyrði
lána fari ekki yfír 18% af heild-
arlaunum næstu 4 árin, að
teknu tilliti til vaxtabóta.
• I matinu kemur m.a. fram
kaupverð íbúðar, sem væntan-
legur íbúðarkaupandi skal að
hámarki miða kauptilboð sitt
við.
• Umsækjandi skoðar sig um
á fasteignamarkaðnum í leit að
notaðri íbúð.
• Þegar hann hefur í höndum
samþykkt kauptilboð, kemur
hann því til Húsnæðisstofnunar.
• Meti stofnunin kauptilboðið
lánshæft, fær íbúðarkaupand-
inn afhent fasteignaveðbréfið
EIGNASALAN
(f : símar 551-9540 & 551-9191 - fax 551-8585
INGÓLFSSTRÆTI 12-101 REYKJAVÍK.
Yfir 35 ára reynsla tryggir öryggi þjónustunnar.
Magnús Einarsson, löggiltur fasteignasali.
Sölum. Svavar Jónss., hs. 553-3363, og Eggert Elíass., hs. 557-7789.
SAMTENGD
SÖLUSKRÁ
Asbyrgi
IIG\\SAU\
jí.M >\S|
j
Opið laugardag kl. 11-14
Einbýli/raðhús
LÆKJARBERG - HF.
TVfBÝUSHÚS
Húseign a góðum stað. i húsinu
eru 2 (b., 2ja herti. fb. á jarðh.
og rúmg. ib. m/5 svefnherb. é
e»ri hœð. Bflsk. fylgir báðum tb.
Til sölu og sfh. strax fokh.
Vesturhólar
218 fm einb. á góðum
útsýnisstað. Rúmgóður bíiskúr.
Góð eign.
LAUGARÁSVEGUR
340 fm gott oinb. á fráb. stað i
borginni. Mögul. á tveimur Ib.
Falleg lóð. Bflskúr.
ÁSBÚD - GARÐABÆ
Tæpl. 160 fm einb. á einni hæð
auk tvöf. 47 fm bílsk. Góö eign
m/fallegri ræktaöri lóð.
SUDURHÚS - EINB.
Glæsil. 164 fm einb. á einni hæð
á fráb. útsýnisstað. Tœpl. 60 fm
tvöf. bilsk. fytgir. Hagst. áhv.
langtlán.
4—6 herbergja
BRAGAGATA
Mjög góð 4ra herb. Ib. á 3. hæð
í steinh. Mikið útsýni. íb. er laus
fljótl.
HVASSALEITI
SÉRH. M/BÍLSKÚR
Mjög góð 6 herb. sérh. é
frábærum stað f borglnni. Bflskúr
fytgir auk sérþvottah. og
herbergis í kj.
BALDURSGATA
4ra herb. íb. ó hæð í steinh.
miðsv. í borginni. íb. er í góðu
ástandi. Mikið útsýni. Stórar
suðursv.
BLÖNDUHLÍD - LAUS
4ra herb. góð íb. á 2. hæð i fjórb.
Góðar suðursv. Ib. ar tll afh.
naestu daga. Við sýnum.
í MIÐBORGINNI
NÝENDURBYGGÐAR
4 íb. í steinh. á góðum stað í
miðb. Allt nýtt í hólf og gólf.
Vandaöar innr. Parket. Stórar
suðursv. og mjög mikið útsýni
af efri hœðum. Ein íb. er til afh.
strax og hinar næstu mánuði.
Teikn. é skrifst.
SKÓLAVÖRÐUSTÍG
4ra herb. »b. á 3. hæð í steinh.
ó góðum stað f mlðb. íb. er faus.
LAUGATEIGUR
Mjög góð 4ra herb. íb. á 1. hæð
í steinh. Bílskúr. Bein sala eöa
skipti á góðri 3ja herb. íb. í
vesturb.
3ja herbergja
BERJARIMI - 3JA
HAGSTÆTT VERÐ
3ja herb. ib. á t. hæð í nýju fjölb.
íb. er 108 fm og er til afh. strax
tilb. u. trév. Bflskýli. Verð 6,9
mlllj. Teikn. á skrifst.
BLÖNDUHLÍÐ 23
Snyrtileg risíbúð í fjórbhúsi.
Hagst. áhv. lán tæpl. 3 millj. í
veðd. íb. er laus.
HÓLAR M/BfLSKÚR
3je herb. ib. á 3. hæð (efstu)
v/Hrafnhóla. Gott útsýni. Bílsk.
KRUMMAHÓLAR
3ja herb. íb. á hæð í nýviðg. fjölb.
Suöursv. Útsýni. Bein sala eða
skipti á góöri 4ra herb íb.
2ja herbergja
SEILUGRANDI
M/BÍLSKÝLI
2ja herb. sérl. góð og vel
umgengln fb. ( fjölb. Ib. fylglr
rúmg. stæði i bflskýli. Laus. 15.
des. nk.
KRÍUHÓLAR
2ja herb. snyrtil. íb. ó hæð ofarl.
í lyftuh. Mikið útsýni. Húsið er
nýviðg. að utan. Verð 3,9 millj.
f MIÐBORGINNI
Utll 2ja herb. risíb. við Njálsgötu.
Laus fljótl. Verð 3,5-3,7 millj.
HÖFÐATÚN
2ja herb. ósamþ. íb. í steinh. íb.
er laus. Hagst. kjör í boði.
Atuinnuhúsnaeði
BORGARTÚN - LAUST
270 fm gott atvhúsn. á jaröh. Góðar innkeyrsludyr. Til afh. strax.
STAPAHRAUN HF. SKRIFST./VERKST.
Á jarðh. eru 3 verksthúsn. m. góðum innkdyrum, 245 fm, 400 fm og 178 fm.
Á 2. og 3. hæð, sem eru hvor um sig 245 fm eru skrifst. og verksthúsn.
Húsið er til afh. strax og selst í einu lagi eða hlutum. Hagst. greiðslukjör.
til undirritunar oghann getur
gert kaupsamning.
• Fasteignaveðbréfið er síðan
afhent seljanda eftir undirskrift.
• Því næst lætur kaupandi
þinglýsa kaupsamningi og kem-
ur afriti til seljanda.
• Seljandi lætur þinglýsa fast-
eignaveðbréfínu, útgefnu af
kaupandanum, sem Húsnæðis-
stofnun síðan kaupir og greiðir
fyrir með húsbréfum. Áfgreiðsla
þeirra fer fram hjá Veðdeild
Landsbanka íslands.
• Stofnunin sér um innheimtu
afborgana af fasteignaviðskipt-
um.
■ LÁNSKJÖR - Fasteigna-
veðbréfíð er verðtryggt. Láns-
tími er 25 ár og ársvextir eru
nú 5,1%. Þeir eru fastir og
breytast því ekki á lánstíman-
um. Gjalddagar á nýjum fast-
eignaveðbréfum eru nú mánað-
arlega og afborganir hefjast á
1. ári. Á allar greiðslur, bæði
vexti og afborganir, eru jafnan
reiknaðar verðbætur í samræmi
við lánskjaravísitölu. Lántöku-
gjald er 1%. Mánaðarleg
greiðslubyrði af 1 millj. króna
lánierídag 5.924 kr.
■ ÖNNUR LÁN - Húsnæðis-
stofnun veitir einnig fyrir-
greiðslu vegna byggingar leigu-
íbúða eða heimila fyrir aldraða,
meiriháttar endurnýjunar og
endurbóta eða viðbygginga við
eldra íbúðarhúsnæði. Innan
Húsnæðisstofnunar er einnig
Byggingarsjóður verkamanna,
sem veitir lán til eignaríbúða í
verkamannabústöðum, lán til
leiguíbúða sveitarfélaga, stofn-
ana á vegum ríkisins og félaga-
samtaka. Margir lífeyrissjóðir
veita einnig lán til félaga sinna
vegna húsnæðiskaupa, svo að
rétt er fyrir hvem og einn að
kanna rétt sinn þar.