Morgunblaðið - 23.05.1996, Blaðsíða 10

MORGUNBLAÐIÐ
10 B FIMMTUDAGUR 23. MAÍ 1996
VIÐSKIPTI
Stóraukin áhersla lögð á afþreyingu á Kringlusvæðinu eftir sameiningu Kringlunnar og Borgarkringlunnar í haust
Bökum snú-
ið saman
Miklar breytingar verða gerðar á Borgarkringlunni í sumar og
miða þær að því að treysta hana í sessi sem verslunarmiðstöð og
styrkja Kringluna enn frekar. Kjartan Magnússon kannaði með
hvaða hætti fyrrverandi keppinautar ætla nú að gera veg Kringlu-
svæðisins sem mestan.
FRAMKVÆMDIR hefjast
í júlí og verður Borgar-
kringlunni ekki lokað
meðan á þeim stendur.
Veruleg röskun verður þó á starf-
semi í húsinu meðan á þeim stend-
ur. Stefnt er að því að opna versl-
anir Borgarkringlunnar eftir
breytingar í byrjun október en
kvikmyndasalina um jólin.
Verslunarmiðstöðin Kringlan var
opnuð í ágústmánuði árið 1987
og verður hún því níu ára á þessu
ári. Frá upphafi hefur hún notið
mikilla vinsælda og er því ekki
ofmælt að segja að bygging henn-
. ar hafi haft mikil áhrif á verslun
í landinu. Fyrstu árin eftir opnun-
ina kvörtuðu kaupmenn í mið-
bænum og jafnvel úti á landi yfir
minnkandi viðskiptum vegna
Kringlunnar. Ekki leið heldur á
löngu uns farið var að byggja
yfirbyggðar verslanamiðstöðvar
eða „kringlur" annars staðar á
höfuðborgarsvæðinu eða úti á
landi. Engin þeirra er eins stór
en allar byggjast þær á sömu
hugmynd og Kringlan; að gefa
viðskiptavinum kost á fjölbreyttu
úrvali verslana undir einu þaki, í
skjóli fyrir veðri og vindum.
Samstarf í lágmarki
Um svipað og leyti og Kringlan
var reist hófst bygging á Kringl-
unni 4 og Kringlunni 6 við hlið
hennar. Ekki tókst að hefja starf-
semi í Kringlunni 6 fyrr en iðnað-
armenn og efnissalar tóku bygg-
ingamar að sér og breyttu tveim-
ur neðstu hæðunum í verslunarm-
iðstöð. Þessi verslanakjarni hlaut
nafnið Borgarkringlan og var
opnuð við hátíðlega athöfn í júní
1991 eða fyrir fimm árum.
Kringlumenn voru lítt hrifnir af
því að fá verslanamiðstöð við hlið
sér og þar til nú hefur samstarf
milli Kringlanna tveggja verið í
lágmarki.
Frá upphafi hefur rekstur
verslana í Borgarkringlunni
gengið æði misjafnlega. Eigenda-
skipti á verslunum þar hafa verið
tíð og algengt að rými hafi staðið
þar auð um lengri eða skemmri
tíma.
Borgarkringlan hf. komst í þrot
árið 1993 og yfirtóku þá fjórar
lánastofnanir eignarhlut þeirra í
húsunum. Haustið 1994 óskuðu
þessar stofnanir eftir viðræðum
við Kringluna um nánara sam-
starf húsanna. Þessar viðræður
hafa nú skilað þeim árangri að
rekstur Kringlunnar og Borgar-
kringlunnar verður sameinaður í
haust. Hlutafélag hefur verið
stofnað um rekstur Borgarkringl-
unnar í eigu þessara stofnana og
eigenda Kringlunnar. Eignaraðild
stofnananna í því félagi er 85%
en eigendur Kringlunnar eiga
15%. Þetta félag stendur fyrir
fyrirhugaðri uppstokkun á rekstri
Borgarkringlunnar og byggingu
kvikmyndahúss við það. Eftir að
framkvæmdum lýkur mun húsfé-
lagið i Kringlunni taka að sér um
rekstur verslunarrýmisins í Borg-
arkringlunni en þar er um að
ræða 4.400 fermetra eða 66% af
fasteigninni. Um reksturinn
munu gilda sömu reglur og í
Kringlunni þannig að stjórn hús-
félagsins mun ákveða hvers konar
starfsemi verður þar hveiju sinni.
Stækkun til vesturs
Að sögn Einars I. Halldórsson-
ar, framkvæmdastjóra verkefnis-
stjórnar Borgarkringlunnar, mið-
ar breytingin að því að styrkja
Kringlusvæðið, þ.e. Kringluna og
Borgarkringluna, sem verslunar-
og þjónustusvæði. Framkvæmd-
irnar fela í sér að aðkoma og
aðgengi að Borgarkringlunni
verður bætt svo og flæði við-
skiptavina um húsið. Þá verður
samsetning verslana í Borgar-
kringlunni stokkað upp og sam-
ræmt Kringlunni enda verða hús-
in rekin sameiginlega eftir breyt-
ingarnar. Veigamestu breyting-
arnar á Borgarkringlunni felast
þó í því að kvikmyndahús með
þremur sölum verður byggt við
vesturgafl hennar eða þar sem
bílastæði eru nú. í núverandi
skipulagi Borgarkringlunnar er
gert ráð fyrir 35 rekstrarrýmum
en við breytingarnar verður þeim
fækkað um 10 eða í 25.
Bílastæði sameinuð
og aðkoma bætt
Þrátt fyrir byggingu kvik-
myndahússins mun bílastæðum
ekki fækka þar sem neðri bíla-
kjallari Borgarkringlunnar verður
tekinn í notkun en hann hefur
staðið ófullgerður hingað til. Um
leið verða bílastæði Kringlunnar
og Borgarkringlunnar samtengd.
Um hundrað stæði eru í kjallaran-
um en um þijátíu stæði eru nú
þar sem viðbyggingin mun
standa. Stæðum á Kringlusvæð-
inu mun því íjölga um 70 við
breytingarnar. Eftir þær verður
hægt að aka meðfram Borgar-
kringlunni og inn á bílastæði
Kringlunnar á 2. hæð. Þá verður
opnaður nýr inngangur
á Borgarkringlunni sem
mun snúa að núverandi
bílastæðum Kringlunn-
ar. Aðkoma að Kringlu-
svæðinu verður einnig
bætt frekar með byggingu göngu-
brúar frá húsi Sjóvár-Almennra
yfir á bílastæðin.
Verslunarrými stækkuð
Með breytingunum verða versl-
unarrýmin á 1. og 2. hæð Borgar-
kringlunnar stokkuð upp og end-
urskipulögð. Einar segir að mark-
miðið sé meðal annars að bæta
flæði viðskiptavina um húsið, sem
sé stórgallað eins og er. „Nú er
of mikið um botnlanga í húsinu
og sameignin er fullstór. Þá vant-
ar stórar verslunareiningar, sem
geta þjónað því hlutverki að vera
kjölfesta hússins og aukið að-
dráttarafl þess og Kringlusvæðis-
ins í heild. Verslunarrými verður
því aukið á kostnað sameignar-
innar og áhersla lögð á að koma
á hringstreymi innan hússins með
því að byggja nýjan inngang á
norðurhlið sem snýr að bílastæð-
um Kringlunnar.“
Matvöruverslunin 10-11 er nú
stærsta verslunin í Borgarkringl-
unni eða um 350 fermetrar að
stærð. Hún hverfur hins vegar
úr húsinu við breytingarnar.
Stærsta verslunin eftir breytingar
verður húsgagnaverslunin Habit-
at og verður hún í 850 fermetra
rými á 1. hæð. Bókaverslun Ey-
mundssonar verður áfram á 1.
hæð en fær aukið rými til afnota
eða alls 370 fermetra. Þá munu
Ásgeir Bolli Kristinsson og Svava
Johansen, eigendur Sautján, opna
350 fm tískuverslun á 1. hæð í
samvinnu við þekktan erlendan
aðila. Einnig verður fjöldi smærri
verslana á hæðinni en ljóst er að
einhveijar af núverandi verslun-
um þurfa að víkja. Einar segir
að vel gangi að ráðstafa meðal-
stórum og minni rýmum og því
verki ljúki á næstu vikum eða
áður en framkvæmdir hefjist. Þá
hefur verið ákveðið að kaffihús
Nýja kökuhússins og grillstaður
verði áfram starfrækt á jarðhæð-
inni í Borgarkringlunni.
Habitat flyst úr miðbænum
Jón Helgi Guðmundsson, for-
stjóri Byko sem rekur Habitat,
segir að fyrirtækið hafi tekið
ákvörðun um að opna nýja Habit-
at verslun í Borgarkringlunni um
leið og endurskipulagningu henn-
ar verði lokið nú í haust. Núver-
andi verslun við Laugarveg verði
hins vegar opin áfram eitthvað
framyfír áramót til þess að klára
jólaverslunina.
„Við verðum þarna með hefð-
bundna Habitat-verslun, fyrir ut-
an að stefnt er að því að bæta
eitthvað úrvalið frá því sem nú
er og gera aðeins meira fyrir
þennan rekstur. Staðsetningin
mun væntanlega einnig hjálpa
okkur eitthvað væntanlega.“ Jón
segir að fyrirtækið hafi trú á
þessari staðsetningu enda hafi
Byggt og búið verslun fyrirtækis-
ins gengið vel í Kringlunni.
Sem fyrr sagði víkur 10-11 og
kemur önnur matvöruverslun
ekki í hennar stað. Einar segist
aðspurður ekki telja að hvarf
matvöruverslunar úr húsinu komi
niður á Borgarkringlunni. „Þessi
verslun hefur ekki reynst auka
aðsókn að húsinu á almennum
verslunartíma," segir hann.
Afþreying á annarri hæð
Miklar breytingar verða gerðar á
annarri hæð Borgarkringlunnar
en þar hefur rekstur verslana
ekki gengið nógu vel. Eftir breyt-
ingar verður megináhersla lögð á
fjölbreytilega afþreyingu, verslun
og þjónustu. 900 fermetra kvik-
myndahús verður byggt
við húsið og munu Sam-
bíóin leigja það.
Kringlukráin verður á
sínum stað en hún hefur
fest sig í sessi og gengur
rekstur hennar vel, að sögn Ein-
ars. Tveimur litlum veitingahús-
um og 300 fermetra leiktækjasal
verður einnig bætt við á 2. hæð.
Þá verður ein stór verslun og sex
litlar staðsettar á 2. hæð.
Einar segir að með þeirri
áherslu, sem lögð sé á afþreyingu
og veitingarekstur á 2. hæð sé
verið að koma til móts við óskir
þeirra neytenda sem sæki
Kringlusvæðið. „Við uppbygg-
ingu Kringlunnar á sínum tíma
var megináhersla lögð á verslun.
Veitingaþjónustan þar miðast við
að fólk geti sest niður að lokinni
verslunarferð og fengið sér
skyndibita eða kaffibolla. Margt
fólk kemur þangað ekki síður í
þeim tilgangi að sýna sig og sjá
Aðalfundur Handsals hf.
í verður haldinn föstudaginn 24. maí 1996,
kl. 16:00, að Engjateigi 9, Reykjavík.
I Dagskrá samkvæmt samþykktum félagsins.
Stjórn Handsals hf.
120 verslanir
og fyrirtæki á
um 36.000
ferm