Morgunblaðið - 02.07.1996, Blaðsíða 30

30 C ÞRIÐJUDAGUR 2. JÚLÍ 1996
MORGUNBLAÐIÐ
NHMSBLAD
SI I IIMM l<
■ SÖLUUMBOÐ - Áður en
fasteignasala er heimilt að bjóða
eign til sölu, ber honum að hafa
sérstakt söluumboð frá eiganda
og skal það vera á stöðluðu
formi sem dómsmálaráðuneytið
staðfestir. Eigandi eignar og
fasteignasali staðfesta ákvæði
söluumboðsins með undirritun
sinni á það. Allar breytingar á
söluumboði skulu vera skrifleg-
ar. í söluumboði skal eftirfar-
andi koma fram:
■ TILHÖGUN SÖLU - Koma
skal fram, hvort eignin er í
einkasölu eða almennri sölu, svo
og hver söluþóknun er. Sé eign
sett í einkasölu, skuldbindur
eigandi eignarinnar sig til þess
að bjóða eignina aðeins til sölu
hjá einum fasteignasala og á
hann rétt til umsaminnar sölu-
þóknunar ur hendi seljanda,
jafnvel þótt eignin sé seld ann-
ars staðar. Einkasala á einnig
við, þegar eignin er boðin fram
í makaskiptum. - Sé eign í al-
mennri sölu má bjóða hana til
sölu hjá fleiri fasteignasölum
en einum. Söluþóknun greiðist
þeim fasteignasala, sem selur
eignina.
■ AUGLÝSINGAR - Aðilar
skulu semja um hvort og hvern-
ig eign sé auglýst, þ.e. á venju-
legan hátt í eindálki eða með
sérauglýsingu. Fyrsta venjulega
auglýsing í eindálki er á kostnað
fasteignasalans en auglýsinga-
kostnaður skal síðan greiddur
mánaðarlega skv. gjaldskrá
dagblaðs. 011 þjónusta fast-
eignasala þ.m.t. auglýsing er
virðisaukaskattsskyld.
■ GILDISTÍMI - Tilgreina
skal hve lengi söluumboðið gild-
ir. Umboðið er uppsegjanlegt
af beggja hálfu með 30 daga
fyrirvara. Sé einkaumboði
breytt í almennt umboð gildir
30 daga fresturinn einnig.
■ ÖFLUN GAGNA/SÖLU-
YFIRLIT - Áður en eignin er
boðin til sölu, verður að útbúa
söluyfirlit yfir hana. Seljandi
skal leggja fram upplýsingar
um eignina, en í mörgum tilvik-
um getur fasteignasali veitt
aðstoð við útvegun þeirra skjala
sem nauðsynleg eru. Fyrir þá
þjónustu þarf að greiða, auk
beins útlagðs kostnaðar fast-
eignasalans við útvegun skjal-
anna. í þessum tilgangi þarf
eftirfarandi skjöl:
■ VEÐBÓKARVOTTORÐ -
Þau kosta nú 800 kr. og fást
hjá sýslumannsembættum.
Opnunartíminn er yfirleitt milli
kl. 10.00 og 15.00. Á veðbókar-
vottorði sést hvaða skuldir (veð-
bönd) hvíla á eigninni og hvaða
þinglýstar kvaðir eru á henni.
■ GREIÐSLUR - Hér er átt
við kvittanir allra áhvílandi
lána, jafnt þeirra sem eiga að
fylgja eigninni og þeirra, sem á
að aflýsa.
■ FASTEIGNAMAT - Hér
er um að ræða matsseðil, sem
Fasteignamat ríkisins sendir öll-
um fasteignaeigendum í upp-
hafi árs og menn nota m.a. við
gerð skattframtals. Fasteigna-
mat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími
614211.
■ FASTEIGNAGJÖLD -
Sveitarfélög eða gjaldheimtur
senda seðil með álagningu fast-
eignagjalda í upphafi árs og er
hann yfirleitt jafnframt
greiðsluseðill fyrir fyrsta gjald-
daga fasteignagjalda ár hvert.
Kvittanir þarf vegna greiðslu
fasteignagj aldanna.
■ BRUNABÓTAMATS-
VOTTORÐ - Vottorðin fást
hjá því tryggingafélagi, sem
eignin er brunatryggð hjá. Vott-
orðin eru ókeypis. Einnig þarf
kvittanir um greiðslu brunaið-
gjalda. Sé eign í Reykjavík
brunatryggð hjá Húsatrygging-
um Reykjavíkur eru brunaið-
gjöld innheimt með fasteigna-
gjöldum og þá duga kvittanir
vegna þeirra. Annars þarf kvitt-
anir viðkomandi tryggingarfé-
lags.
■ HÚSSJÓÐUR - Hér er um
að ræða yfirlit yfir stöðu hús-
sjóðs og yfirlýsingu húsfélags
um væntanlegar eða yfirstand-
andi framkvæmdir. Formaður
eða gjaldkeri húsfélagsins þarf
að útfylla sérstakt eyðublað
Félags fasteignasala í þessu
skyni.
■ AFSAL - Afsal fyrir eign
þarf að liggja fyrir. Ef afsalið
er glatað, er hægt að fá ljósrit
af því hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti og kostar það
nú kr. 100. Afsalið er nauðsyn-
legt, því að það er eignarheim-
ildin fyrir fasteigninni og þar
kemur fram lýsing á henni.
■ KAUPSAMNINGUR - Ef
lagt er fram ljósrit afsals, er
ekki nauðsynlegt að leggja fram
ljósrit kaupsamnings. Það er því
aðeins nauðsynlegt í þeim tilvik-
um, að ekki hafi fengist afsal
frá fyrri eiganda eða því ekki
enn verið þinglýst.
■ EIGNASKIPTASAMN-
INGUR - Eignaskiptasamn-
ingur er nauðsynlegur, því að í
honum eiga að koma fram eign-
arhlutdeild í húsi og lóð og
hvernig afnotum af sameign og
lóð er háttað.
■ UMBOÐ - Ef eigandi ann-
ast ekki sjálfur sölu eignarinn-
ar, þarf umboðsmaður að leggja
fram umboð, þar sem eigandi
veitir honum umboð til þess
fyrir sína hönd að undirrita öll
skjöl vegna sölu eignarinnar.
■ YFIRLÝSINGAR - Ef sér-
stakar kvaðir eru á eigninni s.
s. forkaupsréttur, umferðarrétt-
ur, viðbyggingarréttur o. fl.
þarf að leggja fram skjöl þar
að lútandi. Ljósrit af slíkum
skjölum fást yfirleitt hjá við-
komandi fógetaembætti.
■ TEIKNINGAR - Leggja
þarf fram samþykktar teikning-
ar af eigninni. Hér er um að
ræða svokallaðar byggingar-
nefndarteikningar. Vanti þær
má fá ljósrit af þeim hjá bygg-
ingarfulltrúa.
KAUPENDUR
■ ÞINGLÝSING - Nauðsyn-
legt er að þinglýsa kaupsamn-
ingi strax hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti. Það er mikil-
vægt öryggisatriði. Á kaup-
samninga v/eigna i Hafnarfirði
þarf áritun bæjaryfirvalda áður
en þeim er þinglýst.
■ GREIÐSLU STAÐUR
KAUPVERÐS - Algengast er
að kaupandi greiði afborganir
skv. kaupsamningi inn á banka-
reikning seljanda og skal hann
tilgreindur í söluumboði.
■ GREIÐSLUR - Inna skal
allar greiðslur af hendi á gjald-
daga. Seljanda er heimilt að
reikna dráttarvexti strax frá
gjalddaga. Hér gildir ekki 15
daga greiðslufrestur.
■ LÁNAYFIRTAKA - Til-
kynna ber lánveitendum um
yfirtöku lána. Ef Byggingar-
sjóðslán er yfirtekið, skal greiða
fyrstu afborgun hjá Veðdeild
Landsbanka íslands, Suður-
landsbraut 24, Reykjavík ogtil-
kynna skuldaraskipti um leið.
■ LÁNTÖKUR - Skynsam-
legt er að gefa sér góðan tíma
fyrir lántökur. Það getur verið
tímafrekt að afla tilskilinna
gagna s. s. veðbókarvottorðs,
brunabótsmats og veðleyfa.
■ AFSAL — Tilkynning um
eigendaskipti frá Fasteignamati
ríkisins verður að fylgja afsali,
sem fer í þinglýsingu. Ef skjöl,
sem þinglýsa á, hafa verið und-
irrituð samkvæmt umboði, verð-
ur umboðið einnig að fylgja með
til þinglýsingar. Ef eign er háð
ákvæðum laga um byggingars-
Einbýlis- og raðhús
Tjarnarflöt. Einstakl. vandað og
vel skipul. einbhús á einni hæð ásamt
tvöf. bílsk. og 35 fm sólstofu. 4-5 góð
svefnherb. Falleg ræktuð lóð. Sérl.
góð staðsetn. Eign í topp standi
utan sem innan. Verð 15,4 m.
Fannafold - parh. séri. faiiegt
parh. ásamt innb. bílsk. 2 rúmg. svefn-
herb., góð stofa og borðst. auk sólstofu.
Parket, flísar, góðar innr. Fallegur ræktað-
ur garður. Sólrík verönd með heitum pot-
ti. Ahv. byggsj. 5,1 millj.
Vallarbarð - einb. Mjög faiiegt
og gott tvil. einb. ásamt tvöf. 50 fm bil-
sk. 3-4 svefnherb. Nýl. innr. á baði og í
eldh. Góð staösetning. Verð 12,1 millj.
Vesturberg - einb. séri. vei stað-
sett og gott 194 fm einb. ásamt 33 fm bil-
sk. 5 svefnherb., borðst. og góð stofa.
Fráb. óhindrað útsýni yfir borgina. Hag-
stætt verð 11,9 millj.
Hraunbær - raðhús. Einstaki.
gott og vel skipul. raðhús á einni hæð
ásamt bílsk. Húsinu hefur verið vel við
haldið og er allt hið vandaðasta, Flísar,
parket, JP-innr., góður arinn í stofu, 4
svefnh. Sérlega sólríkur og vel afgirtur
garður. Áhv. 1,6 m.
Keilufell. Gott 2ja hæða einbýli
ásamt bílskúr. Hús í mjög góðu ástan-
di. 4 rúmg. svefnh. Fallegur ræktaður
garður. MJög hagst. verð 11,5 millj.
Arnartangi - raðhús. Faiiegt og
gott raðhús á einni hæð ásamt bílsk. 2-3
svefnherb. Parket, flísar, góðar innr.
Sauna á baði. Skipti á minni eign mögul.
Verð 8,3 millj.
5 herb. og sérha’ðir
Stigahlíð - sérh. Einstakl. glæsil.
160 fm efri sérh. ásamt 33 fm bílsk. íb. er
mikið endurn. t.d. nýlegt eldh., bað og
gólfefni. Einnig nýstandsett að utan.
Efstasund. Mjög falleg 4-5 herb.
ib. á 2. hæð ásamt góðum ný byggð-
um 30 fm bílsk. Allt nýtt á baði og eldh.
Nýl. parket á allri íb. Nýl. rafmagn. Pan-
elklætt loft I stofu. Áhv. 3, 7 millj.
Miðbærinn. Sérl. vinaieg og góð
144 fm efri hæð og ris í fjórbýli með
sérinng. í húsinu sem er timb urh.
með orginal panel á veggjum og gólfi
eru 4-5 rúmg. svefnherb., góð innr. f
eldh., stór stofa. Suðursv.
Kjarrhólmí. Einstaklega björt og
rúmgóð 115 fm endaib. á 2. hæð I
fjórb. Vel skipulögð með vönduðum
Innr. 3-4 góð svefnherb. Þvottahús I
íb. Búr inn af eldh. Parket. Fiísar. Suð-
ursv. Frábært útsýni.
FJÁRFESTING
FASTEIGNASALA ehf
Sfmi 5624250 Borgartún) 31
Opuð mánud. - föstud. kl. 9-18,
Hilmar Óskarsson, Sigurður Jónsson.
Lögfr.: Pétur Þ. Sigurðsson hdl.
Gnoðarvogur. Einstakl. björt og fal-
leg 130 fm miðhæð í fjórb. ásamt góðum
32 fm bílsk. Nýtt eldh., bað, skápar og
parket. 3 stór svefnherb. Búr i_nn af eldh.
Góðar suðursv. Mikið útsýni. Áhv. bygg-
sj. 2,4 millj.
3ja herb.
Mávahlíð. Sérlega góð ca 100 fm
neðri hæð f þríbýli. Nýstandsett eldh.
3 góð svefnherb., sólrik stofa. Suður-
sv. Nýtt gler og gluggar.
Flyðrugrandi. Falleg og vel um-
gengin 3ja herb. íb. á 2. hæð. Flísar,
parket. Pvhús á hæðinni. Góð sam-
eign. Gufubað. Eftirsóttur staður.
Asparfell. 90 fm vel skipul. íb. á 1.
hæð í lyftubl. Sameign nýstands. Róleg-
ur og góður staður.
Skipasund. Góð íb. á miðhæð i þríb.
3 svefnherb. Parket, dúkur. Fallegur,
ræktaður garður. Sérlega veðursæll og
rólegur staður. Áhvílandi byggsj. 3,3
millj. Verð 6,9 millj.
4ra herb.
Austurberg. Mjög góð vel skipul. íb.
í fjölbýli. 3 rúmg. svefnherb. Gegnheilt
parket. Vandaðar innr. Þvottah. og búr
inn af eldh. Suðursv. Hagstætt verð.
Háaleitisbraut. Einstakl. björt og
góð 117 fm endaib. ásamt bílsk. 3-4
svefnherb. Nýl. parket á allri íb. Þvhús og
búr inn af eldhúsi. Sameign verður öll ný-
standsett. Góð staðsetn. Hagstætt verð.
Eyjabakki. Mjög góð og vel um-
gengin 101 fm íb. á 1. hæð. Ib. er sérl.
rúmg. og 2 stór svefnherb. Tengt fyrir
þvottav. á baði. Búr inn af eldh. Sam-
eign í góðu ástandi.
Flétturimi - nýtt. Einstaki.
glæsll. 96 fm íb. ásamt stæði ! bíl
geymslu. Ib. er vönduð og vel skipul.
með fallegum innr. Parket. Flísar. Sér-
bvhús í íb. Innangengt úr bílskýti t ib.
Ib. er laus nú þegar. Verð 8,5 millj.
Flúðasel. Björt og rúmg. 4ra herb.
íb. á 2. hæð ásamt stæði i bíla geym-
slu. Nýl. parket. Góðar innr. Sameign
nýstandsett. Áhv. ca 4 millj. Verð 7,1
millj.
Ástún - KÓp. Björt og góð ca 80
fm íb. á 1. hæð i fjölb. 2 svefnh. og
góð stofa m. vestursv. Hús og sam-
eign I góöu ástandi. Þvottah. á hæð.
Hagst. verð 6,4 millj.
Hvassaleiti. Björt og vei skipul. íb. á 3.
hæð ásamt bílsk. 3 svefnherb., flísar, park-
et. Suðursv. Stórkostl. útsýni til suðurs yfir
útvarpshúsið. Mjög hagst. áhv. lán 5 m.
Tjamarmýri - Seltjn. Ný, giæsiieg
3ja herb. ibúð með stæði í bílageymslu
(innangengt). Vandaðar innr. Góð taski.
Flisalögð baðherb. Vönduð sameign.
Frág. lóð. íb. eru tifo. til afh. nú þegar.
Reynimelur. Mjög góð 140 fm neðri
hæð með sérinng. í þríb. ásamt 28 fm bíl-
sk. 3 góð svefnherb. Stórar og bjartar stof-
ur, parket, flísar. Allt sér. Sameign í góðu
standi. Frábær staðsetning í lokaðri götu.
Skaftahlíð. Einstakl. björt og fal-
leg 104 fm ib. á 3. hæö í Sigvalda
húsi. Gott skipul. Nýtt Merbau-park
et. Nýl. eldhinnr. Nýtt á baði. Góð
staðsetn. Áhv. byggsj. 3,4 millj.
2ja herb.
Frostafold. Björt og falleg íb. á jarð-
hæð ásamt stæði í bílageymslu. Parket.
Þvottah. í íb. Vandaður sólpallur. Áhv. 3,4
millj. byggsj. Verð 5,9 millj.
Austurströnd. Vel með farin íb.
á 3. hæð ásamt stæði i bíia geymsiu.
Vandaðar eikarlnnr. Parket á góifum.
Rúmg. svefnherb. Stórar svatir. Mikið
útsýni. Laus fljótl. Áhv. byggsj. 1,6
millj. Verð 5,3 millj.
Rekagrandi. Björt og góð 57 tm íb.
á jarðhæð. Vandaðar innr. Parket. Flisar.
Búr og þvhús inn af eldhúsi. Sér suðvest-
urgarður. Sameign í góðu standi. Áhv. 1,5
millj. Verð 4,9 millj.
Einarsnes. Mikið endurn. og sér-
lega góð 2ja herb. íb. I tvíb. i ná gren-
ni vlð Háskólann. Sérinng. Verð að-
eins 4,8 millj.
Hamraborg. Björt og góð 58 fm íb.
á 2. hæð. Snyrtil. og góð sameign. Öll
þjónusta i næsta nágrenni.
Fyrir eldri borgara
Eiðismýri. Einstakl. glæsil. ný fullb. 3ja
herb. íb. ásamt stæði í bílg. Vandaðar innr.
Parket. Sérl. góð staðsetning í nánd við
stóra verslunarmiðstöð. Til afhénd. nú þegar.
Nýjar ibúðir
Dúfnahólar. Vorum að fá góða 3ja
herb. íb. á 7. hæð í nýstandsettu fjölb-
húsi. Hagst. verð. Laus fljótl.
Arnarsmári - Nónhæð. Fai-
leg 4ra herb. íb. á þessum eftir-sótta
stað. Sérsmíðaðar vandaðar íslenskar
innréttingar. Mikið útsýni. Til afh. fljót-
lega. Aðeins ein (b. eftir. Teikn. og
nánari uppl. á skrifst.
Klukkurimi - parhús. vei
skipulagt ca 190 fm parhús á tveimur
hæðum ásamt bílsk. Afh. tilb. undir
trév. Tll afh. nú
Engihjalli. Mjög björt falleg 90 fm íb.
á 2. hæð. Nýl. parket og flísar. Tvennar
svalir. Vandaðar innr. Þvottah. á hæðinni.
Æsufell. Mikið endum. 87 fm íb. á 3. hæð.
Glæsil. sérsmíðaðar innr. Stórt og gott eldhús,
nýjar flísar. Parket. Áhv. 2,8 millj. HagsL verð.
Nesvegur - sérhæðir. Góðar efri
og neðri sérh. í tvíbýli á góðum stað við
Nesveginn. íb. eru 110 og 125 fm. Seljast
tilb. u. trév. eða lengra komnar. Teikn. og
nánari uppl. á skrifst.
Nesvegur. Glæsileg ný 3ja herb.
fullb. íb. á jarðhæð í nýju og fallegu
húsi á elnum besta stað í vesturbæ.
Til afh. strax.
Ystasel. Góð vel um gengin neðri sér-
hæð í tvíb. ásamt góðum bílsk. Parket. 3
svefnherb. Verð 8,5 millj.
Gullsmári 5 - Kóp.
fallegar íbúðir á góðu verði
Nýjar ibúðir.
3ja herb. frá 7.150 þús.
4ra herb. frá 7.950 þús.
Fullbúnar án gólfefna.
Ýmsir möguleikar á
efnisvali innréttinga,
8 hæða lyftuhús.
Fáið uppl. um frágang og
gæði hússins.
Byggingaraðili
Byggingafélag
Gylfa og Gunnars.
Starengi 24-32 - Grafarvogi
2ja hæða hús - sérinngangur

▼ Góð greiðslu kjör.
Mjög hagst. verð. 3ja herb. 84 fm 6.950.000
4ra herb. 99 fm 7.900.000
Byggingaraðíli: Byggingarfélag Gylfa og Gunnars.