Morgunblaðið - 02.09.1997, Side 20

20 C ÞRIÐJUDAGUR 2. SEPTEMBER 1997
MORGUNBLAÐIÐ
I
FASTEIGNASAIA
REYKJAVÍKIIR
f 588 5700 íf V 588 5700
FAX 568 2530
FAX 568 2530
Félag fasteignasala
FASTEIGNASALA
REYKJAVÍKIR
OPIÐ VIRKA DAGA FRA 9-18
Þórður Ingvarsson Ig.fs.
Suðurlandsbraut 46, 2. hæð. 108 Rvík.
EINB YLI-RAÐHUS-PARHUS
ARATUN Mjög gott einbýlishús á einni
hæð 134 fm ásamt 38 fm bílskúr. Húsið er
steinsteypt og hefur verið mikið endurnýj-
að. Góður garður með sólpalli. Áhv. 7,2
millj. Verð 13,4 millj.
STEKKJARSEL Fallegt 2ja
ibúða einbýli á tveimur hæðum á horn-
lóð. Aðalíbúðin er ca 215 fm. m/tvö-
földum bílskúr og íbúðin á jarðhæð er
3ja herbergja 87 fm. (mögul. á stækk-
un). Húsið er í góðu standi. Fallegur
garður ofl. Teikningar á skrifstofu.
Mögul. skipti á ódýrari eign. Verð 18,6
millj.
HLÍÐARHJALLI Glæsileg neðri
sérhæð i tvíbýli ásamt stæði í lokaðri
bílageymslu. íbúðin er rúmlega 130 fm
og hefur að geyma 4 svefnherbergi.
Rúmgóð stofa, eldhús með glæsilegri
innréttingu. Þvottahús og flísalagt bað-
herbergi. Áhv. 3,7 Verð 10,9 millj. Skipti
á minni eign.
HÆÐARBYGGÐ Gott 2ja-3ja íbúða
hús á tveimur hæðum ásamt tvöföldum
bílskúr. Húsið er alls um 285 fm. Fallegur
garður, hlýlegt og gott hverfi. Áhv. 5,5
húsbr. Verð 16,5 millj.
HVERAFOLD Mjög gott einbýlishús
á einni hæð 132 fm ásamt 34 fm inn-
byggðum bílskúr. Húsið er einingahús frá
Húsasmiðjunni og er reist 1984. Húsið
skiptist í forstofu, gestasnyrtingu, hol-
gang, stofu, eldhús, þvottahús, 3 rúmgóð
svefnherbergi og glæsilegt flísalagt bað-
herbergi. Gólfefni eru flísar, parket, korkur
og dúkur. Áhv. 1,7 Byggsj. Rík. Verð
13,3 millj.
REYKJAMELUR MOS. Mjög
gott einbýli á einni hæð ca 140 fm ásamt
22 fm bílskúr. Glæsilegar innréttingar, 3-4
svefnherbergi. Góður garður. Áhv. ca 2,0
millj. Verð 12,5 millj.
LAUFBREKKA ÚTSÝNI Glæsi-
leg efri sérhæð (nánast einbýli) ca 190 fm
( nýlegu góðu steinhúsi. Glæsilegar inn-
réttingar, parket. 4-5 svefnherb., sér-
þvottahús. Suðurgarður. Stórt hellulagt
og upphitað bílaplan. Frábært útsýni.
Áhv. langtlán 9,5 millj. Verð 13,5 millj.
FANNAFOLD Parhús á tveimur
hæðum ásamt góðum innbyggðum bíl-
skúr alls 200 fm. Á aðalhæð er forstofa,
hol, baðherbergi, eldhús, stofa og svefn-
herbergi. í kjallara sem er einnig með sér-
inngangi er möguleiki á 2-3 herbergjum
og sjónvarpsholi og fl.(nú tilbúið undir tré-
verk). Áhv. ca 5,7 millj. Verð 9,9 millj.
HÆÐIR OG 5-7 HERB.
VALHUSABRAUT-SELTJ. Góð
neðri sérhæð 141 fm í þríbýli auk 27 fm
bílskúr. 3-4 svefnh. Sérþvottahús, suður-
svalir. Hús í góðu ástandi. Ath. skipti á
minni eign. Áhv. 5,7 millj. verð 11,4 millj.
DRAPUHLIÐ-SERHÆÐ Mjög
góð 1. hæð ca 110 fm með sérinngangi
í góðu steinsteyptu húsi. Tvö svefnher-
bergi og tvær saml. stofur. Svalir. Yfir-
famar raflagnir og nýtt þak. Góð eign á
eftirsóttum stað. Verð 8,9 millj.
NEÐSTALEITI Vel skipulögð og
björt 4ra herb. ibúð á 3. hæð og efstu,
í litlu fjölb. Parket, flísar á baði, Alno
innr. f eldh. Suðursvalir og útsýni. Góð
eign. Bilskýli. Verð 10,8 millj.
ÁLFHEIMAR Rúmgóð, björt og
snyrtileg 3ja herb. 72 fm íbúð á jarð-
hæð í góðu fjölbýli. Nýlegt parket á
gólfum. Húsið nýtekið í gegn að utan
og innan. Góð staðsetning. Áhv. 3,5
millj. Verð 5,9 millj. Skipti á 4-5 herb.
HATEIGSVEGUR Góð3jaher-
bergja íbúð í kjallara ca 60 fm m/sér-
inngangi. Góð íbúð á rólegum og eftir-
sóttum stað. Áhv. 3,0 húsbr. Verð 5,4
millj.
HRAUNBÆR Mjög góð 5 herb. ibúð
ca 114 fm á 1. hæð í nýviðgerðu fjölbýli.
Parket og teppi á gólfum, tvennar svalir.
Nýtt gler. Ný eldhúsinnrétting. Skipti á 3ja
herbergja í sama hverfi. Verð 7,9 millj.
DALSEL Rúmgóð og vel skipulögð ca
90 fm íbúð á jarðhæð (góðu fjölbýli. Laus
strax. Áhv. 3,3 millj. Byggsj. Verð 6,3 millj.
HRAUNBÆR (ROFABÆR) Fal-
leg og rúmgóð 3ja herb. íb. á 2. hæð ca
96 fm. m/aukaherb. í kj., nýl. parket, suð-
ursvalir. Húsið allt klætt að utan með
Steni. Laus strax. Áhv. 4,0 millj. Verð 6,5
millj.
ÆSUFELL Mjög góð 3ja herb. íb. á 1.
hæð ca 87 fm. Rúmgóð herb., nýl. parket
VESTURBÆR Nýleg og glæsileg
3ja herb. íbúð um 100 fm. á 1. hæð í
litlu fjölbýli. Sérinngangur, sérþvotta-
hús og sérgarður. Merbau-parket á
gólfum. Frábær eign á eftirsóttum stað.
Áhv. 5,2 millj. til 40 ára B.r. Verð 9,9
millj.
4RA HERBERGJA
SOLHEIMAR Góð og björt 4ra herb.
rúmlega 100 fm á 10. hæð í lyftuhúsi. Par-
ket á stofum, frábært útsýni, húsvörður.
Laus strax. Verð 7,6 millj.
HRAUNBÆR Góð ca 100 fm endaí-
búð á 4. hæð, sérþvottahús og búr innaf
eldhúsi. Stutt í alla þjónustu. Frábært út-
sýni. Áhv. 2,8 millj. Verð 7,1 millj.
AUSTURBERG +
BÍLSKÚRgóö 4ra herb íbúð ca 100
fm á 3. hæð ásamt bílskúr. Yfirbyggðar
suðursvalir, tengt f. þvottavél á baði. Ahv.
3,5 millj Byggsj.rík. Verð 7,7 millj.
NORÐURMÝRI Góð 4ra herb. íb. i
kj. ca 96 fm. Nýlegt gler og gluggar, góð-
ar innréttingar, saunaklefi. Sérhiti og raf-
magn. Skipti á 2ja herb. á sömu slóðum.
Verð aðeins 5,9 millj.
ÁLFHEIMAR Góð 4ra herb endaibúð
ca 107 fm á 4. hæð ásamt miklu aukarými
í risi (mögul. 2 herb). Tvennar svalir, glæsi-
legt útsýni. Sértengt f. þvottavél í íbúð.
3JA HERBERGJA
MARIUBAKKI Afar góð og vel um
gengin 3ja herb. íbúð ca 80 fm á 2. hæð í
góðu fjölbýli. Nýtt eldhús, nýtt parket á
stofu, vestursvalir. Þvottahús innan íbúð-
ar. Húsið í góðu standi að innan sem utan.
Áhv. 1,8 Isj. Verð 6,2 millj.
OSKUM EFTIR:
- EINBÝLISHÚS MEÐ BÍLSKÚR í
ÁRBÆJARHVERFI.
- EINBÝLI EÐA RAÐHÚS Á FLÖTUNUM í
GARÐABÆ.
- SÉRHÆÐ í VESTURBÆ EÐA HLÍÐUNUM MEÐ
BÍLSKÚR.
- 3-4RA HERBERGJA ÍBÚÐ MIÐSVÆÐIS í
LYFTUHÚSI.
- 4-5 HERBERGJA ÍBÚÐ Á 1 -3 HÆÐ Á SVÆÐI
104-108.
- 2-3 HERBERGJA ÍBÚÐ Á MELUM EÐA
GRÖNDUM.
á öllu, góðir skápar. Húsið nýtekið í gegn
að utan. Skipti á 3-4 herb. á svæði 101-
108 Áhv. 3,5 millj. Verð aðeins 6,2
millj.
RAUÐARARSTIGUR-MIÐB.
Góð 3-4ra herb. ibúð á 4. hæð (þakíbúð)
í góðu fjölbýli, 2-3 svefnherb. Sameign öll
nýtekin i gegn, þ.e. gólfefni, málun, nýir
póstkassar, nýir gluggar og gler og fl.
Svalir, þakkantur og þak yfirfarið. Áhv.
1,1 millj. Verð 4,9 millj.
VEGHÚS Glæsileg 2ja herb. íbúð á
jarðhæð ca 67 fm í góðu fjölb. Rúm-
gott hjónaherbergi með góðum skáp-
um. Baðherbergi flísalagt í hc'-lf og gólf.
Parket á stofu og gengt út í sérgarð.
Fallegt eldhús og þvottaherbergi og
geymsla innan ibúðar. Áhv. Byggsj.
rik. 5,2 ,millj. Verð 6,7 millj.
ASPARFELLMjög góð ca 90 fm íbúð
á 4. hæð í lyftuhúsi. Rúmgóð og björt
stofa, flísalagt baðherbergi. Þvottahús á
hæðinni. Suðaustursvalir. Verð aðeins
5,9 miilj.
HRINGBRAUT-VESTURBÆ
Snotur 2ja herb ca 61 fm íbúð á 3. hæð
ásamt stæði í bílskýli. Parket á stofu,
eldhúsi og herb, suðursvalir, tengt f.
þvottavél á baði. Laus fljótlega. Áhv. 3
millj. byggsj. Verð 5,9 millj.
SKIPASUND Mjög stór og rúm-
góð 2ja herb. íbúð á jarðhæð ( tvíbýli
með sérinngangi. Svefnherb., stofa og
eldhús allt mjög rúmgott, góður garður.
Áhv. 2,7 millj. Verð 5,5 millj.
2JA HERB. OG MINNI.
ARAHÓLAR 2ja herb. ca 54 fm íbúð
á 7. hæð í góðu lyftuhúsi. Yfirbyggðar
svalir. Útsýni. Verð aðeins 4,6 millj.
I SMIÐUM
GARÐHÚS 4ra herbergja ca 100
fm og 5 herbergja ca 120 fm íbúðir
ásamt bílskúrum ( 5 íbúða fjölbýlishús-
um á góðum stað við Garðhús. Sérinn-
gangur í allar íbúðir, þvottahús innan
íbúðar. íbúðimar skilast tilbúnar til inn-
réttinga að innan og húsið fullfrágengið
að utan með frágenginni lóð og bíla-
stæðum. Bílskúr skilast fullbúin að ut-
an og fokheldur að innan. Verð frá 7,5
millj m/bílskúr.
GRE I IISGATA Mjög góð 2ja herb.
þakíbúð á 3ju hæð í þribýli. Nýtt parket á
gólfi, stórar suðursvalir. 2 geymslur.
Snyrtileg og góð sameign. Fallegur garð-
ur. Áhv. húsbr. 3,0 Verð 5,3 millj.
AUSTURBERG Mjög rúmgóð
ósamþ. Ibúð í kjallara ca 63 fm. Ibúðin er
vel innréttuð og í góðu standi. Geymsla.
Verð aðeins 3,2 millj.
SELASBRAUT Raðhús á 2 hæðum
og bilskúr tæpl. 200 fm. Afhendast tilbúin
undir innréttingar að innan og fullbúinn að
utan ásamt lóð og malbikuðu bílastæði. 4
svefnherbergi og frábært útsýni yfir borg-
ina. Hagstætt verð.
VIÐARRIMII smíðum vönduð raðhús
á einni hæð ásamt bílskúr samtals 153 og
163 fm. Húsin afhendast tilbúin undir inn-
réttingar. Verð frá 10,9 millj.
FJALLALIND I smíðum glæsileg 186
fm parhús með innbyggðum bílskúr og
fjórum svefnherbergjum. Húsin afhendast
fullbúin að utan og rúmlega fokheld að
innan. Verð 9,1 millj.
ATVINNUHUSNÆÐI
KOLLUNARKLETTSVEGUR
130 fm iðnaðarhúsnæði með innkeyrslu-
dyrum á jarðhæð.
HVERFISGATA Nýtt 200 fm þjón-
ustu-eða verslunarhúsnæði á götuhæð.
STANGARHYLUR 75 fm atvinnu-
húsnæði.
KRÓKHÁLS Skrifstofuhúsnæði um
350 fm. Snyrtileg og góð aðkoma, góð
bilastæði.
Þakrennur þarf víða
að endurnýja
ÞAÐ er ekki svo langt síðan að
allar þakrennur voru gerðar úr
galvaniseruðu blikld, þess vegna
varð smíði og uppsetning á þak-
rennum í verkahring blikksmiða og
svo er enn þó efnisvalið hafi breyst.
A heldri manna húsum voru þó
stundum settar rennur og niðurfóli
úr eir, eða hjá þeim sem efni höfðu
á svo dýru efni. Rennur úr áli komu
svo tii sögunnar en í dag er það
plastið sem hefur tekið forystuna,
fjöldaframleidd og innflutt rennu-
kerfi eru algengust, hægt er að
púsla saman rennum og niðurföllum
á tiltölulega einfaldan hátt en engan
veginn án þess að hafa sérþekkingu
á því hvemig halli skal vera eða
hvernig rennur eiga að vera upp-
settar til að þær skili sínu hlutverki.
Það er ótrúlegt hvað rennur eru
víða í megnasta ólestri og hvað
margir virðast blindir fyrir því að
vatn og snjór, sem sest á þök, geta
valdið skaða.
Hvað segir byggingareglugerð?
Hún er ekki margorð um rennur
en þar eru samt ákvæði sem vert er
að skoða. A bls. 123 stendur m.a.:
„Á þökum skulu jafnan vera þak-
Lagnafréttir
Rennur á húsum eru
víða í megnum ólestrí,
segir Sigurður Grétar
Guðmundsson. Margir
virðast blindir fyrir því,
að vatn og snjór, sem
sest á þök, geta valdið
skaða.
rennur úr vönduðu efni s.s. áli,
plasti, galvaniseruðu jámi eða kop-
ar. Þær skulu þannig hannaðar og
gerðar að ekki sé hætta á að þær
fyllist af krapi og klaka og valdi
flóði undir þakklæðningu í leysingu.
Niðurföll, sem ganga út í gegnum
útvegg eða niður úr þaki, skulu
þannig hönnuð að gerð, að ekki sé
hætta á að þau stíflist af krapi eða
klakamyndun.
Niðurföll inni í húsi skulu þannig
hönnuð að gerð að ekki komi til
rakaþéttingar við þau. Þakvatn skal
leitt í holræsi."
Það er full ástæða til að staldra
við síðustu setninguna, „Þakvatn
skal leitt í holræsi", því á þessu er
mikill brestur í eldri hverfum
flestra bæja hérlendis. Hver hefur
ekki séð vatn fossa í rigningartíð úr
þakniðurfalli á gangstétt og stund-
um má þakka fyrir ef rennan nær
svo langt niður, neðsti hlutinn
kannski horfinn vegna tæringar.
Það getur verið erfiðleikum
bundið að ráða bót á þessu en það
er ótvírætt að húseigandi er skyldur
til þess, auðvitað með tilstyrk sveit-
arfélagsins sem vísar honum á
hvert hann geti leitt vatnið.
Ef húseigendur vilja bæta úr eða
nágrannar þrýsta á um úrbætur
eiga þeir að leita til tæknideilda
sinna sveitarfélaga, í Reykjavík til
gatnamálastjóra, byggingafulltrú-
um kemur málið einnig við.
Hættur
Slæmum frágangi á þakrennum
geta fylgt hættur, ekki síst í eldri,
þéttbýlum hverfum þar sem hús
standa við gangstéttar, sem stund-
um eru fjölfarnar. Allir þekkja hina
t U -ittiiiiiíríirTnTr &
II! ■ ffí !
rflSfií * Jjj&r.i rjj , M
£ _ £5
ÖLL hús
þurfa þak-
rennur og
þakniðurföll
í einhverri
mynd.
umhleypingasömu íslensku veðr-
áttu, hellirigning veldur vatnsflóði á
gangstétt þar sem þakniðurfall er
ekki tengt niðurfalli en síðan kólnar
skyndilega og það kemur frost.
Þetta getur valdið hálku eða hálku-
blettum á gangstéttinni.
Grýlukerti á þakskeggjum eru
stórhættuleg, en af hverju verða þau
til? Það er yfirleitt ekki nema á eldri
húsum sem þau myndast og það er
vegna hita en ekki kulda, eða rétt-
ara sagt þar sem hiti og kuldi mæt-
ast vegna lélegrar einangrunar á
efstu plötu. Þar út berst hiti sem
veldur bráðnun á snjó sem síðan
frýs aftur og þá myndast grýlukerti.
Bætt einangrun er því oft besta
lausnin. Bratt þak á húsi, sem
stendur við gangstétt, getur skapað
hættu ef þar nær að festa snjó, við
ákveðin skilyrði getur snjórinn
skriðið af stað og niður á gangstétt-
ina fellur mikið, já hættulega mikið,
magn af snjó.
Því hlýtur sú spuming að vakna
hversvegna snjógrindur, sem hamla
snjóskriði, eru nær óþekktar hér-
lendis. Víða erlendis þykja slíkar
snjógrindur sjálfsögð öryggistæki
og svo vel vill til að í byggingareglu-
gerð er ákvæði sem gefur bygg-
inganefndum vald til að fyrirskipa
slíkt.