Morgunblaðið - 28.09.1999, Blaðsíða 17

MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 28. SEPTEMBER 1999 C 17
Atvinnuhúsnæði
ísak Jóhannsson Nína Pálmadóttir
sölustjóri, atv. húsn. ritari, sölum.
Gsm. 897 4868 Gsm. 862 9776
Leiga - Fosshálsi. 152 fm skrífstofu-
húsnæði sem skiptist í nokkrar skrifstofur o.fl.
Hafnarstræti - Akureyri. Btt eista
timburhús Akureyringa til sölu. Glæsilegt ca
340 fm verslunar- og íbúðarhúsnæði sem er
allt endumýjað með þremur íbúöum f. Verslun-
arhúsnæðið er með góða vörumóttöku.
Smiðjuvegur - 562 fm. Nýkomið
gott atvinnuhúsnæði á jaröhæð. 2 innkeyrslu-
dyr. Auöveldlega hægt að skipta í tvær eining-
ar. Gott bílaplan. V. 34,8 m. 3715
Aðalstræti. 128 fm verslunar- og
þjónustuhúsn. á þessum fráb. stað í hjarta
Rvk. Eru tvær einingar í dag, gæti veriö þrjár
einingar eða ein. Tilvalið f. fjárfesta. V. 15,8
m. 5484
Akralind 1. Góð120fmiðnaðairými.Afh.
tilb. til innrétt. að innan og fullb. að utan.
Aðeins fjórar einingar eftir. Til afh. strax. 4737
megin. Tilvalið fyrir hverskonar versl.rekstur
svo sem heildverslun o.fl. Góð aökoma og næg
bílast. 4769
Bíldshöfði - 387 fm. Úrvals atvinnu-
húsnæði á 1. hæð, einn salur með innkeyrslu-
dyrum, ásamt 76 fm skrifstofu á 2. hæð. Inn-
angengt milli hæða. Húsnæðið er í dag notaö
fyrir heildverslun. Losnar fljótlega 4769.
Bæjarflöt. 1200 fm iðnaðarhús með átta
metra lofthæð. Góðar innkeyrsludyr. Stórt at-
hafnasvæði. Tilv.26112
Bæjarhraun - Hafnarf. i emkasðiu
220 fm skrifstofuhúsnæði. Tilv. 4765 Leiga
kemur til greina.
Eldshöfði - 200 fm. Þrennar inn-
keyrsludyr. Góð lofthæð. Milliloft. Malbikuð lóö.
Laust fljótl. 4773
Bíldshöfði - 739 fm. Gott verslunar-,
skrifstofu-, þjónustu- og lagerhúsn. 4142
Eyrartröð - iðnaðarhúsnæði.
Glæsilegt nýl. 280 fm hús sem nýtt er undir
fiskvinnslu. Miklir mögul. V. 17,5 m. 3840
Flugumýri. 329 fm iðnaðarrými sem er
vinnslusalur með herb. undir millilofti, skrifstofu
og starfsm.aðst. Tvennar innkeyrslud. Húsn. er
fullbúið að innan en ómálað að utan. Tilv. 5496
Gilsbúð - 200 fm iðn.húsnæði.
Vorum að fá í einkasölu 200 fm iðnaðarhúsn.
m. 6 m lcfthæð. Til afhend. strax. 504
Gylfaflöt - glæsil. atvinnuhúsn.
( einkasölu glæsil. 160,5 fm iðnaðarbil með
mikilli lofthæð, m. á 52 fm millilofti. Samtals
212fm. 26111
Hamraborg. 192 fm. Nýkomin skrifstofu-
hæð meö lyftu vel staðsett, skrifstofur, kaffi-
stofa og wc. V. 14,5 m. 3703
Bíldshöfði - 514 fm. Nýkomið at-
vinnuhúsnæði á þessum eftirsótta stað.
Húsnæðið er með tvennum innkeyrsludyrum
og skiptist í afgreiðslu, tvær skrifstofur, kaffi-
stofu, snyrtingu og sal. Verð 25,8 millj. Tilv.
3702
Fiskverkun - Hólmaslóð. Nýkomið
2314 fm húsn. Húsiö er að stórum hluta í
leigu. Tilv. f.fjárfesta. 5427
Hraunbær - glæsil. vorum að m i
einkasölu glæsil. 57 fm íb. á 2. hæð. Parket.
Suðursvalir. Nýl. eldhús. Mjög góð staðsetn.
Áhv. 3,4 millj. húsbr. V. 6,2 m.
Hverfisgata - laus strax. 53 fm ib. á
1. hæð í tvíbhúsi. Nýl. gólfefni og innihurðir.
íbúðin er laus strax. lyklar á Valhöll, V. 3,9 m.
3801
Kársnesbraut - Kóp. Höfum i söiu
húseign á góðum stað í Kópav. Húsið er á
þremur hæðum. Hægt að selja í stökum eining-
um. Tilvaliö fvrir aistihús eða til að leiaia út
herb. Tilboð. 4735
Krókháls. Vorum að fá í sölu 790 fm
iðnaðar- og skrifstofuhúsn. í dag er húsn. lítið
innréttað. 4740
Melabraut í Hf. Iðnaðarhúsn. á fráb.
stað rétt við höfnina. Um er að ræða 2-4 bil á
hvorri hæð annaðhv. 100 eða 200 fm 5075
Miðhraun. 2700 fm atvinnuh. sem á að
rísa í sumar. Hægt að skipta í fl. ein. Teikning-
ar á skrifst. 4767
Miðhraun - Gbæ. 427 fm iðnaðar- og
skrifstofuhúsn. í þessu glæsilega húsi sem
verður afhent tilbúið undir tré. Teikningar á
skrifst. 3842
Njálsgata. 63 fm verslunarhúsnæði á
góðum stað. Gæti hentað sem íbúðar-
húsnæði. 2342
Skeiðarás - Garðabær. Mjög gott,
ca 150 fm iðnaðarhúsn. Lofthæð allt að 5,5 m.
Einar innk.dyr ca 3 m háar 3 m. br. Plássið er
ca 6 br. x 25 lengd. Verð 9,8 m. Tilv.1160
Sóltún - 438 fm skrifstofuhúsnæði á
þessum eftirsótta stað. Góð aðkoma. Hentugt
fyrir ýmsa skrifstofustarfsemi. Hluti í útleigu.
Tilv. 3723
ca 1300 fm glæsil. iðnaðar- og skrifstofuhúsn.
Byggingarlóð við hliðina fylgir með. Góð lán
áhv. 4778
Bíldshöfði - 450 fm. Nýkomið iðnað-
ar- og skrifstofuhúsnæði á þessum eftirsótta
stað. Skiptist í 300 fm á jarðhæð og 150 fm á
annarri hæð. Gott verð, aðeins kr. 39 þús.
pr. fm. Tilv.5445
Sérhæft fiskverkunarhús. í einka-
sölu með lofthæð 5,5 m á góðum stað í vestur-
bæ Kópavogs.804
Vesturvör - Kóp. - 420 fm.
Þrennar innkeyrsludyr. Góö lofthæð. Skrif-
stofuaðst. 5424
Kóp. - iðnaðar- og íbúðarhúsn.
Nýkomið á sölu 562 fm iðn. á jarðh. með góðri
lofth. og 275 fm íbúðarh. sem skiptist I tvær
vandaðar íbúðir. 4774.
Við höfnina í Kóp. 1420 og 1050 tm
húsn., lofth. mjög góð og húsn. allt mjög
vandað. Tilvalið fyrir fiskv., birgðast. o.fl. Tilv.
4775
Viðarhöfði - 528 fm. Góð skrifstofuh.
m. glæsil. útsýni í norður. 5428
Fyrirtæki
✓ Barnafatav. Kringlunni.
✓ Gjafavöruv. Kringlunni.
✓ Skyndibitastaður í Austurb.
✓ Þekkt blómabúð í Rvk.
✓ Framleiðslufyrirtæki.
✓ Sólbaðsstofa í Rvk.
✓ Saumastofa.
✓ Videóleiga/söluturn.
✓ Föndurvörur.
✓ Veitingarhús í miðbænum.
✓ Hárgreiðslustofa í miðb.
✓ Heilsulind á Skúlagötu.
✓ Gistiheimili á Snorrabraut.
✓ Rómað veitingahús.
✓ Fisvinnsla í fullum rekstri.
✓ Vélsmiðja.
✓ Trefjaplastfyrirtæki.
Höfum nokkur áhugaverð
fyrirtæki á söluskrá okkar,
uppl. aðeins á skrifstofu
á milli kl. 10 og14 virka daga.
Snorrabraut. góö 65 tm ósamþ. íb í kj.
Nýl. parket á gólfi, sérgeymsla í íb., sameiginl.
þvottaaðstaða. Tilvalin fyrir skólafólk eða til út-
leigu. Gott aögengi í allar átttir. V. 4,9 m.
Áhv. 1,0 m. 5478
____________£_______________
Boðið í
fasteignir
Hversu hátt
verð á að bjóða
í kauptilboði?
Inman News
Áður fyrr þurftu kaupendur fast-
eigna sjaldnast að bjóða fullt upp-
sett verð í þær fasteignir sem þeir
gimtust. Síðastliðna mánuði hefur
ástandið á fasteignamarkaði þó ver-
ið með þeim hætti að oft hefur kaup-
endum ekki einu sinni nægt að bjóð-
ast til að kaupa fasteign á uppsettu
verði. Þetta helgast af því að þegar
margir hafa sóst eftir sama bita þá
getur endað með því að eignin selst
á verði sem er nokkru hærra en það
sem sett var upp.
Ef kauptilboð á að eiga nokkra
möguleika á að leiða til kaupsamn-
ings þá er mikilvægt að væntanleg-
ur kaupandi hafí skilning á aðstæð-
um á fasteignamarkaði þess svæðis
sem sóst er eftir eign á.
Tilfinning fyrir
markaðnum
Áður en tilboð er gert er skynsam-
legt að leita ráða hjá fasteignasala,
þó ekki endilega þeim sem er að selja
eignina, um söluverð svipaðra fast-
eigna. Slíkar upplýsingar geta gefíð
kaupanda nokkra tilfinningu fyrir því
sem tíðkast á markaðnum þó svo að
söluverð einstakra fasteigna víki frá
eðlilegum mörkum. Sem dæmi, ef
íbúðarstærðin sem leitað er að selst
venjulega á 5% lægra verði en sett er
upp þá er ágætt að byrja á að bjóða 6
til 7% lægra. Þannig myndast svolítið
rúm til samninga ef seljandi vill gera
gagntilboð.
Annað sem mikilvægt er að at-
huga, er hversu lengi eignin hefur
verið til sölu. Ef frambærileg eign er
nýlega komin í sölu og mikill áhugi
er á henni þá þarf að bjóða mun bet-
ur heldur en ef eignin hefur verið
lengri tíma á sölu án þess að seljast.
Boðið yfirverð
Vandamálið sem kaupendur hafa
þurft að kljást við að undanförnu er
hins vegar spurningin um hversu
mikið meira, ekki minna, en uppsett
verð þeir eiga að bjóða þegar boðið
er á móti öðrum. Áð sjálfsögðu er
engin galdraformúla til í þeim efn-
um, sem ber árangur í hvert skipti
en eins og áður sagði, upplýsingar
um söluverð svipaðra, nýseldra fast-
eigna gefa ákveðna tilfinningu fyrir
markaðnum.
I þessari aðstöðu er jafnframt
mikilvægt að gera sitt besta tilboð
strax í upphafí því að kannski fæst
einungis eitt tækifæri til að ná at-
hygli seljandans.
Að lokum, skynsemin verður að
ráða ferðinni í kaupum á húsnæði og
passa þarf upp á að fara ekki fram
úr viðunandi greiðslubyrði eða að
fara að greiða of mikið fyrir viðkom-
andi eign. Ekki má þó láta 2-300
þúsund krónur verða til þess að góð
eign gangi manni úr greipum.
Medusa-
borð
Þessi borð með svo vandlega sam-
anlagða fætur ganga undir nafninu
Medusa-borðin. Þetta eru þrjú
borð, smíðuð úr eik.
FASTEIGN ER FRAMTÍÐ ^ 4* SÍMI 568 7768
FASTEIGNA /f fs MIÐLUN
Suðurlandsbraut 12,108 Reykjavík Sverrir Kristjánsson
fax 568 7072 lögg. Fasteignasali
Þór Þorgeirsson, sölum. ______________ Brynjar Fransson
Heimasíða: http://www.fastmidl.is//
OPIÐ ALLA VIRKA DAGA FRÁ KL. 9-18
KOLBEINSMÝRI
265 fm endaraðhús með inn-
byggðum 30 fm bílskúr. Á aðal-
hæð eru stofa, borðstofa, blóma-
skáli, eldhús, snyrting o.fl. Á 2.
hæð eru 4 svefnherb. og bað. [ kj.
eru 4 herb. og bað o.fl. Parket og
flísar á gólfum. Upphitað hellulagt
bílaplan. Ekkert áhv. Verð 21,8 m.
GUNNARSBRAUT- MIKLABRAUT
107 fm íbúð á 1. hæð í þríbýlis-
húsi ásamt 25 fm bílskúr í Norð-
urmýri. Gengið er inn í íbúðina frá
Gunnarsbraut. [búðin er stofa og
borðstofa með suðursv., mjög
rúmgott vandað eldhús, tvö
svefnherb. o.fl. Parket. Áhv. 4,9
m. húsbréf og veðdeild. Verð 9,5
m.
BALDURSGATA 3ja herb. mikið endurnýjuð 51 fm íbúð á jarðhæð
á þessum vinsæla stað í Þingholtunum. Verð 5,5 m.
ÞANGBAKKI - LYFTUHÚS
Góð 3ja herb. 83 fm íbúð á 7.
hæð í lyftuhúsi. Suðursvalir. Stutt
í alla þjónustu. Mikið útsýni.
ENGIHJALLI - KÓP. 3ja herb. 78 fm íbúð á 8. hæð (efstu) í lyftu-
húsi. (búðin er stofa með suðaustursv., tvö svefnherb., eldhús o.fl.
Parket. Mikið útsýni. Þvottaherb. á sömu hæð. Verð 7,2 m.
KIRKJUTEIGUR Falleg 3ja herb. kjallaraíbúð í þríbýlishúsi. Parket
á stofu og gangi. Gluggar og gler endurnýjað að mestu. Áhv. 3,0
m. byggsj. Verð 6,9 m.
Atvinnuhúsnæði
STÓREIGN
Til sölu ca 5.000 fm vandað og gott atvinnuhúsnæði. Mikil lofthæð.
Góð útiaðstaða. Til greina kemur að taka tvær eignir upp í, t.d.
önnur þeirra allt að 1,000 fm og hin allt að 800 fm. Uppl. gefur
Sverrir í síma 588 2348 eða á kvöldin í síma 567 6688.
(t

GARÐUR
s, 562-1200 562-12B1
Skipholti 5
4 herbergja og stærra
Sjávargrund Ibúð á tveimur
hæðum, 190 fm. Skemmtileg íbúð á
mjög góðum stað. Stæði í bílgeymslu.
Laus.
Álfheimar Höfum t einkasölu 6
herbergja, 121 fm íbúð á 3ju hæð í
fjölbýlishúsi. [búðin er 2 saml.
stofur, 4 svefnherbergi, eldhús,
baðherbergi og hoi. Góð íbúð á
mjög góðum stað. Verð 10,4 millj.
Karlagata Vorum að fá f einkasölu
4ra-5 herbergja gullfallega íbúð, hæð
og ris í 3-býlishúsi. (búðin skiptist
þannig, að á hæðinni eru saml. stofur,
eldhús og hol. ( risinu eru 3
svefnherbergi og baðherbergi. Á
hæðinni eru tvennar svalir og einar f
risinu. Ibúðin er mikið endumýjuð á
smekklegan máta. Góð sameign.
Bílskúr fylgir. Verð 11,2 millj.
Bogahlíð Vorum að fá í
einkasölu 4ra herb., 89,3 fm
endaíbúð á efstu hæð í fjölbýli.
fbúðin er: Falleg L-laga stofa, 3
svefnherb., eldhús, baðherb. og
gangur. Mjög björt og vinaleg fbúð.
Góð lofthæð í stofu. Suður- og
vestursvalir. Mjög mikið útsýni.
Stigahús nýmálað og teppalagt.
Frábær staöur. Þetta er íbúð sem
unga fólkið kann að meta. Laus
fljótlega. Verð 8,7 millj.

Raðhús - einbýlishús
Draumahúsið vorum að tá (
einkasöiu nýtt, stórglæsilegt raðhús
á einni hæð með innbyggðum
bílskúr, samt. 140,2 fm. Rúmgóðar
stofur, 2 svefnherb. (geta verið 3),
eldhús, baðherb., þvottaherb.,
forstofa og góður bílskúr.
Sérstaklega góður kostur fyrir fólk
sem er að minnka við sig, en viil
vera í góðu sérbýli. Það þýðir ekki
að slóra yfir þessari eign. Æskileg
skipti á nýrri (nýlegri) 3ja herb.
(búð með bflskúr, t.d. í Grafarvogi.
Landið
Akureyri 3ja herbergja falleg íbúð
á 1. hæð í 2Ja hæða húsi. Stórar svalir.
Sérinngangur. Tilvalin ibúð fyrir
starfsmannafélög.
Jarðir
Hestamenn Höfum til sölu vel
staðsetta jörð á Suðurlandi. Tilvalin fyrir
hestamenn. Kannaðu málið. Eignaskipti
athugandi.
Sumarhus
Sumarhús Sumarhús í landi
Blönduholts, Kjós., 48,3 fm, stofa, 2
svefnherbergi, eldhús og bað. Verð
3.950 þús.
Annað
Hesthús 6 hesta mjög gott hús I
Víðidal.
HesthÚS 50% eignarbluti [ 12
hesta húsi á Kjóavöllum.
Vantar
Höfum kaupanda að einb.,
raðhúsi, parhúsi og hæðum i Sundum,
Vogum og Heimahverfi.
Kári Fanndal Guðbrandsson,
Sigrún Sigurpálsdóttir,
lögg. fasteignasali.
SELJENDUR ATHUGIÐ!
Okkur vantar allar tegundir eigna á söluskrá, stórar og smáar.
Skoðum og verðmetum samdægurs.
Áratuga traust og örugg þjónusta.