Morgunblaðið - 03.05.2000, Blaðsíða 36

36 E MIÐVIKUDAGUR 3. MAÍ 2000
MORGUNBLAÐIÐ

Einbýlishús
Rettarstaða
íbúðareiganda
í garðinum
Magnús Leópoldsson lögg. fasteignasali
Opið virka daga frá kl. 8-12 og 13-17
GRENSÁSVEGUR 1
Til sölu fasteignir Orkuveitu Reykjavíkur að Grensásvegi 1. Hér er um að ræða glæsilegt húsnæði með góða
staðsetningu og mikið af bílastæðum. Lóðin er tæpur 1 ha sem gefur ýmsa möguleika. Aðalega skrifstofu-
húsnæði, auk þess lagerrými með stórum innkeyrsludyrum ofl. Teikningar og nánari uppl. um skoðun og af-
hendingu fást á skrifstofu FM. 9390
gróðri eða bílaplani. íbúðareigendur
hafa leitað til kærunefndar fjöleign-
arhúsamála og óskað eftir áliti
hennar vegna ágreinings um viðhald
og endurbætur á sameiginlegri lóð.
Minniháttar og venjubundin
verkefni í garðinum
í áliti Kærunefndar fjöleignar-
húsamála frá 1999 var deilt um það
hvort framkvæmdir á lóð í tvíbýli
hafí verið heimilar án samþykkis
annars sameiganda. Um var að
ræða talsverðar framkvæmdir á lóð
hússins, s.s. niðurrif gróðurtegunda
og trjáa. Einnig var um að ræða
smávægilegar breytingar á gróður-
fari lóðarinnar. Kærunefndin taldi,
að óheimilt hafi verið að fella tré á
lóð hússins án samþykkis sameig-
enda. Hins vegar taldi kærunefndin,
að minniháttar og venjubundin
verkefni við hirðingu garðsins, s.s.
að slá grasið, reyta illgresi, snyrta
eða klippa gróður og önnur þrif á
lóð, séu báðum aðilum heimil án
þess að haldinn sé húsfundur um
málið eða aflað sérstaks samþykkis
sameigenda.
Felling trjáa
í öðru kærunefndaráliti frá 1999
var deilt um það hvort einfaldur
meirihluti á löglega boðuðum hús-
fundi geti tekið ákvörðun um að
fella tré. I forsendum niðurstöðu
sinnar telur kærunefndin, að hinn
umdeildi trjágróður hamli eðlilegri
nýtingu garðsins. Felling trjáa, sem
miðar að því að nýta megi garðinn
með eðlilegum hætti, teljist eðlileg
umhirða sem einfaldur meirihluti
eigenda miðað við hlutfallstölur geti
tekið ákvörðun um á löglega boðuð-
um húsfundi. Niðurstaðan var því
sú, að ákvörðun húsfundarins hafí
verið lögmæt.
Að reisa sólpall í garðinum
í einu öðru kærunefndaráliti frá
árinu 1999 var deilt um það hvort
heimilt hefði verið að reisa sólpall á
lóð án samþykkis sameiganda í tví-
býli. Málsatvik voru þau, að reistur
hafði verið sólpallur úr timbri án
þess að sameigandi gæfi samþykki
sitt fyrir þeim framkvæmdum. Sam-
eigandinn krafðist þess að umrædd-
ur sólpallur yrði fjarlægður og lóð-
inni komið í fyrra horf. Taldi kæru-
nefndin, að ákvörðun um að byggja
sólpall á sameiginlegri lóð hefði
þurft að taka á sameiginlegum hús-
fundi. Þar sem það hefði ekki verið
gert teldist bygging sólpallsins ólög-
mæt. Auk þess taldi kærunefndin,
að með hliðsjón af útliti sólpallsins,
stærð hans og gerð, svo og stærð
lóðar, teljist framkvæmdin veruleg
breyting á sameign sem samþykki
allra eigenda þurfi til að gera. Nið-
urstaðan var því sú, að það þurfti að
fjarlægja sólpallinn og koma lóðinni
í fyrra horf.
Körfuboltaspjald
á bílskúralengju
I kærunefndaráliti frá 1997 var
deilt um uppsetningu á körfubolta-
spjaldi á bflskúralengju. Kærun-
efndin taldi, að ekki væri um að
ræða smávægilega útlitsbreytingu á
bflskúralengjunni enda körfubolta:
spjaldið nokkuð stórt og áberandi. í
álitinu segir: „Með uppsetningu
körfuboltaspjaldsins hafí hagnýt-
ingu svæðisins verið breytt úr því að
vera eingöngu bflastæði í það að
vera leikvöllur. Þessi breyting hafi í
för með sér slysahættu gagnvart
þeim sem þarna iðka körfubolta og
hættu á tjóni á bifreiðum eigenda
sem komið geti aðvífandi eða hafi
verið lagt fyrir framan bflskúra eða
á sameiginlegu bflastæði andspænis
skúrnum.“ Taldi kærunefndin, að
um hafi verið að ræða svo verulega
breytingu á hagnýtingu bílastæðis-
ins að samþykki allra eigenda þurfi
til að koma. Niðurstaðan var því sú,
að fjarlægja varð körfuboltaspjald-
ið.
Er breytingin veruleg,
óveruleg eða smávægileg?
Þegar um er að ræða byggingu,
endurbætur eða framkvæmdir á
sameign, s.s. garði eða bflaplani sem
ekki hefur verið gert ráð fyrir í upp-
hafí og á samþykktri teikningu þá
verður ekki í hana ráðist nema allir
eigendur samþykki, ef um er að
ræða verulega breytingu á sameign,
þar á meðal á útliti hússins. Sé um
að ræða breytingar sem þó geta
ekki talist verulegar þá nægir að %
hlutar eigenda, bæði miðað við
fjölda og eignarhluta, séu því með-
mæltir. Til smávægilegra breytinga
og endurnýjunar nægir þó alltaf
samþykki einfalds meirihluta miðað
við eignarhluta.
Með vorinu vaknar áhugi á lagfæringum og
breytingum á sameiginlegrí lóð. En deilu-
efnin geta verið mörg. Elísabet Sigurðar-
dóttir, lögfræðingur hjá Húseigendafélag-
inu, fjallar um þær reglur, sem gilda á
þessu sviði.
I kín-
verskum
stíl
Dagny Hald heitir
listakonan sem hann-
aði þennan vasa sem
er í kínverskum stíl.
Vasinn var á sýningu
listakonunnar fyrir 25
árum.
ÞEGAR sól hækkar á lofti huga
húsfélög að eðlilegu viðhaldi á
sameiginlegri lóð, s.s. á trjágróðri
og plöntum. Það er m.a. tilgangur
og hlutverk húsfélags að sjá um
varðveislu, viðhald og endurbætur
sameiginlegrar lóðar. En því verður
að framfylgja með samþykktum,
reglum og ákvörðunum sem eru lög-
lega teknar á húsfundi.
Mikilvægt er að hafa í huga að
íbúðareiganda er á eigin spýtur
lýheimilt að framkvæma nokkrar
breytingar á sameiginlegum garði,
t.d. á trjágróðri og plöntum eða
helga sér til einkanota tiltekna hluta
af honum. Eigandi getur ekki öðlast
sérstakan rétt á garði eða gróðri á
grundvelli hefðar, hvorki eignarrétt
né aukinn afnotarétt.
Ákvörðun tekin á
sameiginlegum vettvangi
Réttur hvers eiganda til að
hagnýta sameiginlega lóð fer ekki
eftir hlutfallstölu og hafa því allir
eigendur jafnan rétt til hagnýtingar
þótt hlutfallstölur séu misháar.
Þrátt fyrir þennan lögbundna
hagnýtingarrétt hvers eiganda, get-
ur einstakur eigandi ekki upp á sitt
eindæmi tekið ákvarðanir eða gert
ráðstafanir sem snerta garðinn eða
sameiginlega lóð að öðru leyti nema
um sé að ræða ráðstafanir til að
forðast tjón eða sinna nauðsynlegu
viðhaldi.
Sú meginregla gildir, að ákvarð-
anir um breytingar á sameign þarf
að taka á sameiginlegum vettvangi
eigenda, þ.e. á húsfundi og fer það
eftir eðli og umfangi ákvörðunar hve
mikinn meirihluta þarf til sam-
þykktar. í lögum um fjöleignarhús
gildir sú meginregla að einfaldur
meirihluti íbúðareigenda miðað við
hlutfallstölur getur tekið ákvörðun
er varðar sameiginlega lóð á löglega
boðuðum húsfundi.
Ágreiningur er algengur á þess-
um vettvangi, þ.e. um viðhald og
endurbætur á sameiginlegri lóð.
Sumar framkvæmdir eru hluti af
eðlilegu daglegu viðhaldi en aðrar
myndu teljast til verulegra endur-
bóta á sameiginlegri lóð, garði, trjá-
FUNAFOLD
Vorum að fá í sölu mjög gott einbýl-
ishús á 1 hæð ásamt innbyggðum
bílskúr samtals 189 fm Húsið er
steypueiningahús frá Loftorku, vel
skipulagt með þremur svefnher-
bergjum og vönduðum innrétting-
um. Áhugaverð eign. Áhv. 1,6 m.
byggsj.rík. 7797
4ra herb. og stærri
STELKSHÓLAR
Mjög áhugaverð íbúð á tveimur
hæðum. Tveir inngangar. Gæti ver-
ið tvær íbúðir og er því tilvalið fyrir
samhenta fjölskyldu. Á efri hæðinni
er 3ja herb. íbúð og niðri eru þrjú
herb. og baðherbergi. 4177
FELLSMÚLI
Áhugaverð 100 fm fjögurra herb.
íbúð á fjórðu hæð í góðu fjölbýli.
Ein íbúð á palli. Um er að ræða
rúmgóða íbúð að nokkru leiti upp-
runaleg. Mikil sameign. Hagstæður
hússjóður. Verð 11,0 m. 3703
KRUMMAHÓLAR - BÍLSKÝLI
Mjög rúmgóð og snyrtileg þriggja
herb. íbúð á 3 hæð ásamt stæði í
sérstöku bílskýli. Ibúðin snýr öll í
suður með mjög stórum svölum.
Snyrtilegar innréttingar. Snyrtileg
sameign. Ibúðin er laus strax. 2988
2ja herb. íbúðir
LJÓSHEIMAR-LYFTA
Mjög góð tveggja herb. íbúð á
níundu hæð í lyftuhúsi. (búðin er
björt með glæsilegu útsýni. I góðu
fjölbýli á þessum vinsæla stað.
Snyrtileg sameign. Verð 6,7 m 1720
Landsbyggðin
NÚPUR II FLJÓTSHLÍÐAR-
HREPPI
Til sölu jörðin Núpur II í Fljótshlíðar-
hreppi. Áhugaverð jörð í fallegu
umhverfi. Mikið endurnýjað eldra
íbúðarhús auk útihúsa. Jörðin er án
bústofns, véla og án framleiðslu-
réttar. Verð tilboð. 10516
EYSTRI-ÞURA II
Jörðin Eystri-Þurá II Ölfushreppi er
til sölu ef viðunandi tilboð fæst.
Húsakostur þarfnast lagfæringar.
Myndir og nánari uppl. á skrifstofu.
10665
ASOLUSKRA FM
eru núna yfir 40 sumarhús og 90 jarðir af ýmsum stærðum. Póst-
sendum söluskrár um land allt.
SIGLUVIK VESTUR-LANDEYJ-
UM.
Til sölu jörðin Sigluvík í Rangár-
vallasýslu. Um er að ræða land-
mikla jörð. Töluverðar byggingar,
m.a. tvö íbúðarhús. Jörðin á land
að sjó. Verð án bústofns, véla og
framleiðsluréttar 22,0 m. Hluti af
bústofni gæti fylgt sé þess óskað.
Á jörðinni er 125 ærgilda sauðfjár-
kvóti sem fylgir með. Kjörin jörð fyr-
ir hestamenn. Nánari uppl. á skrif-
stofu. 10652
Atvinnuhúsnæði
Hús oglög
3ja herb. íbúðir
[ár FASTEIGIUAMIÐSTOÐIN
SKIPHOLTI 50B . SÍMI 552 6000 - FAX 552 6005