Morgunblaðið - 12.06.2001, Blaðsíða 39

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 12. JÚNÍ 2001 C 39HeimiliFasteignir
FASTEIGNA-
MARKAÐURINN
SÍMI 570 4500
Sími 564 1500
EIGNABORG
FASTEIGNASALA
Einstakt tækifæri
Vatnslóðir á skógræktarjörðinni
Hvammi í Skorradal
SUMARHÚS
• Svínavatn, Grímsnesi. Tveir bústaðir í
smíðum á eignarlandi. Til afh. strax.
• Við Apavatn, Grímsnesi, í landi Vatns-
holts, sumarbústaður 42,5 fm auk
útihýsis 10,2 fm á fallega ræktuðu
ca 5000 fm eingarlandi. Bátur fylgir.
SUMARHÚSALÓÐIR
• Í landi Búrfells, Grímsnesi.
• Í landi Svínavatns, Grímsnesi.
• Í landi Hests, Grímsnesi.
• Í landi Miðengis, Grímsnesi.
• Í landi Brúarhvamms, Biskupstungum.
• Í landi Grafar, Laugardalshreppi.
• Leigulóðir í Hvolhreppi.
ATVINNUHÚSNÆÐI
HVERAGERÐI Iðnaðarhúsnæði 163,8
fm á einni hæð með góðum innkeyrslu-
dyrum og mikilli lofthæð. Verð 5,5 millj.
BOLHOLT Til sölu á góðum stað í
austurborginni atvinnuhúsnæði á jarð-
hæð, sérinnréttað fyrir sjúkraþjálfun og
líkamsrækt, alls um 364 fm. Björt og góð
aðstaða. Leigusamningur til 10 ára.
EINBÝLISHÚS
DVERGHOLT - MOS. Gott einbýlis-
hús á einni hæð, 135,6 fm, ásamt 45,3 fm
bílskúr. Stofa, fjögur til fimm svefnher-
bergi, rúmgott eldhús og flísalagt bað.
Góð verönd. Góð staðsetning og stutt í
þjónustu.
RAÐHÚS/ PARHÚS
HRAUNBÆR Gott raðhús á einni
hæð, 143,3 fm, ásamt 20,8 fm bilskúr í
góðu hverfi. Nýtt járn á þaki. Skuldlaus
eign. Afhendist 1. sept. nk.
HÆÐIR
NJÖRVASUND Um 100 fm sérhæð í
tvíbýlishúsi ásamt 40 fm bílskúr. Skiptist í
samliggjandi stofur, tvö herbergi, rúmgott
eldhús og baðherb. Parket á gólfum.
Sameiginlegt þvottahús í kjallara. Falleg
lóð í góðu umhverfi. Verð 15,0 millj.
4RA - 5 HERBERGJA
HRINGBRAUT - HAFNARF. Ný
4ra herb. um 100 fm íbúð á 2. hæðum í
litlu fjölbýli ásamt stæði í bílageymslu. Á
neðri hæð er forstofa, 3 svefnherb., flísa-
lagt baðherb. og þvottaherb. Á efri hæð
er stofa og eldhús. Gólfefni vantar nema á
forstofu og stiga eru teppi.
SKÓGARÁS Mjög falleg 107,7 fm
íbúð á 2. hæð í góðu fjölbýlishúsi ásamt
vönduðum 25.3 fm bílskúr. Þrjú svefnher-
bergi, stofa með suðursvölum, fallega inn-
réttað eldhús með borðkróki, baðherbergi
með baðkari, stórum sturtuklefa og góð-
um innréttingum. Sérþvottahús í íbúð.
Parket og flísar á gólfum. Áhvíl. 5,3 millj.
Verð 14,9 millj.
MEISTARAVELLIR - MEÐ BÍL-
SKÚR 4ra herb. íbúð 104,3 fm á 2.
hæð, sem skiptist í 2-3 svefnherb., rúm-
góða stofu með útgangi á svalir, eldhús
með borðkróki, baðherb. með baðkari og
glugga. Bílskúr m/gryfju fylgir, 20,8 fm.
Skuldlaus eign. Laus strax.
SUÐURHÓLAR Gullfalleg 4ra herb.
endaíbúð, 101,7 fm, á jarðhæð með sér-
garði. Íbúðin hefur öll verið endurnýjuð,
bæði innréttingar og gólfefni. Verð 12,2
millj.
3JA-4 HERBERGJA
HAMRAHLÍÐ 84,3 fm 3ja herb. íbúð
með sérinngangi í kjallara. Tvö svefnherb.
Rúmgóð stofa. Eldhús með borðkróki og
flísalagt baðherb. Áhvíl. húsbr. 6 millj.
Verð 11,5 millj.
EINSTAKLINGSÍBÚÐIR
REYNIMELUR Einstaklingsíbúð í
kjallara ásamt geymslu alls 48,2 fm.
Endurnýjuð íbúð með nýlegum inn-
réttingum, parketi og flísum. Sérinn-
gangur. Laus. Verð 6,2 millj.
Þórhildur Sandholt
lögfr. og lögg. fast.sali
Gísli Sigurbjörnsson
sölumaður
FAX 568 3231
Hamraborg 12, Kópavogi, sími 564 1500, fax 554 2030.
Jóhann Hálfdánarson, Vilhjálmur Einarsson, löggiltir fasteigna- og skipasalar

56
6
4
4
150
0
0
20 ára
EIGNAB
B
ORG
FASTEIGNASALA
Fjöldi annarra eigna á skrá
Hlíðarhjalli 130 fm neðri hæð í tvíbýli,
þrjú svefnherbergi, stæði í upphituðu bíla-
húsi. (875)
2JA-5 HERBERGJA ÍBÚÐIR
Leirubakki 60 fm 2ja herb. á 1. hæð,
nýtt parket, sérþvottahús, suðursvalir.
(884)
Hamraborg Góð 60 fm 2ja herb. á 8.
hæð, suðursvalir, vestur gluggi í borðkrók
á eldhúsi, mikið útsýni, laus strax. Einka-
sala. (901)
Álfatún 107 fm glæsileg 4ra herb. á 3.
hæð, þrjú svefnh. parket á stofu og herb.,
suðursvalir, mikið útsýni, bílskúr. (900)
Trönuhjalli 92 fm glæsileg 3ja herb.
á 1. hæð, parket, sérþvottahús, suðursval-
ir, laus flótl. Einkasala. (889)
Lundarbrekka 104 fm endaíbúð á 2.
hæð, þrjú svefnherb., flísar á baði, parket á
stofu, svalir, mikið útsýni (864)
NÝBYGGINGAR
Reynihvammur 60 fm neðri hæð
með sérinng. í tvíbýli afh. fullfrágengið að
utan án málningar og fokhelt að innan.
Tilb. til afhendingar.
Ársalir 78 fm 3ja herb. og 104 fm 4ra
herb. íbúðir í nýju lyftuhúsi, íbúðirnar verða
afhentar fullfrágengnar með flísalögðu
baðherb. og öllum innréttingum, en án
gólfefna.
ATVINNUHÚSNÆÐI
Auðbrekka 130 fm snyrtilegt og bjart
atvinnuhúsnæði með fundarherb., skrif-
stofu og snyrtingu, stór innheyrsludyr og
gönguhurð. Laust strax. (892)
Hamraborg 173 fm verslunarhúsnæði
(þar sem Blómahöllin var) auk þess 50 fm
vörumóttaka á jarðhæð með innkeyrslu-
dyrum. (883)
SUMARBÚSTAÐIR
Sumarbústaður - Þingvalla-
vatn Til sölu 49 fm sumarbústaður í landi
Heiðabæjar, ásamt 18 fm bátsskýli og
plastbáti með 115 ha utanborðsmótor. V.
6,0 m. (1551)
EINBÝLISHÚS
Austurnes - Skerjafjörður 201
fm járnklætt einbýlishús byggt 1929 af Jóni
Þorlákssyni. Í húsinu er m.a. tvær saml.
stofur, fimm svefnherb., geymslur og
þvottahús, húsið er mikið endurnýjað. Bíl-
skúrsréttur, einstök staðsetning við opið
svæði, mikið útsýni (905)
Hrauntunga Glæsilegt 319 fm einbýli
á tveimur hæðum, 6 svefnherb., 2 stofur,
arinn, sauna. Eign í sérflokki. V. 28 m. (868)
RAÐHÚS
Reynigrund 126 fm raðhús á tveim-
ur hæðum, fjögur svefnherbergi, eldhús
með góðri innréttingu, nýlegt baðherbergi,
gólfefni parket og flísar. 26 fm bílskúr með
hita og rafmagi. Laust strax, Eignaborg
sýnir. (855)
Birkigrund 126 fm raðhús á tveimur
hæðum, fjögur svefnherbergi, parket á
stofu, bílskúrsréttur. (876)
Neðstatröð 125 fm parhús á tveimur
hæðum, þrjúr svefnh. bílskúr, stór garður.
(847)
Jörfagrund - Kjalarnesi 145
fm raðhús á einni hæð, þrjú rúmgóð svefn-
herbergi, möguleiki á 4. herb. í risi, rúmgóð
stofa, 31 fm bílskúr. Mikið útsýni, sjón er
sögu ríkari. Áhv. 9,7 m. (848)
SÉRHÆÐIR
Hraunbraut 168 fm efri sérhæð í tví-
býli, fimm svefnherbergi, góðar innr. í eld-
húsi, vestursvalir, mikið útsýni, sólstofa, 30
fm bílskúr. (906)
Holtagerði 116 fm efri hæð með
sérinngangi í tvíbýli, nýleg innrétting í eld-
húsi, endurnýjaðar hitalagnir í íbúð. Bílskúr
um 22 fm. (835)
ÞESSA dagana stendur yfir í
Kaupmannahöfn fyrsta al-
þjóðlega fasteigna- og bygg-
ingasýningin, Nepix, sem
haldin hefur verið í Norður-
Evrópu.
Við opnun sýningarinnar
höfðu 1.500 þátttakendur
skráð sig og þar af voru 40%,
eða um 600, fulltrúar stórra
erlendra fagfjárfesta, en til
þessa hafa þeir haft litla
þekkingu á fasteignamark-
aðnum í Kaupmannahöfn.
Rannsóknir sýna hins veg-
ar, að þekking erlendra fjár-
festa á Kaupmannahafnar- og
Eyrarsundssvæðinu hefur
farið vaxandi: fyrir þremur
árum nefndu aðeins 55% af
stjórnendum stærstu alþjóð-
legu fasteignafélaganna
Kaupmannahöfn sem mögu-
legan fjárfestingarkost.
Nú er þetta hlutfall komið í
66% og fer væntanlega hækk-
andi vegna sýningarinnar.
Ljóst er að áhugi á að fjár-
festa í hinni gömlu höfuðborg
við Eyrarsund fer mjög vax-
andi.
Kaupmanna-
höfn vinnur á
Morgunblaðið/Golli
Áhugi og þekking erlendra fjárfesta á Kaupmannahafnar- og Eyrarsundssvæðinu
hefur farið vaxandi.
Þann 30. maí s.l. kvað Héraðs-
dómur Reykjavíkur upp dóm í
máli þar sem deilt var um hvort
seljandi hefði vanrækt að sinna
upplýsingaskyldu sinni. Málavext-
ir voru stuttlega þeir, að kaup-
samningur var gerður um íbúð í
nóvember 1999 og afhending fór
fram í desember.
Yfirlýsing húsfélags var lögð
fram og kom ekkert fram um fyr-
irhugaðar framkvæmdir utanhúss.
Upplýst var í málinu að nokkrir
húsfundir höfðu verið haldnir í
húsfélaginu fyrir kaupsamning þar
sem rætt var um hugsanlegar
málningarframkvæmdir en engin
ákvörðun tekin í þeim efnum.
Eftir afhendingu var húsfundur
í janúar 2000 þar sem rætt var um
að fá tilboð í málningarfram-
kvæmdir og voru þær síðan sam-
þykktar á húsfundi í apríl sama
ár. Kaupandi hélt eftir hluta af
kaupsamningsgreiðslu og krafðist
þess að seljandi tæki þátt í kostn-
aði íbúðarinnar við málningu utan-
húss. Seljandi höfðaði mál á hend-
ur kaupanda vegna vanefnda á
kaupsamningsgreiðslu.
Héraðsdómur taldi, að umræður
á húsfundum um hugsanlegar
framkvæmdir fyrir kaupsamnings-
gerð og afhendingu ekki vera tald-
ar þess eðlis að seljanda hefði ver-
ið skylt að upplýsa kaupanda með
vísan til fjöleignarhúsalaganna.
Kröfu um skaðabætur
hafnað
Þá kom fram í forsendum dóms-
ins að ekkert hafi bent til þess að
húsið hafi verið í slæmu ástandi.
Niðurstaða dómsins var sú, að hin
selda eign hafi ekki verið haldin
göllum við kaupin og kröfu um
skaðabætur eða afslátt hafnað.
Af þessum nýlega dómi má sjá,
að stutt er í grátt svæði um hve-
nær upplýsingaskylda seljanda
verður virk þegar ræddar hafa
verið fyrirhugaðar, hugsanlegar
eða mögulegar framkvæmdir á
húsfundi fyrir kaupsamningsgerð
án þess þó að ákvörðun hafi verið
tekin í þeim efnum.
Hafi seljandi vanrækt upplýs-
ingaskyldu sína, t.d. viðvíkjandi
ástand þaksins þá getur hann orð-
ið skaðabótaskyldur gagnvart
kaupanda sem leiðir svo til þess
að hlutdeild eignarinnar í kostn-
aðinum falli á seljanda. Í þessum
efnum gildir einu hvort ákvörðun
um framkvæmdina var tekin áður
en kaupsamningur var gerður eða
á einhverjum seinni tímapunkti og
jafnvel fyrst eftir afhendingu.
Elísabet Sigurðardóttir, hdl.
Lögfræðingur Húseigendafélags-
ins.