Fréttablaðið - 16.06.2003, Blaðsíða 29

Sigurberg Guðjónsson hdl., lögg. fasteigna- og skipasali
Ármúla 38 • 108 Reykjavík • Fax: 520-6601
www.eignakaup.is • eignakaup@eignakaup.is
Opið 9-17 alla virka daga
EIGNAKAUP FASTEIGNASALA – S. 520-6600
4RA HERBERGJA
Hjallabraut-Hfj
Vel skipul. 4ra herb. 103 fm
íbúð á 3ju (efstu) hæð í Hfj.
Fjölbýlið er álklætt að utan
með yfirbyggðum svölum, stór
geymsla eða herb. í kjallara.
Áhv. 7,3 m. Verðtilboð!
EINBÝLI
Melsel-2ja íbúða
Vorum að fá 268,4 fm einbýl-
ishús á tveimur hæðum ásamt
kjallara og 49 fm frístandandi,
tvöföldum bílskúr samtals
317,4 fm á góðum stað í
Seljahverfi. Parket & flísar á
gólfum. Möguleiki á 2 íbúðum.
Verðtilboð.
3JA HERBERGJA
Bergstaðastræti-nýtt!
Björt og rúmg. 98,5 fm íb. á
2.hæð í reisulegu 6 íbúða
fjölb, 2 íb. á hæð. Parket á
öllu nema í eldh. & baði er
dúkur. Rúmgóð herbergi, stór
& björt stofa. Sérgeymsla &
sam. þvottah. í sameign. Áhv.
Barmahlíð-Glæsieign!
Endurn. 97 fm 3ja herb. lítið
niðugrafin íb. Sérhannaðar
innr. úr kirsuberjavið í eldh.
Baðherb. m. kirsuberjainnr. &
hornbaði m/nuddi. Náttúru-
steinn og parket á gólfum.
Gott viðhald á húsi. Áhv. 10
m. Verðtilboð!
Nýtt á skrá!-Grafarvogur
Björt íbúð á 2. hæð m. sér-
inng. af svölum í litlu fjölbýli.
Baðkar & flísar á baði, dúkur á
herbergjum & stofu. Úr stofu
er útgengt á svalir. Ljósar inn-
réttingar í eldhúsi. V. 11,9 m.
Grafarvogur-Klukkurimi
Virkilega góð 89 fm. íb. á
3.h.(efstu) m. sérinng. Rúmg.
herb. björt stofa með útgengt
á s-v. svalir, góður dúkur er allri
íbúðini, flísar á baði & holi.
Stutt í skóla & alla þjónustu.
Áhv. 6,2 m. V.10,9 m. LAUS
STRAX!!
2JA HERBERGJA
Sólheimar-ATH! Laus strax
Í einkasölu falleg 72 fm 2ja
herb. íbúð á 5. hæð í fjölbýli
með lyftu og húsverði. Glæsi-
legt útsýni. Íbúðin er öll ný
parketlögð, búið að mála alla
íbúðina og setja nýja skápa.
Laus strax!
ATVINNUHÚSNÆÐI
Lindir-Kóp. Vorum að fá
glæsilegt 751 m2 húsnæði á
besta stað í Lindunum í Kóp,
traustir leigusamningar í
stærstum hluta húsins, húsið
býður uppá mikla möguleika fyr-
ir kaupanda, mikið áhvílandi,
verð 65 millj.
Úrval eigna á vefnum okkar
www.eignakaup.is
kíktu og finndu eignina þína
Bráðvantar 2-3 herb
(60–70fm) íbúðir á svæði 104 -
105. Oddur
Vantar sérbýli á svæði 225-
116-190 verð allt að 15 millj.
Oddur
Hef kaupanda 2herb. íbúð í
Hamraborg.200 Kópav. verð 7-
9 millj. Ari
Vantar 2-3 herb. íbúð í
Hafnarfirði verð allt að 12 millj.
Ari
Bráðvantar 3ja herb íbúðir í
Rimahverfi. Oddur
Vantar einb/rað/par í
RVK/Kópav/Garðab.verð allt
að 25 millj. Oddur
Fagridalur-Vogar
Vorum að fá í sölu fallegt nýtt
103,4 m2 einbýlishús úr tim-
bri ásamt 35,7 m2 bílskúr á
góðum stað í Vogum, franskir
gluggar, glæsilegar rauðar sér-
innfluttar þakskífur, eignin skil-
ast fullfrágengin að utan
m/grófjafnaðri lóð og fullein-
angrað að innan með raf-
magnsgrind. Áhvílandi 2 millj.
Ásett verð 12,5 millj.
Suður vogar -Vogum-
Makaskipti?
Höfum fengið í einkasölu eitt
glæsilegsta hús bæjarins á
fallegum útsýnisstað í Vogum.
Húsið er 170,4 ,m2 ásamt
50,3 m2 bílskúr alls 220,7
m2. Stafaparket og flísar á
gólfum, glæsilegar innrétting-
ar. Makaskipti á minni eign í
Vogum möguleiki.
Mýrargata-Vogarnir
Fallegt & vandað 181 einb. á
1. hæð, þ.m.t. 37 fm innb. bíl-
skúr. Eignin afh. fullbúin að
utan m. grófj. lóð & rúml. tilb.
til innréttinga að innan. Maka-
skipti á minni eign. Áhv. 9 m.
V. 15,6 m.
SUÐURNES/VOGAR
Vel skipulögð 91,5 fm. 3ja
herb íbúð í góðu Permaform-
húsi m. sérinng. Skólar & þjón-
usta í göngufæri.Teppi og dúk-
ar á gólfum, geymluloft yfir íb.
snyrtil. eldhúsinnr. Áhv.4,6 m.
V.12,4 m
Laufrimi-Gerðu góð kaup!
BAKKI.COM
FASTEIGNASALA 533 4004 SKEIFUNNI 4
Árni Valdimarsson lögg. fast. Valdimar, sölumaður
822 6439
Brekkubyggð Garðabæ raðhús
Ótrúlega lekkert og huggulegt 3ja herb. 77
m2 raðhús á frábærum stað í Garðabæn-
um . Garðbæingar eru indælisfólk svo þú
verður heppin með nágranna og svo skín
sólin svo fallega þarna í Brekkubyggðinni.
Þú getur meira að segja flutt inn fljótlega
svo best er að drífa sig að skoða og fara svo
bara að pakka. Verð 13,4 millj
Reyrengi 4 herb m bílskýli
Þegar ég settist í borðkrókinn í þessari
íbúð og naut stórfenglegs útsýnisins fylltist
ég andagift og hugsaði með mér að þetta
væri nú íbúð fyrir rithöfunda eða einhverja
andans menn sem þyrftu loft í vængina á
hverjum morgni. Þarna eru líka 3 svefnher-
bergi svo auðvelt er að ala upp fleiri skap-
andi einstaklinga hér.Grillvænar vestursval-
ir spilla nú ekki gleðinni svo nú er að fá
hann Valdimar með sér að skoða , skrifa
undir og flytja inn meðan enn er sól hátt á
lofti. Verð 12,5millj
Óskalistinn
Enn vantar okkur eignir elskurnar mínar
þó þið séuð dugleg að svara okkur, það
bara selst allt jafnóðum. Hér kemur
óskalistinn þessa vikuna:
Gunnhildur er geðprúð ung kona með
lokkaprúðan dreng á öðru ári. Hún er
nú ekki mjög efnuð blessunin en á
góða að og leitar að þokkalegri íbúð á
góðu verði. Helst vill hún vera í Grafar-
voginum eða Breiðholtinu.
Sigurfinnur og Oddbjörg eru fullorðin
hjón sem vilja minnka við sig og eru að
leita að viðhaldsfríu húsnæði í rólegu
hverfi.
Svavar og Árni, bræður austan af fjörð-
um sem hyggja á nám í höfuðborginni
vilja fjárfesta í lítilli íbúð, gjarnan á jarð-
hæð, sem næst Sjómannaskólanum.
Virkilega huggulegir ungir menn og
koma vel fyrir.
Allir sem selja eða kaupa hjá Bakka lenda í Sólhattinum og eiga þá
möguleika á því að fara til Mallorca í haust en þar er , eins og allir vita,
gott að djamma og djúsa ... á sandölum og ermalausum bol!
VANTAR ALLAR GERÐIR
AÐ EIGNUM Á SKRÁ
Seljendur athugið !!
Vegna mikilliar sölu undanfarið vantar okkur allar
tegundir eigna til sölumeðferðar, erum með mikið
af kaupendum á skrá sem vantar t.d.
– 3ja herbergja á jarðhæð
– 5-6 svefnherbergja raðhús í Fossvogi
– Raðhús í Seljahverfi
– 4ra herbergja í austurbæ
– 4ra herbergja í Grafarvogi á jarðhæð, gott aðgengi
– 3ja herbergja í Árbæ
– Rað-par-einbýli á Seltjarnesi
– Rúmgóða nýlega íbúð verðhugmynd allt að 16 m.
– 3ja herbergja íbúð með miklu áhvílandi
– 2ja herbergja íbúð í vesturbænum
– 3-4ra herbergja íbúð á svæði 104, 105 eða
108 v. 11,5 m
– 2-3ja herbergja íbúð verðhugmynd 9 m.
ofl.ofl.ofl.ofl.
ÍBÚÐIR
Runólfur Gunnlaugsson, hjá fasteignasöl-
unni Höfða, telur að 90% húsnæðislánin
eigi eftir að virka sem gott vítamín á mark-
aðinn.
Húsnæðis-
markaðurinn/
Í góðu
jafnvægi
„Markaðurinn er almennt í góðu
jafnvægi og það er ágætis eftir-
spurn,“ segir Runólfur Gunn-
laugsson, hjá fasteignasölunni
Höfða. „Verðið hefur verið að síga
upp á þessu ári en það er erfitt að
segja hvaða áhrif 90% lánin munu
hafa.“
Runólfur segir að lánin muni
einhver áhrif hafa og fara verði
hægt í málin - annars er hætt við
því að verðhækkun verði á mark-
aðnum.
„Svo gætu kaupendur farið að
bíða þar til lánin ganga yfir en ég
hef ekki orðið var við það ennþá,“
segir Runólfur.
Runólfur telur að fasteignasal-
ar horfi jákvæðum augum á 90%
lánin. „Ég held að þetta sé gott
vítamín fyrir markaðinn ef þetta
er gert rétt. En fyrst og fremst
má ekki fara fram með einhverj-
um gusugangi.“
Runólfur segir að mesta hreyf-
ing sé á eignum upp að 15 milljón-
um, það er 2-4 herbergja íbúðir og
að nokkur skortur sé á 2-3 her-
bergja íbúðum. Hlutfallslega eru
þær íbúðir dýrari en þær stærri
enda er eftirspurnin og stofn-
kostnaðurinn við þær meiri.
„Eftirspurnaráhrifin koma líka
þar inn í því mesta veltan er í
þeim eignum. Þar er til dæmis
fólkið sem er að byrja íbúðar-
kaup,“ segir Runólfur í Höfða. ■
Meðaltal
Höfuðborgarsvæðið Samtals sl. 12 vikna
Reykjavík 123 103
Seltjarnarnes 1 2
Mosfellsbær 7 2
Kópavogur 29 23
Hafnarfjörður 23 20
Garðabær 6 6
Bessast.hr 5 2
Samtals 194 161
Velta (milj.kr.) 2.804 2.253
Meðalt. pr samn. 14.5 milj. 14.0 milj.
Akureyri 14
Velta (milj.kr.) 131
Meðalt.pr.samn. 9.4 milj.
Alltaf getur komið upp sú staða að
óvæntar aðstæður breyti forsend-
um eftir að kaup á fasteign hafa átt
sér stað. Þrátt fyrir að vanskil af
húsnæðislánum hafi verið í lág-
marki undanfarin misseri eru alltaf
einhverjir sem lenda í greiðsluerf-
iðleikum.
Samkvæmt upplýsingum frá
Íbúðalánasjóði býður sjóðurinn upp
á ýmsar leiðir sem færar eru fyrir
húsnæðiskaupendur sem lenda í
einhvers konar greiðsluvanda. Um
þrjár leiðir er að ræða; skuldbreyt-
ingu vanskila, greiðslufrestun í allt
að þrjú ár og lengingu lánstíma um
allt að 15 ár. Sjóðurinn setur nokk-
ur skilyrði fyrir hjálp af þessu tagi
og eru þau aðallega að sannað sé að
greiðsluerfiðleikar stafi af óvænt-
um atvikum, veikindum, slysum,
atvinnuleysi eða þess háttar.
Séu umsækjendur um aðstoð
komnir í þrot með fjármál sín eða
mál þeirra teljast of umfangsmikil
er þeim vísað til Ráðgjafarstofu
um fjármál heimilanna. Sú stofa
rannsakar málið og gerir tillögur
til úrbóta og aðrar ráðstafanir til
viðkomandi fjármálastofnana.
Frekari upplýsingar fást á skrif-
stofu Íbúðalánasjóðs að Borgartúni
21 í Reykjavík. ■
HÚSNÆÐISKAUPAVELTA
Í m. króna janúar 2003 - júní 2003.
Heimild: fasteignamat ríkisins.
FASTEIGNAVERÐ
Vísitala íbúðaverðs í fjölbýli.
Apríl 2002 - apríl 2003.
Heimild: fasteignamat ríkisins.
ÞINGLÝSTIR KAUPSAMNINGAR
Vikuna 30. maí til 5. júní 2003.
Heimild: fasteignamat ríkisins.
jan. 1.273
mars 2.946
maí 1.759
júní 2.804
Apr 02 135,8
Apr 03 153,4
Breytingar á 12 mán-
aða tímabili: +13,0%
ÞAK YFIR HÖFUÐIÐ
Getur reynst stærri biti en margur heldur.
Íbúðalánasjóður býður greiðsluerfiðleikaaðstoð/
Ýmis úrræði við greiðsluvanda