Morgunblaðið - 10.10.2005, Blaðsíða 41

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 10. OKTÓBER 2005 F 41
Ægisíða - tilboð óskast!
Draumahús ehf.
Hjalti Pálmason hdl. og Sigurður J. Sigurðsson, löggiltir fasteignasalar.
Glæsilegt 247,7 fm einbýlishús með aukaíbúð á frábærum
útsýnisstað við Ægisíðu í Reykjavík! Íbúð á hæð er 179,5 fm,
en aukaíbúð í kjallara er 68,2 fm. Samkvæmt tillögu að nýju
deiliskipulagi er heimilt að byggja ris með kvistum, létta
viðbyggingu innan byggingareits auk bílageymslu!
Tilboð óskast fyrir 18. október 2005.
Þórhildur Sandholt
lögfr. og lögg. fast.sali
Gsm 899 9545
Gísli Sigurbjörnsson
sölumaður
FAX 568 3231
SELJAHVERFI - FJÖLSKYLDUHÚS
Til sölu öll húseignin sem er tilvalin fyrir
samrýmda fjölskyldu. Skiptist í stórt
sameiginlegt anddyri og 2 íbúðir á efri
hæðinni. Hvor íbúð skiptist í skála, stóra
stofu og borðstofu, eldhús með búri inn-
af, gestasnyrtingu, 3 svefnherb. og bað-
herb. Í kjallara eru 2 þvottaherb., 2 stúdíó-
íbúðir og stórt gluggalaust rými sem býð-
ur upp á ýmsa möguleika. Vel útbúinn
tvöfaldur bílskúr fylgir.
MELHAGI
Fimm herb. efri hæð ásamt 3ja herb.
íbúð í risi í fallegu húsi sem Einar
Sveinsson hannaði. Bílskúr fylgir. Íbúðin
skiptist í hol, 2 stórar og fallegar sam-
liggjandi stofur. Fallegur bogadreginn
gluggi er í dagstofu. Hjónaherb. með
svölum og tvö herb. Flísalagt baðher-
bergi með sturtuklefa og tengingu fyrir
þvottavél. Eldhús er með góðu skápa-
plássi. Vestursvalir frá stigagangi. Fallegt
parket á gólfum. Í risi er lítil íbúð með
stofu og 2 svefnherb. eldhúsi og baðherb. Verið er að taka húsið allt í gegn að utan
og steina húsið upp á nýtt. Eign á einum besta stað í vesturbænum.
MÖÐRUFELL
Góð 3ja herb. íbúð á 3. hæð. Skiptist í
stofu með útgangi á stórar svalir, 2
svefnherb. rúmgott eldhús með borð-
króki og flísalagt baðherb. með nýjum-
skápum. Nýtt parket á gólfum. Verð 13,9
millj.
ASPARFELL
Falleg 48 fm 2ja herb. íbúð auk sér-
geymslu í kjallara. Hol, stofa með út-
gangi á svalir, lítið eldhús opið að stofu,
svefnherbergi og flísalagt bað. Verð 10,9
millj.
FREYJUGATA
Til sölu gullfalleg 3ja herbergja íbúð á
eftirsóttum stað í 101 Reykjavík. Skiptist
í bjarta og rúmgóða stofu, 2 herbergi,
fallegt eldhús með útgangi á svalir og
glæsilegt flísalagt baðherbergi. Parket
og flísar á gólfum. Mjög vandað hljóð-
kerfi í allri íbúðinni. Góð sérgeymsla í
kjallara. Verð 25 millj.
SKAFTAHLÍÐ
Falleg 3ja-4ra herb. íbúð á 1. hæð í góðu
fjölbýli. Skiptist í 2 samliggjandi stofur, 2
svefnherb., eldhús og flísalagt baðherb.
Parket og flísar á gólfum. Verð 20,9 millj.
Leitum að eftirfarandi eignum fyrir
ákveðna kaupendur:
• 2ja herb. íbúðahúsi á höfuðborgarsvæðinu.
• Raðhúsi (endaraðhúsi) ca 120-140 fm á einni hæð ásamt bílskúr.
• Ca 150-160 fm hæð með bílskúr í 107 Reykjavík.
• 2ja-3ja herb. íbúð í lyftuhúsi með bílskýli.
S
ífellt hefur færst í vöxt að
Íslendingar kaupi eða hug-
leiði kaup á fasteignum er-
lendis enda margir sem
kjósa að geta eytt hluta
ársins m.a. á sólríkum
stöðum. Áður fyrr voru
oft efnamiklir einstak-
lingar sem stóðu að slík-
um kaupum og höfðu þá
oft trausta ráðgjafa sér
við hlið.
Í dag er það mun
breiðari hópur sem leit-
ar eftir slíkum eignum
til kaups og er þá mik-
ilvægt að gæta ýtrustu
varkárni við kaupin.
Talsverður fjöldi fólks
virðist bjóða slíkar eign-
ir fram til kaups hér á
landi og í nokkrum til-
vikum hafa einstakling-
ar talið að ýmislegt hafi farið öðruvísi
en sölufólk sem kom að sölunni full-
vissaði þá um áður.
Mjög mismunandi réttarreglur
gilda í slíkum viðskiptum enda mis-
munandi reglur milli landa, m.a. rétt-
arreglur varðandi fasteignasala og
neytendavernd.
Félag fasteignasala hefur verið í
sambandi við félög fasteignasala á
Norðurlöndum vegna þessa en þar
hefur kaupendum verið bent á að fara
varlega í slíkum fasteignakaupum og
skoða málin með yfir-
veguðum hætti. Félag
fasteignasala telur rétt
að benda neytendum á
nokkur atriði sem félög
fasteignasala á Norð-
urlöndum hafa talið
mikilvæg fyrir neyt-
endur að ganga úr
skugga um:
 Að sneiða hjá sölu-
mönnum og umboðs-
mönnum sem hafa ekki
þekkingu eða leyfi til
að selja fasteignir,
hvorki á Íslandi né í því
landi þar sem fasteign-
in er.
 Að viðurkenndur
banki eða tryggingarfélag ábyrgist
greiðslu til baka varðandi þá peninga
sem greiddir hafa verið, ef seljandi
brýtur samninginn.
 Að ekki sé greitt beint til söluaðila
heldur aðeins til íslensks fasteigna-
sala eða fasteignasala í því landi þar
sem viðskiptin eiga sér stað og hafa
ábyrgðir.
 Að kaupverðið sé ekki greitt í einu
lagi beint til seljanda.
 Að milligönguaðilar í viðskiptun-
um þ.e. íslenskur fasteignasali eða
fasteignasali í því landi sem viðskipt-
in eiga sér stað í hafi tryggingar
vegna starfa sinna.
 Að allir samningar frá fasteigna-
sala eða sölufólki séu þýddir yfir á ís-
lensku.
 Hafðu ráðgjafa í slíkum viðskipt-
um. Veldu þann sem þú treystir.
Önnur góð ráð sem vert er að hafa í
huga.
 Notaðu ferðina þegar þú ert að
huga að fasteignakaupum erlendis til
að kanna hvort þú sért á rétta svæð-
inu.
 Farðu einnig um að kvöldlagi/næt-
urlagi. Ákveðin svæði taka á þeim
tíma miklum breytingum.
 Hugaðu að útsýninu. Líklega mun
verða byggt fyrir þig einn daginn, ef
það er mögulegt.
 Hafðu í huga að kaupa tilbúna
eign, í staðinn fyrir ókláraða.
 Kannaðu m.a. lagnakerfi, hvort
það sé hitakerfi, eldhústæki.
 Hugaðu að því áður en þú leggur af
stað hvað eignin má kosta.
 Hugaðu að því að „one bedroom“
er tveggja herbergja o.s.frv.
 Hugaðu að því hversu mikið og
hvenær eignin sé notuð.
 Gættu þín á leigutekjufullyrðing-
um sem eigi að leiða til þess að út-
gjöld þín verði vart nein.
 Ræddu við aðra útlendinga á
svæðinu sem þegar hafa keypt.
 Kannaðu kostnað við kaupin, á
hvaða stigi sé hægt að hætta við og
hvað það kunni að kosta.
Fasteignakaup
erlendis
Mjög mismunandi reglur gilda í slíkum viðskiptum
enda mismunandi reglur milli landa, segir Grétar
Jónasson hdl., framkvæmdastjóri Félags fasteigna-
sala. Það eru mörg atriði, sem mikilvægt er að hafa í
huga við slík kaup.
Grétar Jónasson
UMSVIF á fasteignamarkaði á
höfuðborgarsvæðinu voru meiri á
3. fjórðungi þessa árs en á sama
tímabili í fyrra, bæði að því er
varðar fjölda eigna sem skiptu
um eigendur og þó einkum og sér
í lagi að því er varðar veltu.
Athygli vekur, að í Hafnarfirði
skiptu mun fleiri eignir um eig-
endur á 3. ársfjórðungi í ár en á
sama ársfjórðungi í fyrra. Í
Kópavogi voru eigendaskipti aft-
ur á móti mun færri á þessu
tímabili í ár en á sama tímabili í
fyrra. Veltan í ár var þar samt
10,9% meiri en í fyrra. Veltu-
aukninguna í ár má sennilega
skýra annars vegar með því, að
mun meiri hreyfing hefur verið á
stærri og dýrari eignum á þessu
ári en í fyrra og í öðru lagi hefur
verð á fasteignum hækkað veru-
lega í ár.





 
 

  
  
 
   !
 
 


 




!

 "#! " $ %
&
%
'







())* ())+ ,
! #$ 
())* ())+ ,
!
  


%!!
!&
%
'!
()
(
%!
&)
%&

%)%











  
 

!!)
)'
)%&
'&
%( &
& 
&
!(!
()!)
%(!%
(&%)




    

-./$ ! - !
  Mun
meiri
velta