Morgunblaðið - 30.10.1992, Page 23

mörGijnbláðið FASTEIGNIR íOstudague
JR 30. OKTÓBER 1992
a ss
B 23
SJÁVARGRUND 1-15, GARÐABÆ
L U X U S
L E GA
Ó fl
Til sölu og afhendingar nú þegar nokkrar 3-6 herb. íbúðir í þessu sérstæða,
íburðarmikla húsi. íbúðirnar eru í dag tilbúnar undir tréverk og málningu og
verða seldar þannig eða fullgerðar í náinni samvinnu kaupenda og seljenda.
Hagstætt verð, sveigjanleg greiðslukjör. Skipti möguleg.
Allar teikningar og nánari upplýsingar á skrifstofu okkar.
Þorsteinn Steingrímsson
löggiltur fasteignasali
Fasteignaþiámtm
Skúlagötii 30,
Símí 26600
TRYGGÐU
PENINGANA
— KAUPTU
FASTEIGN
íf
Félag Fasteignasala
Óðal fasteignasala
Skeifunni 11A, 3. hæð
®679999
Lögmaður:Sigurður Sigurjónsson hrl.
Smáragata
Vorum að fá í einkasölu glæsilega 2ja herb. risíb. á
þessum frábæra stað. Glæsiiegar innréttingar. Parket
á gólfum. Suðursv. Fallegt útsýni. Verð 7,8 millj.
SPURT OG SVARAÐ
Leigusamniiigar iini
aHinnuliúsnæði
J2600
21750
Jón Rúnar Sveinsson félags-
fræðingur hjá Húsnæðisstofnun
ríkisins verður fyrir svörum.
Spuming: Er löglegt að gera
tímabundinn leigusamning um
atvinnuhúsnæði, t.d. til 4ra ára,
með þriggja mánaða uppsagnar-
fresti hvenær sem er á leigutíman-
um?
Svar: Nei, þetta er ólöglegt, og
það jafnvel með fleiri en einum
hætti. Tímabundnum leigusamn-
i ingum, eins og um er að ræða í
því tilviki er spyijandi greinir, skal
ætíð ljúka án sérstakrar uppsagnar
| þegar samningstímanum lýkur.
Leigusalinn skal einungis senda
skriflega tilkynningu með sannan-
legum hætti (ekki uppsögn) þess
efnis að hann hyggist ekki end-
urnýja leigusamninginn, lengst
þremur mánuðum áður en hinn
tímabundni leigusamningur rennur
út og í síðsta lagi einum mánuði
áður. Þetta þýðir, að sá fjögurra
ára leigutími sem samið var um,
er bindandi allan þann tíma fyrir
báða aðila, nema að til komi lög-
mæt riftun á samningnum (t.d. ef
leigjandi ekki stendur í skilum með
umsamda leigu).
Sú villa sem aðilum umrædds
■ leigusamnings hefur orðið á, felst
í því að ekki er bæði hægt að gera
bindandi samning til fjögurra ára,
S og hafa hann samtímis fullkomlega
uppsegjanlegan á hverjum tíma á
leigutímabilinu. í þessu tvennu
P felst í rauninni alger mótsögn.
í þesssu tilviki hefði hins vegar,
að mati þess sem þetta ritar, verið
skynsamlegt fyrir báða aðila að
gera með sér ótímabundinn leigu-
samning með sérákvæði um fjög-
urra ára lágmarksleigutíma.
Leigusalinn tryggir sér með þessu
lágmarkstíma á útleigu húsnæðis-
ins og á þetta að sjálfsögðu einig
við um leigjandann. Leigusalinn
segir í þessu tilviki samningnum
upp 6 mánuðum áður en leigu-
tíminn rennur út, vilji hann ekki
halda leigusambandinu áfram. Ef
aðilar hins vegar vilja halda leigu-
samningnum áfram, þá framleng-
ist samningurinn sjálfkrafa með
gagnkvæmum sex mánaða upp-
sagnarfresti.
Einnig er rétt í þessu sambandi
að hafa í huga, að uppsagnarfrest-
ur vegna atvinnuhúsnæðis er ætíð
6 mánuðir af hálfu beggja aðila,
en alls ekki þrír mánuðir, eins og
um er að ræða í því tilviki er hér
er spurt um.
Núgildandi lög um húsaleigu-
samninga frá árinu 1979 gilda
bæði um íbúðarhúsnæði og at:
vinnuhúsnæði sem leigt er út. I
stórum dráttum gilda sömu ákvæði
um íbúðarhúsnæði og atvinnuhús-
næði, en þó eru í lögunum allmörg
sérákvæði er einungis taka til at-
vinnuhúsnæðis í útleigu. Þá gilda
tvö af mikilvægustu atriðum lag-
anna, þ.e. ákvæði um leigufardaga
og ákvæði um forgangsrétt leigu-
taka, ekki um atvinnuhúsnæði
Hvað varðar ákvæði laganna um
tímabundna og ótímabundna leigu-
samninga gilda hins vegar sömu
ákvæði um bæði íbúðarhúsnæði og
atvinnuhúsnæði.
SIMATIMI LAUGARDAG
FRÁ KL. 10-13
35 ára reynsla tryggir örugga þjónustu
Vegna mikillar sölu
vantar allar gerðir
fasteigna á söluskrá!
Holtsgata - 2ja
2ja herb. falleg íb. á 2. hæö. Laus fljótl.
Verö u.þ.b. 4,5 millj. Einkasala.
Mjölnisholt - 3ja
84,4 fm góð íb. á 2. hæð i tvíbh. Hálft
geymsluris fylgir. Áhv. 3,0 millj. veðd.
Verð 6,1 millj.
Háaleitisbr. m/bílsk.
4ra-5 herb. 108 fm mjög falleg ib. á
4. hæö. Bilsk. fylgir. Verö 8,7 millj.
Áhv. 4 millj. húsbréf.
Þingholtin - 5 herb.
5 herb. 115,5 fm falleg nýstands. efri hæð
og ris við Njarðargötu. Skipti mögul.
Miðborgin - Iftið hús
Járnvarið timburh., kj., hæð og ris v.
Hverfisgötu, 142 fm samt. Hæð og ris
4ra herb. íb., 2ja herb. íb. í kj. Laust
strax. Verð 8,5 millj.
Barmahlíð - sérh.
4ra herb. falleg fb. á 1. hæð
ásamt 3 herb., snyrtingu og eld-
unaraöst. í kj. Samtais 144,6 fm.
Suðursv. Sórinng. Verö 10,7
milij. Áhv. 6 m. húsbr. Einkasala.
Urðarbakki - raðh.
Óvenjuvandaö og fallegt ca 160 fm raðh.
m/innb. bílsk. Garðskáli. V. 12,7 m.
Sérhæðir - Garðabæ
Glæsil. 3ja-4ra herb. og 5 herb. íb.
ásamt bílgeymslu í hringhúsi v. Sjávar-
grund. íb. selst tilb. u. trév. eða fullg.
Mögul. að taka minni eign uppí.
iðn.húsn. - Bfldshöfða
Ca 200 fm iönaðarhúsn. á jarðhæð og
í kj. Innkeyrsludyr. Malbikað bflaplan
L Agnar Gústafsson hrl.,j
Eiríksgötu 4
Málflutnings-
og fasteignastofa
Einnig opið laugardag kl. 1-3
Eskiholt - Gbæ
l 29077
Glæsil. 270 fm einbhús m. innb. 55 fm
bflsk. 6 svefnherb. Tvær stofur m. arni.
Baðherb. og gestasnyrt. Fallegt útsýni.
Reynigrund - Kóp.
Fallegt 127 fm raðhús á 2 hæðum. 4
svefnh. Rúmg. stofa m. suðursv. Einstök
staösetn. neðst í Fossvogsdal. Útivistar-
svæði f. framan húsið. Verð 10,8 m.
Gerðhamrar
Glæsil. einbhús um 200 fm ásamt 33 fm
bflsk. 5 svefnh. Glæsil. útsýni. Stór ver-
önd. Einstök staðsetn. v/sjávarkambinn.
Kópavogur - raðh.
Vorum að fá í sölu vesturenda raðhúss
um 180 fm ásamt 42 fm bílsk. Stofa m.
nýju parketi. 5 svefnherb. Baðherb. allt
endurn. Fallegt útsýni. Stór garður. Verð
12,5 millj.
Ásvallagata
Fallegt 200 fm einbýlish. ásamt 25 fm
bflsk. sem skiptist í 2 rúmg. herb. í kj.
með eldh. og snyrtingu. Stofur og eldh.
á 1. hæð. 3 rúmg. svefnherb. á 2. hæð
ásamt baöherb. Húsinu hefur verið haldið
mjög vel við. Verð 15 millj.
Sunnuflöt - Gbæ.
Fallegt einbhús 180 fm ásamt 55 fm tvöf.
bflskúr. Húsiö sk. m.a. í: 5 herb., tvær
stofur og arinstofu. Gestasnyrt. og bað-
herb., eldh. m. þvottaherb. og búr innaf.
Einnig 2ja herb. 80 fm séríb. í kj. Einstök
staðsetn. við lœkinn og hraunjaðarinn.
Skipti mögui. á minni eign. Verð 23 millj.
Langagerði
Fallegt einbhús um 140 fm. Eldhús með
glæsil., nýrri innr. Boröst. og setust. 4
svefnherb. Baðherb. og snyrting. Stór
garður. Áhv. 7,0 millj. húsbréf.
Mosfellsbær
Fallegt 100 fm raðhús v. Arnartanga
ásamt 30 fm bflsk. 3 svefnherb., rúmg.
stofa m. parketi. Suðurverönd. Laust
fljótl. Áhv. 5,0 millj. húsbr. Verð 9,8 millj.
Vantar - Mosbæ
Höfum kaupanda að 250-300 fm
einbhúsi helst m. tvöf. bflsk. í
Mosbæ. í skiptum gæti komið 150
fm glæsil. hús ásamt 30 fm bflsk.
í Reykjabyggð.
I smíðum
Nýjar íbúðir
í Bústaðahverfi
Til sölu glæsilegar 2ja og 3ja-4ra herb.
íb. í þessu glæsil. húsi. íb. seljast tilb. u.
trév. m. fullfrág. sameign eða fullb. án
gólfefna. 2ja herb. íb. 66 fm tilb. u. trév.
Verð 5,7 miilj. en fullb. 6,6 millj.
3ja-4ra herb. íb. 84 fm tilb. u. trév. Verð
7,5 millj. en fullb. 8,7 millj. Byggaðili
Húsbyrgi hf.
Foldasmári - Kóp.
Nýjar íbúðir
Sporhamrar
Fallegar og vel skipul. íb. i 2ja hæða húsi
á frábærum stað viö opið svæði. Til afh.
nú þegar tilb. u. tróv., fullfrág. að utan.
3ja herb. 108 fm íb. á 1. hæð. Verð 7.950
þús. 4ra herb. 125 fm íb. á 2. hæð. Verð
8.950 þús. íbúðir í sérflokki!
Grundarstígur
Glæsil. 163 fm íb. á jarðh. í nýendurb.
húsi. íb. skiptist í stóra garðstofu, 3 svefn-
herb., eldh. og baðh. Til afh. nú þegar
tilb. u. trév. með sameign fullfrág.
Sérhæðir
Hlíðarvegur - Kóp.
Afburöaglæsileg 3ja herb. 74 fm sórhæð
m. glæsilegum innréttlngum, flísal. baði,
parketi ó gólfi. íb. er til afh. nú þegar.
Opið svæði f. framan húsið og fallegt
útsýni. Áhv. húsbr. 2,8 millj.
Holtagerði - Kóp.
ISUiTffihl
Glœsil. 163 fm raöhús á tveimur hæöum
m. innb. bílsk. Húsln skilast fokheld eða
tilb. undir trév. Verö fokh. miöjuhús: 8,1
millj. Verö fokh. endahús : 8,5 mlllj.
Elnstök staðsetn. efst f hliöinni v. óbyggt
svæöi. Bygg.aðili Ágúst og Magnús hf.
Baughús - hagstætt verð
Falleg 116 fm neðri sérhæð í tvíb. ósamt
29 fm bílsk. og geymslu. 4 svefnherb.,
sérþvherb. í íb. Góður garður. Skóli og
sundlaug rétt hjá.
4-5 herb. íbúðir
Alfheimar
Falleg 4ra-5 herb. endaíb. á 3. hæð um
110 fm. 2 stofur, 3 svefnherb. Parket.
Suðursv. Endurn. baðherb. Verð 7,9 millj.
Jöklafold
Falleg 4ra herb. íb. á 2. hæð 110 fm ásamt
25 fm bílsk. 3 rúmg. svefnherb. Tvennar
svalir. Parket. Vandaðar innr. Laus strax.
Áhv.4,2 millj. veðd. Verð 10,9 millj.
Hraunbær
Góð 4ra herb. ib. á 2. hæð, 3 svefnh. ó
sérgangi og bað. Stofa m. vestursvölum.
Fallegur garður. Laus strax. Verð 7,2 m.
Háaleitisbraut
Falleg 121 fm endaíb. á 2. hæð ásamt
bflskúr. 3 svefnherb. ó sérgangi. 2 stofur.
Fallegt útsýni. Suðursv.
Vesturbær - laus
Glæsil. 4ra herb. endaíb. á 3. hæö (efstu)
um 100 fm ésamt stæöi í bíiskýli. 3 rúmg.
svefnherb. Nýtt parket. Tvennar svalir.
Fallegt útsýni. fb. öll ný máluð. Laus nú
þegar. Áhv. húsbréf 3,3 millj. Verð 9 millj.
Engjasel
Glæsil. 4ra herb. 115 fm íb. á 1. hæö
ásamt stæði í bílskýli. Opið svæði f. fram-
an húsið. Mikið útsýni. 3 rúmg. svefn-
herb. á sérgangi. Parket. Tengt f. þvotta-
vél á baði. Sjónvarpshol. Rúmg. stofa.
3ja herb. íbúðir
Kambasel
Falleg 3ja herb. íb. á jarðh. um 85 fm.
Sérinng. Sérþvottah. og sórgarður. Áhv.
2,4 millj.
Klapparstígur
Falleg 3ja herb. 90 fm risíb. í steinh. of-
arl. v. Klapparst. 2 svefnherb., rúmg.
stofa, stórt eldh. Verð 5,9 millj.
Rofabær - 3ja
Falleg 3ja herb. 80 fm íb. á 2. hæð. 2
svefnh. Stofa m. suðursv. Verð 6,5 millj.
Ránargata
Góð 3ja herb. ib. á 1. hæð i timburh. m.
sérinng. Nýl. eldhús. 2 rúmg. svefnherb.
Áhv. 2,5 mlllj. veðd. Verð aðeins 4,8 mlllj.
Safamýri
Falleg 3ja herb. íb. á jarðhæð í þrib. m/sór-
inng. og -hita. Parket. 2 svefnherb. Mjög
góð staðsetn., skóli og dagh. rótt hjá.
Áhv. 3,0 millj. veðd.
Stelkshólar - bflsk.
Falleg 3ja herb. íb. á 2. hæð í litlu fjölb.
2 góö svefnh., stofa m. vestursv. Fallegt
útsýni. Upphitaður 20 fm bílsk. V. 7,2 m.
Glæsil. 187 fm parhús ó 2 hæðúm, m.
35 fm innb. bflsk. Húsið er til afh. nú
þegar fokh. innan, fullfróg. utan. Fallegt
útsýrii. Verð 8,4 millj. eöa 7 millj. staðgr.
Einnig tilb. u. trév. ó 10,5 millj.
Fífurimi - 2ja og 4ra herb.
sérhæðir á hagstæðu verði
Nú er aöeins eftir eitt hús við Fifurima
þar sem í boði eru 2ja herb. 70 fm ibúöir
og 4ra herb. 100 fm íbúðir.
Einnig bilskúrar. íbúöirnar seljast tilb. u.
trév. m. fullfrág. sameign á ótrúlega hag-
stæöu verði.
Verð 2ja herb. 5,3 millj.
Verð4raherb. 7,6 millj.
Verö á bilskúrum 1 millj.
2ja herb.
Víkurás
2ja herb. 57 fm ib. á 1. hæð. Áhv. 3,6
mltlj. veðd. og húsbróf. Verö 5,5 millj.
Hraunbær
Einstaklingsíb. 33 fm á jarðhæð. 2-3
herb., málað baðherb. Fallegur garður.
Laus strax. Verð 2,1 millj.
Fífurimi
Glæsil. 2ja herb. 70 fm ib. á 1. hæð í fjór-
býli. Sérinng. Sérhiti. Sérþvottah. Tilb. u.
tróv. Verð 5,3 millj. eöa fullb. ón gólfefna
6,3 millj.
Njálsgata
Góö elnstaklíb. í kj., urn 36 fm. Nýtt gler.
Rúmg. eldh. Sérinng. Verð 2,8 millj.
SKÓLAVÖRÐUSTÍG 38A,
VIÐAR FRIÐRIKSSON,
LÖGG. FASTEIGNASALI,
HEIMASÍMI 27072.