Morgunblaðið - 06.11.1992, Side 3

MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 6. NÓVEMBER 1992
B 3
MARKAÐURIIMIM
Fastffignamarkaftur-
ínn og húsnæðislán
eð tilkomu húsbréfakerfisins
er það undir kaupendum,
seljendum og húsbyggjendum kom-
ið hvenær þeir kaupa, selja eða
byggja íbúðarhúsnæði. Áður réðst
það m.a. af því
fjármagni sem
Húsnæðisstofnun-
in hafði til útlána
hvenær umsækj-
endur um hús-
næðislán tóku
ákvörðun um kaup
eða byggingu.
Umsækjendum
i biðröð og kaup eða
eftir GrétorJ.
Guðmundsson
KAUP A
FASTEIGN
ER
ÖRUGG
FJÁR-
FESTING
iF
Félag Fasteignasala
er svo auðvitað hvert framhaldið
verður fram að áramótum.
Markaðurinn
Húsbréfakerfið er markaðskerfi.
Það verð sem fæst fyrir húsbréf á
verðbréfamarkaði á hveijum tíma á
að hafa áhrif á það hvenær kaup-
endur, seljendur og húsbyggjendur
taka ákvörðun um kaup, sölu eða
byggingu íbúðarhúsnæðis. Seljend-
ur, sem taka við fasteignaveðbréf-
um frá kaupendum og skipta þeim
fyrir húsbréf, eiga að láta markaðs-
verð, eða gengi bréfanna, ráða því
hvort og hvenær þeir selja. Á sama
hátt eiga þeir sem byggja sjálfur
að láta markaðsverð húsbréfanna
ráða því hvenær þeir selja bréfin,
og hver framvinda byggingarinnar
verður, eftir því sem frekast er
unnt.
Forskrift, sbr. hér að framan, á
að sjálfsögðu ekki alltaf við. Sumir
geta ekki frestað því að selja íbúðir
sínar, t.d. vegna greiðsluerfíðleika
eða flutninga milli landshluta, og
verða að taka tilboði sem býðst.
Það getur verið hluti skýringar á
miklum fasteignaviðskiptum í sept-
ember sl.
Þeir sem selja húsbréf, t.d. vegna
íbúðarskipta eða húsbygginga, eiga
að kanna hveijar aðstæður á fjár-
magnsmarkaði eru og taka ákvarð-
anir með hliðsjón af þeim. Það sama
á við um þá sem kaupa húsnæði.
Þeir eiga að athuga hvort ávöxtun-
arkrafa húsbréfa er há og þá hvort
há afföll við sölu bréfanna koma
fram á fasteignaverðinu. í mörgum
tilfellum er unnt að fresta ákvörð-
unum um kaup, sölu eða byggingu
íbúðarhúsnæðis. Oft geta slíkar
frestanir skilað sér vel síðar. Mikil-
vægt er að allar ákvarðanir varð-
andi fasteignaviðskipti og nýbygg-
ingar séu teknar að vel athuguðu
máli. Nóg er til af sérfræðingum
sem geta gefið upplýsingar sem
gagnast geta við slíkar ákvarðanir.
Hér hefur verið farið nokkrum
orðum um fasteignamarkaðinn og
hið almenna húsnæðislánakrefi,
húsbréfakerfið. Fyrirhugað er að
framhald verði á þessum greinar-
skrifum hér í blaðinu, eftir því sem
efni og ástæður gefa tilefni til.
Höfundur er þjónustuforstjóri
Húsnæðisstofnunar ríkisins.
var raðað
bygging gat átt sér stað þegar kom-
ið var að viðkomandi umsækjenda
í þeirri röð, nema með ærnum til-
kostnaði vegna skammtímalána,
sem sumir tóku til að fjármagna
viðskiptin fram að lánveitingu hjá
Húsnæðisst()fnuninni.
Áætlanir um fasteignaviðskipti
Fjöldi húsbréfalána og fjárhæð
útgefínna húsbréfa ræðst af því
hvað kaupendur, seljendur og
byggjendur ákveða á hveijum tíma.
Húsbréfakerfið er þannig séð fijálst
húsnæðislánakerfi. Engu að síður
ákveða stjórnvöld fjárhæð útgef-
inna húsbréfa á ári hveiju í fjárlög-
um og þar með hve mikil fasteigna-
viðskipti og nýbyggingar á hveijum
tíma geta orðið. Ef mismunur verð-
ur á útgefnum húsbréfum og eftir-
spurn eftir húsbréfalánum, verður
húsbréfakerfið ekki það markaðs-
kerfi sem því er ætlað, og mun þá
safnast upp biðröð í einu eða öðru
formi. Nauðsynlegt er því að áætla
fjölda fasteignaviðskipta og ný-
bygginga á ári með þeirri ná-
kvæmni sem mögulegt er, og að
þær áætlanir endurspeglist í fjár-
lögum. Því nákvæmari sem þær
áætlanir eru þeim mun meiri líkur
eru á að ekki komi til tímabil er
húsbréf eru ekki til til skipta fyrir
fasteignaveðbréf.
Fasteignaviðskipti á
yfirstandandi ári
Fjöldi fasteignaviðskipta og ný-
bygginga á hinum almenna mark-
aði á yfirstandandi ári hefur í öllum
meginatriðum verið eins og ráð var
fyrir gert. Þó ber að geta þess að
fjöldinn var nokkru meiri í septem-
ber en áætlað var. Á það jafnt við
um notaðar og nýjar íbýðir. Ástæð-
ur þessa eru eflaust margar. Óvíst
Opið mánudag kl. 9-20, aðra virka daga kl. 9-18, OPIÐ laugard. 11
SELJENDUR ATHUGIÐ! VANTAR EIGNIR -
KOMUM OG VERÐMETUM SAMDÆGURS
Seljendur athugið. Erum með kaupendur að 2ja og 3ja herb. fbúöum
með áhvítandl veðdeildartánum.
Einbýli - raðhús
Stekkjasel. Mjög glæsil. einbhús
200 fm ásamt 44 fm bílsk. Garðstofa. 5
svefnherb. Hús í góöu ástandi. Verð
18,7 millj.
Vesturfold
Glæsil. einbhús ásamt tvöf. bilsk. samt.
228 fm. Einstök staðsetn. Áhv. hagst.
lán ca 6,0 millj. Verð 21,5 millj.
Rangársel. Fallegt raðhús á tveim-
ur hæðum samt. 137 fm nettó. 4 svefnh.
Fallegar innr. Parket á gólfum. Fallegt
útsýni. Hagst. lán 4,5 millj. Verð 12,5 m.
Háihvammur - Hf. stórgi.
einbh. á þremur hæðum m. innb. bílsk.
Mögul. á 5 svefnh. Vandaðar innr. og
gólfefni. Glæsil. útsýni. Verð 21,4 millj.
Reykás. Fallegt raðh. á tveimur
hæðum ásamt bílsk. samt. 197 fm nettó.
Hagst. lán áhv. Skipti mögul. á minni
eign. Verð 12,8 millj.
Álfholt - Mos. Fallegt einb./tvíb.
á tveimur hæðum ásamt tvöf. bílsk. I kj.
er sér 2ja-3ja herb. ib. Verð 16,0 millj.
Garðastræti. Eldra einb. á mjög
góðum stað samt. 170 fm. Skipti mögu-
leg á stærri. Verð 9,9 m.
Laugarnesvegur. Fallegt rað-
hús á tveimur hæðum ásamt bílsk. Húsi
í mjög góðu ástandi. Ákv. sala.
Bakkasel. Mjög fallegt raðh. á
tveimur hæðum 172 fm nettó ásamt
bílsk. 4 svefnherb. Fallegar innr. Glæsil.
útsýni. Verð 11,9 millj.
Helgubraut - Kóp. Faiiegt
raðh. á tveimur hæðum ásamt rými í kj.
m. sérinng. Mögul. á 2ja-3ja herb. ib.
Fallegar innr. Verð 15,3 millj.
Ásbúð. Fallegt raðh. á tveimur hæð-
um 166 fm nettó. Bílsk. 4 svefnherb.
Góðar innr. Falleg, ræktuð lóð. Verð
13,1 millj.
Reykás. Raðhús á 2 hæðum, samt.
197 fm nettó ásamt bílsk. Áhv. hagst.
lán ca. 8 millj. Verð 12,8 millj.
Holtasel. Glæsil. parh. á tveimur
hæðum, 216 fm nettó ásamt kj. 5 svefnh.
Verð 17,0 millj.
Suðurhl. - Kóp. Faltegt parhús
á þremur hæðum ásamt innb. bílsk.
samt. 240 fm. Sér 2ja herb. íb. á 1.
hæð. Áhv. hagst. lán ca 7,2 millj. Verð
12,9 millj.
Álfaheiði - Kóp. Fallegt einb-
hús á tveímur hæðum 140 fm ásamt
bflsk. Fráb. staðs. Verð 14,5 millj.
5-6 herb. og hæðir
Flúðasel. Mjög falleg 5 herb. enda-
(b. 104 fm nettó á 2. hæð ásamt stæði
í bflskýli. Fallegar innr. Parket á gólfum.
Verð 8,4 millj.
Háteigsvegur. Mjög faiieg 119
fm hæð ásamt 32 fm bílsk. 3 svefnherb.
Tvennar svalir. Sjónvarpshol, borðst.
Parket. Verð 12,9 mlllj.
Suðurbraut - Kóp. Falleg
neðri sérh. 111 fm nettó ásamt 37 fm
bílsk. 3 svefnherb. Tvær stofur, auka-
herb. í kj. Gróðurhús m. heitum potti.
Verð 10,5 mlllj.
Efri sérhæð - Hraun-
braut, KÓp. Glæsil. efri sérh. 145
fm nettó ásamt 33 fm bílsk. í tvib. 4
svefnh. Einstakl. glæsil. útsýni. Verð
11,9 millj.
Hörgshiíð - sérhæð
Stórglæsil. efri sérhæð 170 fm í nýl.
húsi ásamt stæði í bílg. I’b. er fullfrág.
og einstakl. vönduð. Laus strax. Lyklar
á skrifstofu. Sjón er sögu ríkari.
Álfholt - Hf. Falleg 6 herb. íb. á
tveimur hæðum samtals 130 f m. 4 svefn-
herb., þvottah. og búr innaf eldh. Áhv.
veðd. ca 5,0 millj. Skipti á 3ja herb. íb.
mögul. Verð 10,5 millj.
Geithamrar. Falleg 4ra’-5 herb.
endaib. á tveimur hæðum m. risi. Bílsk.
28 fm. Fallegt útsýni. Sérinng. Áhv. 2,2
millj. Verð 10,9 millj.
4ra herb.
Fífusel. Falleg 4ra herb. endaíb. 101
fm nettó á 2. hæð ásamt herb. í kj. Bfl-
skýli. Áhv. 3,3 millj. veðd. Verð 8,0 millj.
Fiskakvísl. 4ra-5 herb. ib. á tveim--
ur hæðum samt. 113 fm. 3 svefnherb.,
sjónvhol. Fráb. útsýni. Bílskýlisréttur.
Áhv.. 3,5 millj. Verð 8,6 millj.
ÁlfatÚn. Falleg 4ra lierb. íb. á 1.
hæð, 102 fm nettó ásamt 25 fm bílsk.
Suðurverönd. Áhv. 3 millj. Verð 10,3 m.
Engihjalli. Falleg 4ra herb. íb. 97,4
fm á 5. hæð í lyftubl. Suövestursvalir.
Fallegt útsýni.
Nónhæð. Erum með i sölu þrjár
4ra herb. ib. 102 nettó. Suðursv. Fallegt
útsýni. íb. afh. tilb. u. trév. i des. 1992.
Verð 7950 þús.
Flúðasel. Falleg 3ja-4ra herb. íb.
90 fm nettó á 4. hæð og risi. 2 svefn-
herb., sjónvhol. Suðursv. Áhv. hagst. lán
ca 3,0 millj. Verð 7,3 millj.
Háaleitisbraut. Mjög falleg 4ra
herb. íb. 105,1 fm nettó I 2. hæð ásamt
bílsk. Ákv. sala.
Fossvogur - Markarveg-
Ur. Mjög falleg og rúmg. 4ra herb. íb.
133 fm á 2. hæð í þriggja hæða húsi
ásamt 30 fm bílsk. Fallegar innr. Vestur-
svalir. Glæsil. útsýni. Verð 12,5 millj.
Frostafold. Falleg 4ra herb. íb.
101 fm á 4. hæð. 3 herb. þvottah. í tb.
Fallegar innr. Suðursvalir. Glæsil. út-
sýni. Áhv. veðd. 4,9 millj. Verð 9,9 millj.
Dunhagi. 4ra herb. íb. á 3. hæð
(efstu) 108 fm nettó. Suðursv. Frábær
staðsetn. Verð 8,2 millj.
Þverbrekka. Faiieg 4-5 herb. ib.
á 2. hæð. 102 fm nettó. í lyftuh. Suð-
ursv. Verð 7,4 mlllj. Ibúöin er laus.
Stelkshólar. Góð 4ra herb. íb. á
jarðh. Sér suðurlóð. Verð 7,5 millj.
Kaplaskjólsvegur. Falleg 4-5
herb. íb. á 4. hæð ásamt aukaherb. f kj.
3 svefnherb. Stórar stofur. Laus fljótl.
Verð 9,7 millj.
Við Háteigskirkju - glæsi-
eign. Glæsil. 4ra herb. íb. á sléttri
jarðh. í nýl. húsi 105,3 fm nettó. Sér-
inng. Áhv. veðd. 3,0 millj. Verð 11,2 millj.
Kaldakinn - Hf. Mjog falleg 4ra
herb. íb. á jarðhæð 92,5 fm nettó. 3
svefnherb. Fallegar innr. Parket á gólf-
um. Suðurverönd. (b. í toppstandi. Verð
8,5 millj.
Ofanleiti. Mjög falleg 4ra herb.
endaib. 104 fm nettó á 3. hæð ásamt
bílsk. Tvennar svalir. Áhv. hagst. lán ca
5,9 millj. Verð 10,9 millj.
Hjallabraut - Hf. Rúmg. 4ra
herb. íb. 123 fm nettó á jarðh. Þvottah.
og búr innaf eldh. Verð 8,6 millj.
Tómasarhagi. Falleg neðri sérh.
í þríb. 100 fm ásamt bilskrétti. Frábær
staðsetn. Verð 10,7 millj.
Lundarbrekka - Kóp. Falleg
4ra herb. endaíb. 100fm nettó á 2. hæð
ásamt aukaherb. á jarðh. Verð 7,5 millj.
‘ Garðhús. 4ra-5 herb. íb. á tveimur
hæðum samtals 127 fm. íb. er rúml. tilb.
u. trév. Verð 8,7 millj.
Kleppsvegur. Mjög falleg 4ra-5
herb. ib. á 1. hæð. 101 fm nettó. Verð
7,4 millj.
Hrafnhólar. Falleg 4ra herb. íb.
94 fm nettó á 2. hæð í lyftuh. Áhv. 3,5
millj. Verð 6,8 millj.
Engihjalli. Mjög falleg 3ja herb. ib.
80 fm nettó á 8. hæð í lyftuh. Parket.
Glæsil. útsýni. (b. er laus til afh. Lyklar
á skrifst. Verð 6,5 millj.
Hraunbær. Mjög falleg 3ja herb.
íb, á 2. hæð i nýklæddu steinhúsi. Suð-
ursv. Verð 6,9 mlllj.
Hrafnhólar. 3ja herb. ib. á 6. hæð
i lyftublokk. Áhv. 3,7 millj. veðdeild. Verð
5,8 millj.
Jöklafold. Falleg 3ja herb. endaíb.
83 fm nettó á‘3. hæð. Þvottah. i ib.
Áhv. 4,8 millj. veðd. Verð 8,5 millj.
Laugavegur. Nýl. 3ja herb. íb. á
3. hæð 81,4 fm nettó. Fallegar innr.
Suðursv. Áhv. 5,2 millj. veðd. V. 7,8 m.
Krummahólar. 3ja herb. íb. 74,5
fm nettó á 5. hæð í fallegu lyftuh. ásamt
stæði i bílageymslu. Laus strax. Lyktar
á skrifst. Verð 6,7 millj.
Víðimelur. Falleg 3ja herb. 87 fm
íb. i kj. Parket. Hagst. lán áhv. Ákv. sala.
Verð 6,9 millj.
Leirutangi. 3ja-4ra herb. íb. 92,5
fm nettó á jarðh. í fjórb. Sérinng. Verð
7,2 millj.
3ja herb.
Maríubakki. Falleg 3ja herb íb.
80 fm nettó á 3. hæð. Þvhús innaf eld-
húsi. Fallegt útsýni. Verð 6,3 millj.
Sólvallagata. Falleg 3ja herb. íb.
á 2. hæð'í nýl. húsi. Suðursv. Ákv. sala.
Engihjalli. Falleg 3ja herb. íb. á
3. hæð 88 fm nettó. Suðvestursv. Glæsi-
legt útsýni. Verö 6,7 millj.
2ja herb.
Asparfell. Mjögfalleg 2ja herb. íb.
43 fm nettó á 5. hæð. Parket á gólfum.
Áhv. 3.0 millj. veðd. Verð 4,9 millj.
Gautland. Falleg 2ja herb. ib. á
jarðhæð í góðu steinh. Sérsuöurverönd.
Laus strax. Lyklar á skrifst. Verð 5,6 millj.
Hrísrimi. Mjög falleg 2ja herb. íb.
á 1. hæð. Fallegar innr. Áhv. veðd. 5,1
millj. Verð 7,3 millj.
Hátún. Stórglæsil. 2ja herb. ib. 68,5
fm nettó á 9. hæð (efstu). Glæsil. út-
sýni. Verð 7 millj.
ÁlfatÚn. Mjög falleg 2ja herb. ib. 3
fm nettó. á 2. hæð Parket. Fallegar innr.
Áhv. 3,6 millj. veðd. Verð 6,6 millj.
Vallarás. Stórgl. 2ja herb. íb. 52,4
fm nettó á 4. hæð í lyftuh. Parket. Falleg-
ar innr. Hagst. lán. Verð 5,8 millj.
Krummahólar. Mjög giæsii. 2ja
herb. íb. á 3. hæð ásafnt stæði f bíla-
geymslu. Verð 5,3 millj.
Keilugrandi. Mjög falleg 2ja herb.
52,2 fm nettó á 3. hæð (2. hæð) ásamt
stæði í bílageymslu. Laus strax. Verð
6,4 millj.
I smíðum
Háhæð - Gb. Fallegt parhús á
tveimur hæðum ásamt bflsk. Samtals
173 fm nettó á góðum útsýnisst. Afh.
fullb. að utan en fokh. að innan. Verð
9,1 millj.
Berjarimi. Fallegt párh. á tveimur
hæðum. 4 svefnh. Verð 8,3 mlllj.
Lindarberg - Hf. Parhús á 2
hæðum ásamt innb. bflsk. 216 fm nettó.
Afh. fullb. utan, fokh. innan. Áhv. 5,7
millj. húsbr. Verð 8,9 millj.
Lækjarsmári - Kóp. Erum
með i sölu glæsilegar 2ja-5 herb. ibúðir
á mjög góðum stað í jaðri Suðurhlíða.
Traustur byggingaraðili. óskar Ingvason
múrarameistari.