Morgunblaðið - 06.11.1992, Side 17

MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 6. NÓVEMBER 1992
B 17
Morgunblaðið/Þorkell
Samkvæmt hinum nýja staðli verða allar lýsingar miklu afdráttarlausari varðandi byggingarstig húsa.
nýti sér staðalinn.
Á hinum Norðurlöndunum er
ekki jafnmikil þörf á að skírskota
til byggingarstiga, heldur Haf-
steinn áfram. — Þar er það ekki
eins algengt; að einstaklingar byggi
sjálfir. Hér er húsnæði líka afhent
á ýmsum byggingarstigum, en í
öðrum löndum er húsnæði gjarnan
skilað fullbúnu, enda þótt slíkt tíðk-
ist einnig í vaxandi mæli hér. Marg-
ir byrja á því að byggja en gefast
upp í miðju kafi. Þeir ætla oft að
komast aðeins lengra og selja síð-
an, en hafa þá engin tök á að skil-
greina nákvæmlega, í hvaða ástandi
eignin skuli afhent. Þá er þörf á
skýrum og afdráttarlausum skil-
greiningum byggingarstiga.
Margir kaupa fokhelt eða tilbúið
undir tréverk og ætla svo að ljúka
við húsið með eigin vinnu eða með
aðstoð fjölskyldu og vina. Stundum
eru ibúðir eða hús keypt samkvæmt
teikningu, án þess að byijað hafí
verið á framkvæmdum, enda þótt
slíkum tilfellum fari fækkandi. Þeg-
ar þannig er ástatt, er það auðvitað
afar brýnt, að viðkomandi viti, hvað
hann á að fá afhent, þegar þar að
kemur. Þar kemur staðallinn
kannski að mestu gagni.
Nota má staðalinn strax.
Nýi staðallinn á að eyða óvissu og
BYGGINGARSTIG
Nýja útgáfan
1 Byggingar- og fram-
kvæmdaleyfí
2 Undirstöður
3 Burðarvirki reist
4 Fokheld bygging
5 Tilbúin til innréttingar
6 Fullgerð án lóðarfrá-
gangs
7 Fullgerð notaeining
Gamla útgáfan
1 Steypt plata
2 Uppsteypt hús eða
samsvarandi úr öðrum
efnum
3 Fokheld hús
4 Tilbúið undir tré-
verk
5 Tilbúið undir máln-
ingu
6 Fullfrágengið hús
misskilningi. Fólk hefur t. d. getað
haft mjög mismunandi skilning á
því, hvað telst fokhelt eða tilbúið
undir tréverk. í kaupsamningi er
kannski aðeins tekið fram, að hús-
eign skuli vera fokheld. Aðilar túlk-
uðu hugtakið á mismunandi hátt
og þá risu ekki ósjaldan deilur og
málaferli.
Það hefur verið algengt að selja
eignir fokheldar að innan en full-
búnar að utan. I staðinn fyrir að
lýsa öllum hugsanlegum samsetn-
ingum, sem fínna má á markaðnum,
má nota grunnlýsingarnar í staðlin-
um ásamt viðbótalistanum. Ef list-
inn er ekki tæmandi, má bæta þeim
atriðum, sem á vantar, inn á listann
til þess að lýsingin verði fullnægj-
andi.
Nýi staðallinn var gefínn út 1.
nóvember eða tveimur mánuðum
áður en hann gengur í gildi. —
Þetta var gert til þess, að fólk
gæti kynnt sér hann fyrirfram, seg-
ir Hafsteinn Pálsson að lokum. —
En það er ekkert, sem mælir gegn
því að vísa til hans í samningum,
• þó að hann taki ekki gildi strax.
Ef gera á kaupsamning á þessum
tíma um húseign í byggingu, er
fijálst að vísa þar til þessa nýja
staðals. Hann ætti því að geta kom-
ið að gagni nú þegar.
Fasteignasala,
Suðurlandsbraut 10
Ábyrgð - Reynsla - öryggi
Hilmar Valdimarsson.
SÍMAR 687828 og 687808
Opið virka daga frá kl. 9.00-18.00,
laugardaga frá kl. 11.00-14.00

EINBÝLI - SÓLBAÐSTOFA Vorum að fá sölu
mjög gott 135 fm eirtbýlishús og sólbadstofu í 40 fm
húsnæði við Leynisbraut f Grindavík. Tveir sólbekkir
og einn „body-line“-æfingabekkur.
Einbýli — raðhús ,
ÁLFTANES
Til sölu glæsil. einbhús v/Norðurtún.
Húsið er 173 fm. Bílsk. 55 fm. 4 góð
svefnherb. Vandaðar innr. og gólfefni.
Áhv. húsbr. o.fl. Eignaskipti mögul.
DALHÚS
Vorum að fá í sölu glæsil.'einb-
hús á tveimur hæðum 208 fm.
40 fm innb. bflsk. Fráb. staðsetn.
BREKKUBÆR
Til sölu vel staðsett raðhús á þremur
hæöum, samtals 250 fm auk bílsk. íbúð-
araöstaða í kj.
VESTURBERG
Vorum að fá í sölu raðhús á tveimur
hæðum ásamt bílsk., samtals 170 fm.
Fráb. útsýni. Góð langtlán áhv. Skipti á
4ra herb. íb. mögul.
DfSARÁS
Raðh. 170 (m. auk 42 fm tvöf.
bflsk. Góöar innr. Arinn I stofu.
Mögul. á 6 svefnherb. Góð lang-
tímalén. Eignask. mögul.
BREKKUTÚN - KÓP.
Til sölu glæsil. parhús kj.f hæð og ris
samt. 239 fm. Blómast., arinn í stofu,
parket á gólfum. 32 fm bflsk.
4ra-6 herb.
VEGHÚS
Til sölu 7 herb. 188 fm íb. á tveimur
hæðum með 28 fm bflsk. Góð lán áhv.
NEÐSTALEITI
Til sölu stórgl. 4ra-5 herb. 121
fm (b. á 3. hæð. Parket. Þvherb.
og búr innaf eldhúsi. Tvennar
svallr. Miklð útsýni. Stæði (lok-
uðu bílhýsi.
REYKÁS
Til sölu 5 herb. 153 fm íb., hæð og ris
í 3ja hæöa húsi. Parket og marmaraflís-
ar á gólfum. Laus nú þegar. Skipti á
minni eign mögul.
GRÆNAHLfÐ
Til sölu 4ra herb. 114 fm íb. á
3. hæð með 29 fm bílsk. Arinn I
stofu. Tvennar svalir. Fallegur
garður. Mjög góð lán áhv.
LJÓSHEIMAR
Til sölu mjög góð 4ra herb. endaíb. á
7. hæö. Parket á stofu. Skipti á minni
eign mögul.
BLÖNDUBAKKI
Mjög falleg 4ra herb. 104 fm íb. á 1. hæð.
HRAUNBÆR
Mjög góð 4ra herb. íb. á 2. hæö.
Sérþvottahús f kjallara.
GÓÐ KAUP
Til sölu við Dalsel góð 4ra herb. 106
fm íb. á 1. hæð. Nýtt bílskýli. Góð lang-
tímalán áhv. Verð aöeins 7,5 millj.
ÁLFASKEIÐ - HF.
Til sölu 4ra herb. 109 fm íb. á 2. hæð.
27 fm bílsk.
STELKSHÓLAR
Til sölu mjög góð 4ra herb. 100 fm íb.
á 1. hæð. séraarður
3ja herb.
HLÍÐARHJALLI
Glæsil. 3ja herb. 85 fm íb. á 3. hæð
með bilsk. Áhv. 5 millj. húsnstjórn.
GRETTISGATA
Til sölu ný glæsil. og fullb. 100
fm Ib. á 1. hæð. Tvö einkablla-
stæði fylgja. Verð 7,6 millj. Skipti
á ódýrari eign mögul.
ÁLFTAMÝRI
Til sölu góð 3ja herb. endaíb. á 4. hæö.
Suðursvalir. Áhv. 2,3 millj. húsnstjlán.
LJÓSHEIMAR
Vorum að lá i sölu mjög göða
3ja herb. 83 fm íb. á jarðh. Suð-
ursv. Góð lán áhv.
2ja herb.
í NÁND VIÐ HLEMM
Til sölu falleg nýuppgerð 2ja herb. 50
fm íb. á 3. hæð. Laus.
GRAFARVOGUR
Til sölu stórgl. 2ja herb. íb. á 1. hæð.
Bílsk. fylgir.
I smíðum
GNÍPUHEIÐI
Til sölu sérhæðir 120 fm auk 28 fm
bílsk. Húsin afh. frág. aö utan. Fráb.
útsýnisst.
FAGRIHJALLI
185 fm raöh. m. innb. bílsk. Fokh., frág.
utan.
SNORRABRAUT
Til sölu 3ja herb. íbúðir og ein „pent-
house“-íb. íbúðirnar seljast fullbúnar.
Hilmar Valdimarsson,
Sigmundur Böðvarsson hdl.,
Brynjar Fransson.
HÖFUM KAUPANDA
að 4ra herb. íb. í Rvík eða Kóp. ca 7-9 millj.
í skiptum f. einbhús í Mosf.bæ.
Raðhús
Einbýlishús
BYGGÐARMOLT - MOS.
Vorum að fá i einkasölu á þessum
vinsælá stað rúmg. einbhús, 177 fm.
4 svefnh. ásamt bltsk. Parket. Fai-
legur garður. Áhv. húsbréf 6,3 millj.
Verð 12,7 millj.
DVERGHOLT - MOS.
Glæsilegt einbhús; 282 fm á 2 hæð-
um m. gððri sér 3ja herb. Ib. á jarðh.
auk tvtíf. bílskúrs, 41 fm m. geymslu
undir. Mögul. á skiptum.
LÆKJARTÚN - MOS.
Til sölu elnbhús 137 fm ésomt 26
fm bílsk. 4 svefnherb. 1000 fm gró-
ln elgnarlóð. Áhv. ca 5,5 millj. Verð
12,3 mlltj.
ARNARTANGI - MOS.
Fellegt endaraðh. 94 fm ásamt 30
fm bilsk. 3 svefnh. 2 fataherb., stofa,
gufubað. Parket. Suðursv. Góðgr
sér garður. V. 9,3 m.
BIRKIGRUND - KÓP.
Vorum að fá í eínkasölu gott þrfl.
endaraðhús 197 fm ásamt 25 fm
bllsk. 4 svefnherb. UtiHb. gæti ver-
ið I kj. Góður garður. Ákv. sala.
Eignaskipti mögui.
í NÁGRENNI
REYKJALUNDAR
Rúmgott raðh. 87 fm, 3ja herb. Park-
et, Sérgarður og inngangur. Mögul.
é sölstofu. Áhv. veðd. 2,5 millj.
GRUNDARTANGI - MOS.
Rúmg. endaraðh. 63 fm, 2ja herb.
Parket. Sérinng. Faiiegur sérgarður,
Verð 6,2 mlllj.
BUGÐUTANGI - MOS.
Glæsil. einbhús á tveímur hæðum,
320 fm ásamt 40 fm bflsk. Mögul.
6 3Ja-4ra herb. íb. á jarðh. Áhuga-
verð eign. Góð staðsetn.
MOSFELLSDALUR
Til sölu 60 fm tímburhús ásamt 1,4
ha. Grólð land. Góð staðs. V. 7 m.
+<%fM
® 62 55 30
Opið laugardag
kl. 11-13
í smíðum 1 REKAGRANDI - 2JA Til sölu b|ört 2ja herb. Ib. á 3. hæð m. suðursvölum. Áhv. 2,0 mlllj. Verð 5,6 millj.
HLlÐARÁS - MOS. 1550 fm lóð á útsýnisstað f. parhús. Samþ. teikn. Hagst. verð. BJARTAHLÍÐ - MOS.
Til sölu ný raðhús 125 fm með 24 fm bílskúrum. Afh. fullfrág. að utan, máluð, fokh. að innan. Góð staðsetn. Verð frá 6,7 mlllj.
GAUKSHÓLAR - 2JA Góð 2je herb. ib. 55 fm á 1. hæð. Nýstandsett blokk. Áhv. 3,4 míllj. Verð 6,2 mlllj.
Sérhæðir

GARÐHÚS - 4RA Rúmg. 4ra herb. ib. 117 fm á 2. hæð ásamt 21 fm bílsk. Parket. Áhv. 5,2 mlllj. veðdeild. Verð 10,9 mlllj. ■
1 3ja-5 herb.
HÖFUM ÖRUGGAN
BARMAHLÍÐ - 5 HERB. Efrl sérhæð um 115 fm, 5 herb., ásamt 21 fm bflsk. Laus strax. Verð 9,4 mlllj. kaupanda að 3ja herb. íb. í Suðurhl. Kóp. Góðar grelðslur.
MIÐBÆR - KÓP. Vorum að fá i einkasölu rúmg. 3ja- 4ra herb. nýstandsetta Ib. á 1. hæð, 95 fm ásamt 12 fm herb. á jarðh. Parket. Áhugaverð eign. Mikið út- sýni. Laus strax. Áhv. 3,7 mlllj. Verð 7,9 millj.

2ja herb. íbúðir
.
NJÁLSGATA - 2JA Rúmg. 2ja herb. risib. 62 fm. Sér-
inng. Áhv. veðd. 2,9 m. Verð 4,8 m.
KRUMMAHÓLAR - 3JA Góð 3ja herb. íb. i lyftubl. ásamt 30 fm bilskýií. Laus Strax. V. 8,5 m.

HLÍÐAR - 2JA Til sölu 2ja herb. íb. 55 fm i risi á
3. hæð. Laus strax. Verð 4,4 millj.
ÞVERHOLT - MOS. Rúmg. og björt 118 fm ib. I nýi. litlu fjölbh. Stórar suðursv. Áhv. veðd. 4,6 millj. Verð 8,6 mlllj.

ASPARFELL - 2JA Til sölu 2ja herb. ib. I nýstandsettri lyftublokk. Miklð útsýni. Laus strax.

i MOSFELLSB. - MIÐBÆR Til sölu mjög rúmg. 3je-4ra herb. ný (b. 115 fm. Parket. Suðursv., 1 mlðbæ Mosf. Áhv. 5,1 millj. veðd.
ENGIHJALLI - 2JA Til sölu rúmg. 2ja herb. ib. é 1. hæð með suðursv. Þvhús á hæð.
f OKKUR VANTAR EIGNIR Á SKRÁ
H AALEITISBR. - 6 HERB.
Til sölu 6 herb. ib. 122 fm á 2. hæð
ásamt 25 fm bílsk. og hlutdeild I
lagerhúsnæðl undir bílsklengju.
Verð 9,8 mlllj.
HÁAGERÐI - 4RA
Ný endum. góð 4ra herb. endaíb. á
1. hæð. Góð staösetn. Bílskréttur.
Áhv. 3 mlllj. húsbréf. Verð 7,5 mlllj.
BLÖNDUBAKKI - 4RA
Vorum að fá i einkasölu rúmg. 4ra
herb. Ib. 115 fm á 2. hæð ásamt
12 fm herb. á jarðh. Suðursv. Park-
et. Laus strax. Verð 7,8 mlllj.
VESTURBÆR - 4RA
Mjög góð rúmg. og björt 4ra herb.
Ib. 100 fm á 1. hæð. Parket. Ný.
stands. hús. Vönduð eign. V. 7,4 m.
HÖFUM ÖRUGGAN
kaupanda að 3ja-4ra herb. íb. i Fossvogi.
Ýmislegt
ÞRASTARSKÓGUR
Af sérstökum ástæðum er til sölu fallegur
timbur sumarbústaður í skógivöxnu landi.
Steyptir sökklar. Stór verönd. Rafmagn
og kalt vatn. Stór eignaríóð.
IÐNAÐARHÚSN. - MOS.
Til sölu iðnhúsn. 100 fm. Góðar innkdyr.
Áhv. 2,0 millj.
TIL LEIGU
Höfum til leigu 3ja herb. rúmg. ib.
I miöbæ Mos. Uppl. á skrKst.
Sæberg Þórðarson,
löggiltur fasteigna- og skipasall,
Skúlatúni 6, hs. 666157.