Morgunblaðið - 06.11.1992, Blaðsíða 16

16 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 6. NÓVEMBER 1992
J2600
21750
SIMATIMI LAUGARDAG
FRÁ KL. 10-13
35 ára reynsla tryggir örugga þjónustu
Vegna mikillar sölu
vantar allar gerðir
fasteigna á söluskrá!
Holtsgata - 2ja
2ja herb. falleg íb. á 2. hæð. Laus fljótl.
Verð u.þ.b. 4,5 millj. Einkasala.
Mjölnisholt - 3ja
84,4 fm góð íb. á 2. hæð í tvíbh. Hálft
geymsluris fylgir. Áhv. 3,0 millj. veðd.
Verð 5,9 millj.
Hörpugata - 4ra
4ra herb. góð risíb. v. Hörpugötu. Nýtt
gler og gluggar. Laus strax. Verð ca
5,8 millj.
Háaleitisbr. m/bílsk.
4ra-5 herb. 108 fm mjög falleg íb. á
4. hæð. Bílsk. fylgir. Verð 8,7 millj.
Áhv. 4 millj. húsbréf.
Þingholtin - 5 herb.
5 herb. 115,5 fm falleg nýstands. efri
hæð og ris við Njarðargötu.
Miðborgin - lítið hús
Járnvarið timburh., kj., hæð og ris v.
Hverfisgötu, 142 fm samt. Hæð og ris
4ra herb. íb., 2ja herb. íb. í kj. Laust
Urðarbakki - raðh.
Óvenjuvandað og fallegt ca 160 fm raðh.
m/innb. bílsk. Garðskáli. V. 12,7 m.
Sérhæðir - Garðabæ
Glæsil. 3ja-4ra herb. og 5 herb. íb.
ásamt bílgeymslu í hringhúsi v. Sjávar-
grund. íb. selst tilb. u. trév. eða fullg.
Mögul. að taka minni eign uppí.
Iðn.húsn. - Bfldshöfða
Ca 200 fm iðnaðarhúsn. á jarðhæð og
í kj. Innkeyrsludyr. Malbikað bílaplan.
L Agnar Gústafsson hrl.
Eiríksgötu 4
Málflutnings-
og fasteignastofa
KAUPA
FASTEIGN
ER
ÖRUGG
FJÁR-
FESTING
íf
Félag Fasteignasala
VALIÐ ER
AUÐVELT
— VELJIÐ
FASTEIGN
Félag Fasteignasala
strax. Verð 8,5 millj.
Barmahlíð - sérh. fS-jA.
4ra herb. falleg ib. á 1. haeð
ásamt 3 herb., snyrtingu og eld-
unaraíst. i kj. Samtals 144,6 fm.
Suðursv. Sórínng. Verð 10,7
eftir Magnús
Myr byggingarstaðall a aó
eyóa óvissii og misskilningi
- scgir dr. Hafsteinn Pálsson verkfrædingur
OFT koma upp deilur milli selj-
enda og kaupenda, þegar hús-
næði er selt ófullgert. Ástæðan
er gjarnan mismunandi skilning-
ur á hugtökum. Þeir leggja ekki
sama skilning í hutök eins og
fokhelt eða tilbúið undir tréverk.
Ur þessu á nú að reyna að bæta
með nýjum byggingarstaðli, sem
nefnist ÍST 51 Byggingarstig
húsa. Hann var gefinn út 1. nóv-
ember sl., en tekur gildi um
næstu áramót.
Það er mjög mikilvægt, að selj-
andi og kaupandi hafi sama
skilning á því, hvaða framkvæmd-
um á að vera lokið við afhendingu
byggingar, sagði dr. Hafsteinn
Pálsson verkfræð-
ingur í viðtali við
Morgunblaðið, en
hann hefur tekið
þátt í samningu
þessa nýja staðals.
— Gamli staðallinn
um byggingarstig
húsa var ekki nógu
nákvæmur og
Sigurðsson
skýr. Þess vegna hafa orðið árekstr-
ar milli seljanda og kaupanda vegna
mismunandi skilnings þeirra á hug-
tökum. Þeir verða að tala sama
mál, vera sammála um, hvað við-
komandi hugtök þýða eins og fok-
helt eða fullfrágengið hús.
Hafsteinn er fæddur 1952 og
alinn upp í Reykjanesi við ísaijarð-
ardjúp og í Mosfellssveit. Hann
gekk í Menntaskólann í Hamrahlíð
og varð stúdent þaðan 1972. Síðan
lá leið hans í Háskóla íslands, þar
sem hann lagði stund á byggingar-
verkfræði og útskrifaðist þaðan
1976’. Að því búnu hélt hann til
framhaldsnáms við Georgia Instit-
ute of Technology í Atlanta í
Bandaríkjunum, þar sem hann
dvaldist í 6 ár. Mastersprófi lauk
hann 1977 og doktorsprófí 1982,
en sérgrein hans var sveiflufræði
burðarvirkja. Eftir það starfaði
hann í tvö ár í Sviss hjá Rannsókna-
stofnun kjamorkuiðnaðarins, en
kom heim 1984 og hefur síðan
starfað hjá Rannsóknastofnun
byggingariðnaðarins. Þar hefur
hann á síðustu árum aðallega unnið
sem starfsmaður Byggingarstaðlar-
áðs.
Tilbúið undir tréverk úr
sögunni
— í nýja staðlinum eru skil-

Hafsteinn Pálsson
greind sjö byggingarstig í staðinn
fyrir sex áður. Gömlu byggingar-
stigin samsvara ekki öll byggingar-
stigum nýja staðalsins, heldur Haf-
steinn áfram. — Gömlu stigin
nefndust steypt plata, uppsteypt
hús, fokhelt hús, tilbúið undir tré-
verk, tilbúið undir málningu og
fullfrágengið hús. Nýju byggingar-
stigin nefnast: 1. Byggingar- og
framkvæmdaleyfi. 2. Undirstöður.
3. Burðarvirki fullreist. 4. Fokheld
bygging. 5. Tilbúin til innréttingar.
6. Fullgerð án lóðarfrágangs og 7.
Fullgerð notaeining. Þijú fyrstu
byggingarstigin lýsa byggingu, áð-
ur en henni er lokað fyrir veðri og
vindum, en hin fjögur byggingu á
síðari stigum.
Ein helzta breytingin felst í því,
að hugtökin “Tilbúið undir tréverk"
og “Tilbúið undir málningu" hverfa.
— Fyrri skilgreiningin hefur oft
valdið ágreiningi vegna mismun-
andi skilnings á því, hvað hún felur
í sér, segir Hafsteinn. — Eiga loft
að vera klædd, eiga milliveggir að
vera komnir? Við það var miðað,
að “að öll skilrúm skyldu fullfrá-
gengin, að málningu undanskilinni
Morgunblaðið/Kristinn
svo og tréklæðningu". Það hefur
hins vegar oft verið deilt um það,
hvað “tréklæðning“ felur í sér,
hvort hún nær yfir vegginn allan
eða yfirborðið eitt. Þannig hefur
seljandi oft afhent byggingu án
skilveggja, þegar kaupandi hefur
vænzt þess að þeir fylgdu með í
kaupunum.
Samkvæmt nýja staðlinum verð-
ur tekin upp ný skilgreining, sem
nefnist “Tilbúið til innréttingar" og
hún á að duga betur. Hún þýðir
m. a. að skilveggir skulu vera reist-
ir og tilbúnir undir endanlega yfir-
borðsmeðhöndlun.
Fokheld bygging verður komin
aðeins lengra á veg samkvæmt
nýja staðlinum en þeim gamla. —
Hún á m. a. að vera með endan-
legri þakklæðningu, þó án rennu
og niðurfaila.
Grundvallarnýjung í staðlinum
er svokallaður viðbótalisti, sem unnt
er að nota, þegar eign er á milli
byggingarstiga. — Þá er notuð við-
eigandi skilgreining á byggingar-
stigi t. d. fokheld bygging og síðan
merkt inn á listann, hvað komi til
viðbótar fokheldu, segir Hafsteinn.
— Ef eign skiptir um eigendur, þá
má nota þennan lista til að lýsa því
í samningi, hvað komið er umfram
fokheldið eða komið umfram tilbúið
til innréttingar o. s. frv. Með þessu
á að vera tryggt, svo að ekki verði
um deilt, hvað kaupandinn á að fá
í hendur.
Hafsteinn bendir hins vegar á,
að þessi nýi staðall tryggi ekki rétt
kaupandans í einu og öllu né heldur
komi hann í veg fyrir öll hugsanleg
ágreiningsefni milli seljanda og
kaupanda. — Staðallinn kveður ein-
ungis á um, hvaða verkþáttum skuli
lokið, segir hann. — Til þess að
kaupandinn viti, hvað hann er að
kaupa, verður hann jafnframt að
hafa teikningar og efnislýsingar.
Oft veldur það ágreiningi, þegar
hvergi er kveðið á um það í kaup-
samningi, hvaða efni skuli notuð.
Kaupandinn hefur þá kannski gert
ráð fyrir, að notuð verði einhver
sérstök efni, en í reynd eru notuð
önnur og ódýrari efni. Ef efnislýsing
er ekki fyrir hendi, getur hann átt
erfitt um vik með að saka seljanda
um vanefndir, ef það stendur hvergi
á blaði, að nota eigi þau efni, sem
hann var með í huga. Sama gildir
um allan frágang.
Itarlegri lýsingar
I heild eru allar lýsingar mun
ítarlegri í nýja staðlinum. Hann
hefur verið fenginn fjölda hags-
munaaðila til umsagnar og það
jafnvel nokkrum sinnum. Þeir hafa
verið beðnir um að láta í ljós álit
sitt á staðlinum og hvernig bæta
mætti úr, ef þeir sæju ambögur á
honum. — Það hafa líka verið gerð-
ar ýmsar breytingar á staðlinum,
frá því að uþphafleg drög að honum
voru fyrst lögð fram, segir Haf-
steinn. — Endanleg útgáfa staðals-
ins varð svo til eftir miklar umræð-
ur og að teknu tilliti til þeirra marg-
víslegu athugasemda, sem borizt
hafa. Viðtökur hjá hagsmunaaðilum
hafa verið góðar.
Þessi nýi byggingastaðall er sér-
íslenzkur staðall. Hafsteinn var
spurður að þvi, hvort staðallinn
ætti eftir að breyta miklu og hvern-
ig þessu væri farið á hinum Norður-
löndunum? — Það ræðst að sjálf-
sögðu af því, hvemig staðallinn
verður nýttur í viðskiptum bæði af
fasteignasölum og ekki síður af
byggingameisturum og fyrirtækj-
um, sem eru að byggja og selja,
segir Hafsteinn. — Þá skiptir það
líka máli, að þeir, sem em að kaupa,
Gnoðarvogur - sérhæð
Glæsileg ca 160 fm neðri sérhæð ásamt góðum bíl-
skúr. 4 svefnherb. Nýleg eldhúsinnrétting. Parket.
Tvennar svalír. Mikið útsýni.
Áhv. ca 4,1 millj. langtímalán. Verð 12,9 millj.
j£S Lyngvík, hf., fasteignamiðlun,
II Síðumúla 33, símar 679490 og 679499.
Ármann H. Benediktsson, Geir Sigurðsson, lögg. fastsali.
Einbhús óskast
Höfum traustan kaupanda að 250-350 fm einbhúsi.
Þarf að hafa 5 svefnherb. Helst í Selás- eða Árbæjar-
hverfi en aðrir staðir koma til greina.
VAGN JONSSON
FASTEIGNASALA
Skúlagötu 30
Atli Vagnsson hdl.
SÍMI61 44 33 • FAX 61 44 50
Sólvallagata - einbýlishús
Skemmtilegt, rúmgott eldra steinhús á besta stað í
vesturborginni. Húsið er kjallari og tvær hæðir auk
manngengs geymslulofts. Falleg, ræktuð lóð.
Góð eign á eftirsóttum stað í borginni.
EIGNASALAN, Ingólfsstræti 8,
símar 19540 og 19191.