Morgunblaðið - 25.03.1994, Qupperneq 2

2 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 25. MARZ 1994
Morgunblaðið/Þorkell
Ægir Breiðfjörð og kona hans, Sigríður Gunnlugsdóttir, en hún mun
einnig starfa við fasteignasöluna Borgir, sem hefur aðsetur að Ár-
múla 1.
hreyfing á minni íbúðum og mikið
um skipti á 2-3ja herb íbúðum og
stærri eignum. Seljendur stórra
eigna eru líka miklu opnari nú fyr-
ir slíkum skiptum en var.
Eg tel, að í framtíðinni verði fast-
eignasölur af hæfilegri stærð. Með
því verður sambandið við viðskipta-
vini nánara og persónulegra. Það
er ennfremur æskilegt, að þær séu
á jarðhæð með góðu gluggarými,
eins og hér er, þar sem hægt er
að stilla myndum af eignum út í
glugga fyrir vegfarendur.
— í framtíðinni verður líka lögð
áherzla á, að væntanlegir kaupend-
ur eigi enn greiðari aðgang að
teikningum, ljósmyndum og öllum
hugsanlegum upplýsingum um fast-
eignir en verið hefur, sagði Ægir
Breiðijörð fasteignasali að lokum.
— Þannig er það að verða æ algeng-
ara að fólk fái send söluyfirlit og
teikningar með símbréfum eða í
pósti. Lýsingar á eignum í gegnum
síma ráða einar og sér ekki eins
miklu um söiu og áður var.
Persónulegt samband vid
vidskiptavinl nauðsynlegt
— segir Ægir Breidfjöró í nýju fasteignasölunni Borgir.
ÞAÐ vekur alitaf athygli, þegar
ný fasteignasala fer af stað, ekki
hvað sízt í samdrættinum. Þá
þarf áræði til. Fyrir skömmu hóf
fasteignasaian Borgir starfsemi
sína og hefur hún aðsetur að
Ármúla 1. Þar er að verki Ægir
Breiðfjörð, fasteignasali. — Það
þarf vissulega kjark til þess að
setja á stofn fasteignasölu nú,
sagði Ægir. — Ég tel samt, að
það séu bjartari tímar framund-
an i þessari grein og nú sé góður
tími til þess að vinna sig upp sem
fasteignasali.
Ægir er enginn nýgræðingur í
fasteignasölu, því að hann
hefur unnið við hana í sjö ár á fast-
eignasölunni Þingholti. Lögildingu
sem fasteignasali hlaut hann sl.
vor. Ægir auglýsir nú til sölu ein-
býlishús við Viðarrima. Húsið er
183 ferm með 36 ferm innbyggðum
bílskúr. Það selst tilbúið til innrétt-
ingar, það er að enn vantar í það
hurðir, gólfefni, innréttingar og
tæki á bað og í eldhús. Teikningar
eru til staðar með fleiri en einni
útfærslu. Þannig er hægt að hafa
í því 3 eða 4 svefnherbergi. Húsið
Húsið við Viðarrima er 183 ferm með 36 ferm innbyggðum bílskúr.
Húsið selst tilbúið til innréttingar og verður afhent í júlí í sumar.
Á það eru settar 12 millj. kr.
er uppkomið og til skoðunar á
staðnum, en verður afhent í júlí í
sumar.
— Á þetta hús eru settar 12
millj. kr. staðgreitt, sem er hag-
stætt verð að mínu mati, sagði
Ægir. — Ýmis greiðslukjör koma
einnig til greina. Þannig er m. a.
hægt að fá hluta kaupverðsins lán-
aðan, á meðan kaupandi selur sína
eign.
Ægir kvað meiri áhuga vera á
húsum í smíðum nú en áður. — Ef
verðið er hagstætt, þá seljast þau,
sagði hann. — Viðbrögðin við aug-
lýsingunni um þetta hús við Viðar-
rima hafa verið mjög góð og betri
en ég bjóst við.
— Markaðurinn tók vel við sér
eftir áramótin og ég held, að það
verði framhald á því í vor, sagði
Ægir ennfremur. — Það er mest
Samslarffsneftid i byggingariónaói
lnnflult aUinnuleysi
i byggingariðnaði
Vaxandl noffkun erlendra bygg-
Ingarefna á míklnn þátff i at-
Ylnnuleysi byggingarmanna
Samdráttur í vinnuafli í íslenzkum byggingariðnaði er mun meiri en
samdrátturinn í greininni sjálfri. Þetta stafar fyrst og fremst af því,
að notkun erlendra byggingarefna og byggingarhluta fer stöðugt
vaxandi hér á landi og svo kann að fara, að eins fari fyrir byggingar-
iðnaðinum og skipasmíðaiðnaðinum. Kom þetta fram á blaðamanna-
fundi, sem samstarfsnefnd ýmissa helztu aðila í íslenzkum byggingar-
iðnaði efndi til nú í vikunni, en þar var fjallað um nauðsyn á aukinni
notkun íslenzks efnis og íslenzks vinnuafls í byggingariðnaðinum hér
á landi.
Við nýbyggingu Verkmenntaskólans á Akureyri er notaður íslenzk-
ur hleðslusteinn, sem er einföld, traust og ódýr byggingaraðferð
og reynslan hefur sýnt, að er mun hagkvæmari en flest innflutt
veggefni. Myndin er af tveimur múrurum að störfum við nýbygg-
ingu Verkmenntaskólans, þeim Tryggva Gunnarssyni og Jónasi Ró-
bertssyni.
Aðilar að þessari samstarfsnefnd
eru Múrarafélag Reykjavíkur,
Múrarameistarafélag Reykjavíkur,
Steypustöðin hf., B. M. Vallá hf.,
S. Helgason hf. Steinsmiðja, Sandur
hf., Sementsverksmiðjan hf., Verk-
fræðingafélag íslands og Arkitekta-
félag Islands.
í bréfi, sem þessi samstarfsnefnd
hefur sent stjómvöldum, segir m.
a. að vegna minnkandi sjávarafla
og þar með útflutningstekna sé nú
nauðsynlegra en nokkru sinni fyrr
að spara gjaldeyri og þá m. a. með
nýtingu innlendra byggingarefna,
sem að verði til eru vel samkeppnis-
fær hérlendis en eiga takmarkaða
möguleika sem útflutningsvara
vegna mikils kostnaðar við flutning
á erlendan markað.
Sum erlend efni
varasöm
Notkun sumra erlendra bygging-
arefna er varasöm við tilteknar að-
Selfossi.
UNNIÐ er að því að kanna frek-
ari nýtingu og uppbyggingu á
Sjúkrahúsi Suðurlands. Teikning-
ar liggja fyrir nánast fullbúnar
af viðbyggingu við sjúkrahúsið í
tveimur áföngum.
Guðmundur Árni Stefánsson
heilbrigðisráðherra heimsótti
Sjúkrahús Suðurlands fyrir
skömmu og kynnti sér viðhorf
stjórnar og starfsmanna sjúkra-
stæður svo sem í baðherbergjum,
þar sem þau draga í sig raka og
aflagast og endast því mjög illa, á
meðan innlendu efnin veijast raka
mjög vel og breyta sér ekki, þótt
raki komist í þau. Við allar fram-
kvæmdir er nauðsynlegt að horfa
jöfnum höndum til endingartíma
byggingarefna og upphaflegs bygg-
ignarkostnaðar. Ekki ná tjalda til
einnar nætur. Það hefnir sín síðar.
Minna má á, að árið 1988 nam
sala á íslenzku sementi tæplega
132.000 tonnum en var komin niður
í 85.000 tonn árið 1993. Þetta er
um 35% minnkun og samsvarandi
fækkun hefur orðið á starfsfólki
Sementsverksmiðjunnar. Þó að þetta
megi að hluta til rekja til samdrátt-
ar í byggingaframkvæmdum, er al-
veg vafalaust, að ört vaxandi notkun
erlends byggingarefnis á hér drjúg-
an þátt.
Lítið eftirlit er haft með þessum
innflutningi og vitað er, að mikið
hússins um framtíðaruppbyggingu,
Á fundi ráðherra með stjórnar-
mönnum og starfsfólki var farið
yfir málefni sjúkrahússins. Niður-
staða þess fundar var að stjórn
sjúkrahússins og fulltrúar ráðu-
neytisins munu fara nánar yfír
málefni þess. Teikningar af ný-
byggingu munu fara til samræm-
ingar hjá heimamönnum og ráðu-
neyti.
Sig. Jóns.
af byggingavörum, sem ekki stand-
ast íslenzkar byggingareglugerðir,
streyma inn í landið. Á þessa stað-
reynd hefur Rannsóknastofnun
byggingariðnaðarins bent, eftir að
hafa margsinnis prófað slík efni, sem
ekki stóðust kröfur. Innflutningur á
byggingavörum hefur siðan leitt af
sér vaxandi atvinnuleysi í röðum
byggingamanna, sem bætist við
þann vanda, sem skapast af minnk-
andi byggingastarfsemi.
Ógnvekjandi þróun
Þessi þróun er orðin það ógnvekj-
andi, að stjómvöld verða að hugsa
leiðir til að mæta henni, áður en í
óefni er komið. Nægir þar að minna
á vandamál skipasmíðaiðnaðarins,
sem betur hefði verið tekizt á við
fyrr en gert var. Til þess að bæta
samkeppnisstöðu innlends sements
gagnvart annars konar byggingar-
efnum mætti hugsa sér að flutnings-
jöfnunargjald það, sem á því er,
væri greitt úr ríkissjóði, en gjaldið
veldur nú hærra verði en annars á
sementi á aðalmarkaðssvæðum Se-
mentsverksmiðjunnar hf.
Ljóst er, að innflutningur á bygg-
ingavörum af mismunandi gæðum
án alls eftirlits eins og nú er, er
ekki viðunandi. Vitað er að eftirliti
á vinnustað er mjög ábótavant og
það felur fremur í sér eftirlit með
vinnugæðum en vörugæðum og at-
hyglisvert er það, að þar sem vöru-
gæði eru metin á vinnustað, eru það
fremur íslenzk byggingarefni en inn-
flutt. Þannig er framleiðsla innan-
lands á sementi og steinsteypu und-
ir stöðugu opinberu eftirliti. Engu
raunhæfu eftirliti verður komið við
nema á einum stað og það er við
tollafgreiðslu. Þar er hægt að krefj-
ast gæðavottorða eða að athugun
fari fram á því, hvort viðkomandi
vara uppfylli íslenzkar reglugerðir.
Nauðsynlegt er, að þessi mál verði
rædd við sérfræðinga á sviði þeirra
milliríkjasamninga, sem gerðir hafa
verið að undanförnu og þá sérstak-
lega EES-samningsins. Ennfremur
þarf að vinna að því með lagfæring-
um á aðflutningsgjöldum, að fram-
leiðendur íslenzkra byggingarefna
sitji við sama borð og erlendir keppi-
nautar, hvað varðar verð á innflutt-
um aðföngum og tækjum. Þá væri
rétt að huga að því, hvort ekki væri
skynsamlegt að breyta reglum um
húsbréf á þann veg að fella niður
stærðarmörk, sem nú eru og þá einn-
ig að gefa þeim, sem minnka vilja
við sig, kost á húsbréfalánum.
Viðhald skapar fleiri störf
Enn skal á það bent, að ástæða
er til að hvetja til stóraukins og
bætts viðhalds húsa með lagabreyt-
ingum og stjórnvaldsákvæðum, segir
ennfremur í bréfi samstarfs nefndar-
innar. — Reynsla í nágrannalöndum
okkar sýnir, að viðhald og endur-
bygging mannvirkja skapar þar fleiri
störf en nýbyggingar. Með því móti
fara einnig minni verðmæti forgörð-
um, auk þess sem menningarverð-
mæti endast og geymast og hefð
skapast fyrir viðgerðum.
Þetta mætti t. d. gera með því
að gera viðhald íbúðarhúsnæðis frá-
dráttarbært frá skatti eins og áður
var, sem myndi svo væntanlega skila
sér í því, að svo kölluð svört vinna
hyrfi, þar sem það yrði þá hagur
verkkaupa að telja hana fram. Til
eigendanna myndi þetta svo skila
sér í hærra endursöluverði og betra
umhverfi.
Fast-
eigna-
sölur
í blaðinu
Agnar Gústafss. 6
Ás 7
Ásbyrgi 7
Berg 28
Borgareign 23
Borgir 18
Eignaborg 5,18 & 19
Eignamiðlunin 14
Eignasalan 5&19
Fasteignamark. 12
Fasteignamiðlun 26
Fasteignamiðst. 25
Fjárfesting 22
Framtíðin 24
Garður 5
Gimli 8-9
Hátún 21
Hóll 16-17
Hraunhamar 11
Húsakaup 27
Húsið 28
Húsvangur 3
Kjörbýli 22
Kjöreign 10
Laufás 24
Lyngvík 6
Óðal 4
Séreign 5&21
Skeifan 15
Stakfell 6
VagnJónsson 15
Valhús 20
Þingholt 13
SjáiiraliMS Suóurlands
Frekari nýtíng »g upp-
bygging I atliiigiin