Morgunblaðið - 12.05.1995, Blaðsíða 2

2 D FÖSTUDAGUR 12. MAÍ 1995
MORGUNBLAÐIÐ
Húsið stendur við Við-
arrima 49. Það er til
sölu hjá fasteigna-
sölunni Fold.
Einbýlishús
í Grafarvogi
HJÁ fasteignasölunni Fold
er til sölu húseignin Viðai-rimi
49 í Grafarvogi. Samkvæmt
upplýsingum Geirs Þorsteins-
sonar hjá Fold er þetta nýlegt
hús, byggt 1992 og var fyrsta
húsið sem flutt var í á þessu
svæði. Það er um 200 fermetr-
ar, þar af er 40 fermetra bíl-
skúr. Húsið er steinsteypt og
steypt milliplata líka í lofti.
Ásett verð er 14,9 millj. kr. Á
húsinu hvíla 6 millj. kr. í hús-
bréfum.
„í húsinu eru Qögur rúmgóð
svefnherbergi, stofa og borð-
stofa. Eldhúsið er mjög stórt
eldhús og með fallegri innrétt-
ingu úr mahogny. Gólfefni í
húsinu eru hins vegar til bráða-
birgða,“ sagði Geir. „ Lóðina
er búið að tyrfa og ganga frá
henni, nema hvað eftir er að
helluleggja verönd og stétt.
Geir kvað sölu á einbýlishús-
um í Grafarvogi hafa verið
nokkuð þunga, en nú væri að
færast líf í hana með hækkandi
sólu. í Viðarrima væri örstutt
í skóla og strætisvagna og von
væri á verslunarkjama í næsta
nágrenni. Húsið stendur í botn-
langa og umferð þar er því
nánast engin.
„Það hefur mjög mikið verið
unnið í umhverfí húsanna í
kring og eru garðar þegar
komnir í rækt,“ sagði Geir að
lokum.
Greidslumat og
greiðsludreifing
Markaðurinn
Forsenda þess að unnt sé að koma í
veg fyrir verulega greiðsluerfíðleika er,
að á beim sé tekið í tæka tíð, segir
Grétar J. Guðmundsson, rekstrarstjóri
Húsnæðisstofnunar ríkisins. Það má
ekkert fara úrskeiðis, þegar íbúðarkaup
eru annars vegar.
ÞAÐ er eflaust matsatriði hvað
fólk getur greitt hátt hlutfall af
launum sínum í afborganir af lán-
um vegna íbúðarkaupa. I greiðslu-
matinu í húsbréfakerfinu er
greiðslugeta kaupenda metin að
hámarki 18% af heildarlaunum.
Sumir eiga eflaust auðvelt með að
standa undir hærri geiðslubyrði en
þessu nemur en aðrir e.t.v. ekki.
Tilgangurinn með þessum viðmið-
unarmörkum er fýrst og fremst
að reyna að fyrirbyggja greiðslu-
erfiðleika eins og frekast er unnt.
Það hefur ekki farið framhjá nein-
um, að margir íbúðareigendur hafa
átt í miklum greiðsluerfiðleikum á
síðastliðnum áratug og rúmlega
það. Ástæðan fyrir því að fyrir-
byggja greiðsluerfiðleika er því
brýn.
Greiðslugeta metin
Þó svo að greiðslugetan í hús-
bréfakerfínu sé metin að hámarki
18% af heildarlaunum, er ekki þar
með sagt að kaupendur eigi að
fara eftir þeirri viðmiðun í einu og
öllu, nema hvað hámarkið varðar.
Hver og einn íbúðarkaupandi verð-
ur að meta fyrir sig hvers hann
er megnugur. Þeir sem telja að 18%
af heildarlaunum gefí hærri við-
miðun en þeir treysta sér til, miða
að sjálfsögðu við það sem þeir telja
réttast. Ef þörf er á, er auðvelt
að fá aðstoð við að meta greiðslu-
getu hjá bönkum, sparisjóðum og
öðrum fjármálastofnunum, og því
á að vera óþarfí að greiðslubyrði
verði hærri en ráð er fyrir gert í
upphafí.
Umsókn um greiðslumat
Lögð hefur verið áhersla á að
umsækjendur um greiðslumat í
húsbréfakerfínu leiti til þeirrar
fjármálastofnunar þar sem við-
skipti þeirra eru mest, þar sem
laun þeirra eru lögð inn eða annað
þess háttar. Þessir aðilar ættu að
hafa besta yfírsýn yfír fjármál
heimilanna og ættu því að geta
lagt hvað best mat á greiðslugetu
umsækjenda.
Rangt greiðslumat
Umsókn um húsbréfalán er synj-
að hjá Húsnæðisstofnun, ef í ljós
kemur, að gengið er út frá hærri
greiðslugetu en 18% af heildar-
launum í greiðslumatinu. Það sama
á við, ef laun umsækjenda eru í
raun ekki eins há og gengið er út
frá í greiðslumatinu. Sumum fínnst
þetta afskiptasemi á háu stigi.
Þess ber þá að geta, að í húsbréfa-
kerfinu er ríkisábyrgð. Hún felur
það m.a. í sér að vextir eru Iægri
en þeir væru ella. Þó ekki væri
nema þess vegna, er það mikilvægt
atriði, að komið verði í veg fyrir
greiðsluerfíðleika, þegar þess er
kostur. Þó fer ekki á milli mála,
að greiðslumat hvers konar reynist
þeim sem fara í gegnum það auð-
vitað alltaf best. Það hagnast eng-
inn á því að festa kaup á dýrari
íbúð en greiðslugeta gefur tilefni
til.
Allir geta lent í erfiðleikum
Kannanir hafa sýnt, að fjölskyld-
ur með háar tekjur skulda að jafn-
aði meira en þeir sem hafa lægri
tekjur. Þetta kemur að sjálfsögðu
ekki á óvart. Jafnframt liggur fyr-
ir, að greiðsluerfíðleikar íbúðareig-
enda í gegnum árin eru nánast
óháðir tekjum. Hátekjufólk hefur
jafnt lent í alvarlegum greiðsluerf-
iðleikum sem aðrir. Munurinn er
hins vegar sá, að því hærri sem
tekjumar em, því meiri líkur em á
því að unnt sé að leysa úr greiðslu-
erfiðleikunum, ef þeir koma upp.
Að sjá erfiðleikana fyrir
Ef forsendur fyrir íbúðarkaup-
um breytast, eftir að kaup eru
ákveðin, þá er alltaf hætta á
greiðsluerfíðleikum. Ýmislegt get-
ur komið upp sem leiðir til þess
að forsendur breytist. Greiðslugeta
getur minnkað vegna minni auka-
vinnu eða jafnvel lækkunar á laun-
um og ýmislegt óvænt getur kom-
ið upp, sem leiðir til aukinnar
greiðslubyrði. Það er ekki hægt
að sjá fyrir öllu og engin leið er
til að koma í veg fyrir greiðsluerf-
iðleika með ströngum reglum við
greiðslumatið í húsbréfakerfinu. Á
þeim tímapunkti sem greiðslumat-
ið er framkvæmt er ekki unnt að
sjá fyrir allt það sem hugsanlega
getur gerst í framtíðinni. Aðal-
atriðið er að kaupendur fylgist
sjálfír með þróun sinna mála og
grípi nógu snemma til nauðsyn-
legra aðgerða ef þörf krefur.
Verulegar breytingar hafa orðið
á fjármálamarkaðnum hér á landi
að undanförnu. Svokölluð greiðslu-
dreifing bankastofnana er dæmi
þar um, en hún hefur verið að
ryðja sér til rúms. Það fer ekki á
milli mála, að slík þjónusta hefur
reynst mörgum vel, og jafnvel
stuðlað að því að leysa úr erfíðleik-
um fjölskyldna. Hvort sem íbúðar-
kaupendur notfæra sér þjónustu
af því tagi sem greiðsluþjónustan
er, eða sjá sjálfír um að fylgjast
með skuldastöðu heimilisins, þá er
forsenda þess að unnt sé að koma
í veg fyrir verulega greiðsluerfíð-
leika, að á þeim sé tekið í tæka
tíð. Það má ekkert fara úrskeiðis
þegar íbúðarkaup eru annars veg-
ar. Þá eru erfiðleikamir fljótir að
hrannast upp.
Ýmsar upplýsingar
3ja herbergja íbúð á 6.8D0.DDD
4ra herbergja íbúð á 7.BDD.00Q
Mjög fallegt útlit
Sérínngangur í allar íbúðir
íbúðum skilað fullfrágengnum
að innan sem utan
Lóð fullfrógengin
Hiti í gangstéttum
Malbikuð bílastæði
Örstutt á lcikvöll, í leikskóla,
grunnskóla og verslun.
Frábært útsýni
Allar innréttingar og
hurðir úr kirsuberjaviði
Öll gólfefni frágengin
Flísalagt baðherbergi
Flisalagt etdhús
Þvottahús í íbúð
Afhending i ágúst
Fallegar íbúðir á frábæru verði
Verslaðu þar sem þú færð mest fyrir peningana þína
Eigum einnig aíar falleg og fuilbuin raðhús á L hæð á góðu verði. I Hafið samband og fáið að skoða.
Mosarimi 6-16
Dæmi um areiðslur
3ja herbergja íbúð
Verð 6.800.000
Greiðsla við samning 400.000
Húsbréf 4.420.000
Ltin seijanda 900.000
Greiðsla við afhendingu 1.080.000
Samtals: 6.800.000
Nánari upplýsingar
í síma 5670765
Hótás hf.
Stangarhylur 5. Fax 567 0513
Fasteignasölur
í blabinu
í dag
Agnar Gústafsson
Ás
Ásbyrgi
Berg
Borgareign
Borgir
Eignamiðlun
Eignasalan
Fasieignamark.
Fasteignamiðlun
Fasteignamiðstöðin
Fjárfesting
Fold
Framtíðin
Garður
Gimli
Hóll
Hraunhamar
Húsakaup
Húsvangur
íbúð
Laufás
Óðal
SEF hf.
Séreign
Skeifan
Valhöll
Valhús
Þingholt
bh.11 if
bls. 20 rf
bls. 4 if
bls. 13 (f
_ bls 25 (f
bts. 24 (f
bls.1 7 og 29|f
bls.16 (f
bls. 10 og 15(f
bis 19 (f
bls. 4 (f
bls 1 7
bis 28 if
bls 3 (f
bls 22 (f
bls 8*9 (f
bis 14-15 if
bis 12 (f
bls 20 (f
bls. 23 (f
bls 26 (f
bis. 3 (f
bls. 11
bls. 15 (f
bls. 22 (f
ws. 7 (f
b»s. 5 (f
bls 13 (f
bis 6