Morgunblaðið - 12.05.1995, Blaðsíða 24

24 D FÖSTUDAGUR 12. MAÍ 1995
MORGUNBLAÐIÐ
Arnarnes - Perla
höfuðborgarsvæðisins
Amames í Garðabæ skipar ákveðinn sess í
vitund margra og hvergí hafa húseignir
veríð jafn eftirsóttar og þar. Hér fjallar
Magnús Sigurðsson um Amamesið
og fasteignamarkaðinn þar.
Morgunblaðið/Kristinn
Hjá Fastcig-namarkaðnum er nú til sölu þetta glæsilega einbýlis-
hús við Mávanes 7. Húsið er byggt úr gulbrúnum, dönskum múr-
steini og er að mestu á einni hæð, sem er um 258 ferm. Til hliðar
er tvöfaldur bílskúr. Lóðin er um 1.500 ferm. og liggur að sjó.
Eigendur þessa húss eru hjónin Davíð Scheving Thorsteinsson
og Stefanía Borg. Á það eru settar 24-25 millj. kr.
ARNARNES í Garðabæ hefur á sér
sérstakt yfirbragð. Glæsiteg einbýl-
ishús með fallegum görðum setja
svip á hverfið, en fjölbýlishús eru þar
engin. Þar eru ekki heldur neinar
opinberar byggingar og engin iðnað-
arhús. Það sem einkum gefur hverf-
inu tígulegt yfirbragð, eru stórar lóð-
ir. Húsin eni því fijálsari af sér en
ella og njóta sín betur í umhverfmu
en víða annars staðar á höfuðborgar-
svæðinu, þar sem lóðimar eru minni.
Opið svæði uppi á hæðinni gefur
hverfinu enn fijálslegra yfirbragð og
skiptir byggðinni í tvennt. Bygging-
arform húsanna er líka ali mismun-
andi, en getur þó vart talizt óvenju-
legt miðað við það, sem þekkist í
einbýlishúsahverfum annars staðar.
I vitund flestra nú á dögum er
með heitinu Arnarnes yfirleitt átt við
framnesið, það er þann hluta Arnar-
liess, sem er fyrir vestan Hafnar-
fjarðarveg. Jörðin Arnarnes náði hins
vegar yfir mun stærra svæði. Hún
var konungsjörð hér áður fyrr, en
komst svo í eigu íslenzka ríkisins
eins og aðrar konungsjarðir og síðan
í eigu einstaklinga. Gamli bóndabær-
inn stóð sunnan megin á framnesinu
og í honum var búið talsvert fram á
þessa öld.
Um 1960 var hafizt handa við að
skipuleggja íbúðarhverfi í Arnarnesi.
Þetta hverfí byggðist hægt framan
af og þá fyrst og fremst sunnanmeg-
in á nesinu, þar sem veðursældin er
mest. Norðurhlutinn byggðist síðar
og þar eru því mun yngri og nýrri
hús. Lóðir þar eru ekki heldur eins
stórar en engu að síður vel við vöxt.
Ekki albyggt enn
Samt er ekki hægt að segja, að
Arnamesið sé albyggt. Þar eru enn
til byggingarlóðir, líka á nesinu sunn-
anverðu. Við Mávanes eru þannig
þijár óbyggðar sjávarlóðir. Ein
þeirra, sem stendur við Mávanes 1,
er nú til sölu hjá Fasteignamarkaðn-
um. Þetta er sjávarlóð með góðu
útsýni um 1.500 ferm. að stærð.
Óskað er eftir tilboðum, en áætlað
verð er um 6 millj. kr. Lóðin er bygg-
ingarhæf og teikningar af einbýlis-
húsi geta fylgt. Norðan megin á
Amarnesi eru einnig nokkrar auðar
lóðir og þar eru nú í byggingu nokk-
ur íbúðarhús við nyrztu götuna, Súlu-
nes.
Það hefur ömgglega sín áhrif á
lóðarverð á Arnarnesi, að allar lóðir
þar em eignarlóðir. Þeim er því ekki
úthlutað af Garðabæ. Algeng lóðar-
stærð í hverfínu er 1.200-1.500 ferm.
og til eru þar lóðir, sem eru 2.800
ferm. Algeng einbýlishúsalóð annars
staðar á höfuðborgarsvæðinu er
600-700 ferm. Stórar lóðir hafa
bæði kosti og galla. Það er lengra á
milli húsanna og þá finnst fólki því
vera meira út af fyrir sig. En þetta
útheimtir meiri vinnu, því að þar
sannast það sem annars staðar, að
vandi fylgir vegsemd hverri. Það er
lítið varið í að eiga myndarlega lóð,
nema henni sé sinnt af fullri virðingu.
En fallegar lóðir og garðar á Arn-
arnesi bera þess órækt vitni, að flest-
ir húseigendur þar taka þetta hlut-
verk alvarlega og margir þeirra hafa
greinilega gaman af því að veija frí-
stundum sínum í garðinum. Garðar
eru grónari sunnan megin á Arnar-
nesinu. Það kann að
nokkru leyti að vera
að þakka meiri veð-
ursæld, en einnig
vegna þess að það
svæði byggðist fyrr.
Friðsældin ein-
kennir Arnamesið
og þegar vorar má
heyra þar fuglaklið
og fuglasöng frá því
eldsnemma á
morgnana. Þar eru
ekki bara að verki
íslenzku farfuglarn-
ir, því að Arnarnes
er viðkomustaður
margra farfugla á
leið þeirra yfir til
annarra landa eins
og Grænlands og
Kanada. íslenzku
staðfuglarnir eru
líka hluti af um-
hverfinu og leita í
fjöruna og út á sjóinn í ætisleit.
Nálægðin við sjóinn er mikill þáttur
i þeirri stemmningu, sem fylgir Arn-
amesinu og fjaran, sem nær allt í
kringum framnesið, er afar skemti-
legt útivistarsvæði.
Veðursæld er óvíða meiri en á
Arnarnesi, Á nesinu sunnanverðu
ríkir mikið logn í norðanátt og kunn-
ugir segja, að þaðan megi aka úr
stafalogni á morgnana, en svo bregði
mönnum í brún, þegar komið er upp
á Öskjuhlíð, því að þá sé komið híf-
andi rok. Suðaustanáttin er aftur á
móti slæm eins og svo víða annars
staðar. Hins vegar nær vindurinn sér
sjaldan upp í vestanátt vegna Álfta-
nessins, sem skýlir verulega.
Þó að samgöngur og aðkomuleiðir
bæði frá Reykjavík og öðrum hverf-
um Garðabæjar hafi raunar alltaf
verið greiðar, þá var lengi fyrir hendi
mikil umferðarhætta á Arnarnes-
hæð. Þegar ökumenn af framnesinu
komu upp á hæðina, gátu þeir átt
von á bíl annaðhvort úr norðri eða
suðri og urðu þá að snarbremsa.
Þessu olli, að mjög illa sást til bíla
úr báðum áttum, ekki hvað sízt í
slærnu skyggni.
Árekstrar voru því tíðir og stund-
um hlutust af stórslys og oft mikið
tjón á bílum. Margir furðuðu sig á,
að ekki skyldu vera sett upp umferð-
arljós til þess að draga úr hættunni.
Þetta hafði vafalaust neikvæð áhrif
á eftirspurn eftir fasteignum á Arn-
amesi og þar með fasteignaverð þar.
Þáttaskil með brúnni
Þetta gerbreyttist með brúnni, sem
byggð var á Arnameshæð um 1990.
Þar með var öll slysahætta úr sög-
unni og samgöngur eftir það mjög
góðar og á við það bezta sem gerist
annars staðar á höfuðborgarsvæðinu.
Að mati fasteignasala var þetta í
reynd slík bylting í umferðar- og ör-
yggismálum á þessum stað, að hún
hefði átt að hafa í för með sér 20%
hækkun á öllum húseignum á Arnar-
nesi. Þegar Arnarnes ber á góma,
er samt eins og enn örli á því, að
sumir hafi ekki áttað sig á því, að
þessi hætta sé úr sögunni og sam-
göngur á þessu svæði orðnar ólíkt
betri og öruggari en áður var.
Þess má líka geta, að fyrir tíu árum
voru gerð undirgöng undir Hafnar-
fjarðarveg við Arnarneslæk og síðan
hefur fólk ekki þurft að bera kvíð-
boga af því, að börn fari sér að voða
í umferðinni þar.
Engin verzlun er á Amarnesi. Þeir,
sem þar búa, sækja atvinnu sína út
fyrir hverfið, flestir til Reykjavíkur
og fara að sjálfsögðu í sína verzlun
þar og kaupa inn á leiðinni heim.
Almenningssamgöngur í hverfinu em
líka góðar, en strætisvagnar aka um
það á reglulegum tímum.
En það er stutt í alla þjónustu í
miðbæ Garðabæjar. í Garðakaupum
er stór alhliða verzlún og nú er verið
að koma upp þakbyggingu yfir svo-
nefnt Garðatorg. Þar verður 1.200
ferm. göngugata með glerþaki, sem
örugglega á eftir að auka og efla
mannlíf í miðbæ Garðabæjar og
greiða fyrir aukinni verzlun og þjón-
ustu þar. Byggingafyrirtækið Álftár-
ós er ennfremur vel á veg komið með
að byggja stóra verzlunar- og þjón-
ustumiðstöð í miðbæ Garðabæjar, en
þar verða jafnframt skrifstofur bæj-
arins í framtíðinni.
Skólamálum er mjög vel fyrir kom-
ið í Garðabæ og ungt fólk á Arnar-
nesi nýtur að sjálfsögðu góðs af því.
Börnin sækja grunnskóla í Flataskóla
og Hofstaðaskól, sem er alveg ný
Ármúla 1, sími 882030
Ægir Breiðfjörð, lögg. fastsali, hs. 6871 <
Ellert Róbertsson, sölum., hs. 45669.
Símatími laugardaga kl. 11
fax 882033
if
-14
Eldrí borgarar
Boðahlein. Fallegt endaraðh. ca 85
fm ásamt sólstofu. Mjög vel staðsett með
suðurgarði sem liggur að hrauninu. Mikið
útsýni. Áhv. húsbr. 1,8 millj.
Vogatunga
Gullfallegt ca 75 fm parhús á einni hæð.
Laust fljótl.
Nýbyggingar
íbúóir. Höfum til sölu 2ja-7 herb. íb. á
ýmsum stigum við: Berjarima, Laufengi,
Lindarsmára - Kóp, Álfholt, Eyrarholt, Trað-
arberg - Hafn.
Raöhús — parhús. Höfum hús við
Berjarima, Eiðismýri, Birkihvamm - Kóp.,
Foldasmára, Grófarsmára og Litluvör -
Kóp., Aðaltún - Mos., Hamratanga og
Björtuhlíð - Mos.
Einbýli. Höfum hús við: Stararima, Við-
arrima, Starengi.
Einbýli — raðhús
Garðabær/Hafnarfjörð-
ur. Höfum ( sölu nokkur góð einb.
af ýmsum stærðum.
Geitland
Hverafold. Glæsil. 225 fm einb. á 3
pöllum. Innb. bílsk. Arinn.
Glæsil. útsýni. Mögul. að taka íb. uppí. Verð
17,7 m. Áhv. veðd. 2 m.
Ásgarður. Mikið endurn. ca 130 fm
raðhús. 4 svefnherb. Nýl. eldhúsinnr. Nýtt
bað. Parket. Laust fljótl. Áhv. húsbr. 4,5
millj. Mögul. að taka 2ja herb. íb. uppf.
Völvufell. Gott endaraðhús á einni
hæð. Mögul. á 4 svefnherb. Verð 9,8 millj.
Áhv. ca. 5,7 millj. Mögul. að taka íb. uppí.
4ra-7 herb.
Miðbraut. Mjög góð 110 fm 1. hæð
í þríb. ásamt bílsk. Sérinng. Mikið útsýni.
Dalsel. Góð endaíb. á 1. hæð ca 100
fm. Bílskýli. Nýbúið að laga blokkina. Verð
7,7 millj. Áhv. 2,2 millj.
Flúðasel. Ca 100 fm íb. á 1. hæð. Bíl-
skýli. Mögul. að taka 2ja herb. uppí.
Álagrandi. Ca 110 fm falleg íb. á 2.
hæð.
Ásvegur. Efri hæð ítvíb. Sérinng. Laus.
Mögul. að taka íb. uppí.
Blikahólar. Ca 100 fm íb. í lyftubl.
Mikið endurn. Verð 6,5 millj.
Bólstaðarhlið. íb. á 1. hæð. Mögul.
skipti á 2ja-3ja herb.
Espigerði. Mjög góð íb. á 2. hæð í lít-
illi blokk.
Hvassaleiti/Fellsmúli. Höfum
íb. á 3. og 4. hæð með eða án bílsk. á þess-
um stöðum.
Mjög fallegt ca 190 fm endaraðh. ásamt
bílsk. Húsiö er mikið endurn. Glæsil. innr.
Mögul. skipti á 4ra herb. á svipuðum slóðum.
Óðinsgata. Ca 170 fm einb. kj. og
tvær hæðir. 3 íb. í húsinu.
Langagerði. Ca 156 fm einb. ásamt
fokh. viðbygg. Bílsk. Mögul. skipti á 4ra hb.
Urriðakvísl. Ca 193 fm einb. hæð og
ris ásamt bíisk. Mögul. að taka íb. uppí.
Þingás. Nýtt glæsil. einb. á tveimur
hæðum ósamt góðum bílsk. Mögul. að
útbúa séríb. í kj. Eignaskípti.
Viðarrimi 43.
Hulduland. Mjögfallegtca 120
fm ib. á 1. hæð, miðh. Hægt að hafa
4 svafnh. Gott þvhús, geymsla frá
eldh. Stórar svalir í suður og norður.
Parket.
Lundarbrekka. Góð ca 110 fm ib.
á efstu hæð. Sérinng. af svölum. Parket. 4
svefnherb. Verð 7,8 millj. Áhv. góð lán ca
5,3 millj.
Hraunbær. Ca 100 fm ib, á efstu
hæð. Verð 6,9 millj. Mögul. að taka íb.
uppí. Áhv. húsbr. ca 3,7 millj.
Sigluvogur (tvær íb.). Ca
215 fm á tveimur hæðum þar af er
góð íbúð á efri hæð ca. 105 fm. Bíl-
skúr/vinnupláss ca 50 fm. Góð ca 60
fm sérfb. f kj. Verð 11,5 mlllj. Ahv.
ca 4,5 millj.
Nýtt fallegt einb. á einni hæð m. innb. bílsk.
alls ca 188 fm. 4 svefnherb. Útsýni. Áhv.
húsbr. 6,0 millj.
Aðaltún — Mos. Ca 190 fm raðh.
á tveimur hæðum. 4 svefnherb. Afh. tilb.
u. trév. Verð 10,4 millj.
Fagrihjalli - 2 íb. Nýl. 235 fm
næstum fullb. raðh. á pöllum. 40 fm séríb.
á jarðh. Áhv. 9,0 millj. langtlán. V. 11,5 m.
Unufell — 2 íb. Gottca210fmenda-
raðh. ásamt bílsk. Arinn í stofu. Mögul. að
taka íb. uppí.
Grófarsmári. Nýkomið í einkasölu
ca 260 fm parh. á tveimur hæðum m. innb.
bílsk. 5-7 svefnherb. Fráb. staðsetn. Afh.
tilb. u. trév. Áhv. 6,2 millj.
Gerðin. Gott ca 123 fm vel viðhaldið
einb. við Langagerði. Húsið er hæö og kj.
auk þess er óinnréttað ris sem má innr. á
ýmsa vegu. Húsið stendur á fallegri horn-
lóð. Gæti losnað fljótl.
Álfatún — Kóp. í elnkasölu
góð 4ra herb. íb. á efri hæð í fjórbýli
ásamt bflsk. Mögul. sklpti ó 2ja-3ja
herb. íb. með bílsk.
Lyngmóar — Gb. Glæsil. ca 105 fm
íb. á 2. hæð ásamt bílsk. Parket. Stórar
suðursv. Verð 9,6 millj. Áhv. 2,5 millj.
Sólheimar. Mjög góð efri hæð ca 145
fm. 4 svefnherb. Endurn. að hluta. Bílsk-
sökklar. Verð 10,5 millj.
3ja herb.
Vantar 3ja-4ra hreb. nýi. íb. í Hlíð-
um, Þíngholtum eða vesturbæ. Má
kosta 9,0-10,0 millj. Staðgrelðsla.
Bogahlíð. Mjög góð 3ja-4ra herb. íb.
á 3. hæð (efsta hæðin) ásamt 14 fm herb.
í kj. Laus fljótl.
írabakki. Falleg íb. á 3. hæð. Sérsmíð-
aðar innr. Þvottah. í íb. Tvennar svalir. Verð
6,8 millj.
Vesturbær. Góö efri sérhæð við
Holtsgötu ca 140 fm ásamt góðum bílsk.
Sérinng. Laus strax. Mögul. aö taka íb. uppí.
Furugrund. Góð ca 87 fm íb. á 2.
hæð. Nýbúið að taka húsið í gegn að utan.
Laus fljótl. Verð aðeins 6,9 millj.
Frostafold. 111 fm íb. á 6. hæð.
Mögul. að taka íb. uppí. Verð 7,9 millj.
Áhv. veðd. 4,9 millj.
Hjailavegur. Efri hæð í tvíb. ca 80
fm. 3 svefnh., nýtt gler. Laus strax. Verð
6,5 milij.
Dvergabakki. Góð íb. á 3. hæð
ásamt herb. í kj. Laus fljótl. Mögul. að taka
sumarbúst. uppí.
Álftamýri. Góð ca 76 fm íb. á 3. hæð.
Kársnesbraut. Góð íb. á 2. hæð
m. sérinng. Verð 5,9 millj. Áhv. veðd. 3,3
millj.
Nýlendugata (fyrir iag-
henta). Ca 85 fm íb. á efri hæð í timb-
urh. ásamt 24 fm útihúsi þar sem mætti
útbúa séríb. Þarfn. lagfæringar.
Skjólbraut. Ca 102 fm íb. á tveimur
hæðum ásamt bílsk. Verð 6,5 millj. Eigna-
skipti mögul.
Trönuhjalli. Góð ca 80 fm íb. á 3. hæð
(efstu) í verðlaunabl. ásamt ca 25 fm bílsk.
Verð 8,5 millj. Áhv. ca 4,9 millj.
Hraunbær. Ágæt ca 65 fm íb. á 2.
hæð. Sérinng. af svölum. Sauna ocj Ijósa-
bekkur í sameign. Verð 5,4 millj. Áhv. ca
2,3 millj.
Engíhjalli. Ca 87 fm ib. á 8.
hæð. Verð 5,5 millj.
Nýbýlavegur. Góð ca 75 fm íb. á
jarðh. Sérinng. Verð 5,9 millj. Áhv. góð lán
ca 3,0 millj.
Gaukshólar. Góð ca 75 fm íb. á 7.
hæð. Verð 5,7 millj. Áhv. góð lán ca 3,1 m.
Furugrund. GóðcaSl fmíb. á2. hæð.
Seljabraut — góö íb. Góð íb. á
efstu hæð ásamt bílskýli. Verð 6,4 millj.
Góð lán ca 3,4 millj.
Sigtún. Mjög góð risíb. Mikið endurn.
Áhv. veðdeild ca 3,7 millj.
Sólheimar. Góð ca 85 fm íb. á 6.
hæð. Tvennar svalir. Glæsil. útsýni. Verð
6,7 m. Áhv. húsbr. 2,1 m.
Lyngmóar — Gb. Góð ca 85 fm íb.
á 2. hæð ásamt bílsk. Áhv. góð lán ca 4,5
millj. Mögul. að taka litla íb. uppí.
Rekagrandi. Ca 101 fm góð íb. á 1.
hæð (engar tröppur) ásamt bílskýli. Tvennar
suðursv. Laus fljótl.
2ja herb.
Karlagata. Mikiö endurn. ca 60 fm íb.
f kj. Sérínng. Verð 4,7 millj. Áhv. húsbr.
ca 2,6 millj.
Æsufell. Ca 54 fm íb. á 7. hæð. Gott
verð.
Austurbrún. Ca 48 fm fb. á 2. hæð
í lyftubl. Áhv. húsbr. 2,7 millj.
Freyjugata. Ca 50 fm íb. á 2. hæð.
Ljósvallagata. Ca 48 fm íb. á jarðh.
Sérinng.
Guðrúnargata. Ca 54 fm kjíb. Þarfn.
lagf. Laus. Lyklar á skrifst. Verð 3,9 millj.
Áhv. ca 1,0 millj.
Skipasund. Góð íb. í kj. ca 65 fm I
þríb. Verð 4,9 millj.
Kvisthagi. Risíb. í fjórb. á góðum stað.
Mikið endurn. Nýtt bað o.fl. Aukaherb. í risi,
má innr. sem viðbótar svefnherb. Útsýni.
Verð 6 millj. Áhv. veðdeild 3,5 millj.
Hamraborg. Höfum góðar 2ja herb.
íb. ásamt bílskýlum. Gott verð.
Dvergabakki. Mjög snyrtileg 45 fm
íb. á 1. hæð. Tvennar svalir. Góö íb. Laus.
Vesturberg - laus. Snyrtil. íb. á
2. hæð I blokk. Utanhússviðgerð nýlokið.
Langholtsvegur - laus. Ca 61
fm íb. í kj. I tvíb. Snyrtileg og góð íb. Nýtt
gler. Áhv. 2,6 millj. húsbr.
Atvinnuhúsnæði
Laugavegur - fjárfesting.
Framhús og bakhús við Laugaveg. i fram-
húsinu eru verslhúsn. á jarðh. og 4 samþ.
íb. Bakh. er leigt út til einstakl. Góðar leigu-
tekjur.
Hjá Fasteignamarkaðnum er einnig til sölu
húseignin Mávanes 14. Þetta er steypt einbýl-
ishús, byggt 1972 og um 371 ferm. alls á
tveimur hæðum. Húsið er með innbyggðum
tvöföldum bílskúr og stendur á 1.700 ferm.
ræktaðri eignarlóð. Á þetta hús eru settar
20 millj. kr., en engar veðskuldir hvila á því.
Eigandi er Sigríður Jóna Árnadóttir.