Morgunblaðið - 10.09.1996, Blaðsíða 2

2 C ÞRIÐJUDAGUR 10. SEPTEMBER 1996
MORGUNBLAÐIÐ
Endurgreiðslur
og tryggingar
Markaðurinn
Bankar gera meirí kröfur um veð en Hús-
næðisstofnunin, segir Grétar J. Guðmunds-
son, rekstrarstjóri Húsnæðisstofnunar ríkis-
ins. Viðmiðunarmörk hennar eru ákveðin af
stjómvöldum.
RAX
Lánastofnanir fara fram á tryggingar við veitingu langtimalána
þegar um íbúðarkaup er að ræða. Þær tryggingar taka mið af
markaðsverði íbúða og miðast við að áhætta lánastofnana sé
sem minnst og helst engin. Langtímalán eru því ekki áhættufjár-
magn eins og eigið fé kaupenda.
ÍBÚÐARVERÐ samanstendur af
eigin fé kaupanda og lánamöguleik-
um hans. Við lánveitingar skipta
tvö atriði mestu máli, í fyrsta lagi
þær tryggingar sem lántakendur
geta lagt fram og í öðru lagi mögu-
leikar þeirra á endurgi-eiðslum. Lík-
legt er að seinna atriðið sé mikil-
vægara af þessu tvennu, bæði fyrir
skuldara og lánastofnanir.
Eigið fé
íbúðarkaupandi vill að það eigið
fé sem hann leggur fram við kaup
haldi verðgildi sínu. Svo er þó lík-
lega oftast ekki og gerist eflaust
aðeins í sérstökum tilvikum. Það fer
eftir aðstæðum á hveijum tíma
hvort eigið fé kaupanda heldur
verðgildi sínu eða hvort gengur á
það með tímanum. Þetta ræðst af
mörgum þáttum, s.s. fyrningu eign-
arinnar, aðstæðum á fasteigna-
markaði og ekki síst aðstæðum á
vinnumarkaði, sem hafa mikil áhrif
á kaupgetu fólks og þar með á íbúð-
arverð. Eigið fé sem kaupandi legg-
ur fram við íbúðarkaup er því í
raun áhættufjármagn.
Lánamöguleikar
Lánastofnanir fara fram á trygg-
ingar við veitingu langtímalána
þegar um íbúðarkaup er að ræða.
Þær tryggingar taka mið af mark-
aðsverði íbúða og miðast við að
áhætta lánastofnana sé sem minnst
og helst engin. Langtímalán eru því
ekki áhættuljármagn eins og eigið
fé kaupenda. Það er hins vegar
nokkuð mismunandi eftir lánastofn-
unum hvaða viðmiðun er lögð til
grundvallar varðandi hvað telst ör-
uggt veð. Bankar, sparisjóðir, líf-
eyrissjóðir og verðbréfafyrirtæki
gera meiri kröfur þar um en Hús-
næðisstofnunin. Viðmiðunarmörk
hennar varðandi veðsetningar eru
ákveðin af stjórnvöldum og taka
mið af þeirri húsnæðispólitík sem
rekin er í landinu. Hærri viðmiðun-
armörk Húsnæðisstofnunarinnar
eru án efa einn stærsti þátturinn í
sjálfseignarstefnunni í húsnæðis-
málum, sem meiri áhersla er lögð
á hér á landi en víðast annars stað-
ar. Lán sem eru áhvílandi á íbúðum,
og sem kaupendur yfirtaka við
kaup, eru hluti af þessum lána-
möguleikum, því við yfirtöku þeirra
eru kaupendur í raun að fá ný lán,
þó svo að ný skuldabréf séu ekki
gefin út.
Skammtímalán íbúðarkaupenda
eru einnig veitt gegn tryggingum,
sem getr. verið í formi fasteigna-
veðs, en eru oftast með sjálfskuldar-
ábyrgð þriðja aðila.
Greiðslugeta forsenda
lánveitinga
Þrátt fyrir það sem kallað er
öruggar tryggingar á lánum, þá
skipta möguleikar skuldara á end-
urgreiðslum þeirra miklu máli við
allar lánveitingar og þar með við
íbúðarkaup. Og eflaust má með
nokkru sanni segja, að möguleikar
skuldara á endurgreiðslum lána
sinna séu í raun mikilvægari þáttur
lánveitinga en þær tryggingar sem
veittar eru fyrir þeim. Lánastofnan-
ir þurfa ekkert síður á lántakendum
að halda en lántakendur á lána-
stofnunum. Þess vegna er það, að
lánastofnanir eru í stöðugt auknum
mæli að leggja meiri áherslu á að
kanna greiðslugetu lántakenda áð-
ur en lánveitingar eru ákveðnar.
Þetta hófst með skipulögðum hætti
með tilkomu húsbréfakerfisins á
árinu 1989 og mun án efa verða
ófrávíkjanlegur þáttur í lánastarf-
semi almennt er fram í sækir.
Magnús Leópoldsson
lögg. fasteignasali.
Opið virka daga 9-12
og 13-18.
Athugið!
Á söluskrá FM er
mikill fjöldi sumar-
húsa, bújarða og ann-
arra eigna úti á landi.
Fáið senda söluskrá.
Einbýlishús
SEIÐAKVÍSL
Mjög fallegt einbýlish. á einni hæð, ásamt
bílskúr. Húsið er að mestu fullbúið með
fallegri lóð og garðstofu. Á gólfum er park-
et og flísar. Verð 15,2 m. 7694
ÁRLAND
Vorum að fá I sölu mjög áhugavert einb. á
einni hæð um 220 fm ásamt bílsk. 4 svefn-
herb. Nýtt þak sem gefur húslnu glæsileg-
an heildarsvip. ( þakrýminu er um 40 fm
rými sem mætti auðveldlega nýta. Parket.
Fráb. staösetn. Skipti mögul. á góðri minni
eign á svipuðum slóðum. 7688
SELBRAUT-SELTJ.
Áhugav. vel byggt 302 fm einb. Hús sem
gefur mikla mögul. Sér inng. í kj. sem gef-
ur mögul. á tveim íbúðum. Innb. bilsk.
Eignarlóð. Teikn. og nánari uppl. á skrifst.
Áhugaverð eign. 7682
Raðhús - Parhús
STARENGI
Skemmtil. raðh. á einni hæð, stærð 145 fm
þar af innb. bílsk. 23 fm. Húsið afh. fullb.
að utan með sólverönd en fokh. að innan.
Fráb. staðsetn. Traustur byggingaraðili.
Teikn. á skrifst. 6474
SUÐURÁS
Glæsil. raðh. á einni hæð með innb. bílsk.
samt. 137 fm. Húsinu skilað fullb. að utan
með grófjafnaðri lóð en fokh. að innan.
Traustur seljandi. Afh. strax. Mjög hagst.
verð 7,3 m. 6422
FJALLALIND
Skemmtil. parh. 176 fm á góðum stað i
þessu vinsæla hverfi. Húsið getur verið til
afh. nú þegar. Afh. fullb. að utan, fokh. að
innan. Einnig getur húsið afh. lengra kom-
ið. Verð 8,4 m. 6458
Hæðir
KIRKJUTEIGUR
Falleg sérhæð á eftirsóttum stað, íbúðin er
117 fm ásamt rúmg. bílskúr. 3 svefnherb.
og tvær saml. stofur. Mikið endurnýjuð.
5390
FÁLKAGATA
Óvenju glæsil. íbúð á 2. hæð I nýl. litlu fjölb.
Stærð 101 fm, 2 svefnh., stórt hol, bað-
herb., eldhús, borðstofa og stofa. Glæsil.
innr. Eldhúsinnr. úr eik, vönduð tæki. Hurð-
ir og parket úr beyki sem gefa ib. sérlega
glæsilega heildarmynd. 5389
SIGTÚN
Skemmtileg hæð og ris f góðu húsi á þess-
um vinsæla stað. Stærð alls 164 fm. Hér er
í raun um tvær ibúðir að ræða en hefur ver-
ið nýtt sem ein. Gert ráð fyrir bílskúr.
Áhugaverð eign. 5387
4ra hert). og stærri
SKÓGARÁS-ÚTSÝNI
Vorum að fá í sölu glæsil. 137 fm íb. ásamt
25 fm bílsk. 5 svefnherb. Sérþvottahús.
Góðar innr. Suðvestursv. Mögul. skipti á
stærri eða minni eign. 4154
VESTURBERG
4ra-5 herb. íb. í litlu fjölb. til sölu. Stærð 97
fm 3 góð svefnh., öll með skápum. Rúmg.
og björt íb. með fallegu útsýni. Verð 6,9 m.
4111
ASPARFELL
4ra herb. íbúð á 6. hæð. Glæsil. útsýni.
Hol, eldhús, stofa, baðherb. og 3 svefn-
herb. Nánari uppl. á skrifst. Verð 5,8 m.
3650
BJARTAHLÍÐ - MOS
Mjög rúmgóö og vel skipulögð íbúð. Stór-
ar svalir. Fallegar innréttingar. Nánari uppl.
á skrifst. 3649
ENGJASEL
Til sölu 4ra herb. 101 fm fb. á 2. hæð. íb.
skiptist í forst., stofu, borðst., eldhús, hol
eða sjónvarpsrými og 3 svefnherb. Þvhús
í íb. Stæöi í bílskýli. Áhv. byggsj. kr. 2,6.
Verð aðeins 6,7 m. 3645
VESTURBÆR
Glæsil. 4ra herb. 115 fm ib. á 3. hæð.
Vandaðar innr. Stór stofa m. fráb. útsýni til
hafs. Svalir í suðvestur úr hjónah. Áhv.
húsbr. og byggsj. 5,7 m. Verð 9,2 m.
3621
HÁALEITISBRAUT
Góð 102 fm 4ra herb. Ib. á 4. hæð i góðu
fjölb. 23 fm bllsk. fylgir. Fráb. útsýni. Laus
fljótlega. Verð 7,8 m. 3566
RAUÐARÁRSTÍGUR
Nýl. 4ra-5 herb. íbúð á 3. hæð. Ib. er á
tveimur hæðum og skemmtil. innr. Parket
á gólfum. Bílskýli. Góð sameign. 3565
KAPLASKJÓLSVEGUR
Mjög góð 4ra. herb. íbúð 96 fm ásamt 10
fm herb. i kjallara. Gott útsýni. Suðursval-
ir. Parket á gólfum. Hús nýlega tekið i gegn
að utan. Góð sameign. Áhv. 4,6 m hús-
bréf. 3545
3ja herb. íbúðir
ROFABÆR - VEÐDEILD
Mjög glæsil. 3 herb. íbúð i nýl. fjölb. Glæsil.
innr. og tæki. Loft upptekin með halógen-
Ijósum. Merbau-parket á öllu nema flísar á
baði, eldhúsi og í anddyri. Suðursvalir. Gott
útsýni. Sérgeymsla. Sérlega glæsil. eign.
Utanáliggjandi stigahús. Áhv. veðdeild
5,3 m. með 4,9% vöxtum. Verð 8,5 m.
2883
MIKLABRAUT
Snyrtileg og lítið niðurgrafin 3ja herb. kjall-
araíbúð. Rúmgott hol, gott barnaherb.
rúmgott hjónaherb. Talsv. endurnýjuð.
Björt og góð stofa. Skipti. Verð 5.5 m.
2873
HRAUNBÆR
Vönduð 3ja herb. 78 fm íb. á 3. hæð í góðu
fjölbýli. Eldh. með nýl. innr. og tækjum.
Baðherb. flisal. Björt stofa með útgang út
á suðursv. Góð gólfefni. Áhugaverð íb.
Áhv. byggsj. 2,4 m 2850
FRÓÐENGI
87 fm 3ja herb. íb. í nýju fjölb. á fráb. út-
sýnisstað. Ib. skilast tilb. til innr. Verð 6,3
m.2743
FURUGRUND
Skemmtil. 3ja herb. íb. 73 fm I litlu fjölb.
Parket á stofu og holi. 2 svefnherb. Áhv.
veðdeild og húsbr. 3,8 m. Verð aðeins
6,0 m. 2270
2ja herb. ítiúðir
HÁTÚN - GOTT LÁN
60 fm 2ja herb. íbúð í nýlegu lyftuhúsi. Góð
sameign. Áhv. veðdeild. 1638
BERGÞÓRUGATA
Kjallaraibúö, hol, eldhús, sturtuklefi og
stofa. Sérgeymsla, sam. þvottahús. Verð
4,3 m 1637
Atvinnuhúsnæði
FAXAFEN
Til sölu 829 fm lagerhúsn. með góðum
innkdyrum. Um er að ræða kj. í nýl. húsi.
Snyrtil. húsnæði. 4 m lofthæð. 9256
ÍÞRÓTTASALIR
Til sölu um 870 fm húsnæði m. 2 iþrótta-
sölum, gufubaði„búningskl. o.fl. Ýmsir aðr-
ir notkunarmögul. Teikn. á skrifst. 9224
SUÐURLANDSBRAUT
Til sölu á hagst. verði um 900 fm húsnæði
á 2. hæð v. Suðurlandsbr. Húsn. þarfnast
lagf. en gefur ýmsa mögul. Góð staðsetn-
ing. 9205
GRENSÁSVEGUR
Til sölu um 400 fm skrifstofuhúsn. á 2. hæð
I vel staðsettu húsi. Eignin þarfn. lagfær-
inga en gefur mikla möguleika. Teikn., lykl-
ar og nánari uppl. á skrifst. 9162
Landsbyggðin
SNÆFELLSNES
Vorum að fá bújörð á Snæfellsnesi. Ibúð-
arhús, fjós og hlaða, allt byggt á árunum
1981-1983. Framleiösluréttur á mjólk um
74 þús. Iltrar. Einnig hefur verið stundaö á
jörðinni bleikjueldi með góðum árangri og
er öll aðstaöa fyrir hendi. Myndir og nánari
uppl. á skrifst. 10437
LINDARBÆR II, ÁSAHREPPI
Jörðin er i Rangárvallasýslu. Landstærð
um 250 ha, allt gróið land. Húsakostur
enginn. Góð staðsetning, örstutt frá Hellu.
10413
JÖRÐí KJÓS
Til sölu jörð án framleiðsluréttar. Ágæt
íbúðarhús og litið útihús. Nánari uppl. á
skrifstofu. 10321
JÖRÐ í GRÍMSNESI
Reykjanes ( Grímsneshr. Byggingar: 1.400
fm fokh. hús sem gefur ýmsa nýtingar-
möguleika. Heitt vatn. Nánari uppl. gefur
Magnús. Verð 16,0 m 10015
BISKUPSTUNGUR
Nýlegur svo til fullb. sumarbúst. á 3.300 fm
kjarrivaxinni eignarlóð í landi Heiða í Bisk-
upstungnahr. Fallegt umhverfi. Skipul.
svæði fyrir nokkra bústaði. Bústaðurinn er
panelkl. að innan með verönd umhverfis.
Myndir og nánari uppl. á skrifst. 13286
BISKUPSTUNGUR
2ja ha. eignarl. úr landi Haukadals II. Kjör-
in spilda t.d. til skógræktar eða fyrir sum-
arhús. Uppdráttur á skrifstofu. Verð kr.
600 þús. 13248
Fasteigna-
sölur 1
bla&inu í
dag
Agnar Gústafsson bls. 3
Almenna fasteignas. bls. 4
Ás bls. 8
Ásbyrgi bls. 19
Berg bls. 8
Bifröst bls. 13
Borgareign bls. 30
Borgir bls. 31
Brynjólfur Jónsson bls. 17
Eignahöllin bls. 28
Eignamiölun bls 10-11
Eignasalan bls. 28
Fasteignamarkaður bls. 14
Fasteignamiðlun bls. 10
Fasteignas. Reykjavíkur bls. 9
Fjárfesting bls. 7
Fold bls. 6
Framtíðin bls. 30
Frón bls. 19
Garður bls. 27
Gimli bis. 24-25
H-Gæði bls. 15
Flátún bls. 25
Hóll bis. 16-17
Hraunhamar bls. 22
Húsakaup bls. 15
Húsvangur bls. 23
íbúð bls. 28
Kjöreign bls. 5
Kjörbýli bls. 17
Laufás bls. 18
Óðal bls. 3
Skeifan bls. 4
Stakfell bls. 10
Valhús bls. 9
Valhöll bls. 29
Þingholt bls. 21