Morgunblaðið - 10.09.1996, Blaðsíða 26

26 C ÞRIÐJUDAGUR 10. SEPTEMBER 1996
MORGUNBLAÐIÐ
Jafnvægi á f ramboði
og eftirspurn eftir
atvinnuhúsnæði
Eignamiðlunin hefur nú til sölu nokkrar stór-
ar lóðir og þekktar stórbyggingar. Hér ræð-
ir Magnús Sigurðsson um söluhorfur á slík-
um eignum í viðtali við Sverri Kristinsson,
fasteignasala í Eignamiðluninni.
STÓRAR byggingar-
lóðir á grónum svæð-
um í Reykjavík eru
fágætar. Hjá Eignam-
iðluninni er nú til sölu
8.500 ferm. lóð við
Köllunarklettsveg. Að
sögn Sverris Kristins-
sonar, fasteignasala í
Eignamiðluninni, hent-
ar þessi lóð vel fyrir
iðnaðarhús, heildverzl-
anir, lagerhúsnæði og
fleira af því tagi.
Vegna staðsetning-
ar sinnar hefur lóðin
margvíslega kosti, en
hún er í iðnaðarhverfi,
örstutt frá Kassagerð-
inni og fleiri iðnfyrir-
tækjum og bæði stutt frá
og umferðaræðum í kring,
Sverrir Kristins-
son, fasteignasali í
Eignamiðluninni.
höfninni
Eigandi
lóðarinnar er Lýsi hf.,
en ásett verð er 29
millj. kr.
— Hús og mannvirki
á lóðinni eru í því ásig-
komulagi, að þarna er
fyrst og fremst verið
að selja lóð, segir
Sverrir. — Enn hefur
ekkert tilboð borizt, en
þegar um þetta stórar
eignir er að ræða, hvort
sem það eru lóðir eða
hús, tekur alltaf nokk-
um tíma að selja. Það
gerist ekki í einum
vettvangi. Aðdragand-
inn er lengri, en yfir-
leitt seljast samt allar
eignir að lokum.
Við Krókháls 5 er Eignamiðlun-
inn ennfremur með stóra lóð í sölu,
en á henni má byggja 8.000-10.000
ferm. hús. Eigandi lóðarinnar er
Rekstrarfélagið hf., eignarhaldsfé-
lag Landsbankans. Gatnagerðar-
gjöld eru þegar greidd og töluverð
jarðvegsvinna og malbikun hefur
þegar farið fram. Óskað er eftir
tilboðum.
Lóðir í grónum
hverfum dýrari
Að sögn Sverris eru auðar lóðir
í grónum hverfum yfirleitt eftirsótt-
ari og um leið dýrari en lóðir í nýj-
um hverfum. — Þessu ræður ein-
faldlega lögmálið um framboð og
eftirspurn, segir hann. — Framboð
á lóðum í grónum hverfum er yfir-
leitt lítið. Ef byggja má íbúðarhús,
skiptir það að sjálfsögðu miklu
máli, að öll þjónusta er þegar til
staðar t. d. skólar, leikvellir og
íþróttamannvirki svo og verzlanir
og aðrar byggingar af því tagi.
Nýbyggingar í grónum hverfum
er líka hægt að hanna frá grunni
og þá með tilliti til nútímaþarfa,
hvort sem um íbúðir er að ræða eða
atvinnuhúsnæði. Gott dæmi um
þetta er Eimskipafélagslóðin svo-
nefnda við Kirkjutún, en þar er
þegar risið myndarlegt og nútíma-
Morgunblaðið/Júlíus
VIÐ Brautarholt 20 er Eignamiðlunin með þekkt hús í sölu, en
þar var áður Þórskaffi til húsa. Asett verð er 95 millj. kr. Hús-
ið skiptist í fjórar hæðir og selst í einu Iagi eða í hlutum.
legt fjölbýlishús á lóð, þar sem áður
var athafnasvæði.
— í gamla bænum er öðru hverju
verið að rífa eða flytja burt gömul
hús og byggja ný í staðinn, heldur
Sverrir áfram. — Nýtingin þar verð-
ur betri en áður. Stærstu svæðin
eru meðfram Skúlagötunni, en þar
hafa verið skipulögð mörg hús á
sama svæði. Eg tel, að þar hafi
tekizt vel til. Það er alltaf viss áhugi
á að búa nærri miðborginni og þessi
nýju fjölbýlishús við Skúlagötu eru
með lyftum, bílgeymsluhúsum og
öðrum þægindum, sem nauðsynleg
þykja nú á dögum.
Þessi þróun hlýtur að halda
✓
I faUegu umhverfi þrífst mannfólkið best
því ákváðum við að byggja glæsilegar íbúðir í nágrenninu
herbergi og parketi á gólfum.
Hægt er að velja úr nokkrum
tegundum af parketi og flísum.
Verðið er Ixka gott!
Dœmi um greibslur ú 3 h. íbúb
7.000.000
600.000
4.900.000
1.500.000
Fallegt útsýni og mikið útisvistar-
svæði einkennir Víkurhverfi og
nágrenni þess, þ.m.t. golfvöllur,
íþróttasvæði Ármanns og fjölmargar
gönguleiðir. í Víkurhverfi verður
leikskóli og grunnskóli. Stutt verður
í alla aðra þjónustu.
íbúðirnar eru 3. og 4. herbergja,
áfram og að mínu mati hefur henni
ekki verið nægilegur gaumur gef-
inn. Þegar hús eru kominn á vissan
aldur, tel ég, að það verði bókstaf-
lega að rífa heilu blokkirnar og jafn-
vel hús við heilu göturnar og end-
urnýja þau frá grunni, því að hús
eru ekki eilíf.
Að því hlýtur að koma, að end-
urnýja þarf gömu! hverfi í borginni
og þá þarf að hugsa stórt og skipu-
leggja götur og jafnvel heil hverfi
að nýju. Þá fæst meira samræmi,
en víða er útlit bygginga býsna
höttótt og samræmi lítið. Kröfur
eru líka orðnar allt aðrar nú, en
þegar hús voru byggð hér áður fyrr,
fjölskyldumynstrið hefur breytzt og
svo mætti lengi telja.
Sumar lóðir hafa verið notaðar
langtímum saman undir alls konar
atvinnurekstur. Sú spurning kemur
þá upp, hvort nokkur mengun hafi
náð að safnazt saman í jarðvegin-
um, sem spillir framtíðarnotkun
landsins? Erlendis má finna mörg
dæmi um slíkt. — Ekki er mér kunn-
ugt um það hér á landi, þar sem
byggð hefur risið, segir Sverrir. —
En þau svæði eru vissulega til, sem
gætu verið varasöm til bygginga.
Við gömlu öskuhaugana í
Reykjavík skilst mér, að ekki sé
fyrirhugað að byggja íbúðarhús.
Líklegt er, að þar sé töluverð meng-
un í jarðvegi, enda búið að fleygja
þar úrgangi áratugum saman. Loft-
mengun frá verksmiðjum og hljóð-
mengun frá umferð skipta líka
máli og greinilegt er, að nú eru
gerðar mun meiri kröfur um að
dregið verði úr hvers konar mengun
en áður. Þegar rætt er um ýmsar
hættur t. d. af völdum hugsanlegra
jarðskjálfta og mengunar, finnst
mér samt oft, sem pólitík blandist
inn í umræðuna og hún fari þá síð-
ur fram á faglegum grundvelli.
Stórhýsi á hag-
stæðu verði
Eignamiðlunin hefur um nokkurt
skeið haft í sölu SÍF- skemmurnar
svonefndu við Keilugranda 1, en
eigandi þeirra eru Sölusamtök ís-
lenzkra fiskframleiðenda. Þetta er
4900 ferm. bygging, sem skiptist í
þrjár aðaleiningar, en þær eru nán-
ast einn geimur hið innra. Góð bíla-
stæði og gámapláss eru við þessa
byggingu.
I mestum hluta hennar er mikil
lofthæð eða 5,7 metrar, en í hluta
byggingarinnar er milliloft, sem
nýtt er fyrir skrifstofur, kaffistof-
ur, snyrtingar, geymslupláss o. fl.
Ásett verð er 95 millj. kr. og boðið
upp á hagstæð greiðslukjör. Hús-
næðið hentar vel fyrir ýmiss konar
atvinnustarfsemi, lagerpláss o. fl.
— Þetta húsnæði fæst á mjög
hagstæðu verði, en fermetrinn þar
er á um 19.500 kr., segir Sverrir.
— Þó nokkrir aðilar hafa sýnt því
áhuga, en það er samt óselt enn.
Sjálfur er ég svolítið undrandi á
þessu, því að á sama tíma höfum
við hjá Eignamiðluninni selt at-
vinnuhúsnæði annars staðar á
margfalt hærra verði.
Að mati Sverris eru sumir stund-
um fulllengi að hugsa sig um í fast-
eignakaupum og missa þá jafnvel