Morgunblaðið - 26.11.1996, Blaðsíða 2

2 D ÞRIÐJUDAGUR 26. NÓVEMBER 1996
MORGUNBLAÐIÐ
Ný fasteignasala í Firðinum, sem byggir á viðskiptasérleyfi
Hóll, Hafnarfirði
tekinn til starfa ^ ? i
VIÐ borðið situr Ólafur Rafnsson hdl., en að baki honum standa
þeir Bjarni S. Ásgeirsson hrl., Franz Jezorski, fasteignasali á
Hóli í Reykjavík, Ingi H. Sigurðsson hdl og Sverrir Albertsson,
sölustjóriáHóli,Hafnarfirði.
NÝ FASTEIGNASALA, Hóll,
Hafnarfirði, hóf göngu sína í síð-
ustu viku. Hóll, Hafnarfirði verð-
ur rekinn í samstarfi við fast-
eignasöluna Hól í Reykjavík, en
er í eigu nýs hlutafélags. Eigend-
ur þess eru fasteignasalan Hóll
ehf. og Lögmenn, Hafnarfírði
ehf, en þeir eru Bjarni S. Ásgeirs-
son hrl., Ingi H. Sigurðsson hdl.
og Ólafur Rafnsson hdl.
Sölustjóri á Hóli, Hafnarfirði,
verður Sverrir Albertsson, en
hann starfaði áður hjá fasteigna-
sölunni Valhúsum. Aðrir starfs-
menn verða ívar Ásgrímsson,
sölumaður og Guðbjörg Guð-
mundsdóttir ritari. Öll eru þau
búsett í Hafnarfirði.
Hóll, Hafnarfirði hefur aðsetur
á annarri hæð að Reykjavíkurvegi
60, þar sem Lögmenn, Hafnar-
fírði hafa skrifstofu sína. Þar eru
ennfremur ráðgjafaskrifstofa og
bókhaldsþjónusta og munu þessi
fyrirtæki öll starfa náið saman.
Samtengdar
söluskrár
— Fasteignasalan Hóll í
Reykjavík hefur lagt áherzlu á
góðan starfsanda og góða þjón-
ustu jafnt við seljendur sem kaup-
endur og munum við hjá Hóli,
Hafnarfirði fylgja því fordæmi í
hvívetna, segir Sverrir Alberts-
son.
— Þessar fasteignasölur munu
hafa samvinnu sín í milli og sölu-
skrár þeirra verða samtengdar.
Þannig geta viðskiptavinir þeirra
haft aðgang að mun fleiri eignum
og þær eignir, sem koma í sölu,
ná um leið til mun stærri kaup-
endahóps.
Að sögn Sverris mun Hóll,
Hafnarfirði beina starfsemi sinni
að fasteignamarkaðnum í Hafn-
arfírði og nálægum byggðarlög-
um, þar á meðal Suðurnesjum. —
Við vonumst til að bæta við okkur
miklum fjölda eigna strax á fyrstu
vikum, eftir að við opnum, segir
Sverrir.
Hóll, Hafnarfirði mun nýta
nýjustu tölvutækni í starfsemi
sinni og söluskráin verður fljót-
lega kynnt á alnetinu (Internet-
inu). Hægt verður að stilla upp
óskalista um skipti á eignum og
kalla fram myndir af eignum á
tölvuskjám starfsmanna.
Spennandi nýjung
— Eg tel þetta vera afar spenn-
andi nýjung, sem gæti komið selj-
endum og kaupendum að miklu
gagni, segir Franz Jezorski, fast-
eignasali á Hóli í Reykjavík. —
Það er nýtt í fasteignasölu hér
að hagnýta sér viðskiptasérleyfi
(franchise) og þá samvinnu, sem
í því felst. Að Hóli, Hafnarfirði
standa mjög reyndir og ábyrgir
menn, sem eru með víðtæka
reynslu í viðskiptalífinu.
Við hjá Hóli höfum lagt áherzlu
á persónulega þjónustu við við-
skiptamenn okkar og lagt kapp á
að vera í fararbroddi á sviði nýj-
unga, sem eru ti! þess fallnar að
ná til seljenda og kaupenda og
bæta þjónustuna við þá. Stofnun
fasteignasölunnar Hóls, Hafnar-
firði er mikilvægur áfangi á þeirri
leið. Ég vona, að Hafnfirðingar
taki þessari nýju fasteignasölu
vel, sagði Franz Jezorski að lok-
um.
Fasteigna sölur í bla&inu í dag
Agnar Gústafsson bls. 27
Almenna Fasteignasalan bls. 18
Ás bls. 22
Ásbyrgi bls. 9
Berg bls. 23
Bifröst bls. 4
Borgareign bls. 17
Borgir bls. 12

Brynjólfur Jónsson bls. 10

Eignamiðlun bls. 4-5
Eignasalan bls. 9
Fasteignamarkaður bls. 19
Fasteignamiðlun bls. 9
Fasteignas. Reykjavíkur bls. 24
Fasteignamiðstöðin bls. 18
Fjárfesting bls. 17
Fold bls. 3
Framtíðin bls. 22
Frón bls. 18
Garður bls. 15
Gimli bls. 6
Hátún bls. 26
Hóll bis 7-14-15-26
Hraunhamar bls. 28
Húsakaup bls. 23
Húsvangur bls. 8
Kjöreign bls. 11
Laufás bls. 20

Oðal bls. 27
Skeifan bls. 10
Valhús bls. 18
Valhöll bls. 25
Þingholt bls. 13
Þumalputtareglur
og aðrar viðmiðanir
Markaðurinn
Æ fleiri fá nú aðstoð við greiðsluáætlanir,
áður en þeir kaupa eða byggja, segir
Grétar J. Guðmundsson, rekstrarstjóri
Húsnæðisstofnunar ríkisins. Þar hefur
greiðsluþjónusta fjármálastofnana komið
að góðum notum.
^^ft er sagt, að nauðsynlegt sé
að eiga a.m.k. 15% af kaup-
verði íbúðar eða byggingarkostnaði
sem eigið fé, áður en lagt er af stað
í íbúðarkaup eða húsbyggingu á
hinum almenna markaði. Þetta er
eins konar þumalputtaregla, sem
er að sjálfsögðu ekki algild, en hef-
ur reynst ágætlega sem fyrsta
viðmiðun fyrir fólk. Hún á eingöngu
við fyrir þá sem eru með meðaltekj-
ur eða þar yfír.
Þeir sem eru tekjulægri eru hins
vegar alla jafna verr settir, eins og
gefur að skilja, og þurfa eflaust í
flestum tiivikum á meira eigin fé
að halda ef vel á að takast til með
kaup eða byggingu. Hér er auðvitað
ekki um vísindi að ræða. Sérstök
ástæða er til að taka skýrt fram,
að svona þumalputtaregla getur
aldrei verið annað en það. Hún
kemur ekki í staðinn fyrir vel
ígrundað greiðslumat eða
greiðsluáætlun.
Reynslan
Þumalputtareglur verða til á
grundvelli reynslu þeirra sem geng-
ið hafa í gegnum það sem um ræð-
ir hverju sinni. Slík regla varðandi
eigið fé vegna íbúðarkaupa eða
húsbygginga byggir einmitt á
reynslu þeirra, sem staðið hafa í
kaupum eða byggingum á liðnum
árum. Glettilega oft hefur það kom-
ið fyrir, að fólk sem hefur ekki átt
mikið eigið fé við kaup, en hefur
jafnvel haft þokkalega góð laun,
hefur lent í verulegum greiðsluerf-
iðleikum.
Það stafar oftast af því, að ef
eigið fé er lítið vex þörfín fyrir
skammtímalán til að greiða af öðr-
um slíkum, til að framfleyta vand-
anum, sem stundum tekst en stund-
um ekki. Það þekkja flestir sögur
frá fyrri tímum, þegar fólk lagði
af stað í íbúðarkaup eða húsbygg-
ingu með tvær hendur tómar. Oft
gekk það upp, en hætt er við að
dregið hafí úr slíku á síðustu tveim-
ur áratugum eða svo.
I félagslega íbúðarkerfínu er
gengið út frá því, að kaupendur sem
fá aðgang að því kerfí eigi ekki
eins mikið eigið fé og almennt er
talið nauðsynlegt til að eignast íbúð
á hinum almenna markaði. Láns-
hlutfall vegna félagslegra eignar-
íbúða er allt að 90% af byggingar-
kostnaði eða kaupverði. Þá er einn-
ig heimilt að veita þeim sem eru
allra verst settir allt að þriggja ára
lán vegna 10% útborgunar við kaup
á íbúð.
Þeir þurfa því strangt til tekið í
sumum tilvikum ekkert eigið fé að
eiga við kaup. Hvort alltaf sé skyn-
samlegt að úthluta eignaríbúðum
þegar þannig er ástatt, er hins veg-
ar annað mál. Ástæða þess að láns-
hlutfall í félagslega húsnæðislána-
kerfinu er eins hátt og raun ber
vitni er auðvitað sú, að hinir lægst
launuðu eiga almennt litla eða enga
möguleika á að leggja fjármagn til
hliðar til að mynda stofn að eigin
fé til kaupa á íbúðarhúsnæði. Þá
má geta þess, að verð á búseturétti
í búseturéttaríbúðum getur verið
lægst 10% af verðmæti íbúðar.
Önnur viðmið eru því til staðar þeg-
ar um félagslegar íbúðir er að ræða.
Önnur þumalputtaregla í hús-
næðismálum, sem oft hefur reynst
ágætlega sem vísbending, er að
miða við að heildarskuldir verði
ekki mikið umfram tvöfaldar árs-
tekjur. Það er með þessa viðmiðun-
arreglu eins og aðrar, að hún gefur
oft þokkalega til kynna hvert stefnir
hjá fólki, ef um er að ræða meðal-
tekjur eða þar yfír. Aðstæður fólks
eru hins vegar alltaf misjafnar og
líklegt að hvað þetta varðar séu
möguleikar þó nokkuð mismunandi.
Greiðslumat og
greiðsluáætlunir
Þumalputtareglur koma aldrei í
staðinn fyrir vel unnið greiðslumat
eða greiðsluáætlanir. í sjálfu sér er
greiðslumatið í húsbréfakerfínu eins
konar framhald og útvíkkun á áður-
nefndum þumalputtareglum, en mun
nákvæmara þó. Þegar greiðslumat
er framkvæmt liggur yfírleitt ekki
fyrir hvaða íbúð viðkomandi ætlar
að festa kaup á eða byggja. Þegar
ákveðin íbúð liggur hins vegar fýrir,
er kominn grundvöllur til að fram-
kvæma nákvæmari greiðsluáætlanir
að gefnum ákveðnum forsendum.
Það er alltaf að verða algengara,
að fólk, sem er að kaupa eða byggja
íbúðarhúsnæði, fái aðstoð við að
vinna nákvæmar greiðsluáætlanir
áður en endanlegar ákvarðanir eru
teknar. í því sambandi hefur
greiðsluþjónusta ijármálastofnana,
sem hefur verið að ryðja sér til rúms,
komið mörgum að góðum notum.
Slíkt getur reynst vel sem framhald
af fyrstu þumalputtareglum.
I
!
I
>
>
>
I
t
I