Morgunblaðið - 23.09.1997, Qupperneq 26

26 C ÞRIÐJUDAGUR 23. SEPTEMBER 1997
MORGUNBLAÐIÐ
EIGNASALAN
if Símar 551-9540 & 551-9191 - fax 551-8585 if
INGOLFSSTRÆTI 12-101 REYKJAVIK.
Yfir 35 ára reynsla tryggir öryggi þjónustunnar.
Magnús Einarsson, löggiltur fasteignasali.
Sölum. Svavar Jónss., hs. 565-4461, og Eggert Elíass., hs. 557-7789.
Opið laugardaga kl 11 -13.
Einbýli/raðhús
HÖFUM KAUPANDA
Okkur vantar gott einbýlish. í Vogahverfi
eða nágr. Traustur kaup. Má kosta allt
að 20 millj. Góð útb. (boði fyrir rétta eign.
KAPLASKJÓLSVEGUR
154 fm endaraðh. á góðum stað í vest-
urbæ. 3 svefnherb. (geta verið 4). Arinn
í stofu. Eldri innréttingar. TIL
AFHENDINGAR STRAX.
LUNDIR - GARÐABÆ
Tæpl. 150 fm einb. á einni hæö. Saml.
stofur og 4 svefnherb. m.m. 50 fm bíl-
skúr þar sem innréttuð hefur verið mjög
góð 2ja herb. íbúð. Falleg ræktuð lóð m.
heitum potti.
FROSTASKJÓL
Sérl. vandað og glæsílegt endaraðh. á
einum besta stað í vesturborginni, alls
um 280 fm m. innb. bílskúr. Arinn í
stofu. Parket á stofum og herbergjum.
Falleg lóð. Sólstofa.
4-6 herbergja
NEÐSTALEITI
Góö 4ra herb. ibúð á 3. (efstu) hæð í 6
(búða fjölbhúsi. Ibúðin skiptist í 2 stofur
og 2 rúmgóð svefnherb. Stórt eldhús og
baðherb. með kerlaug og sturtuklefa.
Sérþvhús í íbúðinni. Stórar suðursvalir.
Óvenju glæsilegt útsýni. Stæði í bilskýli
fylgir. Verð 9,9 millj. Hagst. lán fylgja.
BÚÐARGERÐI M.
BÍLSKÚR
6 herb. mjög góð íb. á 1. hæð. Á hæðinni
eru saml. stofur og 3 svefnherb. m.m. I
kjallara er stórt herbergi (hægt að tengja
það íþ.) m. aðg. að wc og baði. Rúmg.
innb. bílskúr. Allt í mjög góðu ástandi.
HLAÐBREKKA - KÓP.
Vorum að fá í sölu 4ra herb. tæpl. 100 fm
íbúð á 1. hæð (jarðh.) í tvíbhúsi. Góð eign
með sérinng. og sérhita. Bílskúrsréttur.
GERÐHAMRAR
Tæpl. 150 fm neðri sérhæð I tvíbhúsi.
Vönduð íbúð m. parketi á gólfum. Allt
sér, þ.e., inng. hiti og falleg ræktuð lóð.
Áhv. eru hagstæð lán I veðdeild.
VESTURBERG - LAUS
4ra herb. 108 fm íb. í fjölbhúsi. Öll í
mjög góðu ástandi. Parket. Nýtt gler.
Sérþvherb. innaf eldh. Tvennar svalir.
Mikið útsýni yfir borgina. Allt nýviðg. að
utan. Áhv. veðd. 3,7 m. Stutt I fjölbraut.
TILAFH. STRAX.
5 HERB. M. BÍLSKÚR
5 herb. ibúð í fjölbýlishúsi á góðum stað
í efra Breiðh. 4 svefnherb. Sérþvherb. í
íbúðinni. Stórar suðursvalir. Útsýni.
Verð aðeins 7,3 millj. Áhv. tæpl. 5 millj. I
langt. lánum. TIL AFH. STRAX.
3ja herbergja
ÁSBRAUT - KÓP.
3ja herb. snyrtil. endaíbúð á 1. hæð.
Góð sameign. Húsið allt klætt að utan.
Suðursvalir. Ásett verð 6,4 millj.
HJARÐARHAGI
Falleg 3ja herb. kjallaralbúð í fjölb.
Parket á stofu og holi. Öll sameign úti
og inni nýstandsett. Góð eign á vin-
sælum stað í borginni.
HRÍSMÓAR - GBÆ
Sérl. góð og vönduð 3ja herb. íbúð í
fjölbhúsi. Vandaðar innr. Parket. Sér-
þvottaherb. í íbúðinni. Stórar svalir.
Stutt í allar verzlanir og þjónustu. Góð
sameign.
VESTURGATA
3ja herþ. tæpl. 80 fm kjlb. í fallegu
eldra steinhúsi. Skiptíst I rúmg. stofur
og gott svefnherþ. m.m. Nýtt parket á
gólfum. Falleg eldh. innrétting m.
borðkrók. Sérinng. Mjög skemmtileg
eign.
EFSTASUND
Mjög snyrtileg og góð 3ja herb. risíbúð
í þríbýlishúsi. 2 svefnherb. Sérinnng.
Sérhiti.
HRÍSRIMI - M. BÍLSKÝLI
Sérl. glæsileg og vönduð 3-4ra herb.
íb. ( nýl. fjölb. Sérsmíðaðar innrétting-
ar. Gegnheilt Merbau-parket á gólfum.
Stæði í bílskýli fylgir.
ENGIHJALLI
3ja herb. tæpl. 80 fm íbúð í fjölb.
Snyrtil. eign. Bein sala eða skipti á
minni eign.
2ja herbergja
LÆKJARKINN HF.
Góð 2ja herb. íbúð á 1. hæð í nýl.
steinhúsi (fjórbýli). Ibúðin er öll I mjög
góðu ástandi. Sérinng.
LINDARGATA
Tæpl. 60 fm kjallaraíbúð rétt við mið-
borgina. Parket á stofu. Sérhiti. Verð
4,5 millj.
NÖKKVAVOGUR - LAUS
70 fm góð kjallaraíbúð í tvibhúsi á góð-
um stað. Nýl. eldhúsinnrétting. Nýl.
raflögn. Parket. Sérinng. Falleg ræktuð
lóð. Ibúðinni má auðveldlega breyta í
3ja herb. fbúð. Til afh. strax.
SKÚLAGATA - F. ELDRI
BORGARA
2ja herb. 70 fm vönduð íbúð í nýl. fjölb.
Parket á gólfum. Bflskýli. Áhv. 3,8 millj.
í hagst. láni frá veðd. (4,9% vextir).
Laus fljótlega.
Atvinnuhúsnæði
GÓÐ FJÁRFESTING
Atvinnuhúsnæði á góðum stað í vest-
urborginni. í húsnæðinu er nú rekin
efnalaug og fylgir langtíma leigusamn-
ingur, verð 5,7 millj.
BÍLDSHÖFÐI - LAUST
257 fm skrifstofuhúsnæði á 2. hæð. 5
stór skrifstofuherbergi m.m. Allt í mjög
góðu ástandi. SÉRINNGANGUR. TIL
AFH. STRAX. Hagst. útborgun.
TRÖNUHRAUN- GÓÐ
KJÖR
170 fm mjög gott húsnæði á 2. hæð í
nýju húsi. Til afh. strax tilb. u. tréverk
með frág. sameign. Hentugt til ýmissa
nota. Traustum aðila boðin góð
greiðslukjör.
Tómasarhagi — 5 herb. sérhæð
120 fm mjög góð sérhæð á 2. hæð. Mikið útsýni. 3 svefnherb., 2 stór-
ar stofur, nýleg eldhúsinnr. Parket. 28 fm bilskúr. Verð 11,5 millj.
Seljendur einbýlishúsa
Höfum fjársterkan kaupanda að stóru einbýlishúsi í vesturbæ
Reykjavíkur. Æskilegt að útsýni sé út á sjó.
Eignaborg, fasteignasala,
Hamraborg 12, Kópavogi,
sími 564 1500. Fax 554 2030.
Eignaskiptalýsingar
Er til eignaskiptayfirlýsing fyrir húsið þitt?
Tek að mér gerð eignaskiptayfirlýsinga fyrir allar gerðir fiöleignahúsa.
Gunnar Þ. Steingrímsson
Húsasmíðameistari
S. 588 7503, 897 1710.
TILGANGUR staðalsins ÍST 51 Byggingarstig húsa er að gera fólki kleift á einfaldan hátt að lýsa framvindu
byggingarframkvæmda, segir Hafsteinn Pálsson. Staðallinn er hvorki efnislýsing, verklýsing né byggingarlýsing.
Aukið öryggi í við-
skiptum með hús
í byggingu
Nú liggur fyrir frumvarp að nýjum staðli
um byggingarstig húsa. Hafsteinn Pálsson,
verkfræðingur hjá Rb., segir að mikilvægt
sé, að þeir sem koma að kaupum og sölu
húsa í byggingu, kynni sér breytingarnar.
ÞEGAR hús í bygg-
ingu ganga kaupum og
sölum skiptir miklu að
hlutaðeigandi aðilum
sé Ijóst hvað var verið
að kaupa eða selja.
Ekkert er verra fyrir
söluaðila en að kaup-
andi hafi óraunhæfar
væntingar til þess
húss sem hann kemur
til með að fá afhent.
Væntingar geta falist
annars vegar í efn-
isvali, verkháttum eða
byggingaraðferð og
hins vegar í hversu
langt bygging hússins
er komin við afhend-
ingu.
Tilgangur staðalsins IST 51
Byggingarstig húsa er að gera
mönnum kleift á einfaldan hátt að
lýsa framvindu byggingarfram-
kvæmda. Hann er hvorki efnislýs-
ing, verklýsing né byggingarlýsing.
Lýsingar á einstökum byggingar-
stigum miða við venjulegan frágang
og hefðir.
Staðallinn ÍST 51 Byggingarstig
húsa hefur verið til endurskoðunar
á vegum Byggingarstaðlaráðs og
liggur nú fyrir frumvarp að nýjum
staðli. Staðlaráð Islands hefur aug-
lýst frumvarpið til gagnrýni með
fresti til 1. nóvember 1997 til að
skila inn athugasemdum.
Helstu breytingar
Aðalbreytingarnar
sem lagt er til að gerð-
ar verði á staðlinum
eru:
• Byggingarstig 4 -
Fokheld bygging
Lýsing á frágangi
útveggja er mun fyllri
en áður var. Sett hafa
verið inn ákvæði um
að brunahólfun á milli
notaeininga skuli lokið.
Breyting er gerð á
ákvæði um frágang
lóðar auk þess sem
kveðið er á um að um-
frambyggingarefni og
rusl skuli fjarlægt.
• Byggingarstig 5 -
Tilbúin til innréttingar
Lýsing á frágangi skilveggja og
lofta er ítarlegri en í fyrri útgáfu
staðalsins. Bætt er við ákvæði varð-
andi garðstofur, svalaskála og gler-
veggi. Kveðið er á um að sorptunnu-
skýli skuli vera fullfrágengin.
• Byggingarstig 6 -
Fullgerð án lóðarfrágangs
Bætt er við ákvæði um létta stiga
innan notaeininga. Akvæði er um
lokaúttekt byggingarfulltrúa og að
leiðréttir aðal- og séruppdrættir
skuli liggja fyrir. Auk þess er kveð-
ið á um að tæknilegar rekstrarleið-
Hafsteinn
Pálsson
beiningar búnaðar og stýritækja
skuli liggja fyrir.
• Viðauki
Viðaukinn er einfaldaður veru-
lega frá fym útgáfu og inniheldur í
raun aðeins atriðalista til að lýsa
verkþáttum sem lokið er til viðbótar
því þyggingarstigi sem húsið telst
vera á. Bætt hefur verið við atriða-
listann og má m.a. nefna hönnunar-
gögn, tæki og gjöld.
Áhrif breytinganna
Það er von Byggingarstaðlaráðs
að fyrirhugaðar breytingar geri
staðalinn skýrari og auðveldari í
notkun. Þannig verði stuðlað að
auknu öryggi í viðskiptum með hús í
byggingu.
Flestar breytinganna hafa óveru-
leg áhrif á þá verkstöðu, sem skal
náð á einstökum byggingarstigum.
Hins vegar verða breytingar á skil-
greiningu byggingarstigs 4, þ.e.
fokheldrar byggingar, en þar eru
settar fram auknar kröfur til þess
að bygging teljist fokheld. Þessar
breytingar ei*u að hluta til gerðar
vegna nýrra byggingaraðferða sem
komnar eru í notkun hérlendis.
Lokaorð
Mikilvægt er að sem flestir hags-
munaaðilar, þ.e. þeir aðilar sem
koma að kaupum og sölum á húsum
í byggingu, kynni sér þær breyting-
ar sem er að finna í frumvarpinu.
Þetta er ekki síst mikilvægt til þess
að tryggja öryggi aðila í væntanleg-
um viðskiptum með hús á bygging-
arstigi.
Frumvarpið fæst hjá Staðlaráði
íslands. Upplýsingar um frumvarp-
ið veitir Hafsteinn Pálsson hjá
Byggingarstaðlaráði og verkfræð-
ingur á Rannsóknastofnun bygging-
ariðnaðarins.
/.
Þægilegar
gardínur
ÍTALSKI hönnuðurinn
Milly de Cabrol hefur
hannað þessar gardínur
sem eru skemmtilega
samsettar. Takið eftir
hillunum undir
glugganum og litavalið á
að gera herbergið stærra
við fyrstu sýn.