Morgunblaðið - 20.01.1998, Blaðsíða 30

30 C ÞRIÐJUDAGUR 20. JANÚAR 1998
MORGUNBLAÐIÐ
iPSímar 551-9540 & 551-9191 - fax 551-8585 <f=
EIGNASALAN
INGOLFSSTRÆTI 12-101 REYKJAVIK.
Yfir 35 ára reynsla tryggir öryggi þjónustunnar.
Magnús Einarsson, löggiltur fasteignasali.
Sölum. Svavar Jónss., hs. 565-4461, og Eggert Elíass., hs. 557-7789.
Opið laugardaga kl. 12 - 14.
SAMTENGD
SÖLUSKRÁa
rf ÁSBYRGI iF histmgnnsjLi
r,533-mi
«x, 533-1115
Einbýli/raðhús
A BRAÐRÆÐISHOLTINU
Vorum að fá I sölu mjög sérstakt og
skemmtilegt eldra hús á þessum vin-
sæla stað í vesturbæ. Húsið er rúml.
120 fm og er hæð og ris auk geymslukj.
undir öllu. 5 svefnherb. og 2 stofur m.
m. Húsið hefur alit verið endurnýjað á
mjög skemmtilegan hátt. ÞETTA ER
DRAUMAHÚS MARGRA.
KLUKKURIMI - PARH.
Um 200 fm 2ja hæða parhús. 4 svefn-
herb. (geta verið 5). Innb. bílskúr. Til
afh. strax tilb. undir trév. Áhv. um 5
millj. í húsbr. Skemmtil. eign. Teikn. á
skrifst.
ÞINGHOLTIN
Glæsilegt tæpl. 250 fm einb. á góðum
stað í miðborginni. Allt mjög mikið
endurn. og ( góðu ástandi. Falleg lóð.
Til afh. strax. Góð eign í hjarta borgar-
innar.
BRÖNDUKVÍSL
Glæsil. 320 fm einbhús á frábærum út-
sýnisstað. TVÖF. 54 fm BlLSKÚR
FYLGIR. Frág. ræktuö lóð. Sala eöa
skipti á minni eign.
GLÆSILEGT EINB. MOS.
Sérlega skemmtilegt 240 fm einbhús á
tveim hæðum. Arinn í stofu. Óvenju stór
og falleg lóð með miklum trjágróðri og
gróðurskála. Hús sem sameinar kosti
einbýlishúss og sumarhúss.
SELJAHVERFI - RAÐHÚS
Tæpl. 200 fm endaraðhús á góðum
stað v. Seljabraut. Allt ( mjög góðu ást.
Nýl. standsett að utan. Tvennar s. sval-
ir. 2-3ja herb. séríbúð á jarðh. Stæði í
bílskýli. Mikið útsýni.
JÓRUSEL M. BÍLSKÚR
Rúmgóð íbúð í tvibhúsi. Á hæðinni eru
3 svefnherb. og stofa m. m. ( kjallara
eru 2 rúmgóð herbergi auk hlutd. i sam-
eign. Rúmg. bílskúr m. gryfju fylgir.
Bein sala eða skipti á stærri eign.
í VESTURBORGINNI
Tæpl. 100 fm góð íbúð á 2. hæð í fjölb.
Rúmg. stofa, stórt hol og 2 svefnherb.
m.tn. Bein sala eða skipti á minni eign.
3ja herbergja
HRAFNHOLAR
3ja herb. snyrtileg íbúð í lyftuh. Glæsi-
legt útsýni. Hagstætt verð 5,2 millj.
BUGÐULÆKUR
80 fm snyrtileg og góð kjíbúð á góðum
stað. 2 svefnherb. og saml. stofur m.m.
Góð eign á góðum stað í borginni.
HLAÐBREKKA - KÓP.
3-4ra herb. tæpl. 100 fm íbúð á 1. hæð
(jhæð) í tvíbýli. Góð eign með sérinng
og sérhita. Mögul. á 3 svefnherb.
KEILUGRANDI - LAUS
Góð 3ja herb. íbúð í fjölb. Parket.
Tvennar svalir. Útsýni. Bílskýli. íb. er
laus. Áhv. um 4 millj. í langtlánum.
ENGIHJALLI - HAGST.
KJÖR
3ja herb. tæpl. 80 fm íbúð ( fjölb.
Snyrtil. eign. Bein sala eða skipti á
minni eign. Hagst. verð 5,9 millj.
4-6 herbergja
ÆSUFELL M. BILSKUR
4ra herb. tæpl. 100 fm íbúð á 7. hæð í
lyftuh. Snyrtileg og góð eign með óvið-
jafnanlegu útsýni. Bílskúr. Bein sala eða
skipti á minni íbúð.
STIGAHLÍÐ
122 fm góð íbúð á jarðhæð í þríbhúsi.
Skiptist í stofu, borðstofu og 3 svefn-
herb. m.m. Sérþvherb. í íbúðinni. Sér-
inng. Sérhiti.
ÚTHLÍÐ - SÉRHÆÐ
Tæpl. 150 fm sérhæð á góðum stað i
Hlíðahverfi, rétt við Kennaraháskólann.
2 rúmg. stofur og 3 svefnherb. Góð
eign með sérinng. Bílskréttur. Allar inn-
réttingar sérl. vandaðar.
2ja herbergja
GRETTISGATA
2ja herb. tæpl. 50 fm íb. á 1. hæð í
eldra steinhúsi. Mikið endurnýjuð. Laus
fljótlega.
í LYFTUHÚSI - LAUS
2ja herb. 64 fm íbúð á 8. hæð f lyftuhúsi
innarl. við Kleppsveg. Góð eign með
suðursvölum og miklu útsýni. TIL AFH.
STRAX.
LINDARGATA
Tæpl. 60 fm kjallaraíbúð rétt við mið-
borgina. Parket á stofu. Sérhiti. Verð
4,5 millj.
SÓLVALLAGATA - LAUS
Mjög snyrtil. 2ja herb. rísíb. í steinhúsi í
á góðum stað í vesturb. Laus fljótlega.
SÓLVALLAGATA -
EINSTAKLINGSÍB.
Rúmgóð einstaklingsibúð í góðu eldra
steinhúsi. Snyrtileg og góð íbúð í kjall-
ara. (b. er ósamþykkt. Verð 2,8 millj.
Atvinnuhúsnæði
GÓÐ FJÁRFESTING.
Atvinnuhúsnæði á góðum stað í mið-
borginni. Leigt út á hagstæðri leigu.
Verð 6,8 millj.
Ný á markaðnum meðal annarra eigna:
Á úsýnisstað við Hólaberg
Nýl. og vandað steinh. m. 7 herb. íb. á hæð og þakhæð. Sérbyggður
bílsk. 24 fm m. góðu íbúðar/atvhúsnæði 64 fm. Skipti mögul.
Álfheimar — hagkvæm skipti
Sólrik, nokkuð endurn. 4ra herb. íb. á 3. hæð um 100 fm skammt frá
Glæsibæ. Skipti æskil. á stærri eign í nágr.
Skammt frá Kennaraháskólanum
Góð sólrík 5 herb. 1. hæð í reisul. fjórbhúsi v. Bólstaðarhlíð 109,3 fm.
Sérhiti. Geymsla og þvottahús í kj. Stór bílsk. 37,5 fm. Skipti æskil. á
3ja-4ra herb. íb. helst í nágr. Sólvangs í Hafnarf.
Rétt við Grandaskóla
Nýl. mjög stór 6 herb. ib. um 140 fm á hæð og í risi næstum fullg.
Bílhýsi. Skipti mögul. á minni eign.
„Stúdíóíb." — nýendurbyggð
Jarðhæð 90 fm í reisul. þribhúsi v. Hverfisgötu. Parket á gólfum,
veggir og loft viðarklætt. Ailt sér. Stór og góð lokuð lóð. Góð kjör.
Fjársterkir kaupendur óska eftir
Sérhæð miðsvæðis í borginni, 4ra-5 herbergja með bílskúr.
Einbýli eða raðhúsi ,110-180 fm á einni hæð.
Stóru einbýlishúsi í Ártúnsholti.
Rúmgóðu einbýlishúsi á Nesinu, helst með útsýni.
3ja-4ra herb. ibúð í nágrenni Sólvangs I Hafnarfirði.
• ••
Fjöldi góðra kaupenda að
eignum miðsvæðis í borginni.
Almenna fasteignasalan sf. var
stofnuð 12. júlí 1944.
ALMENNA
FASTEIGNASALAN
LAUGAVEG118 S. 5521150 - 5521370
Utanhússviðhald
Hefjum undirbún-
ing tímanlega
FLESTIR Islending-
ar eyða meginhluta
ævi sinnar í að koma
sér þaki yfir höfuðið og
binda því stóran hluta
ævispamaðar í fast-
eignum. Sökum legu
lands og veðurfars nota
Islendingar einnig hús-
eignir sínar meira en
aðrai’ þjóðir. Af þeim
sökum og til þess að
fjármunir sem fólk
bindur í húsnæði haldi
verðgildi sínu verður að
sinna viðhaldi húseigna
reglulega.
Eyjólfur Bjarnason
Það má því segja að
hluti af fjárfestingunni
er fólginn í viðhaldi.
Ekki er sama með
hvaða hætti viðhald fer
fram og hvernig að því
er staðið. Undirbún-
ingur er mjög mikil-
vægur og einnig það að
velja sér réttan verk-
taka til að framkvæma
verkið. Of mörg dæmi
eru um viðhaldsverk-
efni sem farið hafa illa
af stað og endað illa og
er í flestum tilfellum
hægt að kenna um

CiARfíl JR
S. 562-1280 562-1201
Skipholti 5
2ja herb.
Barónsstígur 2ja herb. íbúð á fyrstu
hæð i steinhúsi, áhv. 2,2 millj. Verð 4,6
millj.
Rekagrandi 2ja herb. 52 fm
gullfalleg íbúð með góðu útsýni.
Vönduð innrétting í eldhúsi og á
baði. Suðursv. Eftirsóttur staður.
Góð lán áhv. Laus fljótl. Verð
5,4 millj.
isvegur við Sæviðar-
sund Einstaklega snotur einstaklings-
íb. á 2. hæð. Ib. er stofa, svefnkrókur,
eldhús og gott baðherb. Suðursv. Laus.
Lyngmóar 2ja herb. 60 fm íbúð á 3.
hæð (efstu ásamt bílsk.). Mjög snyrtileg
íbúð með yfirbyggðum svölum. Parket.
Sameign og hús nýlega standsett. Áhv.
3,7 millj. Verð 6,9 millj.
Engjasel 2ja-3ja herb. 62 fm íb. á
efstu hæð. Stæði í bílgeymslu. Verð 5,2
millj.
3ja herb.
Glæsiíb. á Holtinu — Hf. vorum
að fá ( sölu fallega nýtískulega 3ja herb.
íbúð við Álfholt. íbúðin er 103,9 fm og er
á 1. hæð. Glæsil. íb. Lítil útb. l’búð unga
fólksins. Verð 9,2 millj.
Jörfabakki 3ja herb. góð
íbúð á 2. hæð í mjög góðri blokk.
Stórt herb. i kj. fylgir. Ath. mjög
góð byggsj. lán; verð 6,7 millj.
Dalsel 3ja herb. íb. á efstu hæð ásamt
óinnréttuðu risi, snotur ib. Frábært út-
sýni. Bílastæði i bílageymslu fylgir.
Eyjabakki 3ja herb. 79,6 fm
ibúð á 1. hæð. Góð ib. í ágætri
blokk. Verð 6,2 millj.
Krummahólar 3ja herb. 89,4 fm
íbúð á 2. hæð í blokk. Mjög stórar suður-
svalir. Góð íb. Stæði í bílageymslu. Verð
6.4 millj.
Rauðarárstígur 3ja herb. rúmg. fal-
leg nýl. íb. á 2. hæð. Stæði i bílg. Verð
8.5 millj.
4ra herb. og stærra
Sjávargrund 5-7 herb. 190 fm íbúð
með bílgeymslu. (búðin er hæð og ris.
Verð 11,9 millj.
Lækjarsmári—Kóp. Vor-
um að fá í einkasölu mjög góða
og fallega 4ra herb. ib. (efri hæð
og ris) á þessum frábæra stað.
Ib. sem er nánast ný skiptist
þannig að á hæðinni er stofa,
eldhús, snyrting og forstofa. I risi
eru 3 góð svefnherb. og baðherb.
Suðursv. Sérinng. Stæði i bila-
geymslu fylgir. Hagstæð lán.
Verð 9,3 millj.
Hrísmóar — Gbæ. 6 herb.
vönduð mjög falleg íb. á 3. hæð
og í risi ásamt innb. rúmg. bílsk.
á jarðh. samt. 174,3 fm. l’b. er
laus. Góð lán. Nánast allar innr.
nýjar og ónotaðar. Verð 11,9
millj.
Heiðarhjalli 4ra herb. 122,3 fm. Sér
efri hasð í tvíbýli ásamt bilsk. Nýtt hús.
íbúð til afhendingar strax. Tæþlega tilbú-
in til innr. Verð 9,8 millj.
Dalaland Guiifaiieg íbúð á
efstu í lítilli blokk, íbúðin er stofa,
eldhús með góðri alnó innr. 3
svefnh. öll með skápum og gott
baðh. Stórar suðursvalir, fallegt
parket á öllu. Sérstaklega falleg
og vel umgengin íbúð á þessum
eftirsótta stað. Laus fljótl. Verð
7,9 millj.
Álfheimar 5 herb. endaíb. á 4. hæð í
blokk. Góður staður. Húsið klætt að
hluta.
Barmahlíð 4 herb. 94,2 fm
óvenjugóð kjallaraíb. Björt íbúð.
Laus. Rólegur og góður staður.
Raðhús — einbýlishús
Sefgarðar. Einbýiishús á
einni hæð með tvöf. bilsk., sam-
tals 202,2 fm. Húsið skiptist í
stofur (arinn í stofu), 2 stór barna-
herb., hjónaherb. og forstofu-
herb., eldhús, baðherb., snyrt-
ingu og forstofu. Húsið er gull-
fallegt, vandað og einstaklega
vel um gengið. Fallegur garður,
hitalagnir í öllum stéttum. Ef þú
leitar að þægilegu, vönduðu
einbýli þá er þetta rétta húsið.
Verð 18,5 millj.
Fljótasel Endaraðhús, jarðhæð og 2
hæðir, vandað gott hús á góðum stað.
Sjón er sögu ríkari.
Grjótasel Einbhús á mjög rólegum
stað, stutt í skóla. Húsið er 2 hæðir 244
fm, tvöfaldur bílsk. 2ja herb. íbúð á jarð-
hæð. 20 fm sólstofa. Mjög gott hús sem
vert er að skoða. Verð 19 millj.
Breiðavík 140 fm raðhús á
einni hæð með innb. bílsk. (búðin
er góð 4 herb. 108 fm og 32 fm
bílsk. Seljast fokheld frágengin
að utan eða tilb. til innréttingar.
Holtasel Einbhús, hæð, rishæð og
jarðhæð. Samtais 274,6 fm. Húsið sem
er vandað og í mjög góðu ástandi skipt-
ist í 6—7 herb. stóra aðalíb. og 2ja herb.
íb. á jarðhæð. Innb. bílsk. Mjög rólegur
og góður staður. Fráb. útsýni. Verð 16,8
millj.
Kambasel Endaraðh., tvær hæðir og
ris. Innb. bílsk. Samt. 226,6 fm. Þetta er
hús m. allt að 7 svefnherb. og er því
mjög góður kostur fyrir stórfjölsk. eða
fólk sem þarf vinnuaðst. heima. Verð
12,9 millj.
Álftanes Einbhús 298 fm, þar af er
stór tvöf. bílskúr. Nýl. sérstakt, fallegt
hús. Frábær staðsetning við sjóinn.
Laust. Verð 16,3 millj.
Kári Fanndal Guðbrandsson,
Sigrún Sigurpálsdóttir,
lögg. fasteignasali,
Axel Kristjánsson hrl.
Utanhússviðhald fer
að mestu fram yfir
sumarmánuðina þrjá.
Aðrir mánuðir ársins
henta síður sökum veð-
urfars, segir Eyjólfur
Bjarnason, byggingar-
tæknifræðingur hjá
Samtökum iðnaðarins.
Það er því mikilvægt að
húseigendur fari að
hyggja að undirbúningi
á framkvæmdum og
ráða verktaka.
ónógum undirbúningi og þá einnig
röngu vali á verktökum.
Til að lágmarka viðhaldskostnað
er því rangt að byrja að spara á
undirbúningsstiginu og kasta þar til
hendinni. Lokaútkoma viðhalds-
framkvæmda verður aldrei betri en
upphafið og því er undirbúningur-
inn einn af mikilvægari þáttum
þeirra.
Utanhússviðhald fer að mestu
fram yfir sumarmánuðina þrjá. Aðr-
ir mánuðir ársins henta síður til ut-
anhússviðhalds sökum veðurfars.
Það er því mikilvægt að húseigend-
ur nýti vel þá mánuði til undirbún-
ings framkvæmda og til að ráða
verktaka. Undirbúningur og skil-
greining verka ásamt öflun verk-
taka á að fara fram yfir vetrartím-
ann, ávinningurinn er allra, bæði
verktaka og húseiganda. Sé það
gert geta verktakar betur skipulagt
starfsemi sína og þar af leiðandi
skilað betri verkum á styttri tíma
og húseigendur eiga möguleika á að
ná hagstæðari samningum um verk.
Hvernig ber að standa
að undirbúningi
En hvernig ber þá að standa að
undirbúningi. Ekki er til nein ein-
hlít regla um það. Verk eru mis-
munandi og aðstæður sömuleiðis.
Eg ætla þó hér að setja fram
nokkra almenna punkta sem ættu
að geta nýst húseigendum.
I fjöleignarhúsum þarf að liggja
fyrir lögleg ákvörðun sameignarað-
ila um að fara eigi í ákveðnar fram-
kvæmdir, sbr. lög um fjöleignarhús.
Þegar hún liggur fyrir er rétt að fá
hlutlausan aðila til að meta ástand
eignarinnar og viðgerðaþörf. Ut úr
því ástandsmati komi gróf lýsing á
ástandi eignarinnar ásamt sundur-
liðuðum verkliðum með áætluðum
magntölum. Húseigendur eru hvatt-
ir til að snúa sér til tæknimanna og
fyrirtækja, sem framkvæma slíkt
mat, en framkvæma þau ekld sjálf-
ir.
Sé um að ræða minni verk er
hægt að óska eftir tilboðum frá
verktaka, byggðum á magntölum og
verklýsingu sem til eru eftir
ástandsmatið. Við stærri verk séu
úttektaraðilarnir fengnir til að full-
gera útboðs- og verklýsingu og
standa að útboði á verkinu og þá
eftir hefðbundnum leiðum, þ.e. lok-
að eða opið útboð. Að útboði loknu
eru tilboð metin í samræmi við út-
boðsgögn, einingarverð, verktíma,
getu verktaka og orðspor.
Þegar ákveðið er hvaða tilboði
skuli tekið sé gengið til samninga
við viðkomandi verktaka og gerður
formlegur verksamningur með til-
vísun í útboðsgögnin sem notuð
voru við tilboðsgerðina.
Mikilvægt er að framkvæmdaeft-
irlit sé í fóstum skorðum og hlut-
verk eftiriitsmannsins vel skil-