Morgunblaðið - 20.01.1998, Blaðsíða 31

MORGUNBLAÐIÐ
Hfc
PRIÐJUDAGUR 20. JANÚAR 1998 € 31
Teikning: Brian Pilkington
greint, þ.e. hvert valdssvið hans sé.
Pá er einnig mikilvægt að skilgreint
sé hverjir séu fulltrúar beggja aðila
• í verkinu þannig að verktaki sé ekki
að taka við fyrirmælum frá öllum
9 aðilum í húsinu sem áhuga hafa á
9 framkvæmdinni. Húseigandi skal
ávallt láta fara fram lokaúttekt á
verkinu og í kjölfar hennar og
þeirra lagfæringa sem gera þarf á
verkinu sé gerður lokareikningur
og verkinu þannig formlega lokið.
Val verktaka er mikilvægt
Gildi fagþekkingar verður aldrei
AB nógu oft ítrekað og þá einnig þau
réttindi sem iðnmenntun og meist-
araréttindi veita. Meistarar í iðn-
greinum bera mikla ábyrgð. Þeir
hafa rétt til að standa fyrir verkum
og hafa menn í vinnu og bera
ábyrgð á þeim í samræmi við lög og
reglugerðir. Þessi réttindi og kvaðir
sem meistarar bera eiga einnig að
tryggja húseigendum gæði vinnu og
að verkum sé skilað í samræmi við
gögn þar að lútandi. Húseigendur
eiga því að forðast viðskipti við aðila
sem ekki hafa viðkomandi fagrétt-
indi og réttindi til að starfrækja fyr-
irtæki.
Að velja sér verktaka er ekki auð-
velt verk. Ekki er víst að sá sem
býður lægst í verk sé sá sem er með
hagstæðasta tilboðið. Notar hann
efni sem eru í lagi og henta til þess
verks sem vinna á? Er þetta traust-
ur verktaki? Get ég treyst því að
hann hafí fjárhagslegt bolmagn til
að ljúka verkinu? Er hann með
langan skuldahala á eftir sér? Allar
þessar spurningar og fleiri eru
áleitnar og ber að afla sér upplýs-
inga um þegar verktaki er valinn.
Skoðið alla þætti málsins, ekki ein-
göngu tilboðsverð. Hvað er í raun
innifalið í uppgefnu verði.
Vinnubrögð húseiganda og verk-
Stakfell
Faéteignasala Suðurlandsbrau! 6
568-7633 if
Lögfræðingur
Þórhildur Sandholt
Sölumaður
Gísli Sigurbjörnsson
Opið um helgar kl. 11-14
HAFNARSTRÆTI - SKRIFSTOFUHUSNÆÐI
Glæsil. 226 fm skrifstofuhæð á 3. hæð í nýlegu lyftuh. Skiptist í 8 herb.
Afgreiðslusalur, kaffist. og fundarsalur. Tvöföld snyrting. Mjög gott
ástand. Laus fljótl. Hagstæð greiðslukj.
Einbýli
KARFAVOGUR Virðulegt timbur-
hús, kj., hæð og rishæð. Skráð 210,5 fm
meö 26,3 fm bilsk. Um er að ræða eitt af
sænsku húsunum. I kj. er 2ja herb. ib.
með sérinng., þvottahús, geymslur og 1
herb. Hæðin er 3 stofur, 1 herb., eldh.
og á rishæð eru 3 mjög stór herb. og
baðherb. Falleg homlóð. Verð 14,5 millj.
SKRIÐUSTEKKUR Gott einb.
241 fm með innb. bílsk. og 2ja herb.
aukaib. Vel staðsett elgn.
STARHÓLMI- KÓP Vandað og
vel byggt 2ja hæða steinhús 301,2 fm. I
húsinu eru 2 Ib og innb. bílsk. Allt húsið (
fyrsta flokks áslgkomulagi. Vel staðsett
eign (fallegri götu.
LANGAGERÐI Hús með 2 lb. 192
fm. Húsið er kj., hæð og ris. og stendur
á góðri lóð. Hæðin er stofur, eldh., 2
herb. og bað, vinnuherb., þvottah. og
geymslur i kj. (risi stofa með eldh., nýtt
bað og stórt herb. Bilsk. fylgir, 47 fm.
Ahv. húsbr. 5.132 þús. og lifeyrissjóös-
lán lán 2,0 millj. Verð 13,3 millj.
VAÐLASEL Vel búið og vandað 215
fm einb. Fallegar stofur, stórt eldh., 4
svefnh. innb. bdsk., góður garður með
heitum potti. Skipti möguleg. Verð 15,5
millj.
VORSABÆR Einb. á einni hæð
139 fm ásamt 39 fm bdsk. I húsinu eru 4
svefnh., bað og gestasnyrting, stofa og
2 gróðurhús. Undir húsinu er mjög stór
kj. sem nýtist sem geymslu- og vinnu-
svæði.
Raðliús
GOÐALAND Gott og vandað raðh.
Kj. og hæð, 231 fm. Húsið er ofan götu
og mikið endurnýjað. Parket á gólfum,
nýtt eldh., arinstofa, 5 svefnh., bílsk.
fylgir. Verð 14,4 millj.
Hæðir
DRÁPUHLÍÐ Sérlega vel skipul.
113,7 fm Ib. á 2. hæð á góðum stað.
Stórt hol, 2 samliggjandi stofur, 2 mjög
stór herb., stórt eldh. og bað. Góður 28
fm bilsk. Nýtt gler og gluggar. Nýtt járn á
þaki. Laus strax. Verð 10,4 millj.
STIGAHLÍÐ Falleg og mikið endur-
nýjuð 122,5 fm íb. á jarðh. Sérinng.,
góðar stofur, 3 stór herb. og sér
þvottah. Parket á gólfum. Nýjar innr. (
eldh. Áhv. húsbrlán 2,3 mlllj. Verð 9,3
millj.
SAFAMÝRI - LÆKKAÐ
VERÐ Mjög falleg 92 fm jarðhæð með
sérinng. í góðu þríb. (b. er saml. stofur
og 2 svefnherb. Nýtt fallegt parket. Sér-
bílastæði. Fallegur garður. Áhv. húsbr.
og byggsj. 3.460 þús. Verð 7,9 millj.
4ra - 5 HERB.
LUNDARBREKKA - KÓP.
Góð 4ra herb. (b. með sérinng. 92,7 fm f
góðu fjölbýli. (b. er ( góðu ástandi og
með góðum lánum. Laus strax. Verð 6,5
millj.
BÓLSTAÐARHLÍÐ Mjög vei
með farin 4ra herb. fb. i 1. hæö. 96 fm.
Vestursv. Góð eign. Laus strax.
SÓLHEIMAR Góð 4ra herb. íb á 6.
hæð i lyftuhúsi. Snýr ( suður, vestur og
norður. Mikið útsýni. Suðursvalir. Hús-
vörður. Verð 7,4 millj.
ROFABÆR endaíb. á 2. hæð í vest-
ur 107,8 fm suöursvalir. 3 svefnh. Húsið
er nýlega yfirfarið og málað. Verð 7,7
mlllj.
EIÐISTORG Gullfalleg íb. á tveimur
hæðum, 106 fm. Á neðri hæð eru stórar
glæsilegar stofur með suðursvölum. Fal-
legt eldh. og gestasnyrt. Á efrl hæð eru
2 góð svefnh og fallegt fdsalagt bað.
Parket á gólfum. Góð lán. Verð 8,9 millj.
MEISTARAVELLIR Góð 4ra
herb. (b á 3. hæð. 104,3 fm. Nýendumýj-
að eldh. Falleg stofa með suðursvölum.
3 góð svefnh. Bdsk. 21 fm.
3ja HERB.
SUÐURBRAUT - HFJ. Ný og
gullfalleg íb. á 3ju hæð (l.hæð er jarðh.).
Ib. er 81,3 fm, öll með nýjum innr. og
gólfefnum. Mjög gott útsýni. Sérþvhús í
íb. Falleg samelgn og mjög góð bda-
stæði. Áhv. húsbréfalán 5 millj. 219 þús.
Getur losnað fljótlega. Verð 7,8 millj.
ÖLDUGATA Skemmtileg íb. á efstu
hæð [ 3ja (b. stigagangi. (búð er 90,6 fm.
Nýtt þak. Laus fljótlega.
LJÓSHEIMAR Góð 88,5 fm (b. á
fyrstu hæð ( 7. (b. húsi. Hús ( góðu
ástandi. 2 stofur með suðvestur svölum.
Gott svefnherb. og stórt eldhús. Laus.
Vel staðsett eign. Verð 7,4 millj.
KJARRHÓLMI Falleg Ib. á 2. hæð
með sérþvhúsi. Fallegt útsýni. Suður-
svalir. Áhv. byggsjóður og húsbréfalán
2,5 millj. Verð 5.950 þús.
DVERGABAKKI Sérlega góð 3-4
herb. íb. 1. hæð með aukaherb. í kj. Öll
sameign og umgengni mjög góð. Áhv.
byggsj. 3.576 þús.
FLÉTTURIMI Glæsil. ný 3ja herb.
(b. á jarðh. með sérgarði i sérl. vel stað-
settu og fallegu fjölbýli. Fullbúin eign.
Laus strax. Áhv. húsbréfalán 4.535 þús.
BREIÐAVÍK Ný og glæsil. 3ja herb.
(b. 87.8 fm. á neðri hæð í fjórbýli. Sér-
inng. Ib. er fullbúin nema gólfefni. Áhv.
húsbr. 2.745 þús. (búðin er laus og til af-
hendingar strax. Mjög skemmtil. og vel
skipulagt Ibúðarhverfi. Bílast. fullfrá-
gengin.
HRÍSRIMI Ný og mjög góð fullbúin
104 fm (búð á 1. hæð. (búðin er laus og
til afhendingar strax. Áhv. húsbr. 4,0
millj. Verð 7,2 millj.
SAFAMÝRI Björt 3ja herb. Ib. 75,9
fm, með sérinng. ( þríbýlish. á góðum
stað innarl. i botnlanga. Laus nú þegar.
Stakfell sýnir.
2JA HERB.
DALSEL Mjög falleg ósamþykkt 2ja
herb. (b. 46,7 fm á jarðh. í góðu fjölbýli.
Gott útsýni, góð íb. Möguleg skipti á 3ja
herb. íb. Verð 3,5 miilj.
REYKÁS Góð 2ja (b. á jarðhæð, 70,1
fm með austursvölum, þvottahús í íb.
Laus fljótl. Áhv. byggingasjóður 1760
þús. og húsbrlán 1400 þús., samt. 3 m
og 160 þús. Verð 5,9 millj.
HRAUNBÆR Lltil einstaklib. á
jarðhæð í fjölbýli laus strax. Lifeyrissjlán
kr. 600 þús. geturfylgt. Verð 1,4 millj.
MIÐVANGUR - HFJ. Mjög
þægileg og góð 57 fm (b. á 5. hæð f
lyftuhúsi. Mikið útsýni, stórar suðvestur-
sv., sérþvottahús f Ib. Laus strax. Verð
4,8 millj.
BARMAHLÍÐ 63 fm kjallarafb.
Laus strax. Nýtt rafmagn. Ný hitalögn.
Tvöf. verksm.gler. Áhv byggsj. 2.613
þús. Verð 5,1 millj.
LAUGARNESVEGUR A róieg-
um stað ( lokaðri götu, er mjög góð 2ja
herb. 69 fm Ib. Björt og falleg eign með
stórum suðursv. og parketi. Snýr frá
götu. Ákveðin sala. Hús ( mjög góðu
ástandi.
DALALAND Góð 2ja herb. ib. á
jarðh. á góðum stað ( Fossvogi. Gengið í
sérgarð úr (b.
taka við þetta ferli þurfa að breyt-
ast frá því sem er í dag. Þau þurfa
að vera mun markvissari, undirbún-
ingur verka betri og rekstur fyrir-
tækjanna að vera í mjög fostum
skorðum.
V erksamningar
Einn mikilvægasti þáttur í samn-
ingaferlinu er gerð verksamnings.
Það er ekki nein tilviljun að þeir að-
ilar sem standa í mörgum fram-
kvæmdum árlega (ríki og sveitarfé-
lög) gera verksamninga um allar
sínar framkvæmdir.
Ótrúlegur fjöldi deilna verktaka
og verkkaupa kemur inn á borð til
Samtaka iðnaðarins. Upphaf þeirra
má í mörgum tilfellum rekja til
þess að ekki hefur verið gengið frá
verksamningum og verklýsingum í
upphafi. Hvorugur samningsaðilinn
veit í raun, hvorki verkkaupi né
verktaki, hvað á að framkvæma.
Verktakinn hefur ákveðnar hug-
myndir um hvað hann ætlar að
gera og verkkaupinn hefur e.t.v.
allt aðrar hugmyndir um hvað hann
vill fá gert. Báðir aðilar eru í góðri
trú um að allt fari þetta vel að lofe
um og að niðurstaðan sé í samræim'
við viðræður sem þeir áttu. Verk-
samningar að undangenginni skil-
greiningu (verklýsingu) á því hvað
á að gera eru því nauðsynlegir.
Húseigendur ættu að hafa í huga
að góður undirbúningur gerir fram-
kvæmdir ódýrari og að það er dýrt
að:
spara á undirbúningsstiginu
nota efni sem henta ekki til verks-
ins
hefja undirbúning þegar komið er
fram á sumarið
ráða verktaka sem hefur ekki fa*»
lega þekkingu á verkinu.
Stofnsett 1984
Skólavörðursb'g 38 A
Sími 552 9077
Opið virka daga frá kl. 9—18,
og sunnudaga ki. 12—14.
ItttfliMIEiIWr-MláMnHEl
Urðarhæð - Garðabæ
Glæsilegt einb. byggt '92,193 ftn m. tvöf.
innb. bílsk. 3 svefnhb., sjónvarpshol, ar-
inn. Verð 16,5 millj.
Þinghólsbraut - Kóp.
Fallegt einb. 170 fm m. irmb. 60 frn bíl-
skúr. í bilskúmum er í dag sérib. Fallegur
ganöur. Verð 13,5 millj.
Urðarstígur
Hus m. 3 ibúðum, 220 frn. Tvær séribúðir
( kjallara. Mikiö endumýjaö. Vetð 15,5
millj.
Freyjugata - lítið einbýli
Steinhús á bakióð m. geymslukjallara,
108 frn. Laust nú þegar. Verð 6,7 millj.
Ásholt — raðhús
Nýlegt 144 tm hús á tveimur hæðum m. 3
svefnherb., sjórrvarpsholi, stæði í bila-
geymslu. Húsvörður sér um sameign.
Verð 12,5 millj.
Kópavogsbraut — einbýlíshús
138 frn m. 35 frn bílskúr á stórri lóö. Tvær
stofur. 3-4 svefnherb. Verð 11,8 millj.
Rúðasel
Fallegt endaraðhús, 150 frn á 2 haaðum
m. 4 svefnh., sjónvarpshol, 2 stofur. Ný-
tekiö í gegn utan. Stæöi í bílahúsi. Verð
10,7 millj.
Rúðasel
Gullfallegt endaraðh. 154 frn ásamt stæöi
i bílahúsi. 4 svefnhb. Tvær stofur. Gesta-
snyrt. og baðherb. Verð 10,7 millj.
Norðurfell - raðhús
Glæsil. 380 fm raðhús m. stórri sérfb. í kj.
Stór sólstofa. Arinn í stofu. Bílskúr. Venö
14.9 millj.
tssnrna
Rókagata - rishæð
Vel skifxrl. 5 herb. rishæð (fjórbýli á úr-
valsstað á móts við Kjarvalsstaöi. 4
svefnherb. Suðursvalir. Vetð 7,7 millj.
Rauðalækur
Gullfalleg 120 frn sérh. m. 4 svefnhb. og
30 fm bdskúr. Bnnig fb.herb. í kj. Laus
fljótl. Verð 10,7 millj.
Holtagerði - Kóp.
Neðri hasð ítvfb. 115 fm ásamt 30 fm bil-
skúr. 3 svefnhb. Allt sér. Verð 8,8 millj.
Stigahlfð
Glæsileg 122 frn íb. á jarðhæð m. 3
svefnherb. og tveimur stofum. Sér-
þvottah. Sérinng. og h'rti. Laus strax. Verð
8.9 millj.
Glaðheimar
133 fm sérhæð á 1. hasð í jxlbýli. ásamt
28 tm bllskúr. 4 svefnherb. Ágaet stofa.
Bkarparket. Verð 11,5 millj.
Hjallabrekka
Falleg efri sértiæð f tvíb. 133 frn ásamt 35
fm bílskúr. 4 svefnherb. Tvær stofur. Ar-
inn og sólstofa. Verö 10,7 millj.
Flyðrugrandl
131 fm Ib. á 1. hæð meö sérinng og
sérþuottah. 3 svefnherb. Stór stofa. 25
fm bflskúr. Verð 12,9 millj.
cwixnm
Þingholtsstræti
Falleg 4ra hetb. 102 frn fb. á jarðhæð f
steinhúsi m. sérinng. 3 svefnherb. Nýtt
eldhús. Áhv. byggingarsj. 3,2 millj. Verð
7,2 millj.
Berjarimi
4ra herb. 100 frn ib. á 3. hæð ásamt
stæði í bílahúsi. Sérþvottah. Skipti
mögul. á Iftilli 2ja herb. Ib. Áhv. 5 millj.
húsbr. Verð 8,5 millj.
Vesturberg
Gullfalleg og vel skipul. 4ra herb. fb. á 1.
hæð m. 3 svefnherb. Tengt f. þvottav. á
baði. Nýtt eldhús. Verð 6,9 millj.
Hraunbær
Falleg og vel skipul. 4ra hetb. fb. á 1.
hæð, 95 frn m. 3 svefnherb., stóm stofu,
suðursv. Verð 7,2 millj.
Dvergabakki
Falleg 4ra herb. 98 frn Ib. á 2. hæö m.
sérþvottah. 3 svefnherb. Góður garður.
Verð 7,2 millj.
Ljósalind
4ra herb. 102 frn fb. m. 3 svefnherb.
Sérþvottah. Stofa og borðstofa. Vetð
fullb. án gólfefna 9,1 millj.
Hraunbær 4ra
Fafleg 4ra herb. íb. á 1. hæð, vel skipul.
m. parketi, s-svölum og svefnh. á sér
gangi. Áhv. byggsj. 2,1 millj. Verð 7,2
millj.
Stóragerði
Falleg 4ra hetb. ib. á 2. hæð 95 frn m.
parketi, 2 svefnherb. Stór stofa. b.herb. í
kj. Vetð 82 millj.
3ja her
Stórholt
3ja-4ra hetb. fb. á 1. hæð f fjórb. 77 frn.
Tvær stofur og eitt svefnhb. Bnnig tvær
sérgeymslur og ib.herb. f kj. Laus fljótl.
Verð 62 millj.
Skipholt
3ja herb. 85 frn fb. á 4. hæð. m. stofu m.
parkBti. 2 svefnherb. Fallegt útsýni. Bíl-
skúr. Veið 7,3 millj.
Krummahólar
3ja hetb. 75 fm fb. á3. hæð ásamt stæði í
bílah. Nýtt eldhús. Stórar suðursv. Áhv.
3,8 millj. Verð 6,3 millj.
Hringbraut - JL-húsið
Falleg 85 frn 3ja hetb. fb. á 3. hæð m.
sérirmg. Stæði í bilah. Áhv. byggsj. 2
millj.
Þverholt
3ja hetb. 80 frn fb. á 4. hæð. m. tveimur
svefnherb., ágætri stofu. Stæði f bílahúsi.
Áhv. húsbr. 5 millj. Vetð 7,5 millj.
Lindargata
3ja herb. 50 frn íb. á neðri hæð f tvfbýli.
Tvær stofur og eitt svefnh. Laus strax.
Áhv. húsbr. 2,8 millj. Vetð 4,5 millj.
Kópavogsbraut
Fiúmgóð 80 frn mikið endum. ib. f kjallara.
2 stór heib. Nýl. eldhús. Áhv. byggsj. og
húsbr. 3,8 millj. Verð 6,5 mlllj.
2ja her
Tryggvagata
Falleg 2ja herb. 60 fm íb. á 4. hæð. m.
parketi. Nýl. eldhús. Gott baðherb. Suð-
ursv. Áhv. byggsj. 3,5 millj. Vetð 5,7
millj.
Kieppsvegur
2ja herb. 64 frn ib. á 8. hæð (efstu) sem
snýr til suðurs. M. fallegu úteýni og suð-
uisv. Laus strax. Vetð 5,5 millj.
Söriaskjól
2ja hetb. 63 frn ib. f kjallara m. sérinng við
sjávarsfðuna Laus nú þegar. Áhv. húsbr.
2,5 millj. Veið 52 millj.
Langabrekka
2ja herb. ib. á jarðh. í tvíb. m. sérirmg. og
sérhiti. Nýtt parket. Nýtt eldhús. Áhv. 3,5
millj. Verð 5,1 millj.
Hraunbær
2ja herb. vel skipul. 57 fm ib. á 1. hæð
endum. baðherb. Öll þjónusta f næsta
nágrenni. Veið 4,5 millj.
Skeiðarvogur
Falleg 2ja herb. einstaki.fb. 36 fm f kj. I
fjórbýti m. sérirmg. Áhv. húsbr. 1,9 millj.
Verð 3,6 millj.
Ryðrugrandi
Glæsil. 2ja hetb. 65 fm ib. á jarðhæð.
Sértóð. Vandaðar innr. Parket. Flfsal.
baöherb. Vetð 6,5 millj.
Dalsel
2ja hetb. 47 fm ib. á jaiðh. m. parketi.
Tengt f. þvottav. á baði. Húsið kiætt. Áhv.
húsbr. 2,1 millj. Verð 4,3 millj.
lí
ybyggingar
Bakkasmári — raðhús
180 fm hús á 2 hasðum m. bflskúr. 4
svefnherb. Fallegt útsýni. Húsið skilast
fokhelt. Fullfrág. utan. Verð 9,8 millj.
tvinnuhusnæöi
Bæjarhraun — Hafnarf.
Kjallarahúsnæöi 368 fm. LofthaBð 3,15 m.
Stórar innkeyrsludyr. Laust nú þegar.
Hagstætt veið.
umarbustaður
Stóiglæsil. sumarbústaður 65 frn m. 100
fm verönd. á stóru eignarlandi fyrir aust-
an fjall. Hentugur f. félagasamtök eða
stóra fjölskyldu. Verð 5,7 millj.
VHViVtíVM
Sérhæð f Safamýri m. bfiskúr.
Sérhæð í Lækjum, Teigum m. bflskúr
Raðhús f Fossvogi f. neðan götu.
Raðhús á Gröndum f vesturbæ eða
Seltjamamesi.
Sérhæð f vesturbæ eöa Settjamamesi
Einbýii á Ártúnsholti, 250-300 fm.
Kristín Á. Bjömsdóttir og Viðar Friðriksson, lögg. fasteignasalar