Morgunblaðið - 04.01.2000, Page 16

16 C ÞRIÐJUDAGUR 4. JANÚAR 2000
MORGUNBLAÐIÐ
Mikil eftirspurn og verðhækkanir
einkenndu markaðinn á nýliðnu ári
s
Afram er gert ráð fyrir mikilli eftirspurn
eftir íbúðarhúsnæði og flestir eru því
bjartsýnir á markaðinn framundan.
Magnús Sigurðsson kynnti sér
horfurnar á nýbyrjuðu ári.
Gífurleg eftirspum var eftir
flestum tegundum húsnæðis á
^nýliðnu ári og miklar verðhækkanir
en þó aðallega seinni hluta ársins.
En það verður að hafa í huga, að
verð hafði verið svo lágt í mörg ár,
að framan af voru þessar hækkanir
aðallega verðleiðrétting. Nú eru
verðhækkanir á fasteignum hins
vegar komnar fram úr verðþróun
undanfarinna ára og því hægt að
tala um raunhækkun.
Þetta kom fram í viðtali við Guð-
rúnu Árnadóttur, formann Félags
fasteignasala og löggiltan fasteigna-
sala hjá fasteignasölunni Húsa-
kaupum, þegar hún var spurð um,
hvað einkennt hefði fasteignamark-
aðinn á nýliðnu ári.
„Eg er ekki viss um, að verð-
hækkanir verði jafn miklar á þessu
nýbyrjaða ári,“ sagði Guðrún enn-
fremur. „En ef þessi mikli brott-
flutningur fólks af landsbyggðinni á
höfuðborgarsvæðið heldur áfram,
þá kallar það eitt á fleiri hundruð
nýjar íbúðir á ári og ef miðað er við,
að aðflutt fólk á höfuðborgarsvæðið
sé um 2000 manns, sem margir hafa
spáð, lætur nærri lagi, að byggja
I Grafarholti er þegar búið að
úthluta yfír 200 lóðum fyrir
einbýlishús, raðhús og íbúðir í
fjölbýlishúsum. Á næstu
tveimur mánuðum er
áformað að úhluta lóðum
fýrir 400 íbúðir
til viðbótar.
þurfi um 750 nýjar íbúðir bara til
þess að fullnægja þörf þessa hóps.
Þetta er auðvitað mjög mikið. Þar
er miðað við, að tæplega þrír séu
um íbúð að meðaltali.
Það er aftur á móti erfiðara að
spá um áhrif verðbólgu og vaxta-
hækkana á markaðinn. En reynslan
er sú, að sveiflur á fasteignamark-
aði eru ekki alveg í takt við sveiflur
í efnahagslífnu, það er að segja þær
koma seinna fram. Þegar uppsveifl-
an hófst í efnahagslífinu fyrir um
tveimur árum, þá kom aukin neyzla
fyrst fram hjá ferðaskrifstofum,
bílasölum og húsgagnaverzlunum.
Hjá fasteignasölum kom hún fyrst
fram í lok árs 1998.
Guðrún kvaðst álíta, að viðbótar-
lán Ibúðalánasjóðs, sem byrjað var
að veita í byrjun síðasta árs, ættu
eftir að festa sig enn betur í sessi á
markaðnum og muni hafa mikil
áhrif til frambúðar. Þau hafi aukið á
þensluna, því að fólk hafi fengið
meira val en áður.
Afgreiðsla lánsumsókna hjá
Ibúðalánasjóði hefði ekki gengið vel
framan af síðastliðnu ári, en nú
væri búið að sníða af vankantana og
lánaafgreiðslan gengi vel og kerfið
væri orðið skilvirkt.
„Það er mikil eftirspum eftir
fasteignum til staðar á höfuðborg-
arsvæðinu og hún skiptir mestu
máli fyrir markaðinn. Eg er því
mjög bjartsýn á fasteignamarkað-
inn á þessu nýbyrjaða ári“ sagði
Guðrún Amadóttir að lokum.
Minnir á árin 1984-86
„Það sem einkenndi markaðinn í
fyrra var framar öðru gríðarleg eft-
irspum og mikil hækkun á fast-
eignaverði," sagði Stefán B. Gunn-
arsson, framkvæmdastjóri bygg-
ingafyrirtækisins Húsvirki. Hann
kvaðst ekkert eiga óselt af íbúðum
og sagði ástandið að undanfömu
helzt minna á uppgangstímabilið,
sem hér ríkti á ámnum 1984-1986.
Sú uppsveifla hefði svo farið hjaðn-
andi til ársins 1990 og eftir það
hefði markaðurinn varið afar daufur
i ein sex ár.
„A undanfömum missemm hefur
markaðurinn fyrst og fremst verið
að jafna sig eftir þann samdrátt, að
því er snertir fasteignaverð," sagði
Stefán, sem kvaðst þó telja, að ekki
yrðu miklar hækkanir á verði úr
þessu.
„Það er þó ómögulegt að segja,
hvað verður, ef lóðaskortur verður
mikill og hafa verður í huga, að
borgin er búin að spenna upp lóða-
verðið gagnvart okkur byggingar-
aðilunum. Hann kvað Húsvirki nú
eiga eina lóð undir fjölbýlishús í
Víkurhverfi í Reykjavík og aðra í
Smárhvammi í í Kópavogi, en fyrir-
tækið hefði þörf fyrirmun fleiri.
„Við höfum yfirleitt verið með 40-50
manns í vinnu fyrir utan verktaka.
og viljum ógjarnan þurfa að segja
einhverju fólki % upp, en það gæti
visulega farið svo vegna verkefna-
leysis,“ sagði Stefán.
Hann kvað hagstætt gengi á hús-
bréfunum hafa komið sér afar vel
fyrir markaðinn á síðasta ári..
,Ávöxtunarkrafa húsbréfa hefur
verið lág og afföllin sömuleiðis,“
sagði hann. „Það hefur jafnvel verið
yfirverð á húsbréfunum. En ef það
verður veruleg breyting á gengi
húsbréfanna, myndi það hafa í för
með sér mikil umskipti til hins
verra fyrir þau byggingarfyrirtæki,
sem eru á íbúðamarkaðinum og ef
markaðurinn fer aftur í þann far-
veg, sem hann var á árunum eftir
1990, myndu bygginarfyrirtækin
ekki gera betur en að halda sér á
floti.“
Aukið lóðaframboð
hjá borginni
A þessu ári er áformað að úthluta
mun fleiri lóðum hjá Reykjavíkur-
borg en á þvi síðasta og þá fyrst og
fremst í Grafarholti. I desember var
úthlutað lóðum fyrir 204 íbúðir í
einbýlishúsum, raðhúsum og fjöl-
VANTAR HUSI
MOSFELLSBÆ
Bráðvantar einbýlis-, par- eða
raðhús fyrir kaupanda sem
þarf ekki að fá afhent fyrr en
15. 05. 2000.
VANTAR VEGNA
ÓVENJU
GÓÐRAR SÖLU
Bráðvantar allar stærðir og
gerðir fasteigna sem fyrst.
Lysthafendur hafi samband
við sölumenn
NYJAR IBUÐIR
LÆKJASMÁRI 4RA Nýkomin í
sölu glæsileg ibúð á 3. hæð sem skil-
ast fullfrágengin án gólfefna. Baðher-
bergi flísalagt. V. 11,4 m. (41107)
BJORTUSALIR 4RA Erum
með I einkasölu 120 fm Ibúðir I fimm
íbúða fjölbýlishúsi. Bílskúr fylgir
tveimur Ibúðum. Ibúðirnar afhendast
fullbúnar án gólfefna ( júni 2000. V.
12,5 m. (41072)
FENSALIR 2JA, 3JA OG
4RA I einkasölu 65-103 fm 2ja her-
bergja íbúðir, 90 fm 3ja herbergja
ibúðir og 116 fm 4ra herbergja íbúðir I
fjölbýlishúsi á þremur hæðum. (búð-
irnar afhendast fullbúnar án gólfefna
og fllsa. Sameign og lóð frágengin.
Afhending I október 2000. Innrétting-
ar eru eftir vali kaupenda. Hægt að fá
tæplega 30 fm bllskúr með íbúðum.
(21073)
2JA-3JA HERBERGJA
ENGJASEL 2JA Nýkomin I sölu
38 fm Ibúð á 1. hæð. Mjög vel skipu-
lögð (búð. Þvottaherbergi fyrir tvær
íbúðir. V. 4,8 m. (21109)
ASPARFELL 2JA Nýkomin í
einkasölu mjög góð 48 fm íbúð á 2.
hæð I lyftuhúsi. Snyrtileg eign. V. 5,4
m. (21055)
NYLEG 3JA í LAUGAR-
NESI Vorum að fá í sölu mjög at-
hyglisverða 90 fm íbúð á jarðhæð í |
nýlegu lyftuhúsi ásamt stæði f bll-
geymslu. Gengið úr stofu út á verönd.
Ahv. 2,0 m. (húsbréf). Toppeign á frá-
bærum stað. (31103)
LYNGVIK
Fasteignasala - Síðumúla 33
Fclag 11 Fasteignasaia
OPIÐ VIRKA DAGA 9-18, SUNNUDAGA 12-14.
www.lyngvik.is sími: 588 9490
Ármanrj H. Benediktsson, löqq. fasteiqnasali, GSM 897 l
Geíö»te«; IfefKÍyinM090
Ármanrj H. Benediktsson, löqq. fasteiqnasali, GSM 897 8020
Geir Siqurðsson, ,löqq. flaeignaslJLGSM 896 7090
NYTT - ALFTANES

BALDURSGATA 3JA Nýkom
in I sölu 80 fm [búð á 3. hæð í klæddu
steinhúsi. Áhv. 4,0 m. byggsj. Frábær
staðsetning, lokaður garður. Ibúðin er
laus fljótlega.(31092)
VESTURGATA 3JA Falleg og
vönduð 101 fm íbúð á 1. hæð í ný-
legu húsi á frábærum stað. Parket,
góðar innréttingar, flísalagt baðher-
bergi. Áhv. 4,8 m. V. 11,5 m. (31083)
VÍÐIMELUR 3JA-4RA Vorum
að fá I einkasölu góða 3ja herb. íbúð
á 4. hæð ásamt nýstandsettu risi með
stiga innan Ibúðar. (búðin er til af-
hendingar strax.Eignin þarfnast lag-
færingar inni. TILBOÐ ÓSKAST.
(31087)
4RA-6 HERBERGJA
KJARRHÓLMI - 5 HERB.
Mjög falleg og vönduð 115 fm íbúð á
3. hæð. Fjögur svefnherbergi. Mikið
útsýni. V. 10,8 m.
Erum með í sölu raðhús,
160 fm. V. 9,4 m. Parhús
160 fm (með millilofti 200
fm). V. 10,65 m., parhús 200
fm. V. 10,95 m. Húsin eru á
tveimur hæðum og skilast í
júní 2000, fokheld og frá-
gengin að utan. Frábær
staðsetning við sjávarsíð-
una, glæsilegar eignir. Ath.:
Einnig erum við með til sölu
lóðir fyrir einbýlishús. (1097)
ALFATUN 4RA I einkasölu 125
fm Ibúð á 2. hæð, þ.a. innbyggður bíl-
skúr u.þ.b. 20 fm. Innréttingar vand-
aðar og staðsetning er frábær neðst I
Fossvogsdalnum. Áhv. byggsj. 4,5 m.
V. 12,7 m. (41064)
SERBYLI
KAMBSVEGUR SERHÆÐ
Til sölu 182 fm efri sérhæð, þ.a. 29
fm innbyggður bllskúr. Fjögur svefn-
herbergi, þrennar svalir. Útsýni. Áhv.
ca 4,5 m. húsbréf, Til afhendingar
strax. Teikningar. (71077)
SPÓAHÖFÐI - NÝTT RAÐ-
HUS Aðeins eitt endaraðhús eftir,
183 fm með fjórum svefnherbergjum
og eitt miðhús, 178 fm með þremur
svefnherbergjum. Frábær staðsetning.
Afhendast fokheld en fullfrágengin að
utan, lóð grófjöfnuð. Afhending I aprll
2000. Innbyggður bllskúr. V. 9,65-10,3
m. Traustur byggingaraðili lAV.
EINSTAKT TÆKIFÆRI Vor-
um að fá í sölu 330 fm einbýli á eftir-
sóttum stað I Árbæ, vandað hús með
frábæru útsýni. V. 24 m. (91102)
ATVINNUHUSNÆÐI
FAXAFEN - VERSLUNARHÚSNÆÐI Nýkomið I einkasölu mjög gott 276
fm verslunarhúsnæði. Góð bílastæði. V. 27 m. (1106)
SKÚLAGATA Nýkomið f einkasölu 142 fm nýlegt skrifstofu- og/eða þjónustu-
rými á jarðhæð. Áhv. 5,2 m. V. 11,5 m. (1091)
VAGNHOFÐI Mjög gott 883 fm iðnaðarhúsnæði, þ.a. hluti á millilofti. Tvær stór-
ar innkeyrsludyr, (hæð u.þ.b. 4,5 m.). Góð útiaðstaða. Tilboð óskast. (1082)
FJARFESTAR Nú er rétti tíminn, erum með góðan kost fyrir fjárfesta í nýju og
vel staðsettu verslunar- og skrifstofuhúsi í austurborginni. Hagstætt verð.
FUNAHOFÐI Nýkomið f sölu stórt skrifstofu- og iðnaðarhúsnæði. Samtals u.þ.b.
3.000 fm. Húsnæðið er nú f langtímaleigu.
Oskum öllum gleðilegra jóla og pökkam
viðskiptin á liðnum árum