Morgunblaðið - 03.05.2000, Qupperneq 2

2 E MIÐVIKUDAGUR 3. MAÍ 2000
morgunblÁðíd
Framkvæmdir hafnar við
Hafnarfjörður
Áhrif brunabótamats á lán
veitingar íbúðalánasjóðs
Eign.is bls. 37
Fasteignaland bls. 20
Fasteignamarkaöurinn bls. 10
Fasteignamiöstööin bls. 36
Fasteignasala íslands bls. 39
Fasteignasala Mosfellsb. bls. 38
Fasteignasalan Suöurveri bls. 17
Matsverð íbúðar skal vera kaupverð henn-
ar, segir Hallur Magnússon, yfírmaður
gæða- og markaðsmála íbúðalánasjóðs. Það
skal þó aldrei vera hærra en brunabótamat.
AÐ hefur ekki farið fram hjá
þeim er eiga í fasteignavið-
skiptum að verð á íbúðarhúsnæði
hefur hækkað verulega á undan-
förnum misserum. Nú er svo komið
að eignir eru oft á tíðum verðlagðar
á langtum hærra verði en bruna-
bótamat segir til um.
Þetta þurfa þeir sem hyggja á fa-
steignaviðskipti að hafa í huga því
lán íbúðalánasjóðs taka mið af
brunabótamati ef kaupverð eignar
er hærra en það.
Matsverð íbúðar
Samkvæmt lögum um húsnæðis-
mál má Ibúðalánasjóður skipta fast-
eignabréfí og húsbréfum fyrir fjár-
hæð sem nemur allt að 70% af
matsverði íbúðar, ef umsækjandi er
að kaupa eða byggja sína fyrstu
íbúð, en annars 65% af matsverði
íbúðar.
Samkvæmt lögunum skal stjórn
íbúðalánasjóðs setja reglur, sem fé-
lagsmálaráðherra staðfestir, um
eðlilegt matsverð fasteigna. Mats-
verðið skal byggjast á viðmiðunum
við markaðsverð, brunabótamat,
byggingarkostnað og samþykktan
kostnað við meiriháttar endurnýjun
eða endurbætur á íbúðarhúsnæði.
Reglur íbúðalánasjóðs um mats-
verð kveða á um að matsverð íbúðar
skuli vera kaupverð hennar en þó
aldrei hærra en brunabótamat.
Matsverð nýrrar íbúðar er hins
vegar samþykktur byggingarkostn-
aður hennar, en það má þó aldrei
verða hærra en kaupverð íbúðarinn-
ar eða endanlegt brunabótamat.
Sama kaupverð -
mismunandi lánsfjárhæð
Tökum dæmi um hvernig lán
Ibúðalánasjóðs getur verið mismun-
andi vegna brunabótamatsins þótt
kaupverð íbúðarinnar sé það sama.
Dæmi 1.
Eign er seld á 9 milljónir króna.
Brunabótamat er 10 milljónir. Hús-
bréfalán Ibúðalánasjóðs getur num-
ið 65% af heildarverði þar sem verð
eignarinnar er undir brunabóta-
mati. Húsbréfalánið getur því orðið
5.859.000 krónur.
Dæmi 2.
Eign er seld á 9 milljónir króna.
Brunabótamatið er 8 milljónir
króna. Húsbréfalán íbúðalánasjóðs
getur einungis numið 65% af bruna-
bótamati þar sem brunabótamatið
er lægra en kaupverð. Húsbréfalán-
ið getur því orðið 5.200.000 krónur.
Mismunurinn á íbúðalánum þess-
ara tveggja íbúða sem keyptar eru á
sama verði er 659 þúsund krónur.
Úrræði - leiðrétting
brunabótamats
Þegar ljóst er að verðlagning
íbúðar er hærri en brunabótamat og
að hámarkslán íbúðalánasjóðs fell-
ur ekki innan 65% af brunabóta-
Morgunblaðið/Golli
mati, þá er mögulegt úrræði að fá
brunabótamatið endurmetið. Slíkt
er unnt í þeim tilfellum þar sem
langt er liðið frá því að íbúð var met-
in með tilliti til brunabótamats.
Brunabótamatið er á könnu Fast-
eignamats ríkisins. Það fer þannig
fram að sérfræðingar Fasteigna-
matsins skoða íbúðina og meta
hvort forsendur eru fyrir því að
hækka brunabótamat hennar og þá
hversu mikið er rétt að hækka það.
Þess ber að geta að vegna mikilla
fasteignaviðskipta á undanförnum
misserum hefur álag verið mikið á
starfsmenn Fasteignamatsins og
bið eftir endurmati því nokkur. Það
þurfa seljendur íbúða að hafa í huga.
Fasteignastofan bls. 32
Fjarfesting bls. 16
Fold bls. 29
Foss bls. 13
Frón bls. 31
Gimli bls. 7
H-gæði bls. 28
Híbýli bls. 23
Holt bls. 14
Hóll bis. 20-21
Hraunhamar bls. 18-19
Húsakaup bls. 33
Húsiö bls. 28
Húsvangur bls. 3
Höföi bls. 15
Kaupendaþjónustan bls. 40
Kjörbýli bls. 38
Kjöreign bls. 6
Lundur bls. 8
Lyngvík bls. 35
Miðborg bls. 11
Séreign bls. 19
Skeifan bls. 12
Stakfell bls. 22
Valhús bls. 17
Valhöll bis. 24-25
Þingholt bls. 25
Lagnakerfamiðstöðina
FYRSTA skóflustungan var tekin
fyrir skömmu að byggingu Lagna-
kerfamiðstöðvar íslands, en henni
heíúr verið valinn staður við hliðina á
Rannsóknastofnun byggingariðnað-
arins í Keldnaholti. Áformað er að
taka bygginguna í notkun næsta
haust. Hönnuður hennar er G. Oddur
Víðisson aridtekt.
Lagnakerfamiðstöðinni er ætlað að
þjóna því fólki, sem stundar verklegt
og bóklegt nám, bæði á iðnskólastigi
og á framhalds- og háskólastigi. I
miðstöðinni verður komið fyrir hvers
kyns lagnakeríúm og hlutum úr þeim
til þess að mæta sem bezt kennslu- og
rannsóknaþörf allra, sem til mið-
stöðvarinnar leita.
Kostnaðaráætlun við byggingu
Lagnakerfamiðstöðvarinnar er um
35 millj. kr., tækjabúnaður til kennslu
er áætlaður 25-35 millj. kr. og árleg-
ur rekstrarkostnaður 12-13 millj. kr.
„Mikinn hluta þeirra tjóna, sem
verða vegna bilaðra lagna, má rekja
til skorts á þekkingu á efnum og til
rangra vinnubragða hjá þeim, sem
vinna við lagnir og hönnun. Þessu
veldur aðstöðuleysið, hvort heldur í
iðnskólum eða í háskóla," segir Krist-
ján Ottósson, framkvæmdastjóri
Lagnakerfamiðstöðvarinnar.
„Skortur á þekkingu leiðir til þess
að höndum er kastað til lokafrágangs
lagnakerfa, sem svo aftur leiðir til
þess að ástand þeirra er óviðunandi.
Kaupendur fá ekki það sem þeir töldu
sig vera að borga fyrir.
Líkur á vatnsskaða í byggingum
eru af þessum sökum miklu rneiri en
þær þyrftu að vera og afleiðingin er
mikið fjárhagslegt tjón, bæði fyrir
einstaklinga og þjóðfélagið í heild.
Slysahættan er þó kannski enn alvar-
legri. Þannig er heitt vatn og aðrir
heitir vökvar algengustu brunavaldar
hjá íslenzkum bömum.
Einnig er mikið um loftræstikerfi,
sem virka ekki eins og til var ætlazt.
Meginástæðan fyrir þessu ófi-emd-
arástandi er vankunnátta iðnaðar- og
tæknimanna, sem rekja má til algers
aðstöðuleysis bæði við frumkennslu
og eftirmenntun hönnuða og iðnaðar-
manna. Sá ávinningur, sem hlýzt af
Lagnakerfamiðstöðinni, á því að gera
miklu betur en að vinna þann kostnað
upp, sem af henni hlýzt. Með því að
hafa alla nauðsynlega aðstöðu á ein-
um stað hlýzt líka gríðarlegur spam-
aður í stofnkostnaði miðað við þann
kostnað, sem hver einstakur skóli
þyrfti að leggja í til þess að byggja
upp sambærilega aðstöðu. Þá er ekki
tekið tillit til stofn- og rekstrarkostn-
aðar við sjálft húsnæðið og tækin.“
þeirra, en hún er hreint frábær, ör-
stutt frá Suðurhöfninni," sagði
Guðjón Árnason ennfremur. „Nán-
ast öll umferð til og frá nýja hafn-
arsvæðinu liggur framhjá þessum
húsum og því hafa þessi hús að
geyma frábært tækifæri fyrir alla
starfsemi tengda höfninni eða þá
fjárfesta."
Fasteignasölur
í blaðinu í dag
Agnar Gústafsson bls. 20
Ás bls. 4
Ásbyrgi bfs. 27
Berg bls. 26
Bifröst bls. 34
Borgir bls. 9
Eignaborg bls. 13
Eignamiðlun bls. 5
Eignaval bls. 30
Húsin standa við Óseyrarbraut 1 og 3 í Hafnarfirði. Fremra húsið hefur
verið notað sem fiskvinnsluhús, en í hinu, sem er um 2000 ferm., er rek-
in vclsmiðja. Óskað er eftir tilboðum, en þessi hús eru til sölu hjá Fast-
eignastofunni.
Atvinnuhúsnæði við
Suðurhöfnina
Morgunblaðið/RAX
Jóhannes Zoega, fyrrum hitaveitusljóri og nú heiðursfélagi Lagnafélags íslands, tók fyrstu skóflustunguna að
byggingu Lagnakerfamiðstöðvar íslands ásamt þeim Kristjáni G. Sveinssyni, nema í pipulögnum, sem stendur
honum á vinstri hönd og Lárusi ívarssyni, nema í blikksmíði, sem stendur honum á hægri hönd. Lagnakerfam-
iðstöðinni hefur verið valinn staður við hliðina á Rannsóknastofnun byggingariðnaðarins í Keldnaholti.
HJÁ Fasteignastofunni í Hafnar-
fírði eru til sölu húseignirnar við
Óseyrarbraut 1 og 3 þar í bæ. Að
sögn Guðjóns Árnasonar hjá Fast-
eignastofunni er húsið við Öseyrar-
braut 1 byggt sem fiskvinnsluhús
og hefur verið notað sem slíkt. I
húsinu við Óseyrarbraut 3, sem er
þrjár hæðir, hefur verið rekin vél-
smiðja í áraraðir. Óskað er eftir til-
boðum i eignir þessar.
„Óseyrarbraut 1 er í frekar
slæmu ástandi og lítið annað við
það að gera en að rífa það hús,“
sagði Guðjón Árnason. „Óseyrar-
braut 3 gæti hentað vel sem skrif-
stofuhúsnæði og fyrir ýmsa hafn-
tengda þjónustustarfsemi, en húsið
er um 2.000 ferm.
Efsta hæðin er varla meira en
fokheld og húsið í heild er farið að
þarfnast nokkurs viðhalds, en býð-
ur upp á mikla möguleika varðandi
breytingar. Einhverjir bygginga-
möguleikar eru á lóðunum, sem eru
um 5.000 ferm.“
„Það sem gefur þessum húsum
svo mikið gildi, er staðsetning
Markaðurinn