Morgunblaðið - 03.05.2000, Blaðsíða 37

MORGUNBLAÐIÐ
MIÐVIKUDAGUR 3. MAÍ 2000 E 37
Útreikningar í
nýju greiðslumati
Greiðslumatið sýnir hámar-
ksfjármögnunarmöguleika með
lánum Ibúðalánasjóðs miðað við
eigið fé og greiðslugetu umsækj-
enda. Forritið gerir ráð fyrir að
eignir að viðbættum nýjum lán-
um s.s. lífeyrissjóðslánum eða
bankalánum til fjármögnunar
útborgunar séu eigið fé umsækj-
enda og séu 10, 30 eða 35%
heildarkaupanna. Síðan eru
hámarksfjármögnunarmögu-
leikar hjá íbúðalánasjóði reikn-
aðir út miðað við eigið fé, hámar-
ksgreiðslugetu til að greiða af
íbúðalánum og vaxtabætur.
Utreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur
bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur
fasteignar=Ráðstöfunar-
tekjur/
hámarksgeta til að greiða af
íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta um-
sækjenda til að greiða af íbúða-
lánum og eigið fé umsækjenda.
Þegar umsóknin kemur til
íbúðalánasjóðs fylgir henni yíú--
íit yfir greiðslubyrði af yfirtekn-
um og nýjum lánum í kauptil-
boði. Hámarksgreiðslugeta skv.
greiðslumatsskýrslunni er þá
borin saman við raun greiðslu-
byrði á kauptilboði og eigið fé í
greiðslumatsskýrslu borið sam-
an við útborgun skv. kauptilboði.
Eftir atvikum getur þurft að
reikna vaxtabætur m.v. raun-
verulegt kauptilboð aftur þegar
umsókn er skilað til íbúðalána-
sjóðs.
Verð eignarinnar og samsetn-
ing fjármögnunar getur svo ver-
ið önnur en gert er ráð fyrir í
greiðslumati eftir því hvaða
mögulega skuldasamsetningu
hin keypta eign býður upp á.
Ekki er gert ráð fyrir að um-
sækjendur endurtaki greiðslum-
atið ef aðrar fjármögnunarleiðir
eru famar en gengið er út frá í
greiðslumati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámar-
ksverð til viðmiðunar 7.000.000
kr. miðað við 2.100.000 í eigið fé
og hámarksgreiðslugeta hans
væri 40.000 kr. þegar allir kostn-
aðarliðir hafa verið dregnir frá
tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo
keypt íbúð fyrir 8.000.000 án
þess að fara í nýtt greiðslumat ef
forsendur hans um eignir og
greiðslugetu ganga upp miðað
við nýja lánasamsetningu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000
(70%, greiðslubyrði m.v. 25 ára
lán = 33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslu-
byrði t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfir-
lit yfir greiðslubyrði yfirtekinna
og nýrra lána í kauptilboði og
greiðslumatsskýrsla er borin
saman án þess að farið sé í nýtt
greiðslumat að þessi kaup eru
innan ramma greiðslumatsins
þrátt fyrir að stungið hafi verið
upp á 7.000.000 íbúðarverði m.v.
upphaflegar forsendur. Útborg-
unin er innan marka eigin fjár
hans og greiðslubyrði lánanna
innan marka greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði
talsvert hærri en síðari greiðsl-
ur, hún er á þriðja reglulega
gjalddaga frá útgáfu fasteigna-
veðbréfsins (sé um mánaðarlega
gjalddaga að ræða) og samans-
tendur af einnar mánaðar af-
borgun, vöxtum frá fyrsta vaxta-
degi (a.m.k. þrír mánuðir) og
vísitölu frá grunnvísitölumánuði
(a.m.k. þrír mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána
íbúðalánasjóðs geta verið mán-
aðarlega eða ársfjórðungslega.
Hægt er að breyta gjalddögum
lánanna eftir útgáfu þeirra.
Anrirés Péíur Rúnorsson t oggíltMr f/>st(:ígn;>';;3|i
Faxafen - verslunarhúsn.
Nýkomið í sölu gott 275 fm verslunar-
húsnæði á þessum vinsæla stað. Hentugt
fyrir verslun eða þjónustu. Laust að hluta
og afgangur fljótlega. Seljandi getur út-
vegað kr. 17 m. hagstætt lán. V. 27,5 m.
1047
Faxafen - fjárfesting. 309
fm glæsilegt verslunarhúsn. á horni í þessu
vinsæla verslunar- og þjónustuhverfi.
Húsnæðið er í leigu. Leitið upplýsinga á ^ »
skrifstofu okkar. V. 31 m. 1046
Bergstaðastræti - mögu-
leikar. 98 fm atvinnuhúsnæði sem hef-
ur nýlega verið innréttað sem 2 einstak-
lingsíbúðir, önnur með sérinngangi og hin
úr stigahúsi. Hentugt til útleigu. Báðar íbúð-
irnar lausar. Ahv. 3 m. frá Samvinnusj.
1044
Vesturgarðar - Köllunar-
klettsvegur. Vorum að fá góða
skemmu á frábærum framtíðarstað. Um er
að ræða ca. 700 fm skemmu sem hægt er
að skipta í tvo hluta. Áhv. 15 m. 6% vx. V.
45 m. 1003
Gnoðarvogur - möguleik-
QT« Gott 61 fm skrifstofuhúsnæði á ann-
ari hæð (efstu) sem skiptist í herbergi og
sal. Mögurleiki á að breyta í íbúð. Áhv
5,5 m. V. 6,8 m. 1005
etgfijs Sudurlaridsbraut 46 - Biáu núsin víé Fa/afsn
sími 533-4030 fax 533-40.3i '■
Sumarbústaður - rétt
við Húsafell Góður 45 fm sum-
arbústaður auk svefnlofts í landi Stóra-
Áss í Borgarfirði. Bústaðurinn stendur í
kjarrivöxnu landi í hlíðinni fyrir ofan
Barnafossa. Rafmagn, heitt og kalt
vatn. Allar nánari uppl. á skrifstofu. V.
4,8 m. 1010
Funalind - Kóp. Vorum að fá í
einkasölu stórglæsilega 2ja herb. 84 fm
íbúð á 2, hæð í vönduðu viðhaldsfríu fjöl-
býlishúsi. Stór stofa og borðstofa opin í
eldhús sem er með kirsuberjainnréttingu,
vönduðum tækjum. Parket og flísar á gólf-
um. Góðar svalir. Húsið klætt með áli, ál-
gluggar og þrefalt gler. Áhv. 5,8 húsbr. V.
10,9 m. 1045
Framnesvegur Til sölu eitt af
þessum gömlu raðhúsum (steinhús) á
þessum vinsæla stað, Húsið er tvær
hæðir og ris og er allt endurnýjað að
utan sem innan. 3 svefnherbercji, glæsi-
legt eldhús, stofa og sólstofa. Ahv. 6 m.
V. 13,5 m. 1007
Vantar
• Vantar fyrir ákv. kaupendur 2-3ja
herb íbúðir á höfuðborgarsvæðinu.
• Vantar fyrir ákv. kaupanda sérbýli í
Þingholtum. 1043
Grafarvogur rúmlega fok-
helt. Til sölu rúmlega fokhelt 180 fm
einbýli á einni hæð á frábærum stað. Til
afhendingar fljótlega. 1011
Standsetning - miðbær.
Ca. 70 fm einbýlishús við Bjarnarstíg
nýkomið í einkasölu. Húsið þarfnast al-
gjörrar endurnýjunar. Mögurleiki á að
byggja nýtt 2ja íbúða hús. Gott dæmi.
Verð tilboð. 1051
Laugavegur - Grettisgata.
Hér er á ferðinni virkilega gott dæmi. Ein-
býlishús með 5 íbúðum sem eru allar í út-
leigu. Tekjurnar eru 2,5 m. á ári. Áhv. ca.
7 m. Verð 15.5 m. 1004
Njálsgata - „kósý". Vorum að
fá ca 70 fm einbýli sem skiptist í hæð og
ris, auk óskráðs rými í kjallara. Húsið skipt-
ist í hæð með baðherbergi, eldhúsi og
stofu. Ris með tveim sv. herb. Áhv. 3,6 m.
V. 8,9 m. 1006
Hraunbær. Vorum að fá í sölu góða
4ra herbergja 98 fm íbúð á 1. hæð. Park-
et og flísar á gólfum. 3 rúmgóð svefnher-
bergi, stofa með suðursvölum, baðherb. m.
kari. Áhv. 5,8 m. V. 11,4 m. 1049
Reykjahlíð — NS. 4ra herb. ósam-
þykkt risíbúð í fallegu húsi á þessum vin-
sæla stað. íbúðin skiptist í 3 herb., stofu,
eldhús og lítið baðherb. Parket á gólfum.
V. 7,8 m. 1002
Veghús - útsýni. Virkilega góð
101 fm íbúð á 10. hæð auk stæðis í bíl-
geymslu. íbúðin skiptist í 3 sv. herb. stofu,
borðstofu, eldhús og þvottahús. V. 12,2
1008
Rauðarárstígur. í einkasölu vel
staðsett 3ja herb. 76,5 fm íbúð á 2. hæð í
góðu steinhúsi. Ibúðin skiptist í 2 svefn-
herb. og stofu eða 2 stofur og 1 svefnherb.
V. 8,7 m. 1048
é
MINNISBLAÐ
SEUENDUR
■ SÖLUUMBOÐ - Áður en fasteigna-
sala er heimilt að bjóða eign til sölu,
ber honum að hafa sérstakt söluum-
boð frá eiganda og skal það vera á
stööluðu formi sem dómsmálaráöun-
eytið staöfestir. Eigandi eignar og fast-
eignasali staðfesta ákvæöi söluum-
boösins með undirritun sinni á það.
Allar breytingar á söluumboöi skulu
vera skriflegar. í söluumboði skal eftir-
farandi komafram:
■ TILHÖGUN SÖLU - Koma skal fram,
hvort eignin er í einkasölu eða al-
mennri sölu, svo og hver söluþóknun
er. Sé eign sett í einkasölu, skuldbin-
dur eigandi eignarinnar sig til þess að
bjóða eignina aðeins til sölu hjá einum
fasteignasala og á hann rétt til um-
saminnar söluþóknunar úr hendi selj-
anda, jafnvel þótt eignin sé seld ann-
ars staðar. Einkasala á einnig við,
þegar eignin er boðin fram í makaskipt-
um. - Sé eign f almennri sölu má bjóða
hana til sölu hjá fleiri fasteignasölum
en einum. Söluþóknun greiöist þeim
fasteignasala, sem selureignina.
■ AUGLÝSINGAR - Aðilar skulu semja
um hvort og hvernig eign sé auglýst,
þ.e. á venjulegan hátt f eindálki eða
með sérauglýsingu. Fyrsta venjulega
auglýsing í eindálki er á kostnað fast-
eignasalans en auglýsingakostnaður
skal síðan greiddur mánaðarlega skv.
gjaldskrá dagblaös. Öll þjónusta fast-
eignasala þ.m.t. auglýsing er virðis-
aukaskattsskyld.
■ GILDISTÍMI - Tilgreina skal hve lengi
söluumboðið gildir. Umboðið er uþp-
segjanlegt af beggja hálfu með 30
daga fyrirvara. Sé einkaumboöi breytt í
almennt umboö gildir 30 daga frestur-
inn einnig.
■ ÖFLUN GAGNA/SÖLUYHRLIT Áð-
ur en eignin er boðin til sölu, verður
að útbúa söluyfirlit yfir hana. Seljandi
skal leggja fram upplýsingar um eign-
ina, en í mörgum tilvikum getur fast-
eignasali veitt aðstoö við útvegun
þeirra skjala sem nauösynleg eru.
Fyrir þá þjónustu þarf að greiöa, auk
beins útlagðs kostnaðar fasteigna-
salans við útvegun skjalanna. í þess-
umtilgangi þarf eftirfarandi skjöl:
■ VEÐBÓKARVOTTORÐ Þau kosta
nú 900 kr. og fást hjá sýslumannsem-
bættum. Oþnunartíminn er yfirleitt
milli kl. 10.00 og 15.00. Á veðbókar-
vottorði sést hvaða skuldir (veðbönd)
hvíla á eigninni og hvaða þinglýstar
kvaöireru á henni.
■ GREIÐSLUR - Hér er átt við kvittanir
allra áhvílandi lána, jafnt þeirra sem
eiga að fýlgja eigninni og þeirra, sem á
að aflýsa.
■ FASTEIGNAMAT - Hér er um að
ræða matsseöil, sem Fasteignamat
ríkisins sendir öllum fasteignaeigend-
um í upphafi árs og menn nota m.a. við
gerð skattframtals. Fasteignamat rík-
isins er tii húsa að Borgartúni 21,
Reykjavík sími 5614211.
■ FASTEIGNAGJÖLD - Sveitarfélög
eða gjaldheimtur senda seðil með
álagningu fasteignagjalda f upphafi árs
og er hann yfirleitt jafnframt greiðslu-
seöill fyrir fyrsta gjalddaga fasteigna-
gjalda ár hvert. Kvittanir þarf vegna
greiðslu fasteignagjaldanna.
■ BRUNABÓTAMATSVOTTORÐ Vot
torðin fást hjá því tryggingafélagi, sem
eignin er brunatryggö hjá. Vottoröin eru
ókeypis. Einnig þarf kvittanir um
greiðslu brunaiðgjalda.
■ HÚSSJÓÐUR - Hér er um að ræða yf-
irlit yfir stöðu hússjóðs og yfirlýsingu
húsfélags um væntanlegar eða yfir-
standandi framkvæmdir. Formaður
eða gjaldkeri húsfélagsins þarf að út-
fylla sérstakt eyöublað Félags fast-
eignasala f þessu skyni.
■ AFSAL - Afsal fyrir eign þarf að liggja
fyrir. Ef afsaliö erglataö, er hægt að fá
Ijósrit af því hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti og kostar það nú kr.
100. Afsaliö er nauösynlegt, því aö
það er eignarheimildin fyrir fasteign-
inni og þar kemurfram lýsing á henni.
■ KAUPSAMNINGUR - Ef lagt er fram
Ijósrit afsals, er ekki nauösynlegt að
leggja fram Ijósrit kaupsamnings. Það
er því aöeins nauösynlegt í þeim tilvik-
um, að ekki hafi fengist afsal frá fyrri
eiganda eða því ekki enn veriö
þinglýst.
■ EIGNASKIPTASAMNINGUR - Eigna-
skiptasamningur er nauðsynlegur, því
að í honum eiga að koma fram eignar-
hlutdeild í húsi og lóð og hvernig afnot-
um af sameign og lóö er háttað.
■ UMBOÐ - Ef eigandi annast ekki
sjálfur sölu eignarinnar, þarf umboös-
maöur að leggja fram umboð, þar sem
eigandi veitir honum umboð til þess
fýrir sfna hönd að undirrita öll skjöl
vegna sölu eignarinnar.
■ YFIRLÝSINGAR - Ef sérstakar kvaðir
eru á eigninni s. s. forkaupsréttur, um-
ferðarréttur, viðbyggingarréttur o. fl.
þarf að leggjafram skjöl þarað lútandi.
Ljósrit af slíkum skjölum fást yfirleitt
hjá viðkomandi fógetaembætti.
■ TEIKNINGAR - Leggja þarf fram sam-
þykktar teikningar af eigninni. Hér er
um að ræða svokallaöar byggingar-
nefndarteikningar. Vanti þær má fá
Ijósrit af þeim hjá byggingarfulltrúa.
KAUPENDUR
■ ÞINGLÝSING - Nauösynlegt er að
þinglýsa kaupsamningi strax hjá viö-
komandi sýslumannsembætti. Það er
mikilvægt öryggisatriði. Á kaupsamn-
inga v/eigna í Hafnarfirði þarf áritun
bæjaryfirvalda áður en þeim er
þinglýst.
■ GREIÐSLUSTAÐUR KAUPVERÐS
Algengast er aö kaupandi greiði af-
borganir skv. kaupsamningi inn á
bankareikning seljanda og skal hann
tilgreindurí söluumboði.
■ GREIÐSLUR - Inna skal allar greiðsl-
ur af hendi á gjalddaga. Seljanda er
heimilt að reikna dráttarvexti strax frá
gjalddaga. Hér gildir ekki 15 daga
greiðslufrestur.
■ LÁNAYHRTAKA - Tilkynna ber lán-
veitendum um yfirtöku lána.
■ LÁNTÖKUR - Skynsamlegt er að
gefa sér góöan tíma fyrir lántökur. Það
getur verið tímafrekt að afla tilskilinna
gagna s. s. veðbókarvottorös, bruna-
bótsmats og veðleyfa.
■ AFSAL - Ef skjöl, sem þinglýsa á,
hafa verið undirrituð samkvæmt um-
boði, verður umboðið einnig að fýlgja
með til þinglýsingar. Ef eign er háð
ákvæðum laga um byggingarsamv-
innufélög, þarf áritun byggingarsamv-
innufélagsins á afsal fyrir þinglýsingu
þess og víða utan Reykjavíkur þarf ái*-
itun bæjar/sveitarfélags einnig á afsal
fyrir þinglýsingu þess.
■ SAMÞYKKI MAKA - Samþykki maka
þinglýsts eiganda þarf fyrirsölu og veð-
setningu fasteignar, ef fjölskyldan býrf
eigninni.
■ GALLAR - Ef leyndir gallar á eigninni
koma í Ijós eftir afhendingu, ber að til-
kynna seljanda slíkt strax. Aö öðmm
kosti getur kaupandi fýrirgert hugsan-
legum bótarétti sakirtómlætis.
GJALDTAKA
■ ÞINGLÝSING Þinglýsingargjald
hvers þinglýsts skjals er nú 1.200 kr. ■*
■ STIMPILGJALD - Þaö greiðir kaup-
andi af kaupsamningum og afsölum
um leiö og þau em lögð inn til þinglýs-
ingar. Ef kaupsamningi er þinglýst, þarf
ekki aö greiöa stimpilgjald af afsalinu.
Stimpilgjald kaupsamnings eða afsals
er 0,4% af fasteignamati húss og lóð-
ar, þ. e. 4.000 kr. af hverri milljón.
■ SKULDABRÉF - Stimpilgjald skulda-
bréfa er 1,5% af höfuöstóli (heildar-
upphæð) bréfanna eða 1.500 kr. af
hverjum 100.000 kr. Kaupandi greiðir
þinglýsingar- og stimpilgjald útgefinnæ
skuldabréfa vegna kaupanna, en selj-
andi lætur þinglýsa bréfunum.
■ STIMPILSEKTIR - Stimpilskyld skjöl,
sem ekki eru stimpluð innan 2ja mán-
aða frá útgáfudegi, fá á sig stimpils-
ekt. Hún er 10% af stimpilgjaldi fyrir