Vísir - 25.07.1979, Síða 9

Miðvikudagur 25. jiili 1979.
.wwðtöf
9
Lánskjör:
1. Til 20 ára, 28.5% vextir á 1. ári
en 33,5% á 2. ári.
2. Til 15 ára, 9.75% vextir + 60%
visitölutrygging (reiknaö af
42% árlegri hækkun).
Sama ibúð keypt i
haust
Gert er ráð fyrir sama sölu-
verði og sömu fjármögnun, en
breyttum lánskjörum.
Nú þýöir ekki lengur aö fjárfesta i húseignum meö þaö fyrir augum aö veröbólgan borgi skuldirnar.
Hins vegar ættihinum fjölmörgu „reddingafcröum” i bankana aö geta fækkaö.
Eðlilega veltir fólk þvi nú fyr-
ir sér að hvaða leyti þessar
breytingar hafi áhrif á mögu-
leika til fjárfestinga. Eftir
margra ára aðlögun að verð-
bólgukerfi, þar sem skuldir
verða smám saman léttvægari,
ef aðeins tekst að fleyta sér yfir
fyrstu eitt til tvö árin, er verð-
trygging lána i margra augum
ógnvekjandi.
Mismunurinn á þvi lánakerfi,
sem verið hefur og þvi sem nú
er komiö og er að koma, verður
best skýrður með dæmum. Það
dæmi sem hér verður rakið er
unniðaf starfsmanni hagdeildar
Landsbankans, en út frá þvi ætti
hver og einn að geta gert sér
grein fyrir eigin fjárfestinga-
dæmi.
Á næstunni verður
væntanlega mikil
breyting á greiðslu-
kjörum lifeyrissjóðs-
lána. Lifeyrissjóðimir
hafa i undirbúningi að
taka upp fulla verð-
tryggingu lánanna 1.
september 1979 og mun
þá höfuðstóll skulda-
bréfanna hækka i hlut-
falli við lánskjaravisi-
tölu. Jafnframt þvi
verða vextir lækkaðir i
2%.
Auk þessara breyt-
inga kemur svo það, að
Húsnæðismálastofnun
rikisins hefur tekið upp
fulla verðtryggingu frá
1. júli sl. að telja og
vaxtakjör vaxtaauka-
lána bankanna breytt-
ust 1. júni.
Litil ibúð keypt í vor
1 þessu dæmi er um að ræöa
gamla ibúð, sem kostar 17
milljónir króna og þarf kaup-
andi að greiða út 13 milljónir,
eða um 76% af verðinu. Eftir-
stöðvar eru greiddar með
skuldabréfi til fimm ára með
17% ársvöxtum.
Fyrstu tvö árin verður
greiðslubyrði kaupanda vegna
vaxta og afborgana þessi:
Sföasta afborgun af þriggja
milljón króna veöláni getur orö-
iö 204 milljónir, ef vísitalan
hækkar um 42% á ári.
3. Til 3 ára, 38% vextir á 1. ári
en 44% vextir á 2. ári.
4. Til 2x3 mánaða, 28% vextir +
kostnaöur.
5-Eigið framlag er til dæmis
fólgið i sparifé, skyldusparn-
aði og aðstoð aðstandenda.
6.Til 5 ára, 17% vextir á ári.
Fjármögnun:
1. Lifeyrissjóðslán 3.000.000
2. G-lán Byggingasjóös rlkisins 2.000.000
3. Vaxtaaukalán 1.500.000
4. Vixillán 500.000
5. Eigiö framlag
7.000.000
6.000.000
6. Skuidabréf til seljanda
13.000.000
4.000.000
Greiðslubyröi:
á 1. ári á 2. ári
861.000 1.007.000
325.000 417.000
1.022.000 885.000
575.000
1.480.000 1.344.000
17.000.000 4.263.000 3.653.000
Uppreiknaðar eftirstöðvar eftir 2 ár 9.393.000
Fjármögnun: 1. Lifeyrissjóðslán 2. G-lán Byggingasj. 3. Vaxtaaukalán 4. Vixillán 3.000.000 2.000.000 1.500.000 500.000 Greiðslubyrði: á 1. ári á 2. ári 261.000 370.000 221.000 314.000 741.000 949.000 575.000
5. Eigiö framlag 7.000.000 6.000.000
6. Skuldabréf til seljanda 13.000.000 4.000.000 1.480.000 1.344.000
17.000.000 3.278.000 2.977.000
Uppreiknaöar eftirstöövar eftir 2 ár 12.421.000
burtséð frá þvl hver verðbólgan
verður.
Skýrt dæmi um það er út-
reikningur sem lifeyrissjóöirn-
ir hafa sent frá sér á greiöslu af-
borgana og vaxta af 3.000.000
króna láni til 20 ára, sem tekið
er 1. 7. ’79.
Ef lánið er óverðtryggt er
fyrsta greiösla 1980 1.142.500
krónur, en sú siðasta 215.250
krónur, 1999. Miðað við 42%
hækkun visitölu eru vextir, af-
borgun og visitala af þessu láni,
ef það er verðtryggt, 260.527
krónur 1980, en 203.859.640 krón-
ur eða tæplega 204 milljónir
króna árið 1999.
A sama timabili myndu
meðaldagvinnulaun verká-
manns hækka úr 245.993 krónur i
415 milljónir og 200.000 krónur,
ef gert er ráð fyrir árlegri
hækkun launa um 45%.
Verkamaðurinn þyrfti þvi eft-
ir gamla kerfinu að greiöa rúm-
iega fjögurra mánaða laun i
vexti og afborganir af þessu láni
fyrsta árið, en aðeins brot af
einum mánaðarlaunum siðasta
árið.
Með verðtryggingu lánsins
myndi hann hins vegar greiða
ein mánaðarlaun af þvi fyrsta
áriðog tæplega helming mánaö-
arlaunanna siðasta árið.
• l stað bess að
lækka aukast
skuldtrnar smám
saman með
verðbólgunnl
Horft fram i timann
Samkvæmt þessu eru áhrif
þessara breytinga á lánskjörum
þau helst, að fólk þarf aö gera
fjárfestingaráætlanir sinar til
lengri tima en áður. Ungu fólki
ætti að veröa auðveldara að
koma yfir sig þaki i byrjun, en
ekki veröur lengur hægt að
reikna með þvi að verða svo til
skuldlaus vegna ibúöarkaup-
anna innan fárra ára. -SJ
Lánskjör:
1. Til 20 ára, 2% vextir + full
verðtrygging (42% árleg
hækkun).
:2. Til 15 ára, 2% vextir + full
verðtrygging (42% árleg
hækkun)
3. Til 3 ára, 38% vextir á 1. ári
en 44% á 2. ári. Verðbótaþætti
vaxta bætt við höfuðstól (Tók
gildi 1. júni sl.)
4. og 6. sama og að ofan.
Greiðslubyrðin léttist
litið
A þessu dæmi sést aö
greiðslubyrði af fjárfestingum
verður tiltölulega létt fyrstu ár-
in, miðaö við þaö sem veriö hef-
ur, en eftir þvi sem liöur á láns-
timann breytast hlutföllin. Af-
borgun lána tekur svipaðan
hluta teknanna á hverju ári,
• Svlpaður hluti
launanna ler I
afborganir á
hverju ári
■;-5f
VERÐBRÉF
^ Áhrif verðtrygginga lífeyrlssjððsiána:
Ibúðakaupin verða
auðveldarl (byrjun
- en bá barf að horfa lengra fram í tímann