Morgunblaðið - 05.02.2002, Page 40

40 C ÞRIÐJUDAGUR 5. FEBRÚAR 2002 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
Vilhjálmur Bjarnason, sölustjóri
Hrafnhildur Helgadóttir, sölumaður
Ísrael Daníel Hanssen, sölumaður
Salómon Jónsson, löggiltur fasteignasali
Haraldur Bjarnason, framkvæmdarstjóri
Jóhanna Kr. Guðmundsdóttir, skjalafrágangur
Jens Ingólfsson, sölustjóri fyrirtækja
Agnar Agnarsson, sölustj. atv.húsnæðis
Sigr. Margrét Jónsdóttir, ritari
Kolbrún Jónsdóttir, ritari
Langabrekka - Kóp. Í sölu 300
fm einbýli með 2ja herb. íbúð á jarðhæð.
Stórar og bjartar stofur, frábært útsýni, gott
eldhús, 4 herb. á efri hæð. 30 fm svalir.
Hús nýmálað að utan. Góð áhv. lán. Verð
23 m.
Þingás - Rvík. Fallegt 171 fm einbýli
á einni hæð ásamt 48 fm bílskúr á þessum
eftirsótta stað í Árbænum. Stórar og bjartar
stofur. Rúmgóð svefnherb. Flísar á flestum
gólfum. Verð 24,8 m.
Kvistaland - Rvík. Glæsilegt 203
fm einbýli ásamt 42,6 fm bílskúr á besta
stað í Fossvogi, einnig ca 100 fm óskráð
rými í kj. Stórar og bjartar stofur, náttúru-
steinn á gólfi. Glæsilegt nýuppgert baðher-
bergi, flísalagt í hólf og gólf, hiti í gólfi,
hornbaðkar og sturtuklefi. Frábær stað-
setning, stutt í skóla. Verð 29,7 m.
Rað-/Par.
Einarsnes - Skerjafjörður.
Gott 52,9 fm parhús sem er stofa og herb.
og ris þar sem möguleiki er að setja kvisti
og stækka og hafa þar eitt til tvö herbergi.
Á lóðinni er einnig 15,8 fm útigeymsla og
þvottahús. Áhv. 4,4 m. Verð 8,9 m.
5-7 herb. og sérh.
Álfaskeið - Hf. Skemmtileg sérhæð
og kjallari 267 fm ásamt 45,6 fm bílskúr
samtals 312,6 fm. Eldhús með fallegri
kirsuberjainnréttingu. Rúmgóð stofa og
borðstofa, útgengi út á mjög stórar svalir. 5
svefnherbergi. Verð 25 m.
Bólstaðarhlíð - Rvík. Góð 111,1
fm íbúð á þriðju hæð í nýviðgerðu og góðu
fjölbýli ásamt 22,2 fm bílskúr. Parket á
gólfum. Sameign mjög snyrtileg, nýlegar
eldvarnarhurðir. Húsið nýlega viðgert og
málað að utan og þak yfirfarið og með nýju
járni. Nýtt gler í allri íbúðinni. Verð 13,9 m.
Funalind - Kóp. Sérlega glæsileg 6
herb. „penthouse“ íbúð á efstu hæð og í
risi í vel byggðu og vönduðu 4ra hæða fjöl-
býli. Jatoba parket. Baðherbergi flísalagt í
hólf og gólf. Sérsmíðaðar innréttingar og
skápar. Vönduð rimlagluggatjöld. Áhv. 8 m.
Verð 17,7 m.
Grettisgata - Rvík. 5 herb. 116,9
fm endaíbúð á 1. hæð í góðu fjölbýli. 3
herb. 2 stofur, 2 baðherb. Góð, nýleg hvít
og beyki innrétting. Nýtt Danfoss. Loftalist-
ar. Suðursvalir. Þak og hús í góðu lagi.
Áhv. 6,5 m. Lækkað verð 13,3 m.
Tröllaborgir - Grafarvogur.
Rúmgóð 5 herb. 140,7 fm sérhönnuð efri
sérhæð í fallegu tvíbýli á frábærum útsýnis-
stað ásamt 32,4 fm bílskúr, samtals 173,1
fm fyrir utan óskráð 32 fm rými. Eignin er
ekki fullkláruð. Áhv. 8,5 m. Verð 18 m.
4 herbergja
Álfheimar - Rvík. Góð 105 fm íbúð
á 3. hæð í 4ra hæða fjölbýli. Hol og stofa
með parketi á gólfi. Stórt og gott eldhús
með góðri innréttingu, (hvít og beyki).
Sameign er mjög snyrtileg. Verð 12,6 m.
Blikahólar - Rvík. Góð 98 fm íbúð
á 3. hæð í sjö hæða lyftuhúsi með hús-
verði. Snyrtileg eldri innrétting í eldhúsi.
Þrjú ágæt svefnherb. Snyrtileg sameign.
Verð 10,9 m.
Breiðvangur - Hf. Falleg og vel
umgengin 4ra herb. 116,4 fm endaíbúð á
2. hæð í fjölbýli með 2 bílskúrum, hver
þeirra er 22,8 fm. Þvottahús innan íbúðar.
Húsið er nýlega viðgert. Hiti í stéttum. Séð
er um þrif á sameign. Áhv. 7,2 m. Verð
14,3 m.
Engjasel - Rvík. 4ra herb. 103 fm
íbúð á 2. hæð í fjölbýli ásamt 31 fm stæði í
bílageymslu. Rúmgóð og vel umgengin
eign. Nýjar hurðar, ný og nýyfirfarin gólf-
efni, nýjir sólbekkir og nýir skápar. Verð
13,8 m.
Garðhús - Rvík. 107 fm mjög falleg
4ra herb. íbúð með sérinng. af svölum á
annari hæð í fallegu 5 íbúða húsi ásamt
mjög góðum sérb. 26 fm bílskúr. Fallegt
parket. Falleg kirsuberjainnrétting. Þvotta-
hús innan íbúðar. Nýjar hurðar. Þjófavarn-
arkerfi. Eign í sérflokki. Laus strax. Verð
15,4 m.
Háaleitisbraut - Rvík. 4ra herb
rúmlega 100 fm íbúð með sérinng. í kjallara
á fjölbýli. Nýleg eldhúsinnrétting. Stór og
rúmgóð íbúð, allt sér og innan íbúðar, eng-
inn hússjóður og engin sameign til að þrífa.
Hús nýlega viðgert og málað. Nýtt dren.
Áhv. ca 6,0 m. Verð 10,6 m.
Kleppsvegur - Rvík. Góð 90 fm
íbúð á 6. hæð í góðu lyftuhúsi. Ágæt stofa.
Frábært útsýni. Séð um þrif í sameign. Hús
nýlega viðgert og málað. Verð
10,6m.3rgja
3 herbergja
Ásbúðartröð - Hf. 56,9 fm súðar-
íbúð með sérinngang í fallegu húsi. Stofa
með parketi á gólfi. Eldhús með hvítri og
beyki innréttingu. Fallegt útsýni. Laus fljót-
lega. Tilboð
Ugluhólar - Rvík. Góð 85,2 fm 3ja
-4ra herb. íbúð á 3. hæð í litlu fjölbýli.
Rúmgott eldhús. Ljós viðarinnrétting. Stór
stofa, parket á gólfi, svalir í vestur. Blokkin
er nýlega klædd að utan á þrjá vegu. Bíl-
skúrsréttur. Verð 10,5 m.bergja
2 herbergja
Álfheimar - Rvík. Góð 53,2 fm á 1.
hæð í 5 hæða fjölbýli. Parket á flestum
gólfum. Snyrtileg sameign. Góð áh.v. lán.
Laus fljótlega. Verð 8,3 m.
Grandavegur - Rvík. Mjög björt
42 fm íbúð í kjallara lítið niðurgrafin sem
þarfnast lagfæringar, að auki 8 fm herbergi
með aðgang að wc. Verð 5,9 m
Langholtsvegur - Rvík. Glæsi-
leg ný 60 fm íbúð á neðri hæð í góðu 4ra
íbúða húsi með sérinngangi. Parket og flís-
ar á gólfum. Góð innrétting í eldhúsi. Flísa-
lagt baðherbergi. Verð 9,3 m.
Njálsgata - Rvík 39 fm ósamþykkt
kjallaraíbúð. Fallegt eldhús, ísskápur fylgir.
Baðherbergi með flísum á gólfi, sturta.
Íbúðin hefur öll verið tekin í gegn. Sameign
nýlega tekin í gegn. Verð 4,4 m
HÖFUM ÖFLUGA ATVINNUHÚSNÆÐIS- OG FYRIRTÆKJADEILD·
HÚSIÐ FASTEIGNASALA - HEILSHUGAR UM ÞINN HAG.
Grasarimi - Rvík
Einstaklega fallegt 193,7 fm rað-
hús á tveimur hæðum m. innb. bíl-
skúr. Eldhús, borðstofa og alrými
samliggjandi og flísalögð. Vönduð
eldhúsinnrétting. Stórar og bjartar
samliggjandi stofur. Fallegt bað-
herb. Stór suðurverönd. Verð til-
boð.
Kórsalir - Kóp.
Ný 136,5 fm íbúð á 5. hæð í nýju
glæsilegu lyftuhúsi, ásamt stæði í
bílahúsi. Íbúðin afhendist í mars
2002 án gólfefna með góðum inn-
réttingum og flísalögðu baðher-
bergi. Eignin skilast fullfrágengin
að utan steinað með kvarsi. Verð
17,9 m.
Kögursel - Einbýli.
Mjög smekklegt og skemmtilegt
176,3 fm einbýli ásamt 22,9 fm bíl-
skúr. Rúmgóðar bjartar og opnar
stofur og eldhús. Risastórt hjóna-
herb. og rúmgóð svefnherb. Nýlegt
parket og flísar á gólfum. Mjög
flottur nýstandsettur suðurgarður
með vönduðum potti og nýrri stórri
verönd með fallegum skjólveggj-
um. Róleg gata, gott leiksvæði og
örugg skólaleið fyrir börnin. Áhv.
1,5 m. Verð 22,8 m. Ákveðin sala.
Hjallavegur - Rvík
Góð 65,3 fm efri hæð í tvíbýlishúsi
með sérinngangi. Eldhús með
snyrtilegri eldri innréttingu. Búið er
að útbúa ágætis auka herbergi
undir súð. Hellulögð verönd fyrir
utan hús. Verð 11.2 m.
Hraunbær - Rvík
Glæsileg 92 fm 3ja herb. íbúð á 3ju
hæð í 3ja hæða fjölbýli, ásamt 10,7
fm aukaherbergi í kjallara með að-
gangi að wc og sturtu. Fallegt
parket á flestum gólfum. Sameign
mjög snyrtileg. Verð 10.7 m.
Laugarnesvegur - Rvík
Góð 51 fm íbúð í kjallara með sér
inngangi í þríbýlishúsi. Ný innrétt-
ing í eldhúsi, ný eldavél, áföst
borðplata. Góð stofa með dúk á
gólfi. Verð 6,9 m.
Helgaland - Mosfellsbæ
Glæsilegt 185 fm parhús á 2 hæð-
um á mjög góðum stað, þar af 25
fm innbyggðum bílskúr. Mjög bjart
og rúmgott eldhús. Stór stofa og
borðstofa. Öll gólf efri hæðar flís-
alögð þ.m.t. gólf á svölum. Á neðri
hæð eru gólf parketlögð. 4 svefn-
herbergi. Húsið er allt mjög vel um
gengið og vandað. Verð 22 m.
KAUPENDALISTI VIÐSKIPTAVINA
• Vantar fyrir ungt fólk,litlar ódýra íbúð sem má þurfa að gera eitthvað fyrir,
hvar sem er á höfuðborgarsvæðinu. VB.
• Vantar fyrir góðan kaupanda lóð í Grafarholti fyrir einbýli, rað eða parhús,
má vera annars staðar. VB.
• Vantar snyrtilegt 30 til 120 fm verslunarhúsnæði, neðarlega á Laugavegin-
um eða í Bankastræti. VB.
• Bráðvantar snyrtilega íbúð í miðbænum. Verð 5 til 10 m. VB.
• Vantar einbýli, rað. eða parhús í Fossvoginum. VB.
• Vantar 3 herb. ca 7-9 m. í Vesturbæ, Hlíðum eða Þingholti. HH
• Vantar rað eða parhús í Fossvogi, Seljahverfi eða Bökkum. ÍDH
• Vantar 5 herb. íbúð í hverfi 108, traustur kaupandi, skipti koma til greina á
raðhúsi í Fossvogi. GR
• Vantar 3-5 herb. íbúð í Hvömmunum í Kóp. Má þarfnast viðgerðar. HH
• Vantar fallega 3-4 herb. íbúðu á svæði 101, traustur kaupandi HH
• Vantar fyrir fólk sem er að flytja heim frá Ameríku, gott einbýli á svæði 105,
108 og 210. VB.
Nýbyggingar
Hamravík - Sjávarútsýni Mjög
fallegt 262 fm einbýli á tveimur hæðum
ásamt innb. bílskúr. Tvær góðar stofur, 4
svefnherb. Afh. fljótl. fokh. að innan, fullbú-
ið að utan en ómálað. Gott verð 18,7 m.
Unnarbraut - Seltjarnarnes.
Endaraðhús á 2 hæðum með bílskúr á
sunnanverðu Nesinu. Lóð hellulögð og hús
málað að utan. Húsið afh. rúmlega fokhelt
að innan, tilbúið að utan. Til afh. strax. Verð
frá 16,1 m.
Grænlandsleið - Rvík. Stórglæsi-
leg einbýlis- og raðhús ásamt bílskúr á
góðum útsýnisstað í Grafarholti. Húsin afh.
fullb. að utan og fokh. að innan. Möguleikar
á að gera séríbúð á neðri hæð. Arkitekt er
Valdís Bjarnadóttir. Verð frá 15 m.
Ólafsgeisli - Grafarholti Glæsi-
legar 193 til 246 fm sérhæðir í tvíbýlishús-
um á góðum stað í Grafarholti. Húsin
skilast fullbúin að utan, grófjöfnuð lóð en
fokheld að innan. Verð frá 16.7 m.
Einbýli
Dimmuhvarf - Elliðavatn. Miklir
möguleikar. 137,1 fm einbýli á 3000 fm lóð
ásamt hesthúsi, mögulegur byggingarétti á
bílskúr og nýju hesthúsi og viðbyggingu við
húsið, hugsanlega er hægt að fá að byggja
annað einbýli ásamt bílskúr og hesthús á
lóðinni. Verð aðeins 20,9 m. Laust fljótlega.
www.husid.is - husid@husid.is
www.husid.is - husid@husid.is
Útreikningar í nýju greiðslumati
Greiðslumatið sýnir hámarksfjár-
mögnunarmöguleika með lánum
Íbúðalánasjóðs miðað við eigið fé
og greiðslugetu umsækjenda.
Forritið gerir ráð fyrir að eignir
að viðbættum nýjum lánum s.s.
lífeyrissjóðslánum eða bankalán-
um til fjármögnunar útborgunar
séu eigið fé umsækjenda og séu
10, 30 eða 35% heildarkaupanna.
Síðan eru hámarksfjármögnunar-
möguleikar hjá Íbúðalánasjóði
reiknaðir út miðað við eigið fé, há-
marksgreiðslugetu til að greiða af
íbúðalánum og vaxtabætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fast-
eignar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta um-
sækjenda til að greiða af íbúða-
lánum og eigið fé umsækjenda.
Þegar umsóknin kemur til Íbúða-
lánasjóðs fylgir henni yfirlit yfir
greiðslubyrði af yfirteknum og
nýjum lánum í kauptilboði. Há-
marksgreiðslugeta skv. greiðslu-
matsskýrslunni er þá borin sam-
an við raun greiðslubyrði á
kauptilboði og eigið fé í greiðslu-
matsskýrslu borið saman við út-
borgun skv. kauptilboði. Eftir at-
vikum getur þurft að reikna
vaxtabætur m.v. raunverulegt
kauptilboð aftur þegar umsókn er
skilað til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önnur
en gert er ráð fyrir í greiðslumati
eftir því hvaða mögulega skulda-
samsetningu hin keypta eign býður
upp á. Ekki er gert ráð fyrir að um-
sækjendur endurtaki greiðslumatið
ef aðrar fjármögnunarleiðir eru
farnar en gengið er út frá í greiðslu-
mati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarksverð
til viðmiðunar 7.000.000 kr. miðað
við 2.100.000 í eigið fé og hámarks-
greiðslugeta hans væri 40.000 kr.
þegar allir kostnaðarliðir hafa verið
dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo keypt
íbúð fyrir 8.000.000 án þess að fara í
nýtt greiðslumat ef forsendur hans
um eignir og greiðslugetu ganga
upp miðað við nýja lánasamsetn-
ingu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000 (70%,
greiðslubyrði m.v. 25 ára lán =
33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og greiðslu-
matsskýrsla er borin saman án þess
að farið sé í nýtt greiðslumat að
þessi kaup eru innan ramma
greiðslumatsins þrátt fyrir að
stungið hafi verið upp á 7.000.000
íbúðarverði m.v. upphaflegar for-
sendur. Útborgunin er innan marka
eigin fjár hans og greiðslubyrði lán-
anna innan marka greiðslugetunn-
ar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði tals-
vert hærri en síðari greiðslur, hún
er á þriðja reglulega gjalddaga frá
útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé um
mánaðarlega gjalddaga að ræða) og
samanstendur af einnar mánaðar af-
borgun, vöxtum frá fyrsta vaxtadegi
(a.m.k. þrír mánuðir) og vísitölu frá
grunnvísitölumánuði (a.m.k. þrír
mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir út-
gáfu þeirra.