Morgunblaðið - 12.03.2002, Blaðsíða 14

14 C ÞRIÐJUDAGUR 12. MARS 2002 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
GARÐATORG
Garðatorg 7 - Garðabæwww.gardatorg.is
Guðmundína Ragnarsdóttir
hdl. og lögg. fast.sali
Þórhallur Guðjónsson sölumaður
Sigurður Tyrfingsson sölumaður
EIGNAMIÐLUN

545 0800
Hörgslundur - GBÆ
Mjög gott samt. 241 fm einbýli m/tvöf. bílsk. á ró-
legum og góðum stað í neðri Lundum. Húsið sem er
teiknað af Kjartani Sveinssyni er mjög skemmtilega
hannað. Stórar stofur, 4 svefnherb., blómaskáli.
Stór og fallegur garður. Gott hús.
ÞRASTARNES - GBÆ
Nýkomið í sölu gott, samtals um 450 fm, einbýli á
frábærri 2000 fm lóð yst á Arnarnesinu. Húsið er að
grunnfleti 200 fm og er ein íbúð á efri hæð og tvær
á þeirri neðri. 55 fm bílskúr. Húsið stendur innst í
botnlanga.
SÚLUNES - GBÆ
Nýk. í sölu mjög glæsilegt um 200 fm einbýli m.
43,5 fm bílskúr. Sérlega vandað og rúmgott hús
með fallegum innréttingum og tækjum. 1500 fm
eignarlóð. Stór verönd og hellulagt upphitað plan.
TJALDANES - GBÆ - LAUST
Glæsilegt um 300 fm einb. með tvöf. bílsk. á frá-
bærum stað á Arnarnesinu. Gott útsýni og fallegur
vel hirtur garður. Húsið er laust. Gott tækifæri fyrir
vandláta
ÞRASTARLUNDUR - GBÆ
Mjög gott samtals 199,6 fm einbýli á góðum stað í
Garðabænum. 4 svefnherb., parket á gólfum og fal-
legar innréttingar. Gott og vel með farið hús. Fal-
lega ræktaður garður. Verð 22. millj.
SPÓAÁS - HFJ.
Stórglæsilegt 215,2 fm einbýli með 47,7 fm innb.
bílsk. Sérsmíðaðar innréttingar og allt einstaklega
vandað. Frábær staðsetning. Um er að ræða ein-
staklega glæsilegt og tæknilegt hús. Sjón er sögu
ríkari.
HOLTÁS-GBÆ
Mjög glæsilegt 155,8 einbýli fm auk 49 fm tvöfalds
bílskúrs. Stórt eldhús með fallegum innréttingum.
Frábær staðsetning rétt við hraunjaðarinn og útsýni
yfir allt frá Keili til Esju.
Rað- og parhús
KLETTABERG - HFJ.
Mjög glæsilegt 219,6 fm parhús með innb. stórum
bílskúr. Sérsmíðaðar mahóníinnréttingar og hurðir.
Flísar á gólfum neðri hæðar. Stórar suðursvalir og
frábært útsýni til suðurs. Stutt í þjónustu og skóli í
stuttu göngufæri. Glæsilegt hús í alla staði.
KLAUSTURHVAMMUR - HFJ. með
auka íbúð
Mjög gott 306 fm raðh. með innb. bílskúr. Um er að
ræða mjög gott hús á frábærum stað, mikið útsýni
(Keilir, Snæfellsjökull). Möguleiki á aukaíbúð á
neðstu hæð með sérinngang.
BREKKUBYGGÐ - GBÆ
Nýkomið í einkasölu lítið raðhús (75,8 fm) á mjög
góðum og eftirsóttum stað í Garðabænum. Mjög
gott aðgengi, lítill garður. Laus strax.
KJARRMÓAR - GBÆ með bílskúr
Vorum að fá í sölu snoturt lítið raðhús. 2-3 svefn-
herb. Verönd í garði. Mjög góður 30 fm bílskúr með
hárri hurð. Verð 14.6 millj.
Penthouse
MIÐBÆR - GLÆSIEIGN
Glæsilegasta íbúð miðbæjarins er til sölu. Íbúðin
135,8 fm auk 40,3 fm bílskýlis, samtals 176,1 fm.
Marmari á gólfi neðri hæðar og glæsilegar innrétt-
ingar. Mjög falleg og sérstök eldhúsinnrétting og
tæki. Heitur pottur á verönd. Allt fyrsta flokks og
frábær staðsetning. Traustur leigusamningur
getur fylgt. Verð 25 millj.
4ra herb
LYNGMÓAR - GBÆ með bílskúr
104 fm íbúð í litlu fjölbýli auk bílskúrs. 3 svefn-
herbergi. Mjög rúmgóð íbúð á fínum stað.
BREIÐVANGUR - HFJ.
Snyrtileg og góð 107 fm íb. á 1. hæð í góðu fjöl-
býli. 3 svefnherb. Eikarparket á gólfum, flísalagt
bað og góð geymsla. Vel staðsett fjölbýli og rúm-
góð aðkoma.
Sumarbústaðir
HVAMMUR SKORRADAL
Vorum að fá í sölu lóðir í landi skógræktarjarðar
Hvamms við Skorradalsvatn. Lóðirnar eru hluti af
nýju skipulagi en unnið er að nýrri byggð við vatn-
ið með frábærum möguleikum. Lóðirnar eru skógi
vaxnar. Einstakt tækifæri er hér á ferð. Teikningar
á skrifstofu Garðatorgs.
GRÍMSNES
Mjög huggulegt og gott 37 fm hús á einum hekt-
ara lands (eignarlands) í landi Klausturhóla í
Grímsnesi. Allt nýuppgert. Stór og góð verönd. Frá-
bært útsýni til Heklu og víðar. Verð 3,9 mill j.
Einbýli
ÁSBÚÐ - GBÆ
Mjög gott einbýli samt. 202.8 fm með 43 fm bílsk.
4 svefnherb., rúmgóð sólstofa, gufa og góður bíl-
skúr. Góður og vel ræktaður garður. Verð 19.7 m.
HOLTSBÚÐ - GBÆ m/aukaíbúð
Mjög gott 253,9 fm tvílyft einbýli á góðum stað. Á
neðri hæð er m.a. aukaíb. Stór og fallegur garður.
Atvinnuhúsnæði
ASKALIND - KÓP.
Vorum að fá til sölu mjög vel staðsett samtals
902 fm á tveimur hæðum. Möguleiki á millilofti á
efri hæð. Skiptanlegt í smærri einingar. Að-
keyrsla að báðum hæðum. Mjög traustbyggt hús.
Teikningar á skrifstofu Garðatorgs.
VAGNHÖFÐI - 165 fm
Mjög gott 165 fm húsnæði á einni hæð með
góðum innkeyrsludyrum. Vinnusalur, kaffistofa og
skrifstofa. Gott útipláss og möguleiki á viðbygg-
ingu.
Nýbyggingar
KLETTÁS - GBÆ
Eitt hús eftir. Glæsilegt raðhús á einni hæð
(mögul. á 20 fm millilofti) á frábærum stað
í Hraunsholtinu í Garðabæ. Um er að ræða
millihús 103,8 + 31,6 fm bílsk. Skilast full-
búið að utan og fokhelt að innan. (Mögul.
að fá lengra komið).
TUNGUÁS - GBÆ 2 aukaíb.
Fallegt 220,7 fm einb. auk 38,7 fm bílskúr. Húsið
er á tveimur hæðum og er mögulegt að hafa tvær
íb. á neðri hæð. Húsið skilast rúmlega fokhelt að
innan (einangrað o.fl.) og tilbúið að utan.
SKJÓLSALIR - KÓP.
Glæsileg 182,6 fm raðhús með innb. 29 fm bílsk. 4
svefnherb, gott þvottahús og geymsla. Mjög vel
skipul. hús. Húsin eru á tveimur hæðum og skilast
fullbúin að utan en fokheld að innan.
SUÐURTÚN - ÁLFTANESI
Mjög skemmtileg 194 fm parhús á friðsælasta stað
höfðuborgarsvæðisins. Húsin eru á tveimur hæð-
um með innb. 27 fm bílskúr.
LERKIÁS - GBÆ / eitt hús eftir
Mjög vel staðsett raðhús í nýja hverfinu í Garða-
bæ. Um er að ræða 141.1 fm hús. m/innb. bílsk.
Húsið er á einni hæð og er tilbúið til afhendingar,
fullbúið að utan og fokhelt að innan. Gott verð.
GBÆ - LÓÐ M. SÖKKLUM
Til sölu lóð, sökklar og teikningar af glæsilegu ein-
býli á mjög góðum stað í Ásahverfi í Garðabæ.
Teikningar á skrifstofu Garðatorgs.
KLETTÁS - GBÆ Tvöf. bílskúr
Frábært 190 fm raðhús á tveimur hæðum með tvö-
földum bílskúr. 4 svefnherb., góð stofa o.fl. Góður
tvöf. jeppaskúr. Um er að ræða tvö endahús og tvö
miðjuhús. Skilast í vor fullbúin að utan og fokheld
að innan.
KRÍUÁS - HFJ.
Mjög skemmtileg, tvö 217,3 fm milliraðhús ásamt
29,3 fm bílsk. samt. 246,6 fm. Mjög gott skipulag.
Húsin skilast fullbúin að utan og fokheld að innan.
Verð 13,3 millj.
LERKIÁS - GBÆ
Vorum að fá til sölu 180 fm raðhús á tveimur hæð-
um. Vel skipulögð hús og gott útsýni. 4 svefnherb.
og góðar svalir. Skilast fokheld í vor eða lengra
komin.
GRENIÁS - GBÆ.
Nýkomið í sölu 192 fm parhús í nýja hverfinu í
Garðabæ. 4 svefnherb. mikið útsýni yfir Reykjanes
og Álftanes. Falleg hús með mikla möguleika í
hverfi sem á eftir að verða það eftirsóttasta á
höfuðborgarsvæðinu.
MIKIL SALA Í GARÐABÆ
VANTAR ÍBÚÐIR Á SKRÁ
gardatorg@gardatorg.is
NÚ HAFA flestir lands-menn fengið skatt-framtalið sitt í hendurog framtalsvinnan því
framundan. Almennur framtals-
frestur er til 25. mars, en til 8.
apríl ef skilað er á Netinu.
Íbúðalánsjóður og Ríkisskatt-
stjóri hafa nú tekið höndum saman
til að létta mönnum verkið með því
að forskrá upplýsingar um lán
Íbúðalánasjóðs á rafræn skatt-
framtöl landsmanna. Þá fylgja
upplýsingar um lán Íbúðalánasjóðs
á sérstöku fylgiblaði skatt-
framtalseyðublaðanna.
Ýmsar spurningar vakna við
framtalsgerðina, ekki síst hvað
varðar nýjungar eins og þessar.
Það er vert að undirstrika að í
forskráningu upplýsinga koma ein-
ungis fram lán Íbúðalánasjóðs
þannig að framteljendur sem fjár-
magnað hafa íbúðakaup sín að
hluta eða öllu leyti með öðrum lán-
um verða að nálgast sjálfir upplýs-
ingar um þau lán.
Hér á eftir koma svör við nokkr-
um spurningum sem beint hefur
verið til Íbúðalánasjóðs vegna
framtals húsnæðislána. Fleiri
spurningar og svör er að finna á
vefsíðu Íbúðalánasjóðs, www.ils.is.
Hvað með vaxtabætur af íbúðinni sem
seld var á árinu?
Þeir sem skiptu um íbúð á árinu
þurfa sjálfir að reikna upp vaxta-
bætur á lánum á fyrri íbúðinni.
Af hverju fæ ég lægri stofn til vaxta-
bóta nú en í fyrra?
1. Vaxtagreiðslur af húsnæð-
islánum lækka milli ára og hlutfall
afborgana hækkar.
2. Íbúðalánasjóður hefur upp-
reiknað afborgun af húsnæð-
islánum miðað við vísitölu á yf-
irtökutökudegi lána í samræmi við
skattareglur. Það var ekki á út-
sendu yfirliti á síðasta ári.
3. Ef yfirtakan hefur átt sér
stað á öðrum degi en gert er ráð
fyrir í útreikningi er unnt að
breyta upplýsingum á skatt-
framtali og koma upplýsingum um
yfirtökudag til Íbúðalánasjóði á
skattframtal2002@ils.is
Skiptast upplýsingar um vaxta-
greiðslur jafnt á milli hjóna á skatt-
framtali?
Fasteignaveðbréf Íbúðalána-
sjóðs eru einungis skráð á eina
kennitölu í innheimtuhluta tölvu-
kerfis Íbúðalánasjóðs. Þrátt fyrir
það munu vaxtabæturnar skiptast
jafnt á milli hjóna. Hins vegar ber
að geta þess að í skuldabréfakerfi
sjóðsins er að finna upplýsingar
um bæði hjónin séu þau bæði að-
ilar að fasteignaveðbréfinu.
Fá bæði kaupandi og seljandi upplýs-
ingar færðar inn á sitt skattframtal?
Þeir sem eru skráðir fyrir lán-
um hjá Íbúðalánasjóði í lok ársins
fá upplýsingarnar með skatt-
framtalinu.
Seljandi þarf sjálfur að telja
fram lánin þann hluta ársins sem
hann var greiðandi, eins og verið
hefur undanfarin ár.
Ef dagsetning hefur verið áætluð og
það er kaupanda í hag, hvernig er þá
staða seljanda?
Kaupandi og seljandi eru ekki
samtengdir í skrá ÍLS. Staða
kaupanda hefur engin áhrif á
stöðu seljanda. Seljandi þarf sjálf-
ur að telja fram lánin þann hluta
ársins sem hann var greiðandi,
eins og verið hefur undanfarin ár.
Geta þá bæði seljandi og kaupandi
verið að fá vaxtabætur fyrir þá mán-
uði sem skarast?
Það er hugsanlegt, en það er
seljandanum að skaðlausu og
kaupandanum í hag.
Hvernig get ég sannað að ég hafi
greitt þessa vexti ef greiðsluseðillinn
er enn á nafni seljanda?
Sýna þarf fram á dagsetningu
kaupsamnings t.d. með því að
senda afrit af kaupsamningi með
skattframtali.
Hvar finn ég upplýsingar um hvenær
ég yfirtók lánin?
Á kaupsamningi.
Hvernig færi ég það inn á skatt-
framtalið ef ég (kaupandinn) hef
greitt afborgunina í maí og júní en
seljandinn vextina?
Það er gert ráð fyrir að þú hafir
greitt þessar vaxtagreiðslur. Þú
getur leiðrétt framtalið með því að
lækka stofn til vaxtabóta sem
nemur þessum vaxtagreiðslum.
Hvernig færi ég áfallna vexti frystra
lána inn á skattframtalið?
Gjaldfallnir vextir frystra lána
sem veita rétt til vaxtabóta koma
fram í framtalinu að þessu sinni.
Einungis gjaldfallnir vextir mynda
stofn til vaxtabóta.
Ef skrifað var undir kaupsamning
seinni hluta árs 2001 en ekki er búið
að skipta fasteignaveðbréfinu fyrir
húsbréf núna í mars 2002, á ég samt
rétt á vaxtabótum?
Ef fasteignaveðbréfinu hefur
verið þinglýst á húseignina og
fyrsti gjalddagi fasteignaveðbréfs-
ins er gjaldfallinn samkvæmt skil-
málum fasteignaveðbréfsins, þá
mynda vaxtagreiðslur vegna þess
gjalddaga stofn að vaxtabótum.
Þar sem Íbúðalánasjóður hefur
ekki móttekið fasteignaveðbréfið
og skipt á því fyrir húsbréf, þá er
sjóðurinn ekki með fasteignaveð-
bréfið í innheimtu og getur því
ekki gefið upplýsingar um stöðu
bréfsins. Framteljandi verður því
sjálfur að kanna hver staða fast-
eignaveðbréfsins er við framtal.
Ef ég á tvær íbúðir eða fleiri koma þá
vaxtagjöldin af þeim öllum fram?
Einungis lán sem hvíla á lög-
heimili í þinni eigu mynda stofn til
vaxtabóta. Önnur lán hjá Íbúða-
lánasjóði færast undir aðrar skuld-
ir.
Ef íbúð mín hefur verið seld nauðung-
arsölu árið 2000 en ég geri síðan
upp mínar skuldir við Íbúðalánasjóð á
árinu 2001, get ég fært vextina af
þeirri upphæð inn á skattaskýrslu og
fengið vaxtabætur?
Réttur til vaxtabóta er bundinn
við eignarhald á íbúðarhúsnæði til
eigin nota og fellur niður frá þeim
tíma sem sala á sér stað. Vextir
vegna eldri skulda hefði átt að
færa inn á skattframtal á því ári
sem þær gjaldféllu.
Þegar fólk býr erlendis en á íbúð hér
á landi fara upplýsingar um Íbúða-
lánasjóðslán inn á þeirra skattframtal
Einungis þeir sem fá sent skatt-
framtal fá sendar upplýsingar um
stöðu lána. Þá mynda einungis lán
sem hvíla á lögheimili í þinni eigu
mynda stofn til vaxtabóta. Íbúða-
lánasjóður reynir að koma upplýs-
ingum um stöðu lána til fólks sem
býr erlendis og fær ekki skatt-
framtal eftir öðrum leiðum.
Upplýsingar um lán Íbúðalána-
sjóðs vegna skattframtals 2002
Markaðurinn
eftir Hall Magnússon,
yfirmann gæða- og markaðsmála
Íbúðalánasjóðs/hallur@ils.is