Morgunblaðið - 30.06.2003, Blaðsíða 47

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 30. JÚNÍ 2003 C 47Fasteignir
2JA. HERBERGJA.
Lækjasmári – 82 fm.
Stórglæsileg 82 fm. Íbúð á jarðhæð í mjög
vönduðu og velbyggðu húsi neðst í Kópavogs-
dalnum. Fallegar innréttingar, gott þvotta-
hús. Rúmgóð og björt íbúð. Stutt í alla þjón-
ustu og frábært útvistarsvæði. Ekki bíða með
að skoða þessa hún ætti að fara fljótt. Áhvíl-
andi 3 millj. Verð 12,5 millj.
3JA- 4RA HERBERGJA.
Stóragerði með bílskúr.
Vel skipulögð 3-4ra herbergja íbúð á 1. hæð
ásamt bílskúr. Parket á stofu og borðstofu.
Tvennar svalir norður og suður. Tvö góð
svefnherbergi í íbúð. Aukaherbergi í kjallara
með aðgangi að salerni. Gott eldhús með
góðum borðkrók. Ákveðin sala. Verð 15,5
millj.
Kleppsvegur - Sund
Falleg 3-4ra herbergja 116,7 fm íbúð í kjall-
ara. Eldhús nýstandsett, geymsla og þvotta-
hús innaf eldhúsi. Sérlega rúmgóð svefnher-
bergi. Getur losnað strax. Verð 11,2 millj.
Ingólfstræti bakhús.
Ágæt 3-4ra herbergja íbúð á 1. hæð í eldra
timburhúsi. Eign sem þarfnast standsetning-
ar. Getur verið laus strax. Áhvílandi bygg-
ingasj. 3,2 millj. Verð 9,3 millj.
4RA HERBERGJA
Þrastarás – Hafnarfjörður.
Glæsileg ný 4ra herbergja íbúð á 2. hæð
(efsta hæð) ásamt bílskúr. Sérinngangur. Fal-
legar innréttingar. Frábært útsýni. Stutt í gott
útivistarsvæði. Íbúðin er fullbúin án gólfefna
og til afhendingar strax. Verð 16,9 millj.
Klukkurimi
Góð 4ra herbergja íbúð á 2. hæð. Sérinn-
gangur. Göngufæri í alla þjónustu. Fallegar
innréttingar. Hagstæð lán. áhvílandi 8,9 millj.
(húsbr.) Verð 12,9 millj.
Blikaás – Hafnarfjörður
Stórglæsileg 4ra herbergja íbúð á jarðhæð í
sex íbúða húsi. Sérinngangur. Parket á gólf-
um. Fallegar innréttingar. Flísalagt baðher-
bergi. Getur losnað fljótt. Áhvílandi húsbr.
8,6 millj. Verð 15,9 millj.
6-7 HERBERGJA.
Skógarás 168 fm.
Stórglæsileg 6-7 herbergja íbúð á tveimur
hæðum alls 168 fm. Neðri hæð: tvö góð
svefnherbergi, stofa og borðstofa með park-
eti. Svalir til suðurs. Mjög stórt baðherbergi
(ca 20 fm.) Eldhús með ágætri innréttingu.
Þvottahús innaf eldhúsi. Efri hæð: Gott sjón-
varpshol. Tvö risa svefnherbergi (ca. 20 fm.)
Getur losnað fljótt. Verð 17,9 millj.
RAÐHÚS.
Heiðabrún – Hveragerði.
Stórglæsilegt raðhús/parhús á tveimur hæð-
um ásamt innbyggðum bílskúr. Frábær stað-
setning í Hveragerði. Fallegar innréttingar.
Fjögur svefnherbergi, góðar stofur, gestabað
og rúmgott baðherbergi. Hjónaherbergi er
rúmgott með góðu fataherbergi. Gróinn
garður, sólstofa og timburverönd með heit-
um potti. Ákveðin sala. Verð 14,7 millj.
NÝBYGGINGAR
Nýbýlavegur- Kópavogur
Glæsilegar 86fm. íbúðir á besta stað við Ný-
býlaveg. Gott skipulag á íbúðum. Íbúðir af-
hendast fullbúnar án gólfefna. Verð 13,9
millj.
Miðsalir – Kópavogur
Glæsilegt einbýlishús á einni hæð 126,5 fm.
ásamt 38 fm. bílskúr. Húsið er til afhending-
ar fullbúið utan fokhelt innan. Vandaður frá-
gangur. Verð 18,5 millj. Möguleiki er að fá
húsið lengra komið þ.e. tilbúið til innréttinga
Verð 23,5 millj.
Berjavellir – Hafnarfirði
Frábærar íbúðir á frábærum stað í hrauninu í
Hafnarfirði. Íbúðirnar verða 2ja til 5 herbergja.
Með vönduðum innr. Bílgeymsla og/eða bílsk.
fylgja íbúðum. Stutt verður í alla þjónustu þ.e.
leikskóla, skóla, útivistarsvæði og íþróttasvæði
(Hauka). Íbúðir afhendast fullb. án gólfefna.
Til afhendingar vor 2004. Okkar mat er að
þetta komi til með að verða með eftirsóttari
stöðum í framtíðinni. Þannig það er um að
gera að vera fljót/fljótur og festa sér íbúð.
Verð 11,4 millj. til 18,9 millj.
Blásalir- Kópavogi
Glæsilegar 2-4ra herbergja íbúðir í álklæddu
(viðhaldsfrítt) 12 hæða fjölbýlishúsi. Glæsi-
legar innréttingar, frábært útsýni. Til afhend-
ingar strax. Bílageymsla.
Lómasalir – Kópavogur
Stórglæsilegar 4ra herbergja íbúðir 116,5 fm.
Íbúðir skilast fullbúnar án gólfefna. Vandaðar
innréttingar. 12 fm svalir. Frábært útsýni.
Stutt í alla þjónustu. Verð 16,2 millj. Mögu-
leiki að fá íbúðir afhentar tilbúnar undir tré-
verk. Verð 14,6 millj.
Lómasalir – Kópavogi
Stórglæsilegar 3-4ra herbergja íbúðir í lyftu-
húsi ásamt stæði í bílgeymslu. Íbúðir afhend-
ast fullbúnar án gólfefna. Mahóní innrétting-
ar. Frábært útsýni. Verð frá 14,9 millj.
Grænlandsleið- Grafarholt.
Einstaklega vel hönnuð parhús á tveimur
hæðum alls 270 fm, frábært útsýni og risa
svalir, gert ráð fyrir sólstofu. Möguleiki að
nýta sem tvær íbúðir. Húsin afhendast fullbú-
in utan fokheld innan. Verð 24 millj.
Grænlandsleið- Grafaholt.
Falleg raðhús á tveimur hæðum með inn-
byggðum bílskúr. Alls 215 fm ásamt auk-
arými 21 fm. Húsin eru til afhendingar nú á
næstu dögum. Fullbúin utan fokheld innan.
Grófjöfnuð lóð. Verð 16,5 til 16,9 millj.
Möguleiki að fá húsin fullbúin án gólfefna
Verð 23 millj.
Grænlandsleið- Grafaholt
Fallegar efri og neðri sérhæðir. Efri hæð 111
fm auk 75 fm svalir. Neðrihæð 113 fm. Íbúðir
afhendast fullbúnar án gólfefna. Frábært verð
19,4 millj. efrihæð, neðrihæð 17,4 millj. Verð
á bílskúr 1,9 millj. Fyrstur kemur fyrstur fær.
ATVINNUHÚSNÆÐI.
Skemmuvegur –Kópavogur
Gott 200 fm. iðnaðarhúsnæði á góðum stað
við Skemmuveginn (endi í botnlanga). Er í út-
leigu. Verð 15,0 millj.
SUMARHÚS.
Sumarhús - Ásbyrgið
Fallegt 80 fm sumarhús í landi Ferjubakka við
Ásbyrgi. Skógivaxið land. Frábær staðsetning.
Lóð 1 hektari. Verð tilboð.
Sumarbústaðalóð - Þingvellir.
Falleg kjarrivaxin sumarbústaðalóð í landi
Nesja við Þingvallavatn. Lóð fyrir vandláta.
Trúlega sú síðasta á svæðinu. Verð 2,5 millj.
Bráðvantar allar gerðir eigna á söluskrá.
Hafið samband, verðmetum samdægurs.
Ekkert skoðunargjald.
GVENDARGEISLI – VERÐLAUNAHÖNNUN
Stórglæsilegar og velhannaðar 2ja til 4ra herbergja íbúðir. Teikning af húsinu
fékk verðlaun Byggingar- og skipulagsnefndar Reykjavíkur fyrir bestu hönnun
íbúðarhúsnæðis á starfsári nefndarinnar 2001-2002. Íbúðir afhendast fullbún-
ar án gólfefna, þó er möguleiki að fá þær afhentar tilbúnar til innréttingar og
málningar. Íbúðir verða til afhendingar nóvember – desember 2003. Hér þýðir
ekkert að vera að bíða með hlutina, fyrstur kemur fyrstur fær. Áhugasamir nýtið
ykkur sýningaraðstöðu Húseignar að Hlíðarsmára 17, hægt að skoða teikning-
ar og þrívíddarmyndir af íbúðum.
HLYNSALIR - KÓPAVOGUR
Stórglæsilegar 3ja og 4ra herbergja íbúðir í 5 hæða lyftuhúsi (1. hæð bíl-
geymsla) Íbúðir afhendast fullbúnar án gólfefna, sameign og lóð fullfrágengin.
Baðherbergi og geymsla í íbúð flísalögð. Gott útsýni og mjög góð staðsetning.
Til afhendingar fljótlega.
Útreikn-
ingar á
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika með
lánum Íbúðalánasjóðs miðað við eig-
ið fé og greiðslugetu umsækjenda.
Forritið gerir ráð fyrir að eignir að
viðbættum nýjum lánum s.s. lífeyr-
issjóðslánum eða bankalánum til
fjármögnunar útborgunar séu eigið
fé umsækjenda og séu 10, 30 eða
35% heildarkaupanna. Síðan eru há-
marksfjármögnunarmöguleikar hjá
Íbúðalánasjóði reiknaðir út miðað
við eigið fé, hámarksgreiðslugetu til
að greiða af íbúðalánum og vaxta-
bætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteignar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta umsækj-
enda til að greiða af íbúðalánum og
eigið fé umsækjenda. Þegar um-
sóknin kemur til Íbúðalánasjóðs
fylgir henni yfirlit yfir greiðslubyrði
af yfirteknum og nýjum lánum í
kauptilboði. Hámarksgreiðslugeta
skv. greiðslumatsskýrslunni er þá
borin saman við raun greiðslubyrði á
kauptilboði og eigið fé í greiðslu-
matsskýrslu borið saman við út-
borgun skv. kauptilboði. Eftir atvik-
um getur þurft að reikna
vaxtabætur m.v. raunverulegt kaup-
tilboð aftur þegar umsókn er skilað
til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önnur
en gert er ráð fyrir í greiðslumati
eftir því hvaða mögulega skuldasam-
setningu hin keypta eign býður upp
á. Ekki er gert ráð fyrir að umsækj-
endur endurtaki greiðslumatið ef
aðrar fjármögnunarleiðir eru farnar
en gengið er út frá í greiðslumati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa sína
fyrstu eign gæti t.d. fengið greiðslu-
mat sem sýnir hámarksverð til við-
miðunar 7.000.000 kr. miðað við
2.100.000 í eigið fé og hámarks-
greiðslugeta hans væri 40.000 kr.
þegar allir kostnaðarliðir hafa verið
dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo keypt
íbúð fyrir 8.000.000 án þess að fara í
nýtt greiðslumat ef forsendur hans
um eignir og greiðslugetu ganga
upp miðað við nýja lánasamsetn-
ingu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000 (70%,
greiðslubyrði m.v. 25 ára lán =
33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og greiðslu-
matsskýrsla er borin saman án þess
að farið sé í nýtt greiðslumat að
þessi kaup eru innan ramma
greiðslumatsins þrátt fyrir að stung-
ið hafi verið upp á 7.000.000 íbúðar-
verði m.v. upphaflegar forsendur.
Útborgunin er innan marka eigin
fjár hans og greiðslubyrði lánanna
innan marka greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði tals-
vert hærri en síðari greiðslur, hún er
á þriðja reglulega gjalddaga frá út-
gáfu fasteignaveðbréfsins (sé um
mánaðarlega gjalddaga að ræða) og
samanstendur af einnar mánaðar af-
borgun, vöxtum frá fyrsta vaxtadegi
(a.m.k. þrír mánuðir) og vísitölu frá
grunnvísitölumánuði (a.m.k. þrír
mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir út-
gáfu þeirra.
Blásalir - Kóp
Ný og glæsileg 92,3 fm, 3ja herb. íbúð á 4.
hæð á besta stað í Salahverfinu. Í íbúðinni
eru 6,8 fm suðursvalir og henni fylgir 7,3
fm geymsla í kjallara og einnig stæði í bíla-
geymslu. Björt og falleg íbúð með glæsi-
legu útsýni yfir borgina, Verð 16,9 m.
Bergstaðastræti - Rvík
Falleg og stílhrein tveggja herbergja 64 fm
íbúð í lyftuhúsi í miðbænum. Bæði hús og
íbúð hafa nýlega verið tekin í gegn. Gegn-
heilt eikarparket á gólfum. Glæsilegt bað-
herbergi með flísum á gólfi og veggjum,
uppghengt klósett, falleg innrétting með
halogenlýsingu í. Svalir. Verð 13,1 m.
Garðavegur - Hfj.
Góð 51,7 fm 2ja herb. sérhæð með sérinn-
gangi í 2ja íbúða húsi. Baðherb. með flísum
á gólfi og upp á miðja veggi. Stofa með
gegnheilu parketi. Eldhús með snyrtilegri
málaðri eldri innréttingu, parket á gólfi.
Íbúðin er öll nýmáluð og gluggar ný lakkað-
ir. Stór viðarverönd er bak við hús. Íbúðin
er laus. Verð 7,9 m.
Krummahólar - Rvík
GOTT VERÐ. FRÁBÆR FYRSTU KAUP.
2ja herb. íbúð á jarðhæð ásamt stæði í bíl-
skýli. Eldhús með dúk á gólfi og viðarinn-
réttingu. Herb. með dúk á gólfi og skápum,
útgangur í garð. Baðherb. með dúk á gólfi,
baðkar og sturtuaðstaða. Eignin skilast
nýmáluð. Stór sérgeymsla með hillum.
Húsvörður og séð er um þrif. Verð 7,7 m.
ÍBÚÐIN ER LAUS. LYKLAR Á SKRIF-
STOFU.
Þverholt - Mosfellsbæ
Góð 2ja herb. 63,8 fm íbúð á 1. hæð með
sérinngangi. Eldhús opið við stofu með
fallegri innréttingu úr eplavið, háfur, flísar á
gólfi. Stofa með teppi á gólfi, halogenlýsing
í loftum. Baðherb. með flísum á gólfi og
veggjum, sturta, t.f. þvottavél. Geymsla
með flísum á gólfi (notað sem herb.). Verð
10,2 m.
Þórufell - Rvík
Ágæt 2ja herb. 57 fm íbúð á jarðhæð með
sérgarði sem snýr í suður. Dúkur á gólfum.
Hvít innrétting í eldhúsi, korkur á gólfi. Gott
skápapláss bæði á gangi og í herb. Sam-
eign sérstaklega snyrtileg með nýlegum
teppum. Sameiginl. þvottahús með þvotta-
vél og þurrkara. Hússjóður í lágmarki u.þ.b.
3000 kr. á mán. VERÐ AÐEINS 7,1 m.