Morgunblaðið - 20.01.2011, Page 4

fasteignir
Til leigu fjórar glæsilegar
íbúðir til skemmri tíma fyrir
erlenda viðskiptavini.
Stærðir: 42 m2, tvær 72 m2
og 95 m2 penthouse-íbúð.
Allar upplýsingar í síma:
824 4320 og 824 2156.
Laufásvegur
101 Reykjavík
101reykjavikapartments.is
TIL LEIGU
Eyrarbakkahúsið var byggt árið 1765 sem
íbúðarhús fyrir danska einokunarkaup-
menn. Húsið telst til elstu bygginga lands-
ins. Byggðasafn Árnesinga tók við Húsinu
árið 1995 að loknum viðamiklum við-
gerðum og þar eru sýningar safnsins í
dag.
Íslensk hús
Eyrarbakkahúsið
Það hefði einhverju sinni
þótt saga til næsta bæjar
að Danir skæru upp her-
ör gegn reykingum í
heimahúsum.
Sú er hins vegar raunin
í leiguhúsnæði sem nú
stendur til að byggja við Sæby-ströndina á
Norður-Jótlandi.
Þar eru í byggingu 86 nýjar leiguíbúðir fyrir
almenning og verða settar reglur um að 35 af
þeim skuli verða algerlega reyklausar. Mun
þetta vera í fyrsta sinn sem slíkar reglur eru
settar opinberlega þar í landi. Þó geta reyk-
glaðir íbúar og gestir huggað sig við það að
samhliða húsbyggingunni verður lagður lítill
reitur utanhúss þar sem leyfilegt er að reykja.
birta@mbl.is
Nýjar reglur í Danmörku
Morgunblaðið/Golli
Reyklaust
leiguhúsnæði
Fjöldi þinglýstra kaupsamninga á höfuðborg-
arsvæðinu 7. janúar til og með 13. janúar var
47. Heildarveltan var 1.288 milljónir króna og
meðalupphæð á samning 27,4 milljónir
króna. Á sama tíma var tveimur kaupsamn-
ingum þinglýst á Akureyri. Þar af var einn
samningur um sérbýli og einn samningur um
annars konar eignir en íbúðarhúsnæði. Heild-
arveltan var 43 milljónir króna og meðalupp-
hæð á samning 21,3 milljónir króna.
Velta samkvæmt Þjóðskrá
Skapti Hallgrímsson
Hreyfingar á mark-
aði 7. til 13. janúar
Sennilega er leitun að mönnum semvita jafnmikið um viðhald og upp-setningu glugga og hurða og ÞórðurÁrnason húsasmíðameistari. Hann
hefur frá árinu 2000 starfrækt Glugga- og
hurðaþjónustuna (www.smidi.is) og leggur
áherslu á að hugsa verði vel um hurðir og
glugga, pósta, fög og læsingar ef þau eiga að
endast vel og gegna hlutverki sínu.
En vönduð vinnubrögð við uppsetningu eru
grundvallaratriði. „Það gildir bæði með glugga
og hurðir að menn verða að hafa ákveðna vitn-
eskju og vissa tilfinningu fyrir því sem þeir eru
að gera svo rúða eða hurð hreinlega haldi vatni
og vindum. Því miður er það oft raunin að þeg-
ar óvanir reyna að gera þessa hluti sjálfir end-
ar það með að skipta þarf um hluti og laga með
tilheyrandi kostnaði og ómaki,“ segir hann.
„Ef svo vart verður við minnsta leka, núning
eða skemmdir verður að láta gera við sem allra
fyrst til að koma í veg fyrir meira tjón. Ef
gluggar og hurðir eru farin að láta á sjá getur
það þýtt að voðinn sé vís og er leki mjög fljótur
að skemma út frá sér. Í framhaldi af leka getur
oft orðið sveppamyndun.“
Gæði og frágangur segir Þórður að séu al-
mennt í góðu lagi hér á landi. „Það er þá helst
að menn hafi átt það til að hlaupa á sig í
stórum byggingarverkefnum og keypt ódýra
glugga að utan. Raunin er sú að þó svo að um
mikla gæðaglugga geti verið að ræða á evr-
ópskan mælikvarða þá er hreinlega allt annað
veður hér en á meginlandinu og gluggar sem
hlotið hafa fjölda gæðaviðurkenninga ekki
hentað íslenskum aðstæðum. Vindálagið og
regnið getur verið svo mikið að hér dugar oft
ekki annað en að nota verulega vandaða og
sterka glugga og hurðir.“
Betra gler borgar sig
Þá segir Þórður byggingaraðila orðna nokk-
uð vel meðvitaða um mikilvægi þess að vanda
val og frágang og gæðin hafa að sama skapi
farið vaxandi. „Glerið sem notað er í byggingar
í dag, svokallað K-gler, hefur t.d. mun betri
hitaeinangrun en það sem notað var hér áður
fyrr og talað um að kostnaðurin við að fara úr
venjulegu gleri yfir í nýjustu gerðirnar borgi
sig upp á fimm árum með lækkuðum húshit-
unarkostnaði.“
Loks þarf að hafa hugfast að gler hefur tak-
markaðan endingartíma. „Það gler sem verið
er að setja í byggingar í dag ætti að endast í
kringum 20 ár. Vitaskuld fer það eftir stað-
setningu og veðurálagi hversu mikið mæðir á
rúðunni en á endanum verður að skipta um,“
segir hann en bætir við að ekki sé þar með sagt
að skipta þurfi um pósta og fög þótt rúðunni sé
skipt út og á það sérstaklega við ef viðhaldi
hefur verið vel sinnt. „Ég hef verið að skipta
um gler í gluggum sem eru 50-60 ára gamlir
sem þurfa sáralítilla viðgerða við. Ef glugga-
karmurinn er í fínu lagi setur maður bara inn
nýtt gler í gluggann.“
ai@mbl.is
Þórður Árnason húsasmíðameistari segir reglulegt viðhald á húsnæði mikilvægt
Bregðast þarf strax við
leka eða skemmdum
Morgunblaðið/RAX
„Hugsa verður vel um hurðir, glugga, pósta, fög og læsingar ef þau eiga að endast vel,“ segir Þórður.
Því miður er það oft
raunin að þegar óvanir
reyna að gera þessa hluti
sjálfir endar það með að
skipta þarf um hluti og
laga með tilheyrandi
kostnaði og ómaki.
Hversu langt er síðan síðast var far-
ið yfir lamir og lása á heimilinu?
Þórður segir góða reglu að smyrja
á eins til þriggja mánaða fresti þar
sem álagið er
mikið en annars
ekki sjaldnar en
árlega. Vanda
verður líka valið
á smurefni.
„Það er t.d.
mjög útbreiddur
misskilningur að
ryðolía smyrji
læsingar, en það eina sem hún gerir
er að leysa upp ryð. Nota þarf sér-
stakar olíur á lása og enn aðrar teg-
undir á lamir,“ segir hann.
Er lásinn á útidyrahurðinni orðinn
stífur og erfiður? Sennilegt er að
hann hafi ekki fengið góða smurn-
ingu í langan tíma og alls ekki nauð-
synlegt að skipta um. „Með smá-
olíu verður lásinn sennilega eins og
nýr.“
Mæðir á botnlistanum
Fylgjast þarf vandlega með ásig-
komulagi glugga og hurða bæði að
innan og utan. „Þumalfingursregla
er að mála glugga á tveggja til fjög-
urra ára fresti. Mest mæðir á botn-
listanum og gott að mála hann ann-
að hvert ár en allan karminn á
fjögurra ára fresti. Til samanburðar
er almennt talað um að mála þurfi
hús á fimm til tíu ára fresti.“
Málningin kemur í veg fyrir að
raki komist að gluggakarminum
þar sem hann getur valdið
skemmdum og leka. „Það verður
líka að gæta að innra byrðinu því
rakinn á heimilinu getur unnið sér
leið t.d. í gegnum trékarminn og
valdið því að málningin á hliðinni
sem snýr út byrjar fyrr að flagna.“
Loks þarf að passa að fara sér að
engu óðslega þegar gluggar eru
þrifnir. „Þótt gler sé óhemjusterkt
efni og þoli útrúlegustu hluti er
óþarfi að nota mjög sterk hreinsi-
efni. Gott er að setja ögn af þvotta-
legi út í vatnið og verður þá rúðan
glansandi og virkar fyrir vikið eins
og ný, en einnig þolir málning á
gluggum oft á tíðum ekki mjög
sterk efni.“
Smyrja ekki sjaldnar en árlega