Neytendablaðið - 01.02.1997, Blaðsíða 17

Uppsögn söluumboðs
í 4. tbl. Neytendablaðsins á
síðasta ári var greint frá erindi
Neytendasamtakanna til Sam-
keppnisstofnunar vegna
ósanngjarnra samningsskil-
mála í söluumboði Félags
fasteignasala um einkasölu og
uppsögn á henni. Samkeppn-
isráð tók undir það álit Neyt-
endasamtakanna að þessir
samningsskilmálar brytu í
bága við samkeppnislög, þar
sem þeir heimiluðu fasteigna-
sala að krefjast sölulauna al-
veg án tillits til þess hvort
vinna hefði verið lögð í söl-
una eða ekki, nema gerð væri
skrifleg uppsögn með 30 daga
fyrirvara.
Nú er unnið að breytingum
á skilmálunum í samræmi við
óskir Neytendasamtakanna og
verða þær kynntar í Neyt-
endablaðinu þegar þær liggja
fyrir.
Ástand fasteignar
og tryggingar
Það getur verið erfitt að meta
ástand fasteignar, sérstaklega
þegar um eldri fasteignir er að
ræða. Mörg af þeim atriðum
sem skoða þarf er einungis á
færi faglærðra manna að
kanna og því mikilvægt að
fólk fái sérfróða aðila til að
gera úttekt á fasteigninni áður
en gengið er frá kaupum.
Spyrjast verður fyrir um við-
hald sem framkvæmt hefur
verið á húseigninni og óska
eftir staðfestingu á því að það
hafí verið framkvæmt. Sá
fjöldi dómsmála sem gengið
hefur um galla í fasteigna-
kaupum sýnir að verulega
skortir á að fólk fái fullnægj-
andi upplýsingar um ástand
fasteigna.
Þegar keypt er fasteign í
smíðum er mikilvægt að
samningar séu ítarlegir þannig
ljóst sé í hvaða ástandi á að
selja fasteignina. Hafa ber hér
í huga að ekki eru tök á að
skoða eign fyrr en löngu eftir
að kaup eru gerð. Staðlaðir
samningar vegna kaupa á
fasteign í smíðum eru ekki til
en mælt er með því að vísa til
ÍST 30 í verksamningi en það
er staðall sem inniheldur út-
boðs- og samningsskilmála
fyrir verkframkvæmdir.
Staðlaráð íslands hefur gefið
út minnislista fyrir þá sem
hyggjast kaupa nýja fasteign
og er þar bent á fjölmörg at-
riði sem huga þarf að. Staðal-
inn og minnislistann er hægt
að fá hjá Staðlaráði Islands og
eins hjá Neytendasamtökun-
um.
Nauðsynlegt er að bygg-
ingaraðili leggi fram trygg-
ingar fyrir því að samningur
verði efndur að fullu og að
kaupandi verði ekki fyrir tjóni
ef byggingaraðilinn lendir í
rekstrarerfiðleikum eða gjald-
þroti. Kaupandi skal varast að
greiða meira en sem nemur
því sem verkinu miðar áfram.
Gallar í fasteign
Ef vart verður við galla í fast-
eign sem kaupandi telur sig
ekki hafa vitað um þegar
eignin var keypt verður hann
að gera seljanda strax viðvart.
Ástæða er til að minna á að
skoðunarskylda kaupanda er
mjög rík. Öruggast er að til-
kynna um galla í ábyrgðar-
pósti eða með öðrum tryggum
hætti þannig að ljóst sé að yfir
gallanum hafi verið kvartað.
Þegar ágreiningsmál, svo sem
vegna galla, koma upp milli
seljanda og kaupanda er eðli-
legt að fasteignasali reyni að
leita sátta milli aðila þannig
að sameiginleg lausn fínnist.
Lögmenn hafa starfsábyrgðartryggingar
w
Idag barst skrifstofu Lög-
mannafélags íslands ljósrit
af blaðsíðu 3 úr desember-
hefti neytendablaðsins, þar
sem m. a. var fjallað um
„starfsábyrgðir“. Rétt þykir
að gera eftirfarandi athuga-
semdir við þá umfjöllun.
1. Eins og orðalagi er
háttað í greininni mætti ætla
að ýmsar tilgreindar starfs-
stéttir bæru ekki almennt
ábyrgð á hugsanlegum mis-
tökum í störfum sínum.
Væntanlega er með hugtak-
inu „starfsábyrgðir“ átt við
starfsábyrgðartryggingar.
2.1 greininni eru lögmenn
tilgreindir sem ein þeirra
stétta sem ekki eru með
starfsábyrgðartryggingar.
Það er rangt. Frá og með 1.
janúar 1996 ber öllum lög-
mönnum að hafa starfs-
ábyrgðartryggingar nema
þeir njóti lögbundinnar und-
anþágu frá þeirri skyldu eða
hafi sótt um og fengið slíka
undanþágu. Skyldutrygging
þessi var lögfest með lögum
nr. 24/1995, sem að því er
starfsábyrgðartryggingar og
fjárvörslureikninga varðar
voru sett að frumkvæði Lög-
mannafélags íslands, eftir
allítarlegar umræður þar um
innan félagsins a.m.k. frá ár-
inu 1992.
Ég leyfi mér að óska eftir
að þessar athugasemdir verði
birtar í næsta tölublaði Neyt-
endablaðsins.
Virðingarfyllst
Marteinn Másson,
framkvæmdastjóri
Neytendablaðið biðst
velvirðingar á þessum
mistökum.
NEYTENDABLAÐIÐ - Febrúar 1997
17