Verktækni - 01.08.2002, Blaðsíða 9

Reykjavíkurborg
Rúnar Gunnarsson, yfirarkitekt Reykjavík-
urborgar, lýsti starfsemi Fasteignastofu
Reykjavíkurborgar. Alls hefur stofan um-
sjón með 266 fasteignum. Einsetning
grunnskóla í Reykjavík er gríðarmikið
verkefni. Rúnar sagði að framreiknað til
dagsins í dag hafi 12 milljörðum verið var-
ið í þetta verkefni og á næstu árum verður
varið til þess sjö milljörðum til viðbótar.
Byggt fyrir markhópa
Eyjólfur Gunnarsson, markaðsstjóri IAV,
sagði frá verkefnum fyrirtækisins, sérstak-
lega gæðaeftirliti og markaðskönnunum.
Með könnununum fást markverðar mæl-
ingar á viðhorfum væntanlegra kaupenda,
þeirra sem keypt hafa eignir af fyrirtækinu
og eins þeirra sem kanna málið en kaupa
ekki.
IAV byggir með ákveðna markhópa í
huga, nefna má fjölbýlishús með dýrum
íbúðum með miklum gæðum, eins og í
Sóltúni. - Fermetraverðið er 160 - 170 þús-
und krónur. Þess má geta að fyrirtækið
hefur sett stefnuna á að höfða sérstaklega
til 55 ára og eldri með byggingu 40-60
íbúða í Mosfellsbæ. Stefnt er að því að
setja kvaðir varðandi aldur kaupenda enda
sýndu kannanir að margir óska ekki eftir
að hafa barnafjölskyldur í nágrenninu þeg-
ar flutt er úr stórum eignum í smærri.
Eyjólfur rakti nokkur atriði sem hafa
komið fram varðandi óskir kaupenda.
Nefna má að búist er við því að hiti verði í
gólfum 20% nýrra íbúða á næstu árum.
Brunamál
Dr. Björn Karlsson brunamálastjóri,
sagði miklar framfarir hafa orðið í þekk-
ingu á brunaferlinu og þróun hönnunar-
verkfæra, hönnunarlausna og bruna-
varnarkerfa. í mörgum nágrannalöndum
hafa markmiðsstaðlar tekið við af for-
skriftarstöðlum á ýmsum sviðum hönn-
unar, sérstaklega á sviði brunavarna.
Með nýrri byggingarreglugerð árið 1998
var hér á landi opnað fyrir möguleika á
að nýta markmiðshönnun við bruna-
hönnun bygginga. Með markmiðshönn-
un eykst frelsi hönnuða, hægt er að taka
aukið tillit til þarfa notenda og eiganda
°g nýjungar í byggingariðnaði eru leyfð-
ar. Hið neikvæða er að það getur verið
erfitt fyrir hönnuð að sýna fram á að
makmiðum hafi verið náð og eftirlit með
hönnun og framkvæmd krefst aukinnar
sérfræðiþekkingar.
Nefnd á vegum Umhverfisráðuneytis er
setlað að endurskoða byggingarreglugerð-
ina og getur niðurstaðan leitt til stofnunar
faggiltra skoðunarstofa á sviði byggingar-
eftirlits, endurskoðunar á eftilitsskyldu rík-
is og sveitarfélaga, aukins innra eftirlits og
skýrari ábyrgðardreifingu aðila í bygging-
ariðnaði, þar með talin ábyrgð ríkis og
sveitarfélaga.
Mikilvægi góðrar hljóðvistar
Hugtakið hljóðvist var algerlega utan at-
hygli og umræðu fyrir fimmtán árum en í
dag hafa viðhorf almennings gjörbreyst.
Þetta kom fram í máli Ólafs Hjálmarssonar
hljóðráðgjafa hjá Línuhönnun.
Fyrir um áratug samþykkti sænska stór-
þingið aðgerðaáætiun gegn hávaða og
hefur hljóðmengun fengið aukna athygli
þar í landi. Hér á landi hefur lítið farið fyrir
samræmdum aðgerðum stjórnsýslunnar.
Ólafur benti sérstaklega á markmiðin um
þéttingu byggðar í þessu samhengi. Nýjar
íbúðir sem byggðar eru nærri stofnbraut-
um án viðhlítandi hljóðvarna eru annars
flokks húsnæði að hans mati.
Ólafur benti einnig á mikilvægi hljóð-
vistar á vinnustöðum og nýlegar rann-
sóknir sýni að grunnhljóðstig þarf ekki að
hækka mikið til að villum fjölgi og afköst
rýrni. Með tóndæmi sýndi Ólafur muninn
á of hljómmikilli skólastofu og þeirri sem
hefur góða hljóðvist. Að hans mati eru
kröfum um góða hljóðvist ekki nægilega
sinnt í skólabyggingum.
Hvað varðar umhverfishávaða í íbúða-
byggð eru 45 dB talin ásættanleg en 55 dB
óásættanleg. I reglugerð hér á landi eru
mörkin sett við 55 dB því erfitt er að ná
neðar. Kannanir hafa sýnt að ef umhverf-
ishávaði mælist 55 dB þá eru 15% íbúanna
óánægðir, við 60 dB eru það 35% og 50%
íbúa eru óánægðir við 65 dB. Ólafur spurði
hvort forsvaranlegt væri að þétta byggð
með annars flokks húsnæði, mótvægisað-
gerðir væru nauðsynlegar.
Frágangur bygginga
Hjalti Sigmundsson, byggingatækni-
fræðingur og húsasmíðameistari fjallaði
um frágang bygginga. Hann benti á að
nú færist stöðugt í vöxt að klæða ný hús
með ýmiss konar klæðningum og glugg-
ar eru gjarnan úr málmi eða plasti. Þá
séu sífellt fleiri eldri hús klædd. Hjalti
sagði að hönnuðir og verkkaupar hafi
þrátt fyrir þetta ekki breytt áherslum í
hönnun sem þó væri nauðsynlegt. Heild-
arkostnaður við frágang húsa hefur í
seinni tíð stefnt í það að vera næstum
jafn mikill og kostnaður við burðarvirkið
en var áður óverulegur í þeirn saman-
burði. í pallborðsumræðunum benti
Hjalti á mikilvægi þess að hanna lausnir
á fullnægjandi hátt. Annars er hætta á að
húsbyggjendur fái vantrú á lausnunum, í
dag gildir þetta sérstaklega um klæðn-
ingar og kerfisglugga. Þetta hafi orðið
raunin með flötu þökin, mörg þeirra voru
vitlaust hönnuð og því fór sem fór.
Hönnuðir geta ekki sífellt bent á iðnað-
armennina, þeir vinna eftir teikningum
og verklýsingum hinna fyrrnefndu en
hanna ekki.
Gæðamál
Helgi S. Gunnarsson, verkfræðingur
hjáVSÓ ráðgjöf, fjallaði um skilgreiningu
gæða og markmið. Ef lagt er mat á innri
og ytri skilyrði þá telur Helgi góða
möguleika á því að ná æskilegu gæða-
stigi í byggingariðnaðinum. Nú er staðan
sú að stærri verkkaupar eru meðvitaðir
um nauðsyn þess að setja skýr gæða-
markmið og framfylgja þeim en það er
tilhneiging hjá þeim að gera meiri kröfur
til annarra en sjálfra sín. Stærri verktakar
og efnissalar eru flestir með vísi að
gæðakerfi en að mati Helga gengur al-
mennt illa að láta kerfið „rúlla". Sömu
sögu er að segja um hönnuði og ráð-
gjafa, margir þeirra eru með vísi að
gæðakerfi en það er notað „spari" og
það vantar samræmdar kröfur frá mark-
aðinum, verkkaupum, verktökum og yf-
irvöldum.
Helgi segir að í framtíðinni verði kröfur
einfaldari og skýrari og meira byggt á
sjálfsvottun. Þá verði farið að flokka ráð-
gjafa og verktaka eftir því hvort þeir hafi
gæðakerfi eða ekki en Helgi velti upp
þeirri spurningu hvort ekki væri rétt að
gera hið sama við verkkaupana.
Fulltrúar fólksins?
Við pallborðsumræður og fyrirspurnir
úr sal kom fram sú skoðun að fulltrúa
fólksins hefði vantað á þessa ráðstefnu. -
Hvað varði opinberar byggingar sé ástand-
ið yfirleitt ágætt en gæðum íbúðarhús-
næðis sé oft ábótavant og margir fúskarar
að verki. - Um það vitni fjöldi dómsmála
á ári hverju. Líftími húsa var einnig
ræddur og kom fram það sjónarmið að
nauðsynlegt væri að byggja hús með
endingargott burðarvirki en jafnfram
sveigjanleika varðandi notkun. Einn
fundarmanna benti á afturför í fjölbýlis-
húsum. f dýrum fbúðum væri ekki litið til
lofthæðar og allt að því 12 metrar milli
glugga, miðjan á sliku húsnæði væri eins
og kjallari! Þá hafi hljóðvistarkröfur verið
vanræktar og ekki væri litið til umhverfis
húsanna hvað varðar skuggavarp og
skjólmyndun.