Morgunblaðið - 16.07.2002, Qupperneq 10

Morgunblaðið - 16.07.2002, Qupperneq 10
10 C ÞRIÐJUDAGUR 16. JÚLÍ 2002 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir 2ja herb. TORFUFELL Sérlega góð og mikið endurnýjuð 57 fm íbúð á 2. hæð í góðu fjölbýli. Nýleg eldhúsinnrétting, eldavél og vifta. Parket er á gólfum. Rúmgóð stofa og gengt út á stórar vestursvalir. V. 7,7 millj. 3ja herb. REYKÁS Góð 95 fm 3ja-4ra herb. íbúð á 2. hæð í litlu fjölbýlishúsi í Árbæ. Björt og rúm- góð stofa og borðstofa. Parket á gólfi. Gengt út á austursvalir með fallegu ýtsýni yfir Rauða- vatn. Þvottahús og geymsla inn af eldhúsi. Barnvænn staður. V. 12,9 millj. ÞÓRUFELL Góð 78 fm íbúð á 3. hæð á góðum stað í efra-Breiðholti. Vestursvalir með miklu útsýni. Íbúð í góðu standi. Snyrtileg og góð sameign. Tengt fyrir þvottavél á baði. Góð áhv. lán. V. 8,7 millj. REYRENGI - SÉRINNG. Ein- staklega björt og skemmtileg 82 fm íbúð á 2. hæð í fallegu fjölbýlishúsi. Suðursvalir með miklu útsýni. Er rétt hjá golfvelli og sérlega barnvænn staður. Þvottahús í íbúð. V. 11,3 millj. 4ra herb. FLÉTTURIMI - BÍLSKÚR Glæsileg og nýleg 115 fm íbúð á 2. hæð í 3ja hæða fjölbýlishúsi. Sérinngangur. Stórar suð- ursvalir og mikið útsýni. Þetta er eign í sér- flokki. Ljóst parket og sömu flísar í anddyri og eldhúsi. Þvottahús/geymsla innan íbúðar. V. 16,8 millj. 4ra til 7 herb. ÞVERHOLT Góð 92 fm 6-7 herb. íbúð á 3. hæð í litlu nýlegu fjölbýlishúsi. Eldhús með nýlegri innréttingu Merbau-parket á gólfi. Tengi fyrir þvottavél á baði. V. 11,5 millj. Hæðir ÁLFHÓLSVEGUR - BÍL- SKÚR Sérlega góð neðri sérhæð, um 176 fm, þar af 34 fm bílskúr og 24 fm geymsla (bíl- skúr). Íbúðin er mikið endurnýjuð. Einstaklega glæsilegt útsýni yfir borgina. Tölvulagnir og símalagnir eru í öllum herbergjum. Eign sem gefur mikla möguleika og vert er að skoða. V. 14,9 millj. Einbýli SOGAVEGUR Vorum að fá fallegt 145 fm einbýlishús á þessum kyrrláta og skjólríka stað í borginni. Húsið er hæð, ris og kjallari. Gróinn garður með verönd. Sérinngangur er í kjallara. Rúmgott herbergi, þvottahús, geymsla og vinnuaðstaða er í kjallara. V. 15,5 millj. Í smíðum JÓNSGEISLI - RAÐHÚS Ein- staklega glæsilegt 215 fm raðhús á tveimur hæðum, þar af 22 fm innbyggður bílskúr. Telst viðhaldsfrítt að utan, einstaklegt traust og vandað. Góð staðsetning. Skemmtilegur og kyrrlátur staður. Um er að ræða endaraðhús og miðraðhús. Nánari uppl. á Fasts. Grund. V. 16,5 millj. SUÐURTÚN - ÁLFTANESI Glæsilegt og vel skipulagt 168 fm parhús á tveimur hæðum, ásamt 26 fm bílskúr. Möguleiki á breytingu á skipulagi teikninga. Einstaklega fallegt útsýni. Húsið selst fokhelt að innan en tilbúið að utan. Nánari uppl. hjá Fasts. Grund. V. 14 millj. Suðurlandsbraut 32 - Sími 533 1300-Fax 533 1305 www.fasteignasalan.is - Netfang: grund@fasteignasalan.is - Oddný I. Björgvinsdóttir, sölu- og framkvæmdastj. - Þorleifur J. Brynjarsson, sölumaður - Hans A. Gunnarsson, sölumaður - Þóroddur Steinn Skaptason, lögg. fasteignasali - Davíð Ö. Bjarnason, sölumaður Leifur Aðalsteinsson, sölumaður Vegna mikillar sölu vantar allar stærðir af eignum EINBÝLISHÚS HEIÐARGERÐI MEÐ AUKA- ÍBÚÐ Einbýlishús á tveimur hæðum með aukaíbúð og bílskúr, alls 252,6 fm. Á hæðinni eru stórar parketlagðar stofur, eldhús, baðherb., vinnuherb. og þvotta- hús. Lítil stúdíóíbúð með sérinngangi. Í risi eru 3 rúmgóð herb. og baðherb. Góður bílskúr. Áhv. eru kr. 13,0 millj. í góðum lánum. Verðtilboð óskast. EFSTASUND Einbýlishús, 117 fm, hæð og ris ásamt 32 fm bílskúr. Rúmgóð stofa, eitt herb., eldhús og bað niðri, Þrjú svefnherb., þvottaherb. og snyrting í risi. Verð 19,2 millj. BARRHOLT- MOS. Einbýlishús á einni hæð, 140 fm, ásamt 35 fm bílskúr og sólstofu með heitum potti. Skiptist í stofur, fjögur svefnherbergi, eldhús og búr, bað- herb, með kari og sturtu, og þvottahús. Vel staðsett hús og stutt í skóla og þjón- ustu. Verð 19.9 millj. RAÐHÚS/ PARHÚS GRÆNATÚN - KÓP. Mjög gott par- hús á pöllum, 197,5 fm, ásamt 40 fm inn- byggðum bílskúr. Rúmgóð stofa með garðskála, sjónvarpshol, 5 svefnherbergi, stórt flísalagt baðherb. Góð verönd í garði. Verð 22.millj. HÆÐIR NJÖRVASUND 4ra herb. íbúð 93 fm á 1. hæð. Skiptist í 2 samliggjandi stofur og tvö svefnherb., eldhús og bað. 28 fm bílskúr fylgir eigninni. Verð 14,2 millj. 4RA-6 HERBERGJA HULDULAND Falleg 5 herbergja íbúð, 122,7 fm, á 2. hæð í góðu fjölbýli ásamt bílskúr. Rúmgóð stofa, eldhús með borð- krók, fjögur svefnherbergi, flísalagt bað- herbergi, sérþvottahús og búr í íbúð. Ný- legt parket og flísar á gólfum. Góð eign, Laus fljótlega. LAUTASMÁRI Glæsileg íbúð á 2 efstu hæðum í góðu lyftuhúsi ásamt sérgeymslu í kjallara. Falleg stofa, 3-4 svefnherb. sjón- varpshol, tvö baðherb., fallegt eldhús og sérþvottaherb. í íbúð. Svalir á báðum hæðum. Parket og flísar á gólfum. REYKÁS Góð 101,8 fm íb. Stofa, 2 svefnh., eldh. og bað og þvottaherb. niðri, 2 herb. í risi. Stórar svalir. Góður bílskúr með geymslulofti. Verð 14.millj. 3JA-4 HERBERGJA VÍÐIMELUR 3 herb. íbúð, 79 fm, á 2. hæð. Skiptist í 2 saml. stofur, svefnherb., eldh. og bað. Suðursv. Laus. Verð 11.2 m. 2-3JA HERBERGJA SKARPHÉÐINSGATA Falleg og ný- lega endurn. 55 fm íbúð á 2. hæð í þríbýli ásamt 26,6 fm bílskúr. Innréttingar, gólf- efni, gler og lagnir allt nýlegt. Áhv. ca 3,8 millj . HVERFISGATA Falleg 2ja herb. íbúð 45,1 fm á 1. hæð í timburhúsi með sér- inngi. Nýleg innrétting í eldhúsi, flísalagt bað m. sturtu, panilklædd stofa og svefn- herbergi. Verð 6,2 millj. SUMARHÚS OG LÓÐIR STOKKASUND Fallegur, vandaður og vel búinn nýr sumarbústaður, 56,8 fm, í landi Hraunkots í Grímsneshreppi. Þrjú svefnherbergi, stofa, eldhús og baðherb. Sundlaug, golfvöllur og verslunarþjónusta í næsta nágrenni. Verð 7,5 millj. LÓÐIR Erum með á skrá sumarhúsalóð- ir á skipulögðu svæði í landi BÚRFELLS I og í landi SVÍNAVATNS, Grímsnesi. TIL LEIGU VAGNHÖFÐI Til leigu snyrtilegt 240 fm atvinnuhúsnæði á tveimur hæðum Góðar innkeyrsludyr. Laust strax. ELDRI BORGARAR HÆÐARGARÐUR Gullfalleg 3 herb. íbúð, 77,5 fm, á 3. hæð í góðri lyftublokk fyrir aldraða. Stofa með góðum suðursvölum, þvottavélaaðstaða á baði, parket og flísar á gólfum. Góð sameign. VESTURBERG 2ja herb. íbúð 63,6 fm á 4. hæð í góðu lyftuhúsi. Stofa, svefnherb., eldhús og bað. Austursval- ir. Sameiginl. þvottahús á hæðinni. Laus strax. Verð 7,9 millj. HÁALEITISBRAUT 2ja herb. íbúð 70 fm í kjallara í góðufjölbýli með sér- inngangi. Góðar innréttingar og parket á stofu. Áhv. 3,8 millj. Verð 9.5 millj. TEIGASEL Falleg 3ja herb. enda- íbúð, 82,3 fm, á 2. hæð í góðu fjölbýli. Mjög rúmgóð stofa með stórum suður- svölum. Þvottavélatenging á baði. Frá- bært útsýni. Verð 10.8 millj. VESTURBERG Góð 73 fm 3ja herb. íbúð á 4. hæð í lyftuhúsi. Flísalagt baðherb. Parket og gólfdúkur á gólfum. Góðar austursvalir. Sameiginlegt þvottahús á hæðinni. Verð 9,2 millj. Þórhildur Sandholt lögfr. og lögg. fast.sali. Gsm 898 8545 Gísli Sigurbjörnsson sölumaður FAX 568 3231 w w w . s t a k f e l l . i s Glæsilegt og vandað einbýlishús á tveim- ur hæðum ásamt innbyggðum bílskúr, 257 fm, auk þess óskráð rými á neðri hæð ca 50 fm. Á efri hæð er eldhús, stofur, 4-5 svefnherbergi og baðherbergi. Svalir frá stofu og þaðan tröppur niður á sólríka verönd. Á neðri hæð stórt sjónvarpsherb., 2-3 herb., baðherb., þvottahús og geymslur. Hiti í aðkeyrslu að bílskúr og stétt að húsi. Stór, afgirt og skjólgóð ver- önd og garður með fallegum gróðri. Mjög vönduð eign. ÞINGHÓLSBRAUT - KÓP. Seltjarnarnesi, s: 561 2211 Borgarnesi, s: 437 1370 ROTÞRÆR 1.500-60.000 L VATNSGEYMAR 100-70.000 L Útreikn- ingar í nýju greiðslu- mati GREIÐSLUMATIÐ sýnir há- marksfjármögnunarmöguleika með lánum Íbúðalánasjóðs miðað við eigið fé og greiðslugetu umsækj- enda. Forritið gerir ráð fyrir að eignir að viðbættum nýjum lánum s.s. lífeyrissjóðslánum eða banka- lánum til fjármögnunar útborgunar séu eigið fé umsækjenda og séu 10, 30 eða 35% heildarkaupanna. Síðan eru hámarksfjármögnunarmögu- leikar hjá Íbúðalánasjóði reiknaðir út miðað við eigið fé, hámarks- greiðslugetu til að greiða af íbúða- lánum og vaxtabætur. Útreikningur á greiðslugetu: Heildartekjur -skattar -lífeyrissjóður og félagsgjöld -framfærslukostnaður -kostnaður við rekstur bifreiðar -afborganir annarra lána -kostnaður við rekstur fasteignar =Ráðstöfunartekjur/hámarks- geta til að greiða af íbúðalánum Á greiðslumatsskýrslu kemur fram hámarksgreiðslugeta umsækj- enda til að greiða af íbúðalánum og eigið fé umsækjenda. Þegar um- sóknin kemur til Íbúðalánasjóðs fylgir henni yfirlit yfir greiðslu- byrði af yfirteknum og nýjum lán- um í kauptilboði. Hámarksgreiðslu- geta skv. greiðslumatsskýrslunni er þá borin saman við raun greiðslu- byrði á kauptilboði og eigið fé í greiðslumatsskýrslu borið saman við útborgun skv. kauptilboði. Eftir atvikum getur þurft að reikna vaxtabætur m.v. raunverulegt kauptilboð aftur þegar umsókn er skilað til Íbúðalánasjóðs. Verð eignarinnar og samsetning fjármögnunar getur svo verið önn- ur en gert er ráð fyrir í greiðslu- mati eftir því hvaða mögulega skuldasamsetningu hin keypta eign býður upp á. Ekki er gert ráð fyrir að umsækjendur endurtaki greiðslumatið ef aðrar fjármögnun- arleiðir eru farnar en gengið er út frá í greiðslumati. Tökum dæmi: Umsækjandi sem er að kaupa sína fyrstu eign gæti t.d. fengið greiðslumat sem sýnir hámarksverð til viðmiðunar 7.000.000 kr. miðað við 2.100.000 í eigið fé og hámarks- greiðslugeta hans væri 40.000 kr. þegar allir kostnaðarliðir hafa verið dregnir frá tekjunum. Þessi umsækjandi gæti svo keypt íbúð fyrir 8.000.000 án þess að fara í nýtt greiðslumat ef forsendur hans um eignir og greiðslugetu ganga upp miðað við nýja lána- samsetningu. Dæmi: Kaupverð 8.000.000 Útborgun 2.080.000 Fasteignaveðbréf 5.600.000 (70%, greiðslubyrði m.v. 25 ára lán = 33.000 á mánuði) Bankalán 320.000 (greiðslubyrði t.d. 10.000 á mánuði) Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit yfir greiðslubyrði yfirtekinna og nýrra lána í kauptilboði og greiðslu- matsskýrsla er borin saman án þess að farið sé í nýtt greiðslumat að þessi kaup eru innan ramma greiðslumatsins þrátt fyrir að stungið hafi verið upp á 7.000.000 íbúðarverði m.v. upphaflegar for- sendur. Útborgunin er innan marka eigin fjár hans og greiðslubyrði lán- anna innan marka greiðslugetunn- ar. Fyrsta greiðsla er að jafnaði tals- vert hærri en síðari greiðslur, hún er á þriðja reglulega gjalddaga frá útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé um mánaðarlega gjalddaga að ræða) og samanstendur af einnar mánaðar afborgun, vöxtum frá fyrsta vaxta- degi (a.m.k. þrír mánuðir) og vísi- tölu frá grunnvísitölumánuði (a.m.k. þrír mánuðir). Gjalddagar húsbréfalána Íbúða- lánasjóðs geta verið mánaðarlega eða ársfjórðungslega. Hægt er að breyta gjalddögum lánanna eftir út- gáfu þeirra. Alltaf á þriðjudögum

x

Morgunblaðið

Direct Links

Hvis du vil linke til denne avis/magasin, skal du bruge disse links:

Link til denne avis/magasin: Morgunblaðið
https://timarit.is/publication/58

Link til dette eksemplar:

Link til denne side:

Link til denne artikel:

Venligst ikke link direkte til billeder eller PDfs på Timarit.is, da sådanne webadresser kan ændres uden advarsel. Brug venligst de angivne webadresser for at linke til sitet.