Morgunblaðið - 30.08.1992, Blaðsíða 14

14 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR SUNNUDAGUR 30. ÁGÚST 1992
Spurt og svarað
Reglnr nm cldri lán
irá Húsnæóisstofnnn
Jón Rúnar Sveinsson, félags-
fræðingxir hjá Húsnæðisstofnun
ríkisins, verður fyrir svörum.
Spurning: Hvaða áhrif hafa yfir-
tekin eldri lán frá Húsnæðisstofnun
á möguleika til húsbréfalána við
kaup á eldri íbúð?
Svar: Hámarksfyrirgreiðsla gegn-
um húsbréfakerfið við kaup á not-
uðu húsnæði er nú kr. 5.048.000-.
Endanleg fjárhæð fasteignaveð-
bréfs ákvarðast síðan annars vegar
af framangreindri hámarksfjárhæð
og hins vegar af fjárhæð eldra fast-
eignaveðbréfs/bréfa frá húsbréfa-
deild Byggingarsjóðs ríkisins, sem
kunna að hvíla á eigninni sem keypt
er. Hafa skal í huga að slík áhvíl-
andi lán eru ætið framreiknuð til
núvirðis samkvæmt vísitölu og sú
tala sem þá kemur út er dregin frá
lánsrétti umsækjanda. Önnur áhvíl-
andi lán, þar á meðal öll eldri yfir-
tekin lán frá Byggingarsjóði ríkis-
ins, svo og lán frá lífeyrissjóðum
eða bönkum, dragast ekki frá láns-
réttinum, nema því aðeins að sú
fjárhæð, að viðbættum uppreiknuð-
um eldri lánum frá Húsnæðisstofn-
un, fari yfir 65% af brunabótamati ■
íbúðarinnar.
Spurning: Getur leigusali hækkað
húsaleigu fyrirvaralaust, t.d. úr 30
þúsund krónum á mánuði í 40 þús-
und?
Svar: Ef leigjandi og leigusali eru
ósammála um fjárhæð húsaleigu
þá gildir sú meginregla, að upphæð
leigunnar skal vera sú fjárhæð, sem
leigusali getur sýnt fram á, t.d.
með kvittunum eða tilvísun í leigu-
samning, að leigjandinn hafi sam-
þykkt. Hækkun húsaleigu á samn-
ingstímanum er ólögmæt og leigj-
anda ekki skylt að samþykkja slíka
hækkun nema því aðeins að í skrif-
legum leigusamningi sé tekið fram
hvemig leigan skuli hækka.
Hafi ekki verið gerður skriflegur
leigusamningur er leigjanda því
ekki skylt að samþykkja neina
leiguhækkun og er þetta eitt dæmi
af mörgum um hvílíkt óhagræði
getur hlotist af því að gera ekki
skriflegan samning.
Oft er tilgreind í leigusamningi
einhver opinber vísitala, t.d. bygg-
ingarvísitala eða lánskjaravísitala.
Einna algengast er þó að tilgreind-
ar séu tilkynningar Hagstofu ís-
lands um hækkun húsaleigu, sem
hún sendir frá sér á þriggja mán-
aða fresti.
Hækkun húsaleigu samkvæmt
tilkynningum Hagstofu íslands hef-
ur verið mjög lítil á undanförnum
misserum, sem er mikil breyting frá
því ástandi sem ríkti í þessum efn-
um fyrir einungis nokkrum árum
síðan. Þannig hækkaði húsaleiga,
samkvæmt tilkynningum Hagstof-
unnar, aðeins um 1,8% 1. júlí sl.,
stóð í stað 1. apríl í vor og lækkaði
um 1,1% þann 1. janúar á þessu
ári. Hækkun frá 1. júli 1991 til 1.
júlí 1992 reyndist raunar aðeins
vera 2,6% samanborið við 8,8%
næsta 12 mánaða tímabil þar á
undan.
<\ HUSAKAUP
fasuignavibiklplum ^ 3 Q Q # FASTEIGNAMIÐLUN • 68 28 00
Opið virka daga
kl. 9-18.
Einb./raðh./parh.
Hegranes - sjávarlóð. Ný-
komið í söiu á þessum frábæra stað 220
fm einbhús á einni hæð ásamt tvöf. bílsk.
Eignin er mjög vönduð og vel umgengin.
Glæsilegur garður. Ákv. sala. Verð tilboð.
Brekkusel - endaraðh. v0r-
um að fá í einkasölu gott endaraðh. á tveim-
ur hæðum ásamt kj. með mögul. á séríb.
Bílsk. Skipti mögul. á 4ra herb. íb.
Smáíbúðahverfi. Mjög fallegt og
mikið endurn. einbhús á þessum eftirsótta
stað. Allar innr. og gólfefni hið vandaöasta.
Bílsk. Laust strax.
Oldugata — Hf. Eldra einb. á einni
hæð. Mjög mikið endurn. Bílsk. Parket á
gólfum. Ákv. sala. Verð 8,5 millj.
Nesbali - laust. gou 120 tm
parh. á tveimur hæðum á fráb. útsýnisstað.
Stofur, 3 svefnherb. Laust strax. Verð 11,2
millj.
4ra-6 herb.
Hjallabraut - Hf. Falleg og rúmg.
5-6 herb. íb. á 1. hæð í fjölb. Stofa, borðst
og 4 svefnherb. Þvottah. í íb. Tvennar sval-
ir. Áhv. Byggjs. 4 millj. Verð 9,2 millj.
Hvammabraut - Hf. Stórglæs-
il. ca 140 fm penthouse-íb. á þessum fal-
lega útsýnisstað. Allar innr. og frág. í sórfl.
Eign fyrir vandláta. Áhv. 2,0 millj. húsnlán.
V. 11,5 m.
Mávahlíð - laus. Mjög góð og
mikið endurn. 4ra herb. risíb. 3 rúmg. herb.
Stór stofa. Eldhús m. nýl. innr. Parket á
stofu og herb. Flisar á baði og eldh. Stórt
geymsluris yfir íb. Nýtt þak. Góð eign á
góðu veröi. Áhv. 1,3 millj. Verð 6,3 millj.
Asparfell. Rúmg. 4ra herb. íb. á 2.
hæð í lyftuh. Tvennar sv. Þvhús á hæðinni.
Áhv. 300 þús. Verð 7 millj.
Hrísmóar - húsnlán. Falleg
4ra herb. íb. á 1. hæð í nýl. húsi. Innb.
bílskúr. Áhv. 4 millj. Laus strax. Verð 9,3
millj.
Kleppsvegur - lyftublokk.
Rúmg. 4ra-5 herb. íb. á 3. hæð í lyftuhúsi.
2 saml. stofur, 3 svefnherb. Suðursv. Hagst.
verð.
Espigerði. Falleg 4ra herb. endaíb. á
1. hæð í 2ja hæða fjölb. á þessum vinsæla
stað. Góöar suðursv. Áhv. 2,4 millj. Verð
9,3 millj. Ákv. sala.
ATH.
Starrahóiar — einb. Glæsil. tveggja ib. efnbhúe á tveimur hæðum á frá-
bærum útsýnisstað. Skipti óskast á minni eign.
Qeitland — raðh. Gott 190 fm endareöh. é þromur pölium ásamt bilsk.
Húeið er þó nokkuð endurn. Suðursv. Áhv. S,1 mfHJ. hagat. langtfmal. Skipti á sérh.
m. bflsktir œskileg. Verð I4,s mltlj.
Smáíbúðahverfi — parh. Parh. á tveimur hæðum með sér 3ja herb. íb.
r kj. Nýr bilsk. Skipti óskast é rnmni eign.
Setbergshiíð — parh. Parhúsátvelmurhæðumm. innb. bilsk. vel staðs.
í enda botnlangagötu. Af h. fokh. innan eða tílb. u. trév. Skipti aaakU. é mlnitl elgn.
Víðímelur - haeð. Á þessum vinssefa stað mjög falleg og mikfð endurn.
5 herb. hæð í góðu þríb. Rúmg. stofur, 3 svefnherb, nýf. eldhúsinnr. Nýl. parket.
Laus fljðtlego. Sldptl ethugsndl 6 mlnnl olgn.
Fetlsmúii - 5-6. Rúrng. og vel akipul. 140 fm S-6 herb. íb. é 3. hæð.
Sérgeymsla og þvhús. Suðursv. Húselgn f góðu standi. Óskað er eftir skiptum á
minní eign. Verð 9,7 mitlj.
Skógarás — 5—6. ni sölu ein ef þessum skemmtílegu 5-6 herb. íb. á tveim-
ur hæðum, alls t42 fm. Neðri hæð er mjög vönduð ag falleg on ofri hæð er ófrag.
Áhv. 4,3 míllj. Verð 9,6 mlllj. Skipti á mlnní elgn koma til greina.
Asparfell - 5-6. Mjög góð endurn. 6 herb. ib. á 2 hæðum ofarl. f iyftuhúsl
v. Aaparfell. 4 svefnherb. Nýtt parket og flfsar. Arinn, Fallegt útsýnl. Ahv. 2,3 miilj.
húsnaeðísBtj. Óskað er eftfr skiptum á 2ja-3ja herb. (b.
Reynimelur — 4ra—5. Góð 4ra-5 herb. endaib. á 2. hæð i fjöibýii. Stór
stofa, boröst., 3 svefnherb. Suðursv. Hús og sameign nýl. endurn. Verð 7,8 m.
Skipti athugandi á góðri 2ja-3je herb. ib.
Klukkuberg — 4ra—5. Giæsil. 4ra-B herb. ib. é tveimur hæðum með
bilsk. Allt Sér. Afh. strax. tilb. u. tráv. eða iengra komin. Verð 9 millj. Skiptí óskast
á minnf eign.
Spóahólar — 3ja. Fatleg 3ja herb. íb. á 3. hæö (efstu) f fitlu fjölb. Suö-
ursv. Mjög fallegt útsýnl. Hús og samelgn nýmálað. Verð 6,3 millj. Óakaö er eftir
skiptum á 2ja herb. ib.
Lyngmóar — 3ja. Mjög falteg 3ja herb. íb. á 1. hæð í fitlu fjölb. með innb.
bflsk. Þvottaherb. f ib. Suðurev. Skipti æskil. á einb./raðh. í Gbæ.
3ja herb.
ÞÓrsgata. Falleg 3ja herb. ib. á2. hæö
í nýl. fjórbýli. Bílskýli. Ljóst parket. Laus
strax. Verð 7,7 millj.
Kambasel. Falleg 2ja—3ja herb. íb. á
jarðh. í raðh. Sérinng. Góður suðurgarður.
Áhv. 2,2 húsnlán. Ákv. sala. Verð 6.950 þús.
Engihjalli. Göð 3ja herb. ib. á 1.
hæð. Parket. Þvhús á hæöinni. Ákv. sala.
Laus strax. Verð 5,9 miilj.
Öidugata. Falleg, rúmg. og mikið
endurn. 3ja herb. íb. á 3. hæð í fjórb. Fal-
legt útsýni. Áhugaverð elgn. Verð 7,8 millj.
Grettisgata. Góð 3ja herb. ib. á 3.
hæð í steinh. Suöursv. Góður garöur. Verð
5,3 millj.
Álftamýri. Góð 3ja herb. íb. á 4. hæð
í fjölb. Suöursv. Fallegt útsýni. Húa nýviðg.
og málað. Ákv. sala. V. 6,2 m.
2ja herb.
Ljósheimar - laus. góö 2ja
herb. íb. ofarl. í lyftuh. Áhv. 1,8 millj Laus
strax. Verð 4,3 mlllj.
Krummahólar. Falleg 2ja herb. íb.
á 1. hæð í fjölb. Suðursvalir. Þvhús á hæð-
inni. Laus fljótl. Ákv. sala. Verð 4,5 millj.
Hamraborg - bflsk. Mjög falleg
og endurn. lítil 2ja herb. íb. á 1. hæð í lyftu-
húsi. Bflskýli. Ákv. sala. Verð 4,6 millj.
Vallarás. Mjög falleg einstaklíb. á
jarðh. m. sérgarði. Parket. Stofa m. svefn-
krók. Húseign klædd að utan. V. 4,2 m.
I smíðum
Lækjarberg - einb. Stórglæsil.
ca 370 fm einbhús á tveimur hæðum með
innb. bílsk. Húsið er rúml. tilb. u. trév. Uppl.
á skrifst.
Mururimi. Parh. á tveimur hæöum
með innb. bílsk. Afh. fokh. eöa tilb. u. trév.
Klukkuberg. Glæsil. 4-5 herb. íb. á
tveimur hæðum. Allt sór. Afh. strax tilb. u.
trév. eöa lengra komin.
Háholt - Hf. Vel hönnuð 4ra-6
herb. (122 fm nettó) íb. á 2. hæð i fjölb.
Afh. strax rúml. tilb. u. trév. að innan. Verð
7,6 millj. Skipti mögul.
Atvinnuhúsnæði
Auðbrekka - innkdyr. vorum
að fá í söiu 305 fm atvhúsn. á jarðh. m.
góðum innkdyrum. Nánari uppl. á skrifst.
Bfldshöfði. Til leigu 450 fm iðnaðar-
húsn. á þessum góða stað. Hentugt t.d.
fyrir heildsölu.
Vagnhöfði. TÍI söIú 360 fm atvinnu-
húsn. á tveimur hæðum, jarðh. með góðum
innkdyrum og 1. hæð sem hentar vel fyrir
skrifstofur.
Kópavogur. Til leigu 3x200 fm gott
skrifsthúsn. vel staösett v/Nýbýlav. Að hluta
laust strax.
Hagstæð lán. th söiu 56o fm atv-
húsn. á jarðhæð við Skipholt. Hentugt fyrir
ýmiskonar framleiðs^istarfsemi, heildsölur,
lager o.fl. Hagst. áhv. lán. Til afh. strax.
Við Faxafen. Til leigu glæsil. skrif-
stofuhúsn. á besta stað í bænum. Um er
að ræða ca 140 fm á 2. hæð. Mögul. er
að leigja húsn. út í 1-4 hlutum. öll aðstaða
gæti verið fyrir hendi, s.s. afnot af kaffi-
stofu, faxtæki og móttöku. Laust strax.
Auðbrekka - Kóp. Til leigu eða
sölu 400 fm á 2. hæð í góöu húsi. Hentugt
t.d. fyrir félagasamtök. Til afh. strax.
Dalshraun - Hf. tíi leigu ca 200
fm húsnæöi á 1. hæð sem hentar mjög vel
fyrir þjónustu eða skrifst.
Sumarbústaðir - hús
Flúðír. Vorum að fá í elnkasölu
nýtt mjög vandað og falisgt 136 fm
einbhús á elnni hæð. Húsið er vsl
staðsett i stórrl hornlóö og sérstakl.
vel Innr. m.a. parket. 2 fllsalögð bað-
herb. Efgnin gæti hentað vel hvort
sem er fyrlr einatakl. eða fólagasam-
tök. Göðar myndlr og nánari uppl. ó
skrifst.
Eignarlóð. Til sölu ’/i ha eignarland
m. sökklum á besta stað við Apavatn. Að-
gangur að vatni og rafm. Fallegt útsýni.
Teíkn. geta fylgt. Hagstæð greiðslukjör.
Verð 600 þús.
FÉLAGII FASTEIGNASALA
Bergur Guðnason, hdl.,
Brynjar Harðarson, viðskfr.,
Guðrún Árnadóttir, viðskfr.,
Haukur Geir Garðarsson, viðskfr.
S.62-I200 62-I20I
Skipholti S
2ja-3ja herb.
Furugerði - laus. 2-3 herb. fb.
á jarðh. í 3 hœða blokk. Verð 6,5
millj.
Stangarholt. Gullfalleg 2ja
herb. íb. á 2. hæö í nýl. fallegu húsi.
Frábaer staður. Suöursvalir. Þvotta-
herb. í ib. Mjög góð lán áhv.
Austurberg. 2ja herb. 60,6 fm
gullfalleg íb. á 3. hæð. Nýl. parket.
Suðursv. Gott hús. Bein sala eða
skiptl á 3ja-4ra herb. íb. í hverfinu.
Barónsstígur. 2ja herb. 58,1 fm
falleg íb. byggð 1984. Góður stað-
ur. Laus strax. Góð lán. Verð 6,3
millj.
Hæðargarður. 2ja herb. gullfal-
leg ib. á 2. hæð i nýl. húsi á horni
Hæðargarðs og Grensásvegar. Frá-
bær sameign útl sem inni. Verð 6,3
millj.
Stórholt. 2ja herb. samþ. kjíb. í
þríbhúsi. Áhv. veðd. 2,6 millj.
Hverfísgata. Mjög falleg 64,2
fm íb. (ónotuð) á 2. hæð i fallegu
mjög góðu húsi. Laus.
Hverfisgata. 3ja herb. 72 fm
snotur íb. á 2. hæð. Verö 4,9 millj.
Hverfisgata. 3ja herb. faileg
nýstandsett risíb. i steinh., bak-
húsi. Laus. Nýtt eldh., bað og gólf-
efni.
Öidugata. 3ja herb. 98,5 fm
glæsil. íb. i steinh. (b. er mikið end-
um. (b. á mjög góðum stað í miðbæn-
um. Verð 7,8 millj.
Hringbraut. 3ja herb. falleg íb.
á 1. hæð í góðu steinh. 1. flokks
sameign og góðar geymslur. Kyrr-
látt og fallegt útivistarsvæði. Kjörið
f. þá sem vilja minnka við sig. Verð
5,9 millj.
Hverfisgata. 3ja herb. ib. á 1.
hæð í steinh. gegnt lögreglustöðinni.
Hraunbær. 6-6 herb. 138.2 fm
ib. á 3. hæð 4 svefnherb. Þvotta-
herb. og búr í íb. Góð íb. Ein af
stóru íb. (Árbænum. Verð 9,5 millj.
Kóngsbakki - 5 svefnherb.
Glæsil. 6 herb. 138 fm (b. á 2. hæð
i góðri blokk. íb. er rúmg. stofa,
eldh., 5 herb. (þar af 4 á sérgangi),
baðherb., snyrting, þvottaherb. og
hol. Parket. Miklar og góðar innr. 2
mjög góðar geymslur. Suðursvalir.
Góður garður. Verð 9,5 millj.
Borgargerði 6 herb. 131,5
fm sérhæð á efri hæð í þríb.
(b. er stofur, 4 svefnherb.,
eldh. m. nýl. innr., gott bað-
herb. og fl. Falleg mikið end-
urn. íb. Góður staður. Gott
útsýni. Verð 11,5 millj. Skipti
æskil. á minni íb. í hverfinu
eða Vogunum.
Kópavogsbraut - Kóp.
Rúmg. íb. á jarðhæð í þríbhúsi.
Sérinng. og sórhiti. 4-5 svefnherb.
Sérþvhús. Hús í góðu ástandi. Laus
eftir samkomul. Verð 7,5 millj.
Einbýlishús - raðhús
Seljendur - Fossvogi.
Höfum mjög góðan kaup-
anda að góðu einbýlishúsi í
Fossvogi.
ÁsbÚð. Einbhús, tvær hæðir
ca 320 fm, auk 45 fm tvöf.
bílsk. Mjög auðvelt að hafa
séríb. á jarðh. Laust 1. sept.
Verð 17,8 millj.
Miðtún. Vorum að fá í einkasölu
mjög gott eldra steinh. Tvær hæðir,
um 225 fm. Mikið ræktaður garður.
Bakkasel. Höfum í einka-
sölu endaraðh. 2 hæðir og
kj., samtals 241,1 fm auk 22,6
fm bílsk. ( kj. 2ja herb. íb. m.
sérinng. Gott hús á góðum
stað. Útsýni gerist vart betra.
Hafnarfjörður. Höfum í söiu
Lækjargata - Hf. Mjög sérstök elnbhús á einni hæö’ 176-6 fm
121 fm risíb. tllb. u. trév. í fallegri ósamt 57’6tmbilsk' Húsið er stof-
blokk. Sameign fullb. Bflast. fylgir. ar' 5 svffnherb-
Faxatún. Failegt einbhús 132,7
fm ásamt 38 fm bilsk. Einstök veð-
ursæld og rólegur staður. Fallegur
garöur. Verð 13,2 millj.
Lúxuseinbýii. Höfum í söiu
stórglæsll. vandað 400 fm einb. á
frábærum stað i Reykjavik. Hús fyr-
ir vandláta kaupendur.
Sumarbústaðir
Sumarbústaður í landi Reyní-
fells í Rangárvallasýslu. Bústaður-
inn er ekki fullg. Hagst. verð.
Vantar
Höfum kaupanda
að góðu raö-, parhúsi í Breiðholti,
Árbæ eða Grafarvogi.
Kári Fanndal Guðbrandsson,
Axel Kristjánsson hrl.
Sigrún Sigurpálsdóttir,
lögg. fasteignasali.
4ra herb. og stærra
Vesturberg. 4ra herb. ný-
standsett stórglæsi. íb. á
efstu hæð. Nýtt eldh. Nýtt
parket. Mjög mikið útsýni.
Laus. Áhv. Byggsj. 2,4 millj.
Verð 7,5 millj.
Dunhagi. 4ra-5 herb. endaib. í
blokk. Bílsk. fylgir. Verð 7,5 millj.
Hringbraut. 4ra herb. falleg íb.
á 3. hæð í góðu steinh. á góðum
staö við Hringbrautina (við Ljós-
vallagötu). Verö 7,3 millj.
Bárugata. Falleg björt 4ra
herb. íb. á 2. hæð í gömlu virð
ul. steinh. Mögul. á bílsk.