Morgunblaðið - 30.04.1993, Page 16

MORGUNBLAÐIÐ FASTEICslUIRii'^'lnJW-IJR 30. APRÍL 1993
■-r-nr-:mrTA.:m:•}tu;.T/:rr.iTBtri till/ÍKlla I gAI r-ua7.j?i,/"T;.n!or/—
KAUPMIÐLUN
FASTEIGN ASALA
AUSTURSTRÆTI 17 • SÍMI 62 1 7 00
Lögm. Ásgeir Pétursson,
Róbert Árni Hreiðarsson.
Opið á laugardögum
kl. 10-14
I Viö Vegamót
á Seltjarnarnesi
| Ca 70 fm risíbúð í laglegu húsi. Húsið
er nýklætt að utan með innbr. prófíl-
\ stáli. Risiö er ný innr. sem 2 einstakl-
ingsíbúðir ásamt aukaherbergi og er í
| útleigu. Hægt er að innrétta sérlega
' skemmtilega 3ja herb. íbúð. Stórar sval-
Tækifærið fyrir laghenta. Hagst.
I verð.
Hverfisgata
1 3ja herb. íbúð á 1. hæð með sér inn-
, gangi ásamt kjallara þar sem nú eru 2
I stór herbergi, hvort um sig með eldun-
, araðstöðu. Húsnæði.ð er allt í útleigu
I og gefur ágætar leigutekjur. Hagst.
. verð.
I Vesturgata
I 2ja herbergja íbúð á 1. hæð ásamt rými
I fyrir 2 herb. í kjallara. Áhv. húsbréf 1,4
m. Hagst. verð.
Sýníshorn úr söluskrá
| Tjarnarmýri V. 6,9 m.
( Vallarás, falleg 2ja h. V. 5,5 m.
I Laugavegur, 2ja h. V. 4,2 m.
I Höfðatún, 2ja h. ósamþ.
Baldursgata, 2ja h. V. 4,8 m.
Birkimelur, 3ja h. V. 7,3 m.
Hraunbær, 3ja h. V. 6,8 m.
I Jörfabakki, 3ja h. V. 6,8 m.
Engihjalli, 3ja h. V. 7,2 m.
' Grenimelur, 3ja h.
} Vesturberg, 4ra h. 7.0 m.
Kirkjuteigur, 4ra h.
I Digranesvegur, 5 h. sérh.
, Breiðvangur, raðh.
Erum meö fjölda sumar-
i bústaða og sumarbú-
staðalönd á söluskrá.

21750
SÍMATÍMI LAUGARDAG
FRÁ KL. 10-13
Seljendur ath.!
Vantar íbúðir og hús-
eignir á söluskrá.
Áratuga reynsla tryggir
örugga þjónustu.
Njálsgata - 2ja
2ja herb. snyrtil. kjíb. í timburh. Sér-
þvottah. Sérinng. Verð 3,8 millj.
Engjasel - 2ja
2ja herb. falleg íb. á jarðhæð. Bílskýli.
Laus strax. Verð 5,0 millj. Áhv. ca 1,6 m.
Flyðrugrandi - 2ja
Falleg 65 fm íb. á 1. hæð. Sér lóð.
Laus strax. Verð 6,3 millj.
Reynimelur - 3ja
50,9 fm góð ósamþ. kjíb. Laus strax.
Verð 3,8 millj.
Krummahólar - 3ja
3ja herb. góð íb. á 5. hæð í. Stórar
suðursv. Bílskýli. Laus. Verð ca 6 millj.
Marfubakki - 3ja
81 fm falleg íb. á 3. hæð. Þvherb. í íb.
Suöursv. Verð 6,2 m. Áhv. ca 3,5 millj.
Skipti mögul. á 2ja herb. íb. í N-Breiðh.
Dvergabakki - 3ja
3ja herb. falleg íb. á 1. hæð. Herb. í
kj. fylgir. Laus. Verð 6,4 millj.
Krummahólar - 3ja
Ca 90 fm falleg íb. á 2. hæð. Suðursv.
Stæði í bílgeymslu. Verð ca 7 millj.
Kleppsvegur - 4ra
90,6 fm falleg Ib. á 1. hæð. Suð-
ursv. Verð 7,6 mlltj. Ábv. 1,9
millj. langtímalán.
Þingholtin - 5 herb.
115.5 fm falleg nýstandsett efri hæð
og ris við Njarðargötu. Verð 8,1 millj.
Rekagrandi - 4ra-5
Mjög falleg og rúmg. íb. á tveimur hæð-
um. Suðursv. Bílskýli. Fallegt útsýni.
Brekkulækur - 5 herb.
5 herb. falleg íb. á 3. hæð (efstu í þríb-
húsi. Þvherb. í íb. Tvennar svalir. Verð
9.5 millj. Áhv. 5,6 millj. húsbr.
Vesturberg - endaraðh.
Mjög falleg 130,5 fm eign á einni hæð.
Geymslukj. Bílskúrsr. Verð 10,5 millj.
Kvistaland - einbh.
165 fm elnbhús á einnl hæð
ásamt 50 fm bilsk. 4 svefnherb.
Bílsk. nú ínnr. sem Ib.
k Agnar Gústafsson hrl.,
Eiríksgötu 4
Málflutnings-
og fasteignastofa
íitliLsmynd af suðurhlióinni
ÞANNIG mun suðurhlið Aðalstrætis 9 líta út, eftir að nýbyggingin er risin. Þijár hæðir verða byggðar ofan á núverandi hús. Þar sem
húsið verður mjög stórt, er nýbyggingunni skipt í smærri einingar til þess að samræma það betur eldri húsum i nágrenninu.
Þrjár hæðir ■ 20 íbúðir ■ 1500 ferm
Húsiö Aóalstræd 9 fáí þá
reisn, sem það verðskuldar
- segja arkltektarnir Guóni Pálsson og Dagný Helgadóttir
Á NÆSTUNNI á að hefjast smíði þriggja hæða ofan á
húsið Aðalstræti 9 í Reykjavík, en það hús gengur undir
heitinu Miðbæjarmarkaðurinn. Hver hæð verður um 500
fermetrar, þannig að þessi viðbót við húsið verður um 1.500
fermetrar. Þarna verða byggðar 20 íbúðir og samkvæmt
þeim samningi, sem gerður hefur verið, kaupir Reykjavík-
urborg 12 af þessum íbúðum en það sem eftir er, verður
selt á frjálsum markaði. Byggingaraðili er byggingafyrir-
tækið Álftárós hf. og kostnaðaráætlunin við þessar fram-
kvæmdir er um 150 millj. kr.
Þetta hús er á áberandi stað í
Kvosinni og jafn mikil stækk-
un þess og fyrirhuguð er, á eftir
að hafa mikil áhrif á umhverfið.
Sú spurning vaknar, hvort þessi
áhrif verði ekki
yfirþyrmandi og
skyggi á aðrar
breytingar, sem
verða á þessu
svæði á næstunni?
Vert er að rifja
það upp hér, að á
næstu tveimur
árum eru fyrir-
hugaðar miklar framkvæmdir í
Kvosinni í framhaldi af þeim fram-
kvæmdum, sem hófust fyrir tveim-
ur árum með endurnýjun og upp-
hitun á yfirborði gatna og gang-
stétta. Þessar fyrirhuguðu fram-
kvæmdir eiga að fara fram í tveim-
ur áföngum og munu breyta yfir-
bragði Kvosarinnar verulega. Hinn
1. maí hefjast framkvæmdir við
fyrri áfangann, sem nær yfir Ing-
ólfstorg, þar sem nú eru svonefnt
Hallærisplan og Steindórsplan.
Síðari áfanginn á að koma til
framkvæmda á næsta ári og nær
hann yfir Grófina frá Tryggvagötu
að Geysishúsi.
Með þessum framkvæmdum á
að mynda stórt heilsteypt torg í
miðbæ Reykjavíkur, sem verði hið
opinbera torg borgarbúa og um
leið vettvangur fyrir útisamkomur
þeirra í framtíðinni, jafnt stórar
sem smáar. Markmiðið er, að
gamli miðbærinn endurheimti sinn
gamla sess, sem hjarta borgarinn-
ar og vettvangur mannlífs.
Verulegar breytingar verða á
bílaumferð í samræmi við gildandi
deiliskipulag Kvosarinnar. Austur-
stræti verður haft opið fyrir seytl-
andi umferð, en í staðinn fyrir að
tengjast Aðalstræti, beygir um-
ferðin til hægri inn í Veltusund
og þaðan aftur til hægri til aust-
urs eftir Hafnarstræti. Aðalstræti
verður opið strætisvögnum og
leigubílum í báðar áttir og einka-
bílum frá suðri til norðurs. Hugs-
unin er sú, að almenningssam-
göngur hafi þarna forgang. Bíla-
stæði verða svo við Veltusund og
Aðalstræti.
Nýbygging í gömlu umhverfi
Markmiðið með nýju skipulagi
á miðbænum var að kalla þar fram
meira og fjölbreyttara mannlíf og
fá meira jafnvægi í byggðina. Því
var lögð áherzla á, að það kæmu
íbúðir í sem flestar efri hæðirnar
í húsunum í miðborginni. Til-
gangurinn var að fá fleira fólk til
þess að búa í miðborginni, eins
og tíðkast víða erlendis.
Framkvæmdir eru þegar hafnar
við nýbygginguna ofan á Mið-
bæjarmarkaðnum. Unnið hefur
verið að nauðsynlegum breyting-
um í kjallaranum og búið er að
setja upp styrktarsúlur meðfram
húsinu að utanverðu, en þær eru
ekki síður útlitisatriði. — Mesti
vandinn við þetta verkefni er að
tengja nýbygginguna við þann
hluta, sem fyrir er, segir Guðni
Pálsson arkitekt, en hann hefur
hannað nýbygginguna ásamt
Dagnýju Helgadóttur arkitekt.
Þau reka í sameiningu arkitekta-
stofu að Bankastræti 11 og gerðu
einnig deiliskipulagið að miðbæn-
um á sínum tíma.
— Við höfum reynt að skipta
nýbyggingunni í smærri einingar,
því að grunnflötur hússins er mjög
stór. Ennfremur eru litir notaðir
til þess að undirstrika þessa upp-
deilingu og fella útlit hússins að
fjölbreyttu litavali eldri húsa í
Kvosinni, heldur Guðni áfram. —
En þetta á engu að síður að verða
nútímabygging.
íbúðirnar verða fremur litlar
það er 2ja til 3ja herb og um 60
ferm. Á efstu hæðinni verða þær
stærri eða 70-100 ferm og þá flest-
ar 4ra herb. Gert er ráð fyrir, að
ein íbúðin verði húsvarðaríbúð.
Sérinngangur verður í íbúðimar
með lyftu á • austurhlið hússins.
Það verður mikil og góð birta í
öllum íbúðunum og sumar þeira
verða með útskotsgluggum, sem
auka til mikilla muna á alla útsýn-
ismöguleika. Suðursvalir verða á
hverri íbúð og þar ætti því að vera
mjög sólríkt og skjólgott. Engin
bein tengsl verða á milii íbúðanna
og verzlunar- og þjónusturýmisins,
sem fyrir er á neðri hæðum húsins.
En á svona há bygging ekki
eftir að skyggja á umhverfi sitt
og koma m. a. í veg fyrir, að sól-
in nái að skína á gróðurinn á Ing-
ólfstorgi eins og þarf?. — Þetta
atriði var athugað sérstaklega,
þegar húsið var hannað, segir
Dagný Helgadóttir, sem nú hefur
orðið. — Auðvitað verður skuggi
af þessu húsi, en það var gerð
teikning, sem sýnir afstöðu sólar
gagnvart húsinu og umhverfi þess
á mismunandi tímum dags í marz,
júní og september. Þessi mynd
sýnir, hvernig skuggar af húsinu
falla á umhverfíð. Þar kom fram,
að á þeim tíma dags, þegar sól
er hátt á lofti á sumrin, verða
skuggar af húsinu ekki það mikl-
ir, að það spilli fyrir umhverfínu.
Húsið stendur ekki alveg við
Magnús Sigurðsson