Morgunblaðið - 14.05.1993, Blaðsíða 14

14 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 14. MAÍ 1993
Stakfell
Fasteignasala Suðurlandsbraut 6
687633 rf
Lögfrædingur
Þórhildur Sandholt
Solumenn
Gisli Sigurb/ornsson
Sigurbjorn Þorbergsson
Opið laugardag kl. 11-14
Einbýlishús
HLÉSKÓGAR
Einbýlishús, 209,6 fm, m. aukaíb. á jarð-
hæð. Góður 37,8 fm bílsk. m. kjallara. Falleg
hornlóð. Góð garðverönd. Gott útsýni. Verð
17,5 millj.
VESTURBERG
Gott einbhús, 189,3 fm, m. 5 svefnherb.
og glæsil. stofu. Góður garður. 29 fm bíl-
skúr. Auk þess stórt ófrág. svæði í kjallara.
Verð 13,7 millj.
BUGÐUTANGI MOS.
Vandað og vel með farið hús á einni hæð,
163,2 fm m. samb. bílsk. Stór og sérstakl.
falleg lóð. Verö 12,5
MIÐBRAUT
Fallegt og vel staðsett 140 fm einbhús með
23 fm góðum bílsk. 3 svefherb., góð stofa,
sólstofa, sauna. Góð lóö. Góð, skemmtil.
og vel staðsett eign. Verð 13,8 millj.
HÁTEIGSVEGUR 44
Virðulegt einbhús á mjög góðum stað m.
tvöf. bílsk.
STARRAHÓLAR
Vel staðsett 270 fm einbhús með sérbyggð-
um tvöf. bílsk. í húsinu eru nú tvær íb.
Góðar innr. Fallegt útsýni. Skipti hugsanleg.
ARNARTANGI - MOS.
Mjög gott einbhús á einni hæð 138,6 fm.
36 fm bílsk. Vel búið hús sem er laust nú
þegar. Verð 13,2 millj.
YSTIBÆR
Gott einbhús á einni hæð 138 fm. 32 fm
bílsk. Mjög vel með farin eign á góðri lóð.
Verð 14,0 millj.
ARNARTANGI
139 fm einbhús á einni hæð með 36 fm
bílsk. Hús með 5 svefnherb.
HAUKSHOLAR
Nýtt og fallegt hús á einum besta stað í
Hólahverfinu. Á efri hæð slór og góð íb.
með 4 svefnherb. Niðri sér 2ja herb. íb.
Tvöf. bílsk. Skipti mögul.
HLÉSKÓGAR
Fallegt og mjög vandað einbhús á góðum
stað með garðstofu, heitum potti, bílsk. og
aukaíb. í kj. heildarstærð 366 fm. Suður-
verönd í fallegum garði. Mikið útsýni. Verð
19,5 millj.
ESJUGRUND
Fallegt nýl. einbhús á einni hæð 191 fm. 4
svefnherb., stofa, borðst. og stórt eldhús.
Vinnuaðstaða. Góður bílsk. Leiksvæði
barna. Mögul. skipti á ódýrari eign.
HJALLABREKKA - KÓP.
Gott tveggj? hæða einbhús 183,8 fm. Hús-
ið er með 4 svefnherb., góðum stofum. 26
fm bílsk. Falleg lóð. Verð 14,2 millj.
MIÐSKÓGAR - ÁLFTANESI
Fokhelt timburhús 180 fm með 40 fm bílsk.
Áhv. um 5 millj. húsbréfakerfi o.fl. V. 9,8 m.
Rað- og parhús
BRÚNALAND
Endaraðh. á tveim hæðum, 225 fm. 4
svefnh. og gott sjónvarpsh. á neðri hæð.
Eldhússkáli, bókaherb. og stór stofa m.
góðum suðursv. á efri hæð. Skjólgóður af-
girtur garður. 22 fm bílsk.
REYÐARKVÍSL
Glæsil. 232 fm raðhús á tveimur hæðum.
Góðar stofur og stórt eldhús á neðri hæð.
4 svefnherb., baðstofuloft. 38,5 fm bílsk.
FUNAFOLD

w
Stórgl. 237 fm raðhús á tveimur hæðum
með tvöf. innb. bílsk. Mjög vönduð og vel
búin eign með fyrsta flokks innr. og gólfefn-
um. Stórar suðursv. Verð 16,8 millj.
HVASSALEITI
277 fm raðhús, kj. og tvær hæðir, með innb.
bílsk. Nýtt eldhús, góðar stofur með garð-
svölum, 5-6 svefnherb. Verð 15,2 millj.
TUNGUVEGUR
Gott raðhús. Efsta hæðin 3 svefnherb. og
baðherb. Miðhæð stofur, eldhús og inn-
gangur. í kjallara þvottahús, geymslur og
' tómstundaherb. Fallegur garður. V. 8,2 m.
Hæðir
LÆKJARSEL
Sérstakl. glæsil. sem ný 192ja fm efri sérh.
í tvíbhúsi á góðum stað í Seljahverfinu. All-
ur búnaður 1. flokks. Bíisk. íylyir.
SÓLHEIMAR
Glæsil. neðri sérhæð, 129,2 fm ásamt góð-
um 32 fm bílsk. Laus fljótl. Verð 12,5 millj.
HOFTEIGUR
Efri sérhæð í steyptu húsi 179 fm á góðum
stað á Teigunum. Selst sér eða jneð risi
sem í eru tvær íb. Heildarverð 13,2 millj.
LAIMGHOLTSVEGUR
Mjög góð 4ra herb. íb. á 1. hæði í þríb.
Mjög góður bílsk. 40 fm.
SKJÓLBRAUT - KÓP.
Neðri sérh. í þríbhúsi um 140 fm á veðursæl-
um stað í Kóp. 3-4 svefnh. og hugsanlega
5. Góð stofa. Lán í húsbréfakerfi 5,0 millj.
Verð 8,3 millj.
SÓLHEIMAR
Falleg 105 fm 4ra-5 herb. efsta hæð í fjórb-
húsi. Stórar svalir. Fallegt útsýni. V. 9,2 m.
MÁVAHLÍÐ - SKIPTI
Falleg og góð 133,3 fm efri hæð í fjórb-
húsi. Mikið endurn. eign að utan og innan
m. vel búnum 22,7 fm bílsk. Verð 10,7
millj. Skipti koma til greina á stærri eign í
sama skólahverfi.
STÓRHOLT
Falleg efri hæð og ris m. sérinng. 2-3 stof-
ur, 3-4 svefnherb. Góðar innr.
Þjónustuíbúð
SKÚLAGATA 40
Til sölu glæsil. 4ra herb. íb. 99,5 fm á 4.
hæð í húsi aldraðra. Mjög fallegt útsýni. íb.
fylgir stæði í bílskýli. Mikil og góð sameign.
Lyftuhús. Mögul. skipti á 3ja herb. íb.
4ra-6 herb.
ESKIHLÍÐ
4ra herb. íb. á 4. hæð. Gott útsýni. Svalir
í vestur. Áhv. 4,8 millj. Laus strax.
ROFABÆR
Mjög góð 5 herb. íb. á 2. hæð 113,7 fm. 4
svefnherb. Parket. Húsið nýklætt að utan.
Nýtt gler. Verð 8,6 millj.
OFANLEITI
Mjög falleg endaíb. 105 fm á 3. hæð. Falleg
útsýni. Góður bílsk. Verð 10,9 millj.
STELKSHÓLAR
Mjög falleg 4ra herb. íb. á 3. hæð (efstu) í
fjölbhúsi. Góðar innr. Gott útsýni. Rúmg.
suðursv. Innb. bílsk. Skipti koma til greina
á sérbýli. Verð 8,4 millj.
TRAÐARBERG - HF.
Ný og falleg 111 fm íb. á neðri hæð í fjórb-
húsi. Allar innr. sérsmíðaðar. Parket. Lán í
húsbréfadeild 6,7 millj. Mögul. skipti á 3ja
herb. íb. Verð 10,5 rnillj.
KLEPPSVEGUR
Falleg og vel um gengin 4ra herb. íb. á 1.
hæð í fjölbhúsi. Laus. Verð 6,8 millj.
OFANLEITI
Gullfalleg 5 herb. endaíb. á 2. hæð
115,9 fm. Gegnheilt parket á gólfum.
Allar innr. og búnaður í sérfl. Gott
bílskýli fylgir. Áhv. góð lán 4,5 millj.
Getur losnað strax. Verð 11,5 millj.
KRUMMAHÓLAR
132 fm íb. á 6. og 7. hæð. 4 svefnherb.
Stórar svalir. Sérinng. Góður bílsk. fylgir.
Verð 8,2 millj.
HVASSALEITI
Falleg góð og vel staðsett 4ra herb. 100 fm
íb. á 3. hæð. Suðursv. Gott útsýni. Bílsk.
fylgir. Gott lán í húsbréfakerfi um 4 millj.
HÁALEITISBRAUT
Gullfalleg og björt mikið endurn. 99 fm íb.
í kj. (jaráhæð). Nýjar innr. og ný gólfefni.
Góð sameign. Gott leiksvæði. Verð 7,6 millj.
MIKLABRAUT
íb. á neðri hæö í steyptu þríbhúsi 91,4 fm.
Sérinng. Laus eftir samkomulagi. Skipti
möguleg á stærri eign.
LAUGARNESVEGUR
4ra-5 herb. íb. 99,7 fm á efstu hæð í fjölb-
húsi. Suðursv. Nýl. parket. Góð sameign.
Góð áhv. lán 3,2 millj. Verð 7,5 millj.
BLÖNDUBAKKI
4ra herb. íb. á 2. hæð 89,5 fm ásamt 13
fm aukaherb. í kj. Áhv. góð lán 4,3 millj.
Verð 7,5 millj.
3ja herb.
REYNIMELUR
Vönduð 3ja herb. íb. á 1. hæð í góðu fjölb-
húsi. Nýtt parket. Suðursv. Laus strax. Verð
7,0 millj.
OFANLEITI
Falleg íb. á 4. hæð 90,8 fm í nýl. fjölbhúsi.
Stór stofa með parketi og stórum svölum.
Þvhús í íb. Laus eftir samkomul. V. 9,5 m.
KRUMMAHÓLAR
Snyrtil. 89,5 fm íb. á 2. hæð í lyftuhúsi.
Húsvörður. Stæði í sameiginl. bílskýli. Laus
fljótl. Verð 6,6 millj.
ENGIHJALLI - KÓP.
Falleg 3ja herb. íb. á 1. hæð 78,1 fm. Góð
lán fylgja íb. um 3 millj.
NJÁLSGATA
3ja-4ra herb. íb. á efstu hæð í steinhúsi
84 fm. Suðursv. Verð 6,5 millj.
SKÓGARÁS
Gullfalleg 3ja herb. íb. 93,0 fm á 1. hæð.
Sérgaröur. Sérþvhús. Fokh. 25 fm bílsk.
Verð 7,8 millj.
HRAUNBÆR
3ja herb. íb. á 1. hæð í fjölbýlish. 86 fm. íb.
snýr að Rofabæ. Aukaherb. í kj. V. 6,8 m.
VALLARÁS
Gullfalleg 3ja herb. íbúð á 4. hæð í lyftu-
húsi 83 fm. Möguleg skipti á stærri eign.
Góð milligjöf. Verð 7,3 millj.
MIÐBRAUT
Gullfalleg 3ja herb. íb. á 1. hæð í vel stað-
settu fjórbhúsi 82,3 fm. Verð 7,7 millj.
2ja herb.
FURUGRUND
Góð 2ja herb. einstaklíb. á 2. hæð í fjölb-
húsi. Stórar vestursv. Fallegt útsýni. Verð
4,2 millj.
BLIKAHÓLAR
Snotur 2ja herb. íb. á 7. hæð í lyftuh. 57,3
fm. Verð 5,1 millj.
UNNARBRAUT - SELTJ.
Björt og hugguleg íb. m. sérinng. á jarðh.,
51,4 fm. Parket. Laus fljótt. Verð 4,9 millj.
VESTURBERG
2ja herb. íb. á 1. hæð í fjölbhúsi. Stofa,
herb., eldhús og bað. Laus strax. Áhv.
húsnstjlán 2,4 millj. Verð 4,7 miilj.
ASPARFELL
Falleg 2ja herb. íb. í lyftuh. Húsið er í góðu
ástandi. Húsvörður. Verð 4,7 millj.
KLEPPSVEGUR
Falleg fb. á 2. haeð 55,6 fm. Austursv. Hús
í góðu ástandi. Verð 5,2 millj.
Hesthús
FAXABÓL
Nýl. 6 hesta hús á besta stað. Hús með
kaffistofu og geymslu í mjög góöu ástandi.
Sumarbústaður
GNÚPVERJAHREPPUR
Góður og mjög vel staðsettur 50 fm sumar-
bústaður á 3,7 ha. eignarlands. Útsýnisstað-
ur. Búið að planta trjám í landið.
Smiðjan
Elnangnmargler
MIKIL bót þótti vera af því er
menn tóku að setga tvöfalt ein-
angrunargler í glugga nýrra
húsa. Fyrst framan af gátu fáir
leyft sér að kaupa svo dýrt gler,
enda aðeins hægt að fá það að
utan. Var það helst flutt inn frá
Belgíu. Langflestir húsbyggjend-
ur létu sér nægja að kaupa tvær
rúður sem settar voru í glugga-
fölsin með listum á milli rúð-
anna. Loft var látið leika um
rúmið á milli rúðanna með því
að boruð voru loftræstigöt út úr
fölsum undir og yfirstykkja
gluggakarmanna.
essi frágangur á tvöföldu gleri
gengur enn undir heitinu
„mixað gler“ til aðgreiningar frá
svonefndu „verksmiðjugleri" sem
kemur tilbúið frá framleiðanda. Þær
rúður koma með
algjörlega loft-
þéttu lokuðu hol-
rúmi sem getur
verið misþykkt,
eftir ósk kaup-
anda.
Endurnýjun
Það kom fljót-
lega fram að veður voru það hörð
hér á landi að þetta tvöfalda ein-
angrunargler þoldi ekki álag vinds-
ins. Límingin vildi bila og rúðurnar
urðu óþéttar. Einkum á það við um
stórar rúður. Þegar hvassviðri
stendur upp á slíkar rúður titra þær
og svigna undan storminum. Smátt
og smátt hefur þetta þau áhrif að
límingin, sem heldur rúðunum sam-
an tekur að gefa sig. Þegar það
gerist fer að myndast móða inni á
milli rúðanna og sést illa í gegnum
þær af þeim sökum og einangrunar-
gildi þeirra minnkar.
Þegar svo er komið getur verið
þörf á að endumýja rýðurnar. Hið
sama gildir um „mixaða“ glerið.
Með tímanum kemst fíngert ryk inn
um loftgötin er tryggja eiga loft-
þurrkun á bilinu inná milli rúðanna.
Litlar flugur og önnur skordýr vill-
ast einnig inn í þessi loftgöt. Verð-
ur því oft með tímanum dapurlegt
að virða fyrir sér öll þau óhreinindi
sem safnast saman inni á milli rúð-
anna. Það er tímabært þegar svo
er komið að kynna sér möguleika
og kostnað við að skipta um rúður
í gluggum hússins.
Hagkvæmt verð
Smiðjuhöfundur Morgunblaðsins
hefur rætt við sölumenn nokkurra
þeirra fyrirtækja sem framleiða og
selja einangrunargler.
I þeim viðræðum kom fram að
verð einangrunarglers er hag-
kvæmt nú um þessar mundir. Gler
hefur lækkað nokkuð í verði og
átti niðurfelling vörugjalds þátt í
lækkun nú síðast. Við lágt verð
má bæta þeirri hagkvæmni að af-
greiðslufrestur einangrunarglers er
óvenju stuttur nú sökum þess hve
mikið hefur dregið úr nýbyggingum
og vegna þess hve margir halda að
sér höndum varðandi viðhald. Það
er öllum ljóst að alið hefur verið á
ótta hjá fólki varðandi minnkandi
verðgildi krónunnar miðað við
launaupphæðir.
Niðurstaðan var sú að afgreiðslu-
frestur einangrunarglers getur far-
ið allt niður í eina viku frá pöntun.
Einnig mun vera rétt að fólk leiti
eftir ákveðnu tilboði fyrirfram og
ef um margar rúður er að ræða
getur tilboð lækkað verðið a.m.k.
um tíu hundraðshluta.
Rétt er að minna ykkur sem leit-
ið eftir tilboðum á að spyrja ræki-
lega um hvað felst í tilboðinu. Það
er ekki óeðlilegt að framleiðendur
reyni að undanskilja eitthvað sem
venjulega fylgir í verði glersins, til
þess að vega á móti minnkandi
ágóðahlut. Heyrt hefi ég t.d. að
undirleggsklossamir séu seldir sér-
staklega hjá sumum framleiðend-
um. Oðrum framleiðendum getur
hinsvegar komið til hugar að láta
eitthvert lítilræði fylgja með í kaup-
bæti og mundi það vafalaust auka
viðskiptin.
Kostnaður auk glersins
Margir kunna að spytja sem svo:
Hver verður kostnaðurinn auk gler-
verðsins?
Já, von er að spurt sé. Annar
kostnaður getur verið sára lítill en
einnig margfalt glerverðið.
Til sjálfrar glerísetningarinnar
þarf að skipta um glerfalslistana
og geta þeir verið afar misdýrir.
Hægt er að fá vandaða en nokkuð
dýra állista með gúmmíkanti til
þéttingar. Hægt er að draga úr
þeim kostnaði með því að nota .t.d.
állista aðeins á undirstykkið en tré-
lista með þéttikanti á hliðar og yfír-
stykki.
Glerframleiðendur benda fólki
einnig á hvemig þéttingar þeir telja
best að nota. Yfírleitt er horfíð frá
því að leggja glerið í kíttisundir-
burð. í hreint og slétt falsið er fyrst
límdur flatur en rifflaður gúmmí-
listi sem rúðunni er síðan þrýst að.
Loftrúm er haft á alla vegu en að
neðan stendur rúðan á plastklossum
sem ég hefi áður nefnt. Þá eru
skrúfaðir glerfalslistar að öllum
hliðum rúðunnar og eru hafðir
gúmmíþéttilistar á tré- eða állistun-
um sem leggjast þétt á glerið. Verð
undirlagskubbanna þarf að kanna
og verð glerfals- og þéttilista. Svo
og verð á þeim skrúfum er nota
skal.
Annar kostnaður
Hér á undan hefí ég nefnt hvað
kaupa þarf til af efni svo að setja
megi nýjar rúður í gluggana. Þá
er ótalin vinnan. Vinnulaun hækka
Gluggasmiðjan hefur haft á boð-
stólum állista utan á tréglugga.
auðvitað mikið ef þörf gerist á að
dýpka fölsin í körmunum.
Þá er skiljanlega reginmunur á
kostnaði við að skipta um gler í
gluggum ef hægt er að standa á
jörðinni við þau störf. Því hærra frá
jörðu sem gluggamir em þess meiri
kostnaður við vinnupalla og við að
lyfta upp glerinu og öðra efni.
Aðstæður allar geta verið með
ýmsu móti og hætt er við að hér
gleymist að telja ýmsa kostnaðarliði
sem tilheyra fáséðum aðstæðum.
Ifyrir kemur að í ljós kemur fúa-
skemmd í einhveijum hluta glugga-
karms. Stundum er fúinn ekki meiri
en svo að engin ástæða er að skipta
um gluggakarminn allan heldur
nægir að fella nýtt stykki í lítinn
hluta undirstykkis, hliðarstykkis
eða yfírstykkis. Viðurinn er misvið-
kvæmur fyrir fúa.
Verði niðurstaða athugunar sú
að nauðsynlegt sé að skipta um
karma tel ég hagkvæmast að vanda
vel val á gerð nýju karmanna. Þarf
sennilega að smíða þá með dýpra
falsi en gömlu karmarnir höfðu.
Nýju karmana má einnig búa betri
droparaufum, setja í þá gler og
opnanlegu fögin áður en þeir verða
settir í veggina.
Að dýpka fals
Gömlu gluggakarmamir era bún-
ir grunnu falsi, allt niður í 25 mm
og rúmast varla þéttilistar með
þykku einangrunargleri ásamt gler-
falslistum í svo grannu falsi. Ræð
ég fólki til að kanna þá þann mögu-
leika að skrúfa flata lista úr tré,
eða úr málmi, framan á karminn
og rúðuna. Vil ég benda blikksmið-
um eða öðram málmsmiðum á hvort
Hljóðeinangrandi þrefalt gler.
ekki væri ómaksins vert að hanna
sérstaka gerð glerlista sem skrúfa
má utan á karma þar sem glerið
ásamt þéttilistum fyllir falsið.
Stöðugt er leitað nýrra og betri
leiða í frágangi og þéttingu glugga
hér á landi harðrar veðráttu, þar
sem fólk vill geta opnað glugga
sína án þess að þeir fjúki upp og
allt fari á loft inni.
eftir Bjarna
Ólafsson