Morgunblaðið - 04.07.1995, Qupperneq 1

• MARKAÐURINN • SMIÐJAN • LAGNAFRÉTTIR • GRÓÐUR OG GARÐAR • HÝBÝLI • FRÉTTIR •
fHttrgttitfttaftift
Prentsmiðja Morgunblaðsins
Þriðjudagur 4. júif 1995
Blað D
Viðhorf
seljenda
Ef greiðslugeta íbúðareig-
enda minnkar og þeim reyn-
ist nauðsynlegt að sejja, er
afar miklvægt að það takist
sem íyrst, segir Grétar J.
Guðmundsson í þættinum
Markadurinn. / 9 ►
Aðgengileg-
ar lagnir
ÞAÐ er til millileið rnilli þess að
múra allar lagnir inn í veggi,
óaðgengilegar til eftirlits og við-
halds og leggja allar lagnir sýni-
legar og aðgengilegar, segir Sig-
urður Grétar Guðmundsson í
þættinum Lagnajréttir. /12 ►
Fjölbýlis-
húsalóðir
FALLEG lóð við íjölbýl-
ishús eykur söluverð-
mæti íbúðanna og get-
ur flýtt verulega fyrir sölu
þeirra, þegar þess þarf með.
Þetta kemur fram í viðtali um
íjölbýlishúsalóðir við Pétur
Jónsson landslagsarkitekt
hér í blaðinu í dag. Að hans
mati mætti skipuleggja lóðir
(jölbýlishúsa miklu betur en
nú er gert. Hin síðari ár hefur
þó orðið vakning í þessu efni
og talsvert gert að því að end-
urhanna gamlar lóðir við fjöl-
býlishús, sem lítið var gert
fýrir í upphaíi.
Ef hugsað væri fyrir gróðri
strax í upphafí skipulags og
breiðar gróðureyjar hafóar á
milli bílastæða við (jölbýlis-
hús, myndi yfirbragð lóðar-
innar vera miklu mildara og
fólk skynja bústæðin fremur
sem hluta af lóðarheildinni.
Setja mætti upp gróður-
ramma utan um lóðina og
koma svo upp minni gróður-
svæðum innan hennar, sem
gefa fleiri íbúum möguleika á
útivist í einu.
Þar gæti fólkið á efri hæð-
unum notið útivistar á af-
mörkuðum svæðum. Að auki
þyrfti að vera ein flöt til sam-
eiginlegra leikja og svo gott
leiksvæði fyrir bömin. Þessi
svæði yrðn svo samtengd með
stígum. Taka verður tillit til
aðstæðna við hvert og eitt
(jölbýlishús, svo sem legu lóð-
arinnar, vindáttar og sólar-
áttar. Að mati Péturs eru lóð-
ir í kringum fjölbýlishús í ná-
grannalöndum okkar betur
skipulagðar í upphafi en hér
á landi. / 14 ►
Eignaskipti setja
æ nmeiri svip á
fasteignamarkaðinn
EIGNASKIPTI verða æ al-
gengari í fasteignakaupum á höf-
uðborgarsvæðinu. Þetta á ekki síð-
ur við um íbúðir í fjölbýlishúsum
og um einbýlis-og raðhús. Þannig
áttu sér stað eignaskipti viö sölu á
40% af þeim fjölbýlishúsaíbúðum,
sem seldar voru á höfuðborgar-
svæðinu á fyrstu þremur mánuð-
um þessa árs. Þetta er mun hærra
hlutfall en á sama tímabili í fyrra.
Fjöldi þeirra fjölbýlishúsaíbúða,
sem skipti um eigendur á fyrsta
ársfjórðungi þessa árs var tals-
vert minni en á sama tíma í fyrra
eða 458 á móti 527. Mun fleiri ein-
býlishús og raðhús seldust hins
vegar á höfuðborgarsvæðinu á
fyrstu þremur mánuðum þessa árs
en áður var talið. Ástæðan er sú,
að nú eru eignaskipti tekin með í
fyrsta sinn í tölum Fasteignamats
ríkisins.
Á fyrstu þremur mánuöum
þessa árs seldust 83 einbýlis- og
raðhús á höfuðborgarsvæðinu, þar
af aðeins 18 í beinni sölu en 65 í
eignaskiptum. Eignaskiptin voru
því tæp 80%. í fyrra seldust 70
einbýlis- og raðhús á fyrsta árs-
fjórðungnum, en þar af seldust 27
í beinni sölu en 43 í eignaskiptum
eða liðlega 60%.
Ástæðan fyrir fleiri eignaskipt-
um er vafalaust sú, að hámarks
fyrirgreiðsla í húsbréfakerfínu er
of lítil, en hún er nú rúml. 5,3 millj.
kr. vegna notaðs húsnæðis en tæpl.
6,4 millj. kr. vegna nýbygginga.
Þar breytir engu, hvort um kaup á
lítilli íbúð eða stóru húsi er að
ræða. Það segir sig sjálft, að þessi
fjárhæð dugar skammt við kaup á
12. millj. kr. eign eða dýrari.
Fólk hefur þurft að brúa bilið
með skammtímalánum, en þá er
greiðslubyrðin mjög þung. Bein
sala á stórum eignum gæti aukist
á ný með nýjum möguleikum á
lánum til 25 ára.
Seldar íbúðir á
Nýjung í Sjóði 2
Fastar
mánaðarlegar greiðslur
Nú er hægt að fá greidda fasta mánaðarlega fjárhæð af eign í Sjóðsbréfum 2.
Þannig losna eigendur Sjóðsbréfa 2 við þær sveiflur sem geta verið á
vaxtagreiðslum á milli mánaða.
Ráðgjafar VÍB veita frekari upplýsingar um Sjóð 2 í Ármúla 13a eða
í sima 560-8923. Verið velkomin íVÍB.
FORYSTA í FJÁRMÁLUM!
VlB
VERÐBRÉFAMARKAÐUR ISLANDSBANKA HF.
• Aðili að Verðbréfaþingi íshintis •
Ármúla 13a. 155 Reykjavík. Sími 560-8900.