Morgunblaðið - 04.07.1995, Síða 9

MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 4. JÚLÍ1995 D 9
Magnús Leópotdsson,
lögg. fasteignasail.
Opið virka daga frá
kl. 9-12 og 13-18.
ATHUGIÐ!
Yfjr 600 eignir á
Reykjavíkursvæöinu á
söluskrá FM.
Einbýli
MOSFELLSBÆR 7592
EINBÝLI/TVÍBÝLI
Glæsil. 260 fm einb. á fráb. útsýnisstað.
Húsiö stendur á u.þ.b. 2500 fm éignarlóð
(jaðarlóð) í landi Reykja. Mjög áhugaverð
eign. Skipti mögul. á minni eign.
HLÍÐARTÚN - MOS. 7610
Skemmtil. staðsett 168 fm einb. auk 40
fm bílsk. og u.þ.b. 12 fm sólstofu. 5 svefn-
herb. Mjög stór gróin lóð. Mikill trjágróð-
ur. Áhugaverð eign. Verð: Tilboð.
LOGAFOLD 7658
Mjög falleg 176 fm einb. á einni hæð.
Fullb. vandað hús að utan sem innan.
Góður garður Verð 13,7 millj.
NJÖRVASUND 7659
Til sölu 272 fm einb. á tveimur hæðum
auk kj. sem mögul. væri á að innr. sem
séríb. Góðar stofur. 5 svefnherb. Eignin
þarfnast standsetn. Verð 13,5 millj.
EINBÝLI/TVÍBÝLI. 7642
Vorum að fá í sölu 365 fm hús á fráb.
útsýnisstað. Húsið gefur mikla mögul. t.d.
mætti hafa í því 1-2 aukaíb. Eign sem
gefur mikla mögul. Myndir og teikn. á
skrifst.
Raðhús/parhús
SÍÐUSEL 6383
Mjög fallegt 155 fm endaraðhús ásamt
26 fm bílsk. 4-5 herb. Tvennar svalir.
Góður blómask. Fallega ræktuð lóð. Vel
staðsett hús í litlum botnl. Skipti koma
til greina. Verð 12,7 millj.
LEIRUTANGI - MOS. 6440
ÚTSÝNI - JAÐARLÓÐ. Til sölu glæsil.
parhús á besta stað í Mosfbæ. Stærð
166,7 fm. Húsið er á tveimur hæðum.
Góður innb. bílsk. Góðar suöursv. Stutt í
fráb. gönguleiðir, hesthús, golfvöll o.fl.
Áhugav. eign.
KAMBASEL 6392
Til sölu skemmtil. 180 fm endaraðh. Hús-
ið er á tveimur hæðum. Innb. 27 fm bílsk.
Skemmtil. staðsetn. Verð 12 millj.
SUÐURGATA - HF. 6402
Gott 163 fm parhús m. innb. bílsk. Fallegt
útsýni yfir höfnina. Verð 10,9 millj. Áhv.
6,2 millj. húsbr. Laust.
Hæðir
VIÐ SJÁVARSÍÐUNA 5356
í Sörlaskjóli við sjóinn er til sölu neðri hæð
ca 100 fm. 2 samliggjandi stofur. 3 svefn-
herb. Eldhús með nýl. innr. og nýuppg.
baðherb. Parket og gluggar endurn. Þak
nýl. Frábært útsýni. Skipti mögul.
FLÓKAGATA 5353
Vorum að fó í sölu 172,4 fm hæö,
þ.m.t. innb. bílek. Um er að ræða
íb. á 2. hæö í húsi byggðu ’63.
Þvottahús í íb. Stórar svalir. 4
svefnh. Áhugaverð íb.
EFSTASUND 5322
Til sölu efri sérhæð 91,2 fm í tvíb. ásamt
36 fm bílsk. Eigninni fylgja 2 herb. í risi
sem mögul. væri að stækka. Ýmsir mögu-
leikar.- íb. þarfn. viðhalds. Laus. Lyklar á
skrifst. Verð 7 millj.
LINDARBR. - SELTJ. 5348
Vorum að fá í sölu 122 fm neðri sérh. í
þríb. ásamt 35 fm bílsk. 3 svefnh., stórar
stofur. Gott útsýni. Laus. Lyklar á skrifst.
Áhv. 3,4 millj. Verð 10,4 millj.
ÁLFHEIMAR 5340
Falleg 92 fm 3ja herb risíb. í fallegu
fjórbhúsi við Álfheima 31. Mikið
endurn. íb. m.a. baðherb., nýtt gler,
parket og flísar. Mjög áhugaverð
íb. Glæsil. hús. Áhv. 2,4 millj. Verð
7,4 millj.
HREFNUGATA 5355
Falleg 112 fm efri hæð í góðu þríb. 2 stór-
ar stofur, 4 svefnherb., geymsluloft yfir
íb. Laus fljótl. Áhv. 3,5 millj. byggsj.
Verð 8,4 millj.
ENGIHLÍÐ 5352
Falleg 85 fm neðri hæð í góðu fjórb. Mik-
ið endurn. íb. m.a. eldh., baðherb., gólf-
efni o.fl. Laus. Lyklar á skrifst. V. 7,6 m.
4ra herb. og stærri.
VESTURGATA 3587
Glæsii. 117 fm 4. herb. ib. á tveimur
hæðum í nýl. fjölb. Mjög stórar suöursv.
Áhv. 5 millj. byggsj. Verð 9,9 millj.
RAUÐHAMRAR 4137/4138
Ný glæsil. innr. 180 fm ib. á tveimur
hæðum. Á neðri hæð (120 fm) eru saml.
stofur með suðursv. 2 svefnherb. þvhús,
eldhús og bað. Parket. Uppi er 60 fm loft
þar sem gera mætti 2-3 herb. Bílsk. Frá-
bært útsýni. íb. er til afh. strax.
BARUGATA 3613
Vorum að fá i sölu góða 85,9 fm 4ra herb.
ib. í'vel byggðu fjórbhúsi. Verð 6,8 millj.
KJARRVEGUR -
FOSSVOGUR 3605
Vorum að fá í sölu fallega 110 fm
4ra herb. íb. á 2. hæð i nýl. Iltlu
fjölb. 28 fm bilskúr. Fráb. staðsetn-
ing. Fallegt úts. Parket og flisar.
HRÍSMÓAR 3615
Vorum að fá í sölu fallega 128 fm 4ja-5
herb. „penthouse“-íb. á 4. og 5. hæð í
góðu lyftuhúsi. Vandaðar innr. 45 fm sval-
ir með sólstofu. Laus. Lyklar á skrifst.
Áhv. 1,8 millj. byggsj. Verð 9,7 mlllj.
ENGIHJALLI 3509
Góð 93 fm 4ra herb. íb. á 5. hæð í lyftu-
húsi. Stórar suöursvalir. Parket á gólfum.
Verð 6,6 millj.
ASPARFELL 3586
Til sölu 4ra herb. íb. 106 fm á 5. hæð í
lyftuh. Sérsvefnherbálma. Góðir skápar.
Parket á herb. og svefnherbholi. Áhv.
veðd. og byggsj. 3,8 millj. Verð 6,9 millj.
HÁALEITISBRAUT 3566
Góö 102 fm 4ra herb. íb. á 4. hæð í góðu
fjölb. 23 fm bílsk. fylgir. Frábært útsýni.
Laus. Verð 8,2 millj.
KEILUGRANDI 3606
Falleg 114 fm 4ra herb. íb. á tveimur
hæðum í góðu fjölb. Stæði í bílskýli. Fráb.
útsýni. Suðursv. Falleg lóð með leiktækj-
um. Skipti möguleg á minna. Áhv. 3,2 m.
VESTURGATA 3621
Falleg 116 fm íb. á 3. hæð í nýl. húsi
ásamt 15 fm aukaherb. í kj. 3 stór svefn-
herb. Vandaðar haröviðarinnr. Parket og
flísar. Frábært útsýni yfir sjóinn. Áhv. 5,8
millj. Verð 9,2 millj.
LEIRUBAKKI 3585
Falleg 4ra herb. 96 fm íb. á 2. hæö í
góðu fjölb. Vandaðar innr. Baðherb. ný-
standsett. Parket, flísar. Fráb. útsýni til
suðurs. Verð 7 millj.
3ja herb. íb.
VEGHÚS 2767
Falleg 105 fm íb. á 1. hæð ásamt 21 fm
bílsk. í nýl. fjölb. Vandaðar innr. Laus.
Lyklar á skrifst. Áhv. 4 millj. Verð 8,7 millj.
KÓPAVOGSBRAUT 2828
Falleg mikið endurn. 3ja herb. 85 fm lítið
niðurgr. íb. í þríb. Mjög góð suðurlóö.
Sérinng. Allt nýtt m.a. lagnir, innr., bað-
herb., gólfefni o.fl. Verð 6,5 millj.
ORRAHÓLAR 2822
Vorum að fá í sölu rúmg. 3ja herb. 88 fm
íb. á 2. hæð. Stórar svalir. Gott útsýni.
Góð sameign. Húsvörður. Lyfta. Áhv. 2,4
millj. byggsj. Verð 6,5 millj.
VIÐ SJÓMANNASK. 2818
Björt og rúmg. ca 90 fm 3ja herb. lítið
niðurgr. íb. m. sérinng. Áhv. 2,4 millj.
Verð 6,7 millj.
HRAUNBÆR 2798
FRÁBÆRT VERÐ.
Vel skiput. 3ja herþ. 84 fm íb. á 1.
hæð í ágætú fjölb. Suðursvalir. ib.
er i upprunalegu ástandi. Laus.
Verð aðelns 5,8 mlllj.
MIKLABRÁUT 2815
Góð 3ja herb. lítiö niðurgr. 55 fm íb. Geng-
ið er inn i íb. frá Gunnarsbraut. Áhugav.
íb. Stórt þvhus, 2 geymslur, sérhiti og
sérinng. Áhv. 2,8 millj. byggsj. Hagstætt
verð 4,9 millj.
FRÓÐEIMGI 2743
87 fm 3ja herb. íb. í nýju fjölb. á fráb.
útsýnisstað. íb. skilast tilb. til innr. Verð
6,3 millj.
BORGARHOLTSBR. 2675
Til sölu 3ja herb. efri hæð í tvíb. Nýl. eld-
hús, 2 svefnherb. íb. er öll nýmáluð. Ný
teppi á stigagangi. Stór og góð lóð. Áhv.
húsnlán 3 millj. Verð 5,8 millj.
SÖRLASKJÓL 2611
Til sölu ágæt 52 fm 3ja herb. kjíb. í þríb.
Góð staðsetn. Parket á gólfum. V. 3,9 m.
RAUÐÁS 2685
Glæsil. 77 fm 3ja herb. íb. á 1. hæð með
sérgarði. Parket og flísar. Áhv. 2,2 millj.
Verð 6,5 millj.
2ja herb. íb.
FREYJUGATA 1566
Góð 60 fm 2ja herb. íb. á jarðhæð í góðu
steinh. Skemmtil. staðsetn. Verð 4,8 m.
GAUKSHÓLAR 1607
Góð 2ja herb. íb. á 1. hæð í snyrtil. fjölb.
Þvhús á hæðinni. Mjög snyrtil. íb. Ágætar
innr. Verð aðeins 4,7 millj.
HRAUNBÆR 1610
Til sölu 57 fm 2ja herb. íb. á 1. hæð í
góðu fjölb. Áhv. 2,3 millj. Verð 4,4 millj.
KÓPAVOGSBRAUT 1467
Til sölu falleg, 2ja herb. 53 fm íb. m. sér-
inng. á jarðh. í góöu fjórb. Mikið endurn.
eign., m.a. innr. og gólfefni. Verð 4,7
millj. Áhv. 2 millj.
INIýbyggingar
EIÐISMÝRI 6451
Vorum að fá í sölu 201 fm endaraðh. sem
er í byggingu á.þessum vinsæla stað. 30
fm innb. bílsk. 3-4 svefnherb. Húsið skil-
ast fullb. að utan, fokh. að innan. Verð
aðeins 8,9 millj.
SUÐURÁS 6422
Glæsil. raðh. á einni hæð með innb. bílsk.
samt. 137,5 fm. Húsinu skilað fullb. að
utan með grófjafnaðri lóð en fokh. að inn-
an. Traustur seljandi. Afh. 1.5.'95. Hag-
stætt verð 7,8 millj.
EIÐISMÝRI 6421
Nýtt glæsil. 200 fm raðhús m. innb. bílsk.
á eftirsóttum stað á Seltjn. Hægt að fá
húsið afh. á ýmsum byggstigum. Teikn. á
skrifst. Til afh. strax.
Atvinnuhúsnæði o.fl.
STÓRHÖFÐI 9217
Til sölu glæsil. u.þ.b. 700 fm fullbúið
skrifsthúsn. á fráb. útsýnissta Mögul.
skipti á stærra húsn. Nánari uppl. gefur
Magnús á skrifst. FM.
GRENSÁSVEGUR 9162
Til sölu um 1025 fm skrifstofu- og iðnaðar-
húsn. á 2. hæð í þessu vel staðsetta
húsi. Eignin þarfn. lagfæringar en gefur
mikla möguleika. Mögul. að kaupa eignina
í minni einingum. Innkeyrsludyr. Teikn.,
lyklar og nánari uppl. á skrifst.
SMIÐJUVEGUR 9232
Til sölu 106 fm atvinnuhúsn. sem gæti
nýst fyrir ýmsan iðnað. Mögul. á inn-
keyrsludyrum. Laust. Lyklar á skrifst.
Verð 2,8 millj.
Ýmislegt
JÖKLAFOLD 15059
BÍLSKÚR. Til sölu tvöf. 36 fm bílsk. Áhv.
800 þús. Eignaskipti mögul. V. 1,5 m.
Eignir úti á landi
HVERAGERÐI 14166
Fallegt 132 fm steypt einb. á einni hæð
ásamt 40 fm bílsk. m. öllu. 4 svefnherb.,
góð stofa. Laust. Verð 8,2 millj.
DALASÝSLA 14171
Til sölu mjög gott hús á Skarðströnd sem
bæði gæti verið sumarhús eða heilsárs-
hús. Um er að ræða 127 fm timburhús á
einni hæð byggt 1984. Nánari uppl. á
skrifstofu FM.
Bújarðir o.fl
TJARIMARKOT 10369
Til sölu jöröin Tjarnarkot í ytri Torfu-
staöahreppi V-Hún. Á jörðinni er
gott 100 fm íbhús. Fjárhús fyrir 200
fjár og um 1200 rm stálgrlndar-
hlaða. Greiðslumark fyrir sauðfé
166 ærgildi. Vélar og bústofn selj-
ast með ef óskað er. Jöröin er við
hringveginn. Tilboðum skal skilað
tll FM. fyrir 30. júní nk. og þar fést
einnig allar nánari uppl.
BISKUPSTUNGUR 11071
Til sölu um 49 hektara spilda í Biskups-
tungum. Spildan á land meðfram Tungu-
fljóti. Verð 4 millj.
Sumarbústaðir
SUMARHÚS — 15 HA 13270
Vorum að fá i sölu nýtt sumarhús sem
stendur á 15 hektara eignarlandi I Austur-
Landeyjum. Verð 5,3 millj.
ÞINGVALLAVATN 13255
Til sölu áhugav. nýl. sumarhús á eignar-
lóð. Húsið er vel staösett f Miðfellslandi.
Mjög áhugavert sumarhús. Verð aðeins
3,0 millj.__________________
ATHUGIÐ!
Á söluskrá FM er mikill fjöldí
sumarhúsa og bújarða og annarra
eigna úti á landi.
Erfiður markaður fyrir
stórar og dýrar eignir
MARKAÐURINN
Það er allra hagur, að íbúðaeigendur al-
mennt eigi auðvelt með að selja íbúðir sín-
ar, hvort sem þær eru dýrar eða ekki og
hvar sem þær eru á landinu, segir Grétar
J. Guðmundsson, rekstrarstjóri Húsnæðis-
stofnunar ríkisins.
SALA á stóram og dýrum
íbúðum hefur verið treg á
höfuðborgarsvæðinu und-
anfarin 3 til 4 ár. Er svo komið, að
í mörgum tilvikum er markaðurinn
fyrir þessar íbúðir svipaður og
hann hefur verið fyrir íbúðir víða
á landsbyggðinni síðastliðinn átat-
ug og rúmlega það. Fjölmörg dæmi
eru um íbúðaeigendur á lands-
byggðinni sem ekki hafa átt mögu-
leika á að selja íbúðir sínar svo
árum skiptir, og svo virðist sem
eigendur stórra íbúða á höfuðborg-
arsvæðinu séu margir í svipaðri
aðstöðu. Við þessar aðstæður hafa
ýmsir orðið að sætta sig við að
taka tilboðum í íbúðir sínar sem
eru í mörgum tilvikum vel undir
byggingarkostnaði þeirra. Hugs-
anlegt er að breyting geti orðið á
þessu ástandi, hvað varðar stórar
og dýrar íbúðir á höfuðborgar-
svæðinu, með tilkomu nýrra lána-
möguleika þeirra sem hafa góða
greiðslugetu. Ekki er hins vegar
að sjá að miklar breytingar séu í
vændum á fasteignamarkaði víða
utan höfuðborgarsvæðisins.
Líklegt er að ýmsir samverkandi
þættir hafi valdið því hvað sala á
stórum og dýrum íbúðum á höfuð-
borgarsvæðinu hefur gengið illa
undanfarin ár. Tvær ástæður eru
þó væntanlega mest áberandi, þ.e.
erfitt efnahags- og atvinnuástand
og lækkun á hámarksláninu í hús-
bréfakerfinu. Erfitt efnahags- og
atvinnuástand hefur án efa valdið
því að færri en ella hafa haft þá
greiðslugetu sem til þarf til að
festa kaup á stórum og dýram
íbúðum. Þar hefur væntanlega
einnig spilað inn í, hvað rekstrar-
kostnaður stórra og dýrra íbúða
er mikill.
Einnig fer ekki á milli mála að
mögulegum kaupendum stórra og
dýrra íbúða fækkaði við það að
hámarkslánið í húsbréfakerfinu
var lækkað um tæplega helming á
árinu 1991. Þegar hámarkslánið
var ákveðið, við upphaf kerfisins
á árinu 1989, var miðað við, að
þeir sem hefðu greiðslugetu til,
gætu átt möguleika á húsbréfaláni
að fjárhæð, sem næmi allt að 65%
af kaupverði meðalraðhúsaíbúðar
á höfuðborgarsvæðinu. Hámarksl-
ánið í húsbréfakerfinu nú jafngild-
ir hins vegar um 65% af verði 3ja
til 4ra herbergja blokkaríbúðar á
höfuðborgarsvæðinu.
Mikilvægt að geta selt
Þegar talað er um lánafyrir-
greiðslu í húsbréfakerfnu, er það
oftast gert út frá sjónarmiðum
kaupendanna. Þá er gjarnan talað
um hve brýnt það sé að fyrstu
íbúðakaupendum sé gert eins auð-
velt að festa kaup á íbúðarhús-
næði og mögulegt er, sem allir era
sammála um. Hvað varðar stórar
og dýrar íbúðir er hins vegar oft
sagt, að ekki sé ástæða fyrir hið
opinbera til að liðka of mikið fyrir
sölu þeirra með háum húsbréfalán-
um. Þeir sem hafa háa greiðslu-
getu ættu alla jafna að geta staðið
undir dýrari lánum en hið opinbera
býður upp á, og ættu því að geta
snúið sér til annarra lánastofnana
en Húsnæðisstofnunarinnar, þegar
að kaupum kemur. Það er hins
vegar önnur hlið á þessu máli,
nefnilega sú sem snýr að seljend-
unum.
Ef greiðslugeta íbúðaeigenda
minnkar einhverra hluta vegna og
þeim reynist nauðsynlegt að selja
íbúðir sínar, er að sjálfsögðu afar
mikilvægt að það takist sem fyrst.
Annars geta erfiðleikarnir verið
fljótir að aukast svo mikið að við-
komaridi missi öll tök á fjámálum
sínum. Slíkt hefur að sjálfsögðu
áhrif á fleiri en einungis viðkom-
andi íbúðareiganda. Það er allra
hagur að íbúðaeigendur almennt
eigi auðvelt með að selja íbúðir sín-
ar ef þörf er á, hvort sem íbúðimar
era dýrar eða ekki og hvar sem þær
era á landinu. Það er ekki hægt
að líta á húsnæðismarkaðinn í af-
mörkuðum hólfum. Hann er ein
heild og það er mikilvægt að sala
íbúða gangi sem greiðlegast fýrir
sig.
Nýjung á lánamarkaði
Sú nýjung er að verða á lána-
markaði, að þeim sem hafa góða
greiðslugetu og sem geta útvegað
öruggt veð á höfuðborgarsvæðinu,
getur staðið til boða allt að 25 ára
lán á lægri vöxtum en almennt eru
í boði í bankakerfinu en nokkuð
hærri en í húsbréfakerfinu. Það
er að sjálfsögðu ákveðin hætta
fyrir hendi, að lán af þessu tagi
fari að einhveiju leyti til neyslu,
því þau eru ekki bundin við hús-
næðiskaup. Hins vegar gæti þessi
nýjung leitt til þess að þeim fjölgi
sem eiga möguleika á að festa
kaup á stórum og dýram íbúðum.
Það gæti dregið úr erfiðleikum
margra íbúðaeigenda. Slíkt hefði
jákvæð áhrif á fasteignamarkað-
inn. Þessi nýi valkostur mun hins
vegar engu breyta varðandi fast-
eignamarkaðinn utan höfuðborgar-
svæðisins.