Morgunblaðið - 04.07.1995, Qupperneq 14

14 D ÞRIÐJUDAGUR 4. JÚLÍ 1995
MORGUNBLAÐIÐ
+
Lódir vid fjölbýlishús
mætti skipuleggja betur
Góð lóð víð fjölbýlishús eykur söluverðmæti
íbúðanna og getur flýtt verulega fyrir sölu
þeirra. Hér fjallar Guðrún Guðlaugsdóttir
um fjölbýlishúsalóðir í viðtali við Pétur Jóns-
son landslagsarkitekt.
PÉTUR Jónsson landslagsarkitekt
Morgunblaðið/Golli
FJÖLBÝLISHÚS eru búsetu-
form sem orðið hefur æ al-
gengara á síðustu áratugum.
Fyrstu nútíma fjölbýlishús í Reykja-
vík voru reist rétt fyrir 1940. Síðan
hafa komið til sögunnar fjölmörg
fjölbýlishús af ýmsu tagi og mishá.
Eitt eiga þessi hús flest sameigin-
legt, lóðimar fyrir utan þau eru nán-
ast eins, grasflatir, stéttar og ef vel
lætur, fáein tré.
Á grasflötunum er sjaldnast fólk
á ferli en eigi að síður vilja margir
af íbúunum gjarnan hafa tækifæri
til útiveru. Að vísu hefur þetta fólk
svalir en þær fullnægja ekki hreyfí-
þörf fólks. Margir hafa velt fyrir sér
hvort ekki væri hægt að nýta betur
lóðir fjölbýlishúsa en gert hefur ver-
ið og kannski svalirnar líka? Fast-
eignablað Morgunblaðsins ræddi við
Pétur Jónsson landslagsarkitekt um
þessi mál.
Grænu svæðin oft lítil
„Þegar lóð er úthlutað fyrir fjöl-
býlishús er hún auðvitað af ákveð-
inni stærð. Á henni á að rúmast
húsið sjálft og bílastæði sem eru
reiknuð út frá fjölda íbúðanna, eitt
til eitt og hálft stæði á hveija íbúð.
Þegar þessu er lokið eru bílastæðin
oft orðin miklu stærri að flatarmáli
en sjálfur húsgrunnurinn, sérstak-
lega ef um er að ræða háhýsi, það
sem eftir er, eru svo grænu svæð-
in,“ sagði Pétur. „íbúðirnar á neðstu
hæðunum þurfa ákveðið rými, þær
fá yfirleitt að minnsta kosti fjóra
metra frá húsi. Þegar það rými hef-
ur verið tekið frá eru eftir græn
svæði sem eru sameiginleg. Fólki er
illa við að vera alveg ofan í gluggum
hjá öðrum eða á bersvæði. Af þessum
sökum eru sjaldnast margir á ferli á
grænu svæðunum fyrir utan fjölbýl-
ishús.
Ef gróður væri hugsaður strax við
upphaf skipulags og hafðar breiðar
eyjar með gróðri á milli bílastæðanna
þá myndi heildaryfirbragðið verða
mildara og fólk skynja bílastæðin
fremur sem hluta af lóðarheildinni,“
sagði Pétur. ”í byggingarreglugerð-
eru einnig viss ákvæði um leiksvæði
barna.
„Á öllum lóðum er komið fyrir litl-
um sandkassa. Það gera verktakarn-
ir sem byggja fjölbýlishúsin. Þeir
setja á lóðimar það sem nauðsynlegt
ÞESSI mynd er af lóð við stúde
meiri en víða annars staði
er gagnvart' skipu-
lagsyfirvöldum, en
sjaldnast meira en
það, til þess að halda
kaupverði íbúðanna
sem lægstu. Síðan er
það íbúanna og hús-
félaganna að koma á
fót lóðanefnd sem sér
um framkvæmdir á
lóðum húsanna, ef
samstaða næst um
slíkt.
Liggi það fyrir þá
þarf að byrja á að
endurskipuleggja
grænu svæðin. Oft er
svo lítið eftir af lóðun-
um að þær eru illa
nýtanlegar til útivist-
ar. Þá er aðeins hægt að gera þær
fallegri með gróðursetningu, bæði
með tilliti til útsýnis úr gluggum
sjálfra húsanna og fyrir þá sem eru
í kring.
Möguleikar á útivist fyrir
marga íbúa
Sjálfsagt er að reyna að koma
fyrir bekkjum, sameiginlegu grilli,
leiktækjum, flötum til boltaleikja og
fleira. En ef lóð er frá upphafi skipu-
lögð með tilliti til útvistar íbúanna í
húsinu horfir málið dálítið öðruvísi
við. Fyrir utan að gera bílastæðin
vel úr garði, eins og fyrr var lýst,
myndum við reyna að mynda ramma
um lóðina úr gróðri og síðan minni
svæði innan lóðar sem gefa mögu-
leika á útivist fleiri íbúa í einu. Þar
gæti fólkið á efri hæðunum notið
útivistar í afmörkuðum svæðum, þar
væri t.d. hægt að sitja úti eða liggja
í sólbaði í sæmilegu næði. Fyrir utan
þetta þyrfti að vera ein flöt til sam-
eiginlegra leikja og svo gott leik-
svæði fyrir börnin. Þetta yrði svo
samtengt með stígum. Taka verður
tillit til aðstæðna við hvert og eitt
hús, svo sem legu lóðarinnar, vind-
áttar og sólaráttar.
Svalir eru svo annar þáttur þessa
máls. Þær eru íverustaður, bein-
tengdur við íbúðirnar. Þær mætti
nýta betur en fólk gerir í dag. í fyrsta
lagi má skýla þeim betur en gert er
viða núna. En slíkt má þó ekki ganga
of langt því ekki má ganga í ber-
Falleg veg
ÞAÐ er mjög fallegt að selja
skreytingar á veggi inn í tré-
-+
Opið virka daga
kl. 9.00-18.00 PftAAJ iTIAIKI
rf rKAfVI iTltJlN
Félag Fasteignasala
ÞJONUSTUIBUÐIR
FASTEIGNASALA • AUSTURSTRÆTI 18 • EYMUNDSSON HUSINU
S. 511 3030
Haukur Geir Garðarsson, viðskiptafræðingur
Guðmundur Valdimarsson, sölumaður
Óli Antonsson, sölumaður
Gunnar Jóhann Birgisson, hdl
Sigurbjörn Magnússon, hdl/lögg. fasteignasali
FAX 511 3535
Gullsmári — Kóp.
Fullb. 2ja herb. íbúðir í nýju lyftuh. fyrir eldri
borgara. Stutt í alla þjónustu.
EINB., PARH. OG RAÐHUS
Holtsbúö — Gbæ
Fallegt einb. á einni hæð ásamt góðum bílsk.
Samt um 165 fm. Stór herb. Nýl. parket. Suð-
urbakgaröur. Verð 12,6 millj.
Dverghamrar
Glæsil. einb. á sjávarlóð, tvær hæðir með innb.
tvöf. bílsk. samt. 283 fm. Húsið er sérstakl.
vandaö m.a. eldhinnr., innihurðir og skápar
úr mahogny. Fallegt útsýni. Skipti ath. á ódýr-
ari eign. Áhv. 3,5 millj. byggsj. rík. V. 20,8 m.
Reynilundur - Gbæ
Glæsil. 256 fm einbhús á einni hæð m. góðum
innb. tvöf. bílskúr. Stórar stofur, arinstofa, 4
svefnh. Parket. Um 30 fm sólskáli með heitum
potti. Eign fyrir vandláta. Verð 19,0 millj.
MIÐÐORGIIM - LÆKKAÐ
VERÐ - MIKLIR MÖGUL.
Steypt parh. sem er jarðh. og tvær
hæðir samt. 170 fm ósamt geymslu-
risí. Mögul. á tveimur eða þremur ib.
og/eöa vinnuaðstöðu. Laust strax.
Mikíír mögul. fyrír hendí. Lækkað verð
aðeins 8,8 rrnllj.
Tvíbýlishús — gott verð
Vorum að fá í sölu á frábærum útsýnisstað
við Depluhóla tveggja íbúða hús samt. 240 fm.
Stærri íb. er 4ra-5 herb. og sú minni 2ja-3ja
herb. Innb. bflsk. Suöur- og vesturverönd.
Heitur pottur. Bein sala eða skipti á ódýrari
eign. Verð aðeins 16,5 millj.
Furubyggö — Mos.
Nýl. vandað parh. á tveimur hæðum ásamt
risi og bflsk. Mjög vandaðar innr. Parket. Sól-
skáli. Áhv. 7,7 millj. húsbr. Bein sala eða
skipti á ódýrari eign. Verö 11,4 millj.
Hveragerðí
Gott einb. á einní hæð ásamt bflsk. og
mögul. á sérfb. á jarðh. Hesthús, gróð-
urhús og sundlaug. Myndir og nánari
uppl. 6 skrifst.
Hjallabraut — Hf.
Vorum að fá í einkasölu glæsil. raðh. á tveim-
ur hæðum með mögul. á séríb. á jarðh. Vönd-
uð innr. og gólfefni. Skipti ath. Verð 14,8 millj.
Álfholt - Hf.
Nýtt raðhús á tveimur hæðum 176 fm m. innb.
bílsk. Vandað eldh. Áhv. 6,1 millj. húsbr.
Hagst. verð 10,9 millj.
Austurbrún — skipti
Fallegt og vandað 211 fm keðjuhús á tveimur
hæðum ásamt bflsk. á þessum vinsæla stað.
Parket. Marmari. Laust strax. Lyklar á skrifst.
Skipti mögul. Verð: Tilboð.
Mosfellsbær — skipti
Fallegt einb. á einni hæð ásamt. tvöföldum
52 fm. bílskúr. Stofa, borðst., 3-4 svefnh. Eldh.
með nýjum innr. og tækjum. Arinn. Nýtt þak.
Fallegur suðurgarður. Laust. Bein sala eða
skipti á ód. eign. V. 12,0 m.
Leirutangi — Mos.
Fallegt og vel staðsett einb. á einni hæð ásamt
bflsk. Parket. Verð 13,2 millj.
Suðurás
Nýtt raöhús sem afh. fljótl. fokh. að innan,
fullfrág. að utan. Verð 9,2 millj.
HÆÐIR
Hlíðar — bflskúr
Mjög falleg og mikið endurn. hæð ásamt bflsk.
í góðu fjórbýli. Nýl. eldh. og baðh. Parket.
Áhv. 2,4 mlllj. byggsj. Verð 8,9 millj.
Fannafold
Stór sérhæð á tveimur hæðum í tvíbýlish.
ásamt innb. bflsk., samtals 280 fm. Sérinng.
á jarðhæð. Mjög góð staðetn. Verð 12,9 millj.
Bústaðahverfi
Góð og mikið endurn. efri hæð og ris í tví-
býli. Saml. stofur, 4 svefnh., nýtt eldh. Park-
et. Góður garöur. Áhv. 2,1 millj. V. 8,9 m.
Álfhólsvegur — Kóp.
Góð efri sérh. í tvíbýli ásamt 30 fm bflsk.
Stofa, borðst. og 2 svefnherb. Aukaherb. í kj.
Útsýni. Verð 8,4 millj. Ákv. sala.
4RA-6 HERB.
Hraunbær — lán
Falleg 4ra herb. íb. á 3. hæð í fjölb. Parket.
Áhv. 4,9 millj. góð langtímalán. Verð 7,4 millj.
Ugluhólar — skipti
Góð 4ra herb. íb. á 2. hæð í litlu fjölb. ásamt
bflskúr. Falfegt útsýni. Bein sala eða skipti á
2ja-3ja herb. íb. í nágr.
Kjarrhólmi — Kóp.
Falleg 4ra herb. íb. á 3. hæð í góðu nýl. viðg.
fjölb. Þvottah. í íb. Verð 7,4 millj.
Fossvogur
Góö 4ra herb. íb. á 3. hæð í litlu fjölb. Hús
nýl. viðg. og málað. Verð aðeins 6,9 millj.
Dúfnahólar — útsýni
Mjög falleg og rúmg. 103 fm íb. ofarl. í lyftuh.
meö frábæru útsýni. Parket. Hús nýl. tekið í
gegn að utan og byggt yfir svalir. Laus fljótl.
Eiðistorg
Falleg 4ra-5 herb. íb. á 1. hæð fjölbýli 126 fm.
Skiptist í stofu og 2 herb. á 1. hæð og ein-
staklingsíb. í kj. undir íb. Verð 9,3 millj.
Flétturimi — ný
Glæsil. ný 4ra herb. íb. á jarðh. í litlu fjölb.
Gegnheilt eikarparket á gólfum. Flísar á baöi.
Laus. Lyklar hjá Framtíðinni. Verð 8,6 millj.
Hafnarfjörður — 5-6 herb.
Rúmg. 126 fm endaíb. á 1. hæð með sér
suöurverönd. Stofa, borðstofa, 4 svefnh. Verð
7,9 millj.
Engihjalli — laus
Falleg 4ra herb. íb. ofarl. í lyftuh. Stórar suð-
ursv. Fráb. útsýni. Hús nýl. yfirfarið og málað.
Laus strax. Verð 6,9 millj.
Kleifarsel
Góð 98 fm íb. á tveimur hæðum. Parket.
Þvherb. í íb. Hús nýl. málað. Ákv. sala.
3JA HERB.
Hofteigur
í góðu steinh. 4ra herb. risíb. í fjórbýli sem
þarfnast einhv. standsetn. Miklir mögul. Verð
aðeins 4,4 millj.
Lyngmóar — Gbæ.
Glæsil. 3ja herb. íb. á 3. hæð í litlu fjölb. Innb.
bflsk. Verð 8,5 millj.
Furugrund — Kóp.
Mjög falleg og sólrík 3ja herb. íb. ofarl. í lyftuh.
Suðursv. Útsýni. Verð 6,5 millj.
Skólavörðuholt
Mjög falleg og björt 3ja herb. íb. á efstu hæö
í góðu steinh. íb. er nær öll nýl. endurn. Stór-
ar suðursv. Verð 7,9 millj.
Garðabær — laus
Glæsil. og rúmg. 3ja herb. íb. ofarl. í lyftuh.
Þvherb. í íb. Merbau-parket. Útsýni. Húsvörð-
ur. Laus. Verð 8,5 millj.
Lyngmóar — bflsk.
Falleg 3ja-4ra herb. íb. á 1. hæð í litlu fjölb.
ásamt bílsk. Hús nýviðgert og málað. Verð
8,2 millj.
Vesturbær — gott verö
Góð 3ja herb. íb. á 1. hæí í fjölbýli.
Hús vlög. og málað I sumar á kostnað
seljanda. Laus fljótl. Verð 5,5 millj.
Þórsgata
Stórglæsil. 3ja herb. ib. á 2. hæð í góðu steinh.
íb. er öll endurn. aö innan á vandaöan hátt.
Verð 7,9 millj.
Lundarbrekka — laus
Góð 3ja herb. íb. á 2. hæð m. sérinng. af
svöium. Parket. Áhv. 3,0 millj. Verð 6,5 millj.
Ásbraut — Kóp.
Góð 3ja herb. íb. á 2. hæð í fjölb. Laus strax.
Verð 6,2 millj.
Álfholt - Hf.
Glæsil. ný 92 fm 3ja herb. íb. á jarðhæð í
nýju 4ra-íb. fjölb. Suðurverönd. Parket. Þvherb.
í íb. Verð 7,7 millj.
2JA HERB.
Hlíðarhjalli — lán
Falleg 65 fm íb. á jarðhæð í nýl. tvíb. Sérinng.
Suðurverönd. Áhv. 5 millj. byggsj. ríkisins.
Verð 6,5 millj.
Ásgarður
Falleg 2ja-3ja herb. íb. á jarðhæð í fjölb. Vand-
aðar innr. Parket. Hús nýl. málað. Verð 5,4
millj.
Seilugrandi
Falleg 2ja herb. íb. á 2. hæð i litlu fjölbýli.
Parket/flísar. Stórar vestursv. Áhv. 1,7 millj.
byggsj. rik. Ákv. sala.
Fellsmúli
2ja herb. íb. á jarðh. í „Hreyfilshúsinu". Laus
strax. Lyklar hjá Framtíðinni. Verð 3,9 millj.
Garðabær - lækkað verð
Falleg 2ja herb. íb á jarðh. m. sérinng.
Sérupphitað bitastæði. Rólegur og góð-
ur staður. Áhv. 3,2 miBj. langtímalán.
Laus strax. Verð aðeins 5,2 mlllj.
Hafnarfjörður
Góð 80 fm íb. í kj. í fjórbýli við Lækinn. Park-
et. Nýtt gler og gluggar. Áhv. 3,3 millj. Verð
5,2 millj.
Skólavörðuholt
Góð 2ja-3ja herb. íb. á 1. hæð í tvib. m. sér-
inng. Góð staðs. Laus fljótl. V. aðeins 4,2 m.
Vesturbær — Byggsjlán
Falleg 2ja herb. suöurib. á 3. hæð i
nýl. húsi ásamt bilskýl!. Áhv. 3,3 mlllj.
byggsj. rik. Verö 5,4 millj.
Hrafnhólar — laus
2ja herb. ib. á efstu hæð í lyftuh. Fráb. út-
sýni. Suöaustursv. íb. er nýl. standsett. Laus
strax. Lyklar á skrifst. Verð 4,3 millj.
Engihjalli — góð íb.
Falleg 63 fm íb. ofarl. i lyftuh. Hús nýtekið í
gegn að utan og málað. Mjög fallegt útsýni.
Verð 5,4 millj.
Keilugrandi — gott verð
Falleg 2ja herb. ib. á 3. hæð i nýviðgerðu og
máluðu húsi. Stæði í bilskýli. Parket. Suö-
ursv. Verð aðeins 5,9 millj.
Suðurgata — Rvk — nýtt
Falleg 2ja herb. íb. á 2. hæð í nýl. lyftuh. Stæði
í bilskýli. Góð sameign. Vandað etdh. Verð
6,9 millj.
I smíðum
Garðhús. Endaraðh. á tveimur hæðum
ásamt bflsk. Verð aðeins 7,9 millj.
Lindarsmári. 3ja, 4ra og 5-6 herb. íbúð-
ir tilb. u. trév. í nýju 3ja hæða fjölb.
Hafnarfjörður. 2ja, 3ja og 4ra-5 herb.
íbúðir tilb. u. trév. Sérinng.
ATVINNUHUSNÆÐI
Auðbrekka - Kóp.
Til sölu 300 fm atvhúsn. á jarðhæð með innk-
dyrum. Getur losnað fljótl. Góð grkjör.
Krókháls
Til sölu 430 fm á jarðhæð (skrifst./lager-
húsn.). Góðar innkeyrsludyr. Getur selst í
tvennu lagi. Laust fljótl.
SUMARBUSTAÐIR
Skorradalur
Fallegur sumarbústaður á þessum vinsæla
stað í kjarri vöxnu landi Fitja. Fallegt útsýni.
Bátur fylgir með. Verð 2,5 millj.
ÁHUGI fer r
fjölbýlishús
mynd var tel
þar sem un