Morgunblaðið - 17.11.1995, Blaðsíða 11

MORGUNBLAÐIÐ
JÖSTUDAGUR 17. NÓVEMBER 1995 D 11
Skipting kostnadar vegna
bilana vaxandi vandamál
UNDIR margri gólfplötunni kunna að leynast brotnar og
stiflaðar lagnir með tilheyrandi dýralífi.
AÐ KOMA fleiri og fleiri til-
felli af biluðum lögnum í hús-
um, það er mjög eðlilegt, nánast
öll hús hérlendis eru byggð á þess-
ari öld og flest eftir miðja öldina.
Þess vegna höfum við ekki haft
svo mikið af úr sér gengnum lögn-
um í húsum, en nú má búast við
að þeim fjölgi óðfluga hvarvetna á
landinu. Mikill meirihluti húsa inn-
an Hringbrautar í Reykjavík, á
Melum og í Skjólum og víðar er
kominn á tíma. Sama má segja um
önnur sveitarfélög, t.d. Kópavog,
þó þar hafi nánast engin byggð
verið fyrir fimmtíu árum, en þá
voru hús þar byggð af vanefnum,
lagnir éru víða komnar á síðasta
snúning.
Það verður því í talsverðu að
snúast hjá húseigendum, lagna-
mönnum og tryggingafélögum. Sé
um einbýlishús að ræða eða hús-
eign í eigu eins aðila er málið ekki
svo fjárhagslega flókið.
En annað er upp á teningnum í
fjöleignarhúsum og eru nú mörg
ágreiningsmál þegar komin upp
þess vegna.
Hvernig á að skipta kostnaði?
Nýju lögin
Fjöleignarhúsalögin eru til mik-
illa bóta, en leysa ekki öll vanda-
mál, segja ekki fyrir um allar lausn-
ir frekar en önnur lög. Hérlendis
er vandamálið einnig það að reynsl-
una og hefðina vantar, litið hefur
verið á hvert einstakt mál sem slíkt,
en ekki almennt vandamál í fjöl-
eignarhúsum.
En þetta þarf að taka föstum
tökum nú þegar vandamálunum
fjölgar, móta hefðir og meginreglur
og efalaust er skammt í það að
fjöleignarhúsalögin verði tekin til
endurskoðunar, það er hægt að
gera þau fyllri og nákvæmari.
Það er nauðsynlegt að fylgjast
vel með öllum málum, sem upp
koma vegna bilaðra lagna í fjöl-
eignarhúsum og safna á einn stað
allri þeirri reynslusögu sem þar
fæst. Það gæti komið í veg fyrir
ágreining síðar meir og losað dóm-
stóla við þó nokkurt málaþras.
Fyrirbyggjandi aðgerðir
Starfandi er kærunefnd vegna
ágreiningsmála, sem upp kunna að
koma í fjöleignarhúsum, hvort sem
það er vegna bilana á lögnum eða
annars.
Lítil reynsla er komin á starf
kærunefndarinnar og efalaust er
hún að finna sinn vinnumáta og
feta sig inn í erfið mál.
En það er ljóst að þó lögfræðin
sé mikilvæg í þessum málum er
tæknileg þekking ekki minna at-
riði, þetta þarf að haldast í hendur
þegar unnið er að lausn mála.
Meðan fjöleignarhúsalögin eru
enn í mótun er tvímælalaust happa-
drýgst að húsfélög og fjöleignar-
húseigendur geri með sér samning,
flest slík sambýli hafa húsreglur,
en hér er mælt með formlegum
samningi.
í samningi þessum verði fyrir-
mælt hvernig brugðist skuli við ef
vandi steðjar að, ekki láta það bíða
þangað til hann er kominn upp.
Það vill nefnilega brenna við að
þá hefjast oft deilur, jafnvei illvígar
deilur; hver og einn reynir að koma
sér undan ábyrgðinni og kostnaðin-
um og koma þá stundum fram hin-
ar furðulegustu röksemdir.
Meginreglur
Hvert það lagnakerfi, sem er
sameiginlegt í fjöleign, á að vera
í sameiginlegri ábyrgð allra eig-
enda án tillits til þess hvar lekinn
eða skemmdin kemur fram.
Þetta er meginreglan og ef hún
er sett fyrirfram og eftir henni
farið, hlífir það öllum aðilum við
óvissu, sundrungu og jafnvel óvild.
Þetta gildir jafnt um hitakerfi,
neysluvatnskerfi eða frárennslis-
kerfi, hvort sem þau eru undir
Lagnafréttir
Hvert það lagnakerfi
seníer sameiginlegt í
fjöleign, á að vera í sam-
eiginlegri ábyrgð allra
eigenda án tillits til þess
hvar lekinn eða
skemmdin kemur fram,
segir Sigurður Grétar
Guðmundsson. Segir
hann skiptingu kostnað-
ar vegna bilana vera
vaxandi vandamál og
bendir eigendum fjöl-
eignarhúsa á að gera
samning um þessi mál.
neðstu plötu eða stofnar innanhúss.
Það sem hver og einn ber ábyrgð
á eru tæki svo sem; salerni, bað-
ker, vaskar, þvottavélar, blönd-
unartæki o.s.frv.
Tökum dæmi: Hitakerfi er eitt
og sameiginlegt í sex hæða sambýl-
ishúsi, einn mælir frá hitaveitu,
hitakostnaði skipt eftir eignarhluta.
Bilun verður á annarri hæð, allir
viðurkenna sameiginlega ábyrgð
og greiða viðgerðarkostnað eftir
eignarhluta, því það er viðurkennt
að lagnirnar þjóna fleirum en þeim
sem á staðinn þar sem lekinn varð.
En hvað með efstu hæðina? Hita-
lagnirnar þar þjóna eingöngu eig-
anda þeirrar hæðar.
Það er ótrúlegt að í slíkum tilfell-
um hafa aðrir eigendur reynt að
fría sjálfa sig, en leki á þeim stað
getur haft í för með sér skemmdir
á öllum hæðum.
Þess vegna er fyrrnefnd megin-
regla hagstæðust fyrir alla án til-
lits til þess hvar þeir búa í húsinu
eða hvar eignarhluti þeirra er, lagn-
ir á efstu hæð eiga ekki að vera
undanskildar, það liggur í augum
uppi.
Tökum annað dæm: Leka verður
vart á frárennslislögn í grunni á
gömlu húsi, raki kemur fram í gólf-
um og megn ólykt í íbúð á gólfhæð.
Mjög líklegt er að hér sé um
steinlögn að ræða og þó skemmdin
komi upp í einu herbergi í einni
íbúð er öruggt mál að það þarf að
gera allt kerfið undir gólfplötu
neðstu hæðar óvirkt. Það skiptir
ekki máli hvar lögnin liggur, hvar
hún kemur út úr húsi, hvar brunn-
urinn er (ef hann er þá til), það
skiptir ekki máli hvað mörg tæki
tengjast hverri hliðarlögn, hvort
það er stofn upp á efri hæðir eða
einn vaskur í kjallara, þetta er ótví-
rætt á sameiginlega ábyrgð allra í
sömu fjöleign.
Það óréttlátasta er þó það að oft
er reynt að koma auknum kostnaði
á þá sem búa við eða á skemmd-
inni eða lekanum, á þá sem verða
fyrir mestum óþægindum og raski.
Það er tvímælalaust nauðsynlegt
að lögfróðir og tæknifróðir einstakl-
ingar taki nú þegar nýju fjöleignar-
húsalögin til endurskoðunar og geri
þau fyllri og meira afgerandi.
Einbýlis- og radhús
Vesturholt - Hfj. - NÝTT. Stórt og ákafl. sérstakt einb. sem sk. í stór- an kjallara m. innb. stórum bílskúr ásamt þvotth. og miklu aukarými. Á aðalhæð eru 3 svefnherb., stórt eldh., fallegt baðherb. og rúmg. borðstofa. Stórar suðursv. Á efstu hæð verður stofa, ekki fullfrágengin. Eign í sérfl. Áhv. 6,5 millj. Verð 14,5 mlllj.
Stekkjarhvammur — Hf. — NÝTT. Mjög gott 183 fm raðh. á tveimur hæðum ásamt 24 fm bilsk. Fllsar, parket. Vandaðar innr. 4 góð svefnherb. Mikið nýtanl. aukarými I riel. Áhv. byggsj. 2 millj. Skiptl á minna.
Keilufell. Gott 2ja hæða 120 fm ein- býli ásamt bflskúr. Hús í góðu ástandi. 4 rúmg. svefnh. Ræktaður garður. Eftirsótt eign. Verð 11,5 millj.
Kvtstaland. Vel skipul. 195 fm einb. á einni hæð ásamt innb. bilsk. Parket. Fllsar. Sérsmiðaðar innr. Ákv. sala.
Logafold. 2ja hæða 246 fm einb. m. innb. tvöf. bilsk. 4 góð svefnh. Parket. Flís- ar. Arinn. Tvennar svalir. Mikið útsýni.
Langabrekka — NÝTT. Vandað og vel skipul. einbhús á tvelmur hæðum. Góðar innr. Arinn I stofu. Innb. bitsk. Góð staðs. Verð 11,9 mlllj.
V. Elliðavatn. Til sölu reisulegt 240 fm hús við Elliðavatn. Húsið er nýl. endurb. Ris ófullg. 8500 fm lóð sem nær niður að vatninu fylgir. Góð lán. Ýmis skipti koma til greina. Verð 14,5 millj.
Rauðalækur — parh. Mikiö andum. 131 fm parh. á tveimur hæð- um ásamt 33 fm bflsk. Nýtt rúmg. eldh. Parket, flísar. Áhv. ca 3,0 millj.
Tungubakki. Gott paliab. 205 fm raðh. með innb. bílsk. á rólegum stað. Skipti á minni eign í Bökkunum. Áhv. 3,2 millj. Verð 11,9 millj.
Háhæö. Glæsll. 160 fm raðh. ásamt innb. bílsk. 3-4 svefnh. Flísar. Sérsmlðaðar innr. Mikið áhv. Hagst. vorð. Skiptí á minna.
Kögursel. Gott 195 fm einbhús ásamt bílsk. Sérsmiðaðar innr. Tvennar svalir. Stækkunarmögul. í risi. Verð 14,8 millj.
5 herb. og sérhæöir
Tómasarhagi — 2 íbúðir. Mjög glæsil. og vel skipul. neðri sérh. 4 svefn- herb., parket, ný eldhúsinnr. Sérþvottah. Eign í sórfl. 42 fm bílskúr innr. sem íbúð. Fornhagi. Falleg og mjög vönduð 124 fm efri sérh. ásamt 28 fm bílsk. Parket. Gott bað og eldh. Tvennar svalir. Eitt vand- aðasta húsiö í götunni.
Sólvallagata - NÝTT. Björt og mikiö ondurn. 155 fm „penthouso”- ftj. 3 svefnh., 2 stofur, arlnn. Stórar svalir. Mikið útsýni. Áhv. 4,5 millj. Verð 10.9 millj.
(8) FJÁRFESTING
1= FASTEIGNASALA “
Sími 562-4250 Borgartúni 31
Opið mánud.-föstud. kl. 9-18, laugard. kl. 11-14.
Hilmar Óskarsson, Sigurður Jónsson, Brynjólfur Jónsson.
Lögfr.: Pétur Þ. Sigurðsson hdl.
Brekkulækur. 115 fm efri hæð ásamt
bílsk. 2 stórar stofur, 3 svefnherb. Þvhús á
hæð. Ákv. sala. Verð 9,8 millj.
Kirkjubraut — Seltj. Mikiö endum.
120 fm efri sórh. ásamt 30 fm bflskúr. Suö-
ursv. Nýtt þs!;. Glæsil. útsýni.
SkeiÖarvogur. Góð neöri sérh.
ásamt 36 fm bflsk. 3 svefnh. Nýl. innr.
Parket, flfsar. GóÖur garóur. Áhv. 4,9
Hvassaleiti. Björt og góð 133 fm neðri
sérh. ásamt 40 fm bílsk. Stórar stofur. Gott
skipulag. Góð staös.
Espigerði. Sérl. góð 136 fm íb. í góðu
• fjölbhúsi. Tvennar svalir. Góð sameign. Stutt
í þjón. Lyfta. Húsvörður.
Hofteigur. Rúml. 100 fm efri sérh.
ásamt 33 fm bflsk. Nýl. eldh. Gott rými í risi.
Miklir mögul. Verð 9,5 millj.
Kaplaskjólsvegur. Skemmtíl.
útfærð 108 fm íbúð é eftirsóttum stað.
4 svefnherb. Nýjar flísar, gegnheilt
parket. Sametgn nýstands. Áhv. 4,3
míllj. Verð 6,9 mffij.
Kambsvegur. Góð 130 fm neðri sórh.
ásamt bflsk. 5 svefnherb., 2 saml. stofur.
Parket. Gott verð.
4ra herb.
Engjasel. Miklð endurn. 100 fm
ib. á 2. hæð ásamt stæði í bile-
geymslu, Nýtt sérvalið eikarparket.
Eldhúá mikið endurn. Nýtt beðherb.
Áhv. 4,8 millj. hagst. verð.
Hrafnhólar. Góð 4ra herb. ib. á 7. hæð
ásamt 26 fm bílsk. Parket. Nýl. eidhinnr. Fráb.
útsýni. Verð aöeins 7,5 millj.
Þverholt. 106 fm Ib. á 2. hæð l
nýl. húsi á góðum stað. ib. er öll ný-
innr. Parket flfsar. mahogny. Áhv. 3.9
millj. Verð 8,5 millj.
Engihjalli. 93 fm 4ra herb. ib. á 4. hæð
í lyftublokk. Góðar innr. Suðursv. Mikið út-
sýni. Skipti á mun dýrara.
Hvassaleiti. Björt og snyrtil. íb. í fjölb.
ásamt bflsk. Góð sameign, góð staðsetn.
Verð 7,8 millj.
Sigluvogur — tvser ib. Mjög góö
mikið endurn. 107 fm hæð ásamt 60 fm
sóríb. í kj. og 27 fm aukarýmis. Bflsk. Nýtt
parket og innr. Gróinn garður, sólverönd og
heitur pottur. Sjón er sögu ríkari.
Marfubakki. Góð 4ra herb. ib.
á 3. hæð. Parket Búr. Þvottah. inn
af eldh. Suðursv. Samaign nýstands.
Áhv. 3,5 mfly. Verð 6,9 m.
Dalsel. 98 fm endaíb. á 1. hæð ásamt
stæði í bflg. Eikarinnr. Parket. Þvhús/búr inn
af eldh. Yfirbyggðar svalir. Gott verð.
Eyjabakki. Falleg og björt enda-
ib. á 3. hæð. Nýtt parket. Fráb. út-
sýni. Samaign nýstandáett utan sem
innan.
Austurströnd. Vel meö farin
ib. á 3. hæð ásamt stæði i bila-
geymslu. Vandaðar eikarinnr. Parket
á gðlfum. Rúmg. svefnherb. Stórar
svallr. Mlklð útsýnl. Ahv. byggsj. 1,8
mlllj. Laus fljötl.
Álfatún — Kóp. Vönduð 100 fm ib.
ásamt 26 fm bilsk. Nýtt beykiparket. Nýtt
eldh., 3 svefnherb., góð stofa. Stórar suð-
ursv. Fráb. útsýni. Verö 10,5 millj.
Frostafold. Björt og falleg íb. á jarð-
hæð ásamt stæöi í bíigeymslu. Parket.
Þvottah. í íb. Vandaður sólpallur. Áhv. 3,4
millj. byggsj. Verð 5,9 millj.
Njálsgata. Talsvert endurn. 57 fm
2ja-3ja herb. kjíb. Parket. Ný rafmagns-
tafla. Áhv. byggsj. 2,6 millj. Verð 4,5 millj.
Krummahólar. Falleg 60 fm
ib. á 5. hæð. Mjög stórar suðursv.
Parket. Nýl. Innr. Gervihnattasjónv.
Frystigeymsla. Áhv. 3 m.
Fyrir eldri borgara
Sléttuvegur. Ný mjög falleg 133 fm
endaíb. á jarðh. Vandaðar innr. Góð sam-
eign. Skipti á sérh.
Skúlagata. Stórglæsil. rúml. 100 fm
ib. ásamt góðu stæði í bílag. Sérl. fallegar
innr. Parket. Gott útsýni. Góö sameign.
Áhv. byggsj. 2,2 millj.
Nýjar i'búðir
Flétturimi 4
glæsiib. — einkasala
3ja herb.
Laugarnesvegur — botn-
langi. Góö 3ja herb. efri hæð í þríb.húsi.
Nýtt parket, nýl. eldhús- og baðinnrótting.
Nýtt gler. Endurn. rafm. Suðursvalir. Bíl-
skúrsróttur. Áhv. 3,3 millj. byggsj. Verð 6,4
millj.
Marbakkabraut — Kóp. Góð 63
fm risíb. í þríb. Tvö góð svefnherb. Parket.
Sérinng. íb. talsvert endurn. Húsið tekið í
gegn utan. Áhv. 3 millj. Verð 5,4 millj.
Álfhólsvegur. Góð 3ja herb.íb. á
jarðh. á rólegasta stað v. götuna. Parket,
flísar. Sórinng. Sórþvottah. Góður garður.
Sameign öll nýstands. Áhv. 3,2 millj.
Hraunbaer. Góð og vel umg. 80 fm
íb. á 3. hæð. Björt íb. Sólríkar suðursv.
Áhv. byggsj. 3,8 millj. Verð 6,4 millj.
Asparfell. 90 fm vel skipul. íb. á 1.
hæð í lyftubl. Sameign nýstands. Rólegur
og góður staður.
Engihjalli.Góð 90 fm íb. á 3. hæð. Stór
herb. Tvennar svalir. Mikið útsýni. Verð 5,9
millj.
Stórholt. 3ja herb. íb. á 2. hæð í nýl.
húsi. Góðar innr. Suðursvalir. Góð staðs.
Áhv. 3,0 millj. Verð 6,6 millj.
Æsufell. Mikið endurn. 87 fm íb. á 3.
hæð. Glæsil. sórsmíðaðar innr. Stórt og
gott eldhús, nýjar flísar. Parket. Áhv. 2,8
millj. Hagst. verð.
Betrl frágangur - sama verð.
Til afhendingar strax.
Fullbúnar glæsilegar ibúðir á góðu verði.
3ja herb., m/án stæðis í bílg., verð 7,6-8,5 m.
4ra herb. íb. m. stæði í bílg., verð 9,5 millj.
Til sýnis virka daga
kl. 17.30-18.30.
Hafnarfjörður - v/höfnina.
Við Fjarðargötu nýjar glæsil. 4ra herb. ibúð-
ir. Vandaðar innr. Fráb. staðsetn. Mikið út-
sýni yfir höfnina. Nánari uppl. á skrifst.
Tjarnarmýri — Seltjn. Nýj-
ar, glæsilegar 3ja og 4ra herb. fbúðlr
með stæðl f bllageymslu (Innan-
gangt). Vandaðar innr. Góð tæki. Fli-
sat. baðherb. Vönduð samelgn. Frág.
lóð. Ib. eru tilb. tíl afh. nú þegar.
Vesturbær — sérhæðir. Góðar
efri og neðri sérh. I tvibýli á góðum stað
við Nesveginn. Ib. eru 110 og 125 fm. Sefj-
ast tilb. u. trév. eða lengra komnar. Teikn.
og nánari uppl. á skrifst.
2ja herb.
Flúöasel. Mjög glæsil. 92 fm 2ja-3ja
herb. ib. á 2 hæðum. íb. er nýstands. m.
nýju parketi og nýjum sérsm. innr. Suöursv.
Mikiö útsýni. Sameign Steni-klædd utan.
Áhv. 4 mlllj. Vsrð 6,5 mlllj.
Fálkagata. Fallag, mikið endurn.
stúdlólb. á góðum stað nál. Háskólanum.
Nýir gluggar, rafm., nýl. parket og innr.
Góður sólpallur. Áhv. 2 millj. Verð 3,2 millj.
Fallegar 4ra herb. ib. á þessum eftir-
sótta stað. Sérsmíðaðar vandaðar
tslenskar innréttingar, Mikíð útsýni.
Til afh. fljóttega. Telkn. og nánari
uppl. á skrifst.
Gullengi. Glæsilegar og rúmg. 3ja og
4ra herb. íb. i 6-íb. húsi. Vandaöar innr.,
sérþvhús. Mögul. á bilsk. íb. tilb. til afh.
fljótl. Sýningar íb. tilb. Teikn. og nánari uppl.
á skrifst.
Skerjabraut — Seltj. Góð 2ja-3ja
herb. efri hæð i snyrtil. nýstandsettu húsi
m. sérinng. Tvær saml. stofur og gott svefn-
herb. Nýtt gler og gluggar. Góður garður,
eignarlóð. Hagst. verð.
Nesvegur. Glæsilegar 3ja herb.
ibúðir á góðum stað. Ib. afh. tilb.
undir tróv. eða lengra komnar. Teikn.
og nánari uppl. á skrifst.