Morgunblaðið - 17.11.1995, Blaðsíða 22

22 D FÖSTUDAGUR 17. NÓVEMBER 1995
MORGUNBLAÐIÐ
FASTEIGNASALAN
f r Ó n
FINNBOGI KRISTJÁNSSON LÖGG. FASTEIGNASALI
SIÐUyULI 1.
SfMl 533 1313.
Opið frá kl. 9-19 virka daga,
lau. og sun. frá kl. 11-15
2ja herb.
„Penthouse“-íbúð. Ein góð í
miðbænum 70 fm. Útb. 1,5 millj. Afb. 20
þús. á mán.
Þingholtin. Nýstandsett á 1. hæð.
Ódýr. Útb. 1 millj. Afb. 14 þús. á mán.
Vesturbær. Á 2. hæð nýinnr. íb. Útb.
1,2 millj. Afb. 18 þús. á mán.
IÁttu 1 millj. kr. bíl uppí íbúð. j
Þá er íbúðin hér. Afb. 17 þús. á mán.
Krummahólar 4. 56 fm nýi. stand-
sett. Afb. 17 þús. á mán.
2ja herb. Óskast í vesturbæ eða
Þingholtum. Kaupandinn er hér.
Fleiri eignir á skrá heldur en
auglýstar eru. Leitaðu frekari
jgflL upplýsinga og fáðu ráðgjöf
hjá okkur á Fróni.
Seilugrandi. snyrtii. 52 fm ib.
Snýr í suður. Útb. 1,6 millj. Afb. 16
þús. á mán.
3ja herb.
Grandar í fjórbýli + bíiskýii. útb.
2,5 millj. Afb. 26 þús. á mán.
3ja herb. óskast. Hiíðar, mið-
bær eða vesturbær.
Miðborgin. 2ja-3ja herb. Útb. 2,1
millj. Afb. 29 þús. á mán.
Efra-Breiðholt. so fm íb. útb. 2,3
millj. Afb. 24 þús. á mán.
Gamli bærinn - Hf. 70 fm á 1.
hæð. Útb. 1,6 millj. Afb. 18 þús. á mán.
Eiðistorg. 91 fm. Sólld“ íb. Sérstakl.
vandaðar innr. Útb. 2,6 millj. Afb. 36
þús. á mán.
4ra herb.
Vesturberg. 98 fm vönduð íb. Endur-
gerð. Útb. 2,4 millj. Afb. 26 þús. á mán.
4ra herb. óskast. Þinghoit, Hiiðar
eða vesturbæ.
Hæðir
Sérhæð Óskast í vesturbæ, Heim-
um eða annars staðar.
Raðhús
Sæviðarsund. 184 fm á einni hæð.
2-3 stofur, 3-4 svefnherb. Arinn. Yfir-
byggður Eden-garður. Skipti á minni
eign. Afb. 30-40 þús. á mán.
Flúðasel - endaraðhús.
200,1 fm + 33 fm bílskýlis. Skipti
óskast í hverfinu á 3ja eða 4ra herb.
íb. Afb. 30 þús. á mán. Gott verð.
Einbýli
Sunnuflöt - Gb. 150 fm hæð og 50
fm bílsk. Þú skiptir á.minni íb.
Sérbýli óskast á Reykjavíkursvæð-
inu, t.d. litlu einbýli eða raðhúsi.
11ÍÍ1 19711 LARUS Þ VALDIMARSSON, framkvæmdastjori
UUL I luUuUL lu/U KRISTJAN KRISTJANSSON, loggiltur fasteignasau
Ný á markaðinum m.a. eigna:
Safamýri - suðurendi - stór bílskúr
Glæsileg 5 herb. íb. um 120 fm á 1. hæð. Nýl. eldhús, nýtt bað, nýl.
parket á gólfum. Tvennar svalir. Ágæt sameign. Rúmg. geymsla i kj.
Góður bílskúr 42,8 fm. Úrvals staður.
Eskihlíð - öll eins og ný
Úrvalsíb. á 4. hæð, 102,5 fm. Parket, eldhús, bað, skápar o.fl. allt nýtt.
I risi fylgir rúmgott herb. í risinu er snyrting. Ágæt sameign. Tilboð
óskast.
Sérhæð - mjög hagkvæm eignaskipti
Sólrík neðri hæð um 125 fm við Álfheima. Nýtt gler og gluggar. Sér-
þvottahús á hæð. Inng. og hiti sér. Góð lán. Skipti æskileg á 3ja herb.
íb., helst í nágr.
2ja og 3ja herb. ódýrar
íbúðir m.a. við: Njálsgötu, Hjallaveg, Rauðarárstíg, Vesturgötu, Barða-
vog og víðar. Vinsamlegast leitið nánari uppl.
Á söluskrá óskast
4ra-5 herb. íb. í Seljahverfi sem þarfn. stands. fyrir smið sem flytur
til borgarinnar.
Einbýlishús eða raðhús i Smáíbúðahverfi/nágrenni.
Eignir - sérbýli og íbúðir miðsvæðis f borginni. Margskonar hagkvæm
eignaskipti eða bein sala. Vinsamlegast leitið nánari upplýsinga.
• • •
Veitum ráðgjöf og traustar
upplýsingar.
Almenna fasteignasalan sf.
var stofnað 14. júlí 1944.
ALMENNA
FASTEIGNASALAN
UUEaVE6M8S. 552 1151-552 1371
Fasteignasalan vandaðri
með stöðluðum vinnubrögðum
, Morgunblaðið/Kristinn
FELAG fasteignasala hefur aðsetur hjá Sveini Skúlasyni lög-
manni að Hátúni 2 b. Með honum starfa á stofunni þær Guðrún
Margrét Þrastardóttir fulltrúi (t.h.) og Erna Valsdóttir löggiltur
fasteignasali sem einnig sinna málefnum félagsins eftir því sem
þörf krefur.
MEÐ tilkomu nýrra laga um fast-
eigna- og skipasölu árið 1986 er
komu í stað eldri laga frá 1938 og
reglugerða um löggildingu- og
tryggingaskyldu fasteigna- og
skipasala, svo og reglugerðar um
próf til að öðlast löggildingu til fast-
eigna- og skipasölu varð nokkuð
endurnýjaður þróttur í starfí Félags
fasteignasala enda hefur félagið
haft forgöngu um ýmsar umbætur
við fasteignasölu sem komið hefur
verið á síðustu árin og gert alla sölu-
meðferð vandaðri, segir Sveinn
Sljúiason hdl. sem er framkvæmda-
stjóri félagsins en formaður þess er
Jón -Guðmundsson fasteignasali.
Skrifstofan er til húsa að Hátúni 2 b
í Reykjavík þar sem Sveinn rekur
lögfræðiþjónustu en sinnir sem verk-
taki rekstri félagsins.
Félag fasteignasala var stofnað
árið 1983 og eru félagsmenn þess
nú liðlega 50. Félagar geta orðið
þeir einir sem hafa lögmæt réttindi
til að kalla sig fasteignasala, hafa
starfað við fasteignasölu hjá löggilt-
um fasteignasala eða við sambærileg
störf í að minnsta kosti þrjú ár, full-
nægi tryggingaskyldu samkvæmt
lögunum og hafa fasteignasölu að
aðalstarfi. Sveinn segir að tala fé-
lagsmanna hafi hreyfst örlítið upp
og niður síðustu árin eftir því sem
menn komi og fari í stéttina. Sveinn
segir samt ekki sjálfgefið að menn
séu teknir í félagið þótt skilyrðum
sé fullnægt, það sé jafnan rætt á
tveimur fundum áður en greidd séu
atkvæði og umsóknir metnar vand-
lega. En hverjir eru helstu þættirnir
í starfi félagsins?
Fjölbreytt þjónusta
„Félagið veitir félagsmönnum
margvíslega þjónustu og á vegum
þess starfa margar nefndir. Við get-
um nefnt sem dæmi laganefnd,
nefnd um menntunarmál, fræðslu-
nefnd, samskiptanefnd við dóms-
málaráðuneytið og samskiptanefndir
um nokkur ákveðin málasvið. Ein
þeirra tekur að sér ágreiningsmál
sem bæði viðskiptavinir og félags-
menn vísa til okkar og hingað á
skrifstofuna er mikið hringt og leitað
eftir ráðgjöf," segir Sveinn en auk
hans sinna tveir aðrir starfsmenn
stofunnar málefnum félagsins, þær
Guðrún Margrét Þrastardóttir full-
trúi og Ema Valsdóttir löggiltur
fasteignasali. „Þessi samskiptanefnd
fær allmörg mál árlega til umfjöiiun-
ar en í henni sitja þrír félagsmenn.
Málum er vísað til hennar skriflega,
leitað er eftir skriflegri greinargerð
hjá þeim fasteignasala sem ágrein-
ingur rís út af og ályktað um mála-
lok. Við tökum aðeins fyrir mál sem
varða félagsmenn eða viðskipti við
þá en þeir sem eiga í ágreiningi
vegna annarra sem starfa við fast-
eignasölu verða að leita annað, jafn-
vel dómstólaleiðina. Þá má nefna að
félagið hefur nokkrum sinnum stað-
ið fyrir námskeiðum fyrir sölumenn
og annað starfsfólk félagsmanna."
Sveinn segir alla þjónustu við selj-
endur fasteigna hafa batnað mjög
með tilkomu nýrra laga og hefur
Félag fasteignasala átt náið sam-
starf við dómsmálaráðuneytið og
gefið umsagnir um lagafrumvörp.
„í gildistíð laganna frá 1938 gátu
viðskiptafræðingar og lögfræðingar
fengið löggildingu til þess að stunda
fasteignasölu, en aðrir þurftu að
standast sérstakt próf. í dag eru það
eingöngu lögfræðingar sem hlotið
hafa málflutningsréttindi, sem geta
fengið löggildingu en aðrir verða að
sitja námskeið og taka próf sem
prófnefnd skipuleggur samkvæmt
hinum nýju lögum. Starfsheitið er
lögverndað og aðrir hafa ekki rétt
til að kalla sig fasteignasala.
Það er mjög mikilvægt að fólk sem
stendur í fasteignaviðskiptum geri
sér grein fyrir þessu og því auglýsa
allir félagsmenn okkar undir merki
félagsins þannig að enginn á að
velkjast í vafa. Þetta er mikilvægt
vegna þess að við fasteignasölu eru
miklir fjármunir í húfi. Með tilkomu
yngri laganna og reglugerðar nr.
520/1987 um tryggingaskyldu fast-
eigna- og skipasala var fasteignasöl-
um skylt að setja viðamiklar trygg-
ingar sem ætlað var að bæta hugs-
anleg tjón. Félag fasteignasala
stofnaði þá sérstakan ábyrgðarsjóð
sem allir félagsmenn áttu aðild að,
en með tilkomu reglugerðar nr.
161/1994 er breytti ttyggingaskyld-
unni hafa fasteignasalar lagt fram
tryggingar sem nú eru eingöngu
keyptar hjá tryggingafélögum."
Skriflegar upplýsingar
Fyrir forgöngu Félags fasteigna-
sala voru útbúin nokkur eyuðublöð
þar á meðal sérstakt eyðublað fyrir
söluumboð frá eiganda eða Iöglegum
umráðamanni fasteignar eða skips,
þar sem fram koma atriði er varða
sölumeðferð, hvort eign sé í einka-
sölu eða almennri sölu, hver sé sölu-
þóknun, hvernig og hve oft eign
skuli auglýst og svo framvegis. Þetta
eyðublað hefur verið staðfest af
dómsmálaráðuneytinu. „Ennfremur
er öllum félagsmönnum í Félagi fast-
eignasala gert að nota sérstakt eyðu-
blað, svonefnt söluyfirlit, þar sem
tilgreindar eru allar tiltækar upplýs-
ingar um fasteignir sem skipta máli
fyrir væntanlega kaupendur. Á
eyðublaðinu skal upplýsa um ástand
eignar, þar á meðal galla er kunna
að vera á henni, uppsett söluverð,
áhvílandi veðskuldir, gjalddaga
þeirra, stæcð eigna samkvæmt opin-
berri skráningu, fasteigna- og
brunabótamat svo og fleira.
Þá lét Félag fasteignasala útbúa
eyðublað með yfírlýsingu húsfélags.
Þar er staðfest hversu há húsgjöld
séu og samsetning þeirra, hvort og
hvaða framkvæmdir séu fyrirhugað-
ar og áætlaður kostnaður og hvort
húsgjöld séu í skilum eða ekki.
Skortur á þessum upplýsingum eða
óljósar upplýsingar olli stundum
óþarfa vandræðum og með þessum
einfalda hætti hefur að mestu tekist
að koma í veg fyrir slíkt.“
Félagsmenn 52
Félagsmenn eru 52 en mun fleiri
starfa við fasteignasölu - er alltaf
að fjölga þeim sem starfa við fast-
eignasölu?
„Þeim hefur fjölgað nokkuð ört á
síðustu árum sem hafa þessi réttindi
enda hafa þrír eða fjórir hópar 20
til 25 manna útskrifast með þessi
lögmætu réttindi til að annast fast-
eignasölu á síðustu sex árum eða
svo, auk lögmannanna. Talsvert
fleiri sækja námskeiðin en námið er
erfitt og fallið nokkuð mikið. Þegar
þessi réttindanámskeið komu til var
full þörf á þeim en það má kannski
segja að núna sé markmiðinu með
réttindanáminu náð, það er að segja
að veita þeim er störfuðu við fast-
eignasölu og höfðu ekki réttindi
tækifæri til að ljúka námi og fá rétt-
indi þó svo að þeir væru ekki há-
skólamenntaðir."
Siðanefnd starfar á vegum Félags
fasteignasala en siðareglur félagsins
eru nokkuð hliðstæðar siðareglum
fasteignasala á Norðurlöndum. Þær
eru nú í endurskoðun en bijóti fé-
lagsmenn reglurnar er hægt að víkja
þeim úr félaginu og verði félags-
menn varir við brot annarra félags-
manna geta þeir átt kæru yfir höfði
sér. Þá hefur nefnd’á vegum félags-
ins unnið ásamt stjórn þess og full-
trúum Húsnæðisstofnunar ríkisins
að því að endurhanna tilboðs- og
kaupsamningsform og er því senn
lokið og verða þá eyðublöðin kynnt
félagsmönnum. Umræður hafa og
farið fram um frekari endurhönnun
þessara eyðublaða þar sem ljóst er
að þau stöðluðu samningsákvæði
sem er að finna í eyðublöðunum eru
langt frá því að vera fullnægjandi
til þess að taka á fjölda atriða sem
nauðsynlegt er að komi fram í samn-
ingum um fasteignakaup.
Lögin í endurskoðun
Að lokum nefnir Sveinn Skúlason
að á undanförnum mánuðum hafi
Félag fasteignasala unnið með
dómsmálaráðuneytinu að samningu
tillagna um breytingar á gildandi
lögum um fasteigna- og skipasölu:
„Helstu nýmælin eru þau meðal
annars að firmasala verði felld und-
ir ákvæði laganna, þannig að fram-
vegis séu gerðar sömu kröfur til
þeirra er heimild hafa til þess að
stunda þá starfsemi og þeirra sem
annast sölu fasteigna og skipa. Hef-
ur lengi verið brýnt að gera sömu
kröfur um fagleg vinnubrögð við
sölu firmu og skemmst að minnast
lagareglna er skyldar þá sem stunda
bílasölu til að gangast undir hæfnis-
próf og fá útgefna löggildingu er
heimili þeim þá starfsemi
Með nýmælum þessum er ætlunin
að tryggja það að neytendur þjón-
ustunnar, þ.e. seljandi eða kaup-
andi, eigi möguleika á ef mistök eiga
sér stað af hálfu þess er viðskiptin
annast og tjón hlýst af, að hann fái
tjón sitt bætt á sama hátt og nú
tíðkast í fasteignaviðskiptum. Þá
má nefna að oftar en ekki tengist
sala firmu sölu á fasteignum sem
tilheyra firma og því er nauðsynlegt
að sömu faglegu vinnubrögðunum
sé beitt og í annarri fasteignasölu.
Ennfremur má nefna tillögu þess
efnis að við sölu fasteigna sé það
skilyrði að skjalagerð í fasteignavið-
skiptum sé unnin af löggiltum fast-
eignasala þó svo 'eigandi fasteignar
finni sjálfur kaupandann. Er þessi
tillaga til þess að tryggja að yfir-
burðaaðstaða seljenda, til dæmis
byggingameistara, sem sjálfir hafa
samið söluskilmálana séu ekki
ósanngjarnir gagnvart kaupendum.
Verður það skilyrði fyrir þinglýsingu
skjala er viðskiptin varða nái þessar
tillögur fram að ganga á Alþingi.
Lagt er til að felld verði úr lögun-
um ýmis ákvæði sem orðin eru úr-
elt. I drögunum er gert ráð fyrir því
að fasteignasalar hafi heimild til
þess að reka útibú. Tillagan er gerð
vegna skorts á þjónustu löggiltra
fasteignasala á landsbyggðinni. Eins
og málum er nú háttað hefur ekki
verið grundvöllur fyrir sjálfstætt
starfandi fasteignasala víða um
land. Ýmsar aðrar tillögur um breyt-
ingar eru gerðar á lögunum og lúta
að breyttum aðstæðum í þjóðfélag-
inu einkum á sviði samkeppnisrétt-
ar,“ segir Sveinn Skúlason að lokum.